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拆遷房子房主是否要簽購(gòu)房意向書
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-07 10:35:52 170 人看過

房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換將簽訂專門的置換合同。產(chǎn)權(quán)置換是指房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等因素，對(duì)被拆遷人即將被拆遷房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，然后開發(fā)商用自己的新房與被拆遷人的被拆遷房屋進(jìn)行置換，并根據(jù)被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格（以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn)）或優(yōu)惠價(jià)格結(jié)算置換差價(jià)的行為。在產(chǎn)權(quán)置換方式下，被拆遷人的土地使用證被收回政府國(guó)土部門注銷，被拆遷人的原房屋產(chǎn)權(quán)證被房管部門注銷。

偽造假資格購(gòu)房露餡房主索賠巨額違約金

一名九零后非京籍女孩想在京購(gòu)房，因不具備在京購(gòu)房資格卻不惜偽造假資格，后在房屋買賣履行過程中被發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房不成反被按合同約定支付違約金30萬元。近日，北京市順義區(qū)人民法院受理了這起房屋買賣合同糾紛案件。

原告王某訴稱：2013年3月8日，原告經(jīng)中介介紹簽訂購(gòu)房合同，約定被告李某將其所有的一套住房出售給原告，房屋價(jià)款150萬元，房屋買賣合同簽訂后，原告向被告支付房款60萬元，后在房屋買賣履行過程中雙方發(fā)生糾紛，該房屋買賣合同未能履行且喪失了繼續(xù)履行的可能。為維護(hù)原告合法權(quán)利，故訴至順義法院，要求被告返還原告已付房款60萬元。

被告李某辯稱：被告與原告確實(shí)簽訂了原告所述房屋買賣合同，并按照約定原告預(yù)先支付被告方60萬元房款，但在辦理過戶過程中，房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)原告提供了虛假《結(jié)婚證》，原告本人無北京戶口，不具備在京購(gòu)房資格，導(dǎo)致房屋買賣合同無法履行。由于被告方賣房是為添置新房所需，原告自身原因造成的違約給被告方造成重大損失，故被告方要求原告按照合同約定支付房款總價(jià)的20％違約金（三十萬元）后，被告方同意將原告預(yù)付款六十萬元返還原告。

目前，此案正在審理中。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

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    1、房屋網(wǎng)簽購(gòu)房合同能更改。2、如需要在房屋網(wǎng)上更改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購(gòu)房者還可以協(xié)商變更合同信。一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容（核心內(nèi)容：購(gòu)房者姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號(hào)、戶型）將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時(shí)內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。3、而在房屋網(wǎng)上簽購(gòu)的，商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。4、網(wǎng)上簽訂購(gòu)房合同流程：首先，購(gòu)房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購(gòu)房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入
    2023-02-24
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  • 簽拆遷意向書一定會(huì)拆遷嗎
    一、簽拆遷意向書一定會(huì)拆遷嗎不是。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，即使簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拆房子也需要有一段過渡時(shí)間（該時(shí)間段主要是通知、公告相對(duì)人，并為相對(duì)人提供一定的搬遷過渡時(shí)間），拆遷方并不能立刻、馬上就把房子拆了。二、拆遷的法定流程如下1、頒發(fā)拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。（1）申請(qǐng)房屋拆遷許可證單位和個(gè)人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請(qǐng)。（2）審批和核發(fā)拆遷許可證市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實(shí)施房屋拆遷。（3）拆遷許可證的續(xù)期拆遷人需要延長(zhǎng)拆
    2024-01-19
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  • 購(gòu)房意向書是否具有法律約束力？
    開發(fā)商和購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房意向書的時(shí)候，應(yīng)該格外的慎重。畢竟簽訂購(gòu)房意向書是在開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》之前，所以我們?cè)诤炗嗁?gòu)房意向書的時(shí)候，應(yīng)該等到開發(fā)商取得了規(guī)劃部門的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》之后，并且由開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行了充分的告知的情況下，雙方自愿簽訂的購(gòu)房意向書才具有法律效益。購(gòu)房意向書定金能退嗎我國(guó)的法律并沒有誠(chéng)意金這種說法，意向金也并不算法律意義上的違約金，所以意向金不具有合同效力。意向金是否可以退，由實(shí)際情況來定。意向金只是開發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，只是開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者的一種承諾，得不到法律保障。購(gòu)房者在付意向金時(shí)要考慮清楚，因?yàn)榧词菇涣艘庀蚪?，也不能從法律上保證能買到自己選定的房子。如果購(gòu)房者放棄購(gòu)房，開發(fā)商可能會(huì)拖延或拒絕退回意向金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)
    2023-07-07
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    結(jié)婚證，是婚姻登記管理機(jī)關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章，結(jié)婚證書須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專... 更多>

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    相關(guān)咨詢
    • 商品房拆遷產(chǎn)權(quán)置換需要簽購(gòu)房意向書嗎
      天津在線咨詢 2021-10-14
      房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換不需要簽購(gòu)房意向書，簽訂置換合同借款。房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換會(huì)簽訂專門的置換合同。 　　產(chǎn)權(quán)置換就是房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素對(duì)被拆遷人即將被拆除房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，然后開發(fā)商用自己建造的新房與被拆遷人的被拆遷房屋進(jìn)行置換，并按照拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和置換房屋的市場(chǎng)價(jià)(以簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)格為準(zhǔn))或優(yōu)惠價(jià)結(jié)算置換差價(jià)的行為。在產(chǎn)權(quán)置換方式下，被拆遷人土
    • 購(gòu)房簽了意向書能不能退房？
      江蘇在線咨詢 2022-11-01
      這要看你意向書具體的內(nèi)容是否構(gòu)成協(xié)議。如果屬于協(xié)議性質(zhì)，那么任何一方不履行都要承擔(dān)違約責(zé)任。如果不屬于協(xié)議性質(zhì)，僅僅是意向，那么不需要承擔(dān)違約責(zé)任。
    • 公公婆婆要求拆遷房，房主是否同意？
      北京在線咨詢 2024-12-08
      1. 在申請(qǐng)遺產(chǎn)繼承程序時(shí),子女需要首先確認(rèn)自己是否具有法定繼承權(quán)。如果父母還有合法且明確的繼承人,他們需要得到這些繼承人的同意,并承諾自愿放棄繼承權(quán),才能進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的申請(qǐng)辦理。如果父母在生前留下書面遺囑,那么應(yīng)該嚴(yán)格遵照遺囑條款進(jìn)行操作執(zhí)行。 2. 在申請(qǐng)遺產(chǎn)繼承程序時(shí),子女還需要獲取被繼承人的官方死亡證書以及本人的繼承人身份憑證等文件數(shù)據(jù)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條,房地
    • 購(gòu)房意向金是否屬于購(gòu)房定金？
      上海在線咨詢 2023-03-11
      1、購(gòu)房意向金不是屬于購(gòu)房定金，定金是擔(dān)保債務(wù)的履行，會(huì)適用定金罰則，而意向金不存在罰則。 2、《商品房銷售管理辦法》 第二十二條 不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。 符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開
    • 購(gòu)房意向書范文
      江西在線咨詢 2023-06-10
      甲方：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 乙方：××× 甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方選定甲方開發(fā)的××水岸二期房屋的有關(guān)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款： 一、乙方已選中并決定購(gòu)買甲方開發(fā)的位于××市××路××號(hào)樓×××室房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），愿意與甲方簽訂本意向書，并同意按本意向書要求與甲方簽訂正式的《商品房預(yù)售合同》。 二、該房屋建筑面積約為×××平方米，最終以房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)定的為準(zhǔn)。 三、該房屋的