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二手公寓交易稅費(fèi)的國家稅費(fèi)

一、契稅。買方依據(jù)國家規(guī)則，房子銷售要向國家交納契稅，無論是商品房亦或存量房的銷售都要交納的。住所類房子規(guī)范按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，詳細(xì)的份額需依據(jù)國家相關(guān)方針，購房者的購房期限、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因從來斷定;非住所類房子按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

契稅優(yōu)惠方針的通告規(guī)則，對個(gè)人購買一般住所，且該住所歸于家庭(成員規(guī)模包含購房人、愛人以及未成年子女，下同)僅有住所的，折半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下一般住所，且該住所歸于家庭僅有住所的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。

二、經(jīng)營稅。買方此項(xiàng)經(jīng)營稅由城市保護(hù)建造稅、教育費(fèi)附加、當(dāng)?shù)亟逃郊雍统鍪劢?jīng)營稅組成，征收稅率為5.6%。個(gè)人購買超越2年(含2年)的一般住所對外出售的，免征經(jīng)營稅，詳細(xì)如下：

房產(chǎn)證未滿2年的，而且面積在140㎡以上的需交納總房價(jià)的5.6%;

房產(chǎn)證未滿2年的，而且面積在140㎡以下的需交納差額的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，而且面積在140㎡以上的需交納房出現(xiàn)意盈余部分的5.6%;

房產(chǎn)證滿2年的，而且面積在140㎡以下的免交。

三、個(gè)稅。買方核定征收方法：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格乘以1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住所轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率規(guī)范為：一般住所1%，非一般住所或非住所類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、而且是家庭僅有住所，免征個(gè)人所得稅。

四、印花稅。銷售兩邊各0.05%。印花稅是針對合同以及具有合同性質(zhì)的憑據(jù)，產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)書據(jù)，經(jīng)營賬簿，權(quán)力、同意證照和經(jīng)財(cái)政部斷定交稅的其他憑據(jù)所收的一類稅費(fèi)。

關(guān)于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)交稅額為計(jì)稅價(jià)格乘以0.05%的數(shù)值，印花稅采納由交稅人自行交納完稅的方法。對個(gè)人出售或購買住所暫免征印花稅。二級搬運(yùn)注冊只收取買方0.05%的印花稅。

五、土地增值稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住所類房產(chǎn)的”核定征收方法“由注冊中心代征，其他均由交稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)交納或處理核實(shí)手續(xù)后由注冊中心代征。對個(gè)人出售住所暫免征收土地增值稅

核定征收方法：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格乘以核定征收率。我市土地增值稅核定征收規(guī)范：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住所類房產(chǎn)為5%。