簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)怎樣解除合同
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-08-12 16:31:35
68 人看過(guò)
律師解答：
具體見(jiàn)內(nèi)容。
1．首先確定合同是不是正式合同，如果不是正式合同可以通過(guò)協(xié)商或者起訴要回定金，這個(gè)問(wèn)題就解決了。
2．如果簽的是認(rèn)購(gòu)合同是具有法律效益的，可以雙方協(xié)商解決，大家需要盡量爭(zhēng)取自己的利益，能不能退定金只能看雙方的協(xié)商成果了。
3．原則上大家需要按照合同辦事，可以根據(jù)簽訂合同違約的條款進(jìn)行賠付，解決此事，能不能拿到定金，會(huì)不會(huì)還有賠款需要看合同條款，當(dāng)然條款也需要合理合法。
4．如果雙方協(xié)商不一致，就可以直接去起訴了，法院會(huì)根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行判決，一般也是按照合同來(lái)判決。
5．如果不想買房了，且賣房的有違約的地方，比如房屋質(zhì)量問(wèn)題、未按照合同規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)等進(jìn)行簽約等，這時(shí)收集好證據(jù)可以協(xié)商或者起訴不買房，也是可以退會(huì)定金的。
6．正常情況下如果簽訂了購(gòu)房合同也生效了，買房不想賣，賣方一般不愿意退定金，一般協(xié)議也會(huì)寫(xiě)明不退，想退不容易。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
購(gòu)房合同解除協(xié)議書(shū)怎么寫(xiě)，購(gòu)房合同解除的注意事項(xiàng)
431人看過(guò)
-
解除合同協(xié)議書(shū)簽訂的意義
197人看過(guò)
-
合同協(xié)議解除書(shū)怎么寫(xiě)?
464人看過(guò)
-
簽了電子合同如何解除合同協(xié)議
330人看過(guò)
-
認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)在簽訂購(gòu)房合同后失效嗎
64人看過(guò)
-
購(gòu)房合同解除協(xié)議要注意什么？購(gòu)房合同解除協(xié)議范本
53人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。也就是開(kāi)發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購(gòu)人以外的第三人，認(rèn)購(gòu)人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開(kāi)發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議之后可以解除協(xié)議，但如果是購(gòu)房者一方的原因解除的，定金不能退。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同；應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。一、認(rèn)購(gòu)協(xié)議是不是購(gòu)房合同商品房認(rèn)購(gòu)合同是約定商品房買賣合同基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、優(yōu)先購(gòu)買協(xié)議等文書(shū)。作為2023-02-1773人看過(guò) -
購(gòu)房合同不一樣。商品房認(rèn)購(gòu)合同是約定商品房買賣合同基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購(gòu)書(shū)、訂購(gòu)書(shū)、優(yōu)先購(gòu)買協(xié)議等文書(shū)。作為購(gòu)房意向書(shū)或者是認(rèn)購(gòu)書(shū)來(lái)說(shuō)，只是雙方就是否購(gòu)買這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對(duì)房屋的一些具體問(wèn)題都沒(méi)有包括進(jìn)去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個(gè)房屋的買賣關(guān)系的成立。認(rèn)購(gòu)合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書(shū)具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價(jià)款。因此，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)或者房屋認(rèn)購(gòu)合同一般情況下和購(gòu)房合同不一樣，也就是說(shuō)，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)不等于購(gòu)房合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的是約定雙方日后要簽訂購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)書(shū)是為簽訂正式的購(gòu)房合同做準(zhǔn)備。但是根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是完全與購(gòu)房合2023-03-10134人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、簽了解除勞動(dòng)合同協(xié)議書(shū)還能仲裁嗎簽了解除勞動(dòng)合同通知書(shū)，還能仲裁。簽了勞動(dòng)合同解除通知書(shū)，只是證明勞動(dòng)者收到通知，不能證明勞動(dòng)者同意解除理由，不影響勞動(dòng)者申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁。該文書(shū)還可以作為證據(jù)提交。根據(jù)《勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法》第六條規(guī)定，發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議，當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。與爭(zhēng)議事項(xiàng)有關(guān)的證據(jù)屬于用人單位掌握管理的，用人單位應(yīng)當(dāng)提供；用人單位不提供的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利后果。第二十七條規(guī)定，勞動(dòng)爭(zhēng)議申請(qǐng)仲裁的時(shí)效期間為一年。仲裁時(shí)效期間從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。二、解除勞動(dòng)合同的情形可以解除勞動(dòng)合同的幾種情形如下：1.當(dāng)勞動(dòng)者有過(guò)錯(cuò)情形時(shí)，用人單位可以解除勞動(dòng)合同，用人單位應(yīng)當(dāng)提前30日以書(shū)面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人；2.勞動(dòng)者與用人單位協(xié)商一致解除合同；3.當(dāng)用人單位存在過(guò)錯(cuò)情形時(shí)。勞動(dòng)者可以解除合同，并要求經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。三、解除勞動(dòng)合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金怎么算解除勞動(dòng)合同2022-07-1857人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、怎樣協(xié)議解除勞動(dòng)合同？用人單位與勞動(dòng)者要協(xié)議解除勞動(dòng)合同的，需要公平友好地進(jìn)行協(xié)商，確定好雙方在解約后的權(quán)利和義務(wù)、解決爭(zhēng)議的辦法等重要的事項(xiàng)，之后就可以按約定的時(shí)間和步驟來(lái)解約?！吨腥A人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第三十六條用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以解除勞動(dòng)合同。第三十七條勞動(dòng)者提前三十日以書(shū)面形式通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。第三十八條用人單位有下列情形之一的，勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同：（一）未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件的；（二）未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的；（三）未依法為勞動(dòng)者繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的；（四）用人單位的規(guī)章制度違反法律、法規(guī)的規(guī)定，損害勞動(dòng)者權(quán)益的；（五）因本法第二十六條第一款規(guī)定的情形致使勞動(dòng)合同無(wú)效的；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同的其他情形。二、如果勞動(dòng)合同到期能解除嗎1、我國(guó)法律沒(méi)有規(guī)定2024-02-09498人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)律師解答：不一樣。不一樣。購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)不等同于購(gòu)房合同，商品房認(rèn)購(gòu)合同是約定基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)不等于購(gòu)房合同。認(rèn)購(gòu)書(shū)的目的是約定雙方日后要簽訂購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)書(shū)是為簽訂正式的購(gòu)房合同做準(zhǔn)備。《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定：商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買賣合同。2024-05-08479人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、勞動(dòng)合同協(xié)議書(shū)解除爭(zhēng)議勞動(dòng)合同協(xié)議解除爭(zhēng)議方式如下：1．協(xié)商解決，勞動(dòng)者與用人單位就爭(zhēng)議的問(wèn)題直接進(jìn)行協(xié)商，尋找糾紛解決的具體方案；2．申請(qǐng)調(diào)解，一方當(dāng)事人可以就已經(jīng)發(fā)生的勞動(dòng)糾紛向勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。3．申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁，申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁是解決勞動(dòng)爭(zhēng)議的選擇程序之一，也是提起訴訟的前置程序；4．提起訴訟，勞動(dòng)爭(zhēng)議當(dāng)事人對(duì)仲裁裁決不服的，可以自收到仲裁裁決書(shū)之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟。二、勞動(dòng)合同爭(zhēng)議時(shí)效是多久1．勞動(dòng)爭(zhēng)議申請(qǐng)仲裁的時(shí)效期間為一年。仲裁時(shí)效期間從當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。2．前款規(guī)定的仲裁時(shí)效，因當(dāng)事人一方向?qū)Ψ疆?dāng)事人主張權(quán)利，或者向有關(guān)部門請(qǐng)求權(quán)利救濟(jì)，或者對(duì)方當(dāng)事人同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起，仲裁時(shí)效期間重新計(jì)算。3．因不可抗力或者有其他正當(dāng)理由，當(dāng)事人不能在仲裁時(shí)效期間申請(qǐng)仲裁的，仲裁時(shí)效中止。從中止時(shí)效的原因消除之日起，仲裁時(shí)效期間2023-05-27457人看過(guò) -
合同期限一、政府采購(gòu)解除合同協(xié)議合同協(xié)議解除的條件，是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除原合同關(guān)系。其實(shí)質(zhì)是在原合同當(dāng)事人之間重新成立了一個(gè)合同，其主要內(nèi)容為廢棄雙方原合同關(guān)系，使雙方基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅。協(xié)議解除采取合同（即解除協(xié)議）方式，因此應(yīng)具備合同的有效要件，即：當(dāng)事人具有相應(yīng)的行為能力;意思表示真實(shí);內(nèi)容不違反強(qiáng)行法規(guī)范和社會(huì)公共利益;采取適當(dāng)?shù)男问?。合同的解除可以是因?yàn)榉梢?guī)定的原因解除，也可以是因?yàn)殡p方約定的原因解除。但不管是通過(guò)哪種方式解除合同的都需要有依據(jù)，也就是說(shuō)不能無(wú)緣無(wú)故的解除合同，否則的話無(wú)故解除合同的一方就要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。你身邊的好幫手，有法律問(wèn)題就找。二、終止勞動(dòng)合同協(xié)議書(shū)范本一、根據(jù)甲、乙雙方于年月日簽訂的勞動(dòng)合同，甲方按照以下合同條款之（）項(xiàng)原因，決定自年月日終止與乙方簽訂的勞動(dòng)合同。1、合同期限屆滿，不再續(xù)訂新的勞動(dòng)合同;2、在試用期內(nèi)證明乙方不符合錄用條件;2023-04-24387人看過(guò) -
一、只簽了認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)還沒(méi)簽正式購(gòu)房合同一方去世了怎么辦產(chǎn)權(quán)證自合同簽署之日起，任何形式的反悔都被視為違反合同規(guī)定的行為。若與相對(duì)方未能就解除合同達(dá)成共識(shí)，則雙方應(yīng)嚴(yán)格依照合同所載條款履行各自的職責(zé)。即使相對(duì)方表示愿意解除合同，相關(guān)方仍需為自身的違約行為負(fù)責(zé)，并對(duì)因此給另一方帶來(lái)的所有經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。在合同關(guān)系中，對(duì)于當(dāng)事人一方未履行其合同義務(wù)或雖已做出承諾但實(shí)際履行時(shí)卻未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的情況，該方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施以及賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、買了沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的公寓能退嗎當(dāng)房屋買賣合同被確認(rèn)為無(wú)效時(shí)，當(dāng)事人有權(quán)選擇終止交易關(guān)系，進(jìn)行退房處理。通常來(lái)說(shuō)，在這種情況下，各方需將其所處的狀態(tài)恢復(fù)至簽訂購(gòu)房合同時(shí)的原始狀態(tài)，亦即合同簽定前的狀態(tài)。若是對(duì)方已經(jīng)收取了2024-07-24102人看過(guò)
-
公司開(kāi)具離職證明，對(duì)公司沒(méi)有什么影響，但應(yīng)當(dāng)按事實(shí)開(kāi)具《解除勞動(dòng)合同證明書(shū)》。員工離職時(shí)，單位應(yīng)當(dāng)出具終止勞動(dòng)合同證明，寫(xiě)明員工入、離職時(shí)間、工作崗位、離職日期，加蓋單位公章。那么離職證明你寫(xiě)對(duì)了嗎？某企業(yè)以員工小明不服從工作安排，對(duì)待客戶的態(tài)度差，給公司的經(jīng)濟(jì)造成損失為由，決定開(kāi)除小明，開(kāi)具離職證明時(shí)額外標(biāo)注：“工作態(tài)度不端正，因工作失職給單位造成損失”的評(píng)語(yǔ)。小明拿到離職證明后認(rèn)為評(píng)語(yǔ)不實(shí)拒絕簽字，并申請(qǐng)了勞動(dòng)仲裁，要求企業(yè)重新出具離職證明，并補(bǔ)償2個(gè)月的失業(yè)損失，理由是因企業(yè)未出具離職證明，導(dǎo)致無(wú)法領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)及入職新公司。企業(yè)辯稱，離職證明評(píng)語(yǔ)，是員工在工作中的真實(shí)表現(xiàn)，企業(yè)出具了離職證明，是員工拒絕簽字，應(yīng)自行承擔(dān)損失。最終法院支持了員工的大部分訴求。中嘉律所律師說(shuō)法：1、《勞動(dòng)合同法》第五十條第一款“的規(guī)定“用人單位應(yīng)當(dāng)在解除或者終止勞動(dòng)合同時(shí)出具解除或者終止勞動(dòng)合同的證明，并2023-06-0482人看過(guò) -
購(gòu)房合同1、為什么簽了《商品房買賣合同》還要簽署補(bǔ)充協(xié)議？補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時(shí)，對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致時(shí)，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。2、補(bǔ)充協(xié)議一般包括什么內(nèi)容？(1)公攤面積誤差處理(2)裝修標(biāo)準(zhǔn)，特別是精裝修的房屋，開(kāi)發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為高檔、進(jìn)口或同檔次，這種約定不明確，雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號(hào)、顏色等具體內(nèi)容進(jìn)行約定。(3)付款方式變更，許多購(gòu)房人在購(gòu)房款支付方式上選擇銀行按揭，購(gòu)房人在簽署《商品房買賣合同》時(shí)，已經(jīng)支付了購(gòu)房首付款，如果銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)通過(guò)，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確其他處理方式。(4)權(quán)屬證書(shū)辦理期限，不能按期辦理權(quán)屬證書(shū)的違約責(zé)任和違約責(zé)任的計(jì)算方式。(5)保修、維修責(zé)任，房屋交付使用時(shí)，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝2023-03-29288人看過(guò) -
解除勞動(dòng)合同一、被誘騙簽了解除勞動(dòng)合同協(xié)議如何解除依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，被詐騙簽了解除勞動(dòng)合同的協(xié)議，協(xié)議是無(wú)效的，被騙的一方可以向法院申請(qǐng)撤銷簽訂的協(xié)議。《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條【合同無(wú)效的法定情形】有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第五十四條【可撤銷合同】下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請(qǐng)求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷。二、公司違法解除勞動(dòng)合同的情形有哪些主要指勞動(dòng)者有下列情形之一，用2023-04-2977人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、簽了退房協(xié)議認(rèn)購(gòu)合同有沒(méi)有效一般退房協(xié)議規(guī)定了原購(gòu)房合同已解除。購(gòu)房合同解除了的，該合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。退房協(xié)議合法有沒(méi)有效，不能隨意解除。根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有沒(méi)有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。退房協(xié)議滿足下列條件即有沒(méi)有效：1、雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示。2、沒(méi)有沒(méi)有違反法律，不違背公序良俗。合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。依法訂立的合同具有沒(méi)有法律效力?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有沒(méi)有效：（一）行為人具有沒(méi)有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人另有沒(méi)有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批2024-01-16182人看過(guò)
-
仲裁機(jī)構(gòu)第一，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確約定，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在某個(gè)具體時(shí)間之內(nèi)前來(lái)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商簽訂合同的，購(gòu)房人則負(fù)有在約定時(shí)間內(nèi)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商的義務(wù)。如果購(gòu)房人不履行該義務(wù)，就是違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二，如果購(gòu)房人在約定時(shí)間內(nèi)已經(jīng)前來(lái)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，但是因?yàn)橘?gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的集體條款存在分歧而不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，或者由于其他原因致使購(gòu)房者不能購(gòu)買已認(rèn)購(gòu)的房屋時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)放棄認(rèn)購(gòu)房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在一定期限內(nèi)全部返還購(gòu)房者所交預(yù)付款或定金。第三，對(duì)于開(kāi)發(fā)商不符合銷售條件的房屋，應(yīng)視為開(kāi)發(fā)商違約，購(gòu)房者可追究其違約責(zé)任，如要求返還預(yù)付款及利息或雙倍返還定金。一、購(gòu)房違約金一般是多少：（一）、購(gòu)房者違約根據(jù)《民法典》規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時(shí)，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購(gòu)房款和利息，并支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會(huì)將貸款打入開(kāi)發(fā)商賬戶，這部分房款視為已付，購(gòu)房者可以2023-03-06360人看過(guò) -
簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)注意什么(一)買受人簽訂及履行認(rèn)購(gòu)協(xié)議注意的問(wèn)題，如下：1.為避免買賣雙方事后發(fā)生爭(zhēng)議，從買受人的角度出發(fā)，建議買受人在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議中明確約定，買受人應(yīng)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的期限內(nèi)與出賣人協(xié)商商品房買賣合同的相關(guān)條款。如雙方就商品房買賣合同條款未達(dá)成一致意見(jiàn)，自約定的期限屆滿之次日，雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議自動(dòng)解除，出賣人應(yīng)于認(rèn)購(gòu)協(xié)議解除后約定的期限內(nèi)將已收取的定金退還買受人。2.買受人必須在合同約定的預(yù)約簽訂正式合同的期限內(nèi)，與出賣人協(xié)商正式合同的內(nèi)容并應(yīng)留下書(shū)面記錄，避免出現(xiàn)如因故未能簽訂正式合同，出賣人以買受人未進(jìn)行過(guò)協(xié)商或買受人因無(wú)法證明與出賣人進(jìn)行過(guò)協(xié)商而導(dǎo)致定金被沒(méi)收的情形。(二)出賣人簽訂及履行認(rèn)購(gòu)協(xié)議注意的問(wèn)題1.根據(jù)現(xiàn)行房地產(chǎn)銷售行業(yè)操作慣例，出賣人在與買受人簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議前，已完成了商品房預(yù)售合同文本的制訂工作。為提高商品房交易的成功率，避免買賣雙方因未簽訂商品房預(yù)2023-04-17154人看過(guò)
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開(kāi)
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
怎樣簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)?黑龍江在線咨詢 2023-06-12簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)注意幾點(diǎn)：一是要求簽訂2005年3月15日由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商局制訂的格式認(rèn)購(gòu)書(shū)，二是最好將定金約定成訂金、認(rèn)購(gòu)金、預(yù)付款等性質(zhì)，三是在認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中約定無(wú)論什么原因只要合同沒(méi)有簽成即退回定金或訂金。 -
合同簽了以后求解除的協(xié)議書(shū)西藏在線咨詢 2023-07-16解除合同協(xié)議書(shū)范本甲方：乙方：根據(jù)實(shí)際情況，在平等協(xié)商，自愿互諒的基礎(chǔ)上，本于誠(chéng)信，甲乙雙方達(dá)成如下協(xié)議： 第 一、甲乙雙方同意解除自2012年8月1日起至2012年12月21日止簽訂的《保證合同》及其它相關(guān)合同。自協(xié)議解除之日起，甲乙雙方彼此之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系自行消滅。甲乙雙方相互不再以任何形式追求對(duì)方的違約責(zé)任。 第 二、甲乙雙方同意對(duì)于合同訂立、執(zhí)行過(guò)程中各自的任何形式的損失自行負(fù)責(zé)承擔(dān)。 -
簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)協(xié)議就可以終止合同了嗎浙江在線咨詢 2022-08-27認(rèn)購(gòu)書(shū)的約束力是有期限的，作為預(yù)約的認(rèn)購(gòu)書(shū)是為簽訂預(yù)售合同或出售合同而做的準(zhǔn)備，如果商品房預(yù)售合同或出售合同已經(jīng)簽訂，或者因?yàn)閰f(xié)商不成而無(wú)法簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同的，認(rèn)購(gòu)書(shū)都將終止其效力。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商通常都是以認(rèn)購(gòu)人拒絕簽訂預(yù)售合同或出售合同為由，要求認(rèn)購(gòu)人承擔(dān)違約責(zé)任。不能簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同，是否為購(gòu)房人的違約行為應(yīng)當(dāng)具體分析：第一，如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確約定，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在某個(gè)具體時(shí) -
怎樣簽訂購(gòu)房購(gòu)房合同的協(xié)議書(shū)山西在線咨詢 2022-08-17一、首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證” “五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。 二、使用規(guī)范的合同文本 許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》，交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。 三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件 買期房必須要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)， -
簽訂了買賣合同之后，解除買賣合同協(xié)議書(shū)后會(huì)怎樣樣海南在線咨詢 2023-05-29合同解除的立法目的在于，給予一方當(dāng)事人根據(jù)合同履行中出現(xiàn)了的法定事由，為避免因合同的履行而遭受重大損失提供的法律救濟(jì)措施，以及違約方不應(yīng)因合同的解除獲得不當(dāng)?shù)睦?。合同解除最重要的法律后果?ldquo;合同的權(quán)利義務(wù)終止”。
