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婚姻中房產(chǎn)歸屬的判斷應(yīng)當(dāng)考慮以下因素：

1、分清房產(chǎn)的取得是在婚前還是婚后；

2、父母買房的各種情況；

3、戀愛期間共同買房的；等等。

一、假離婚房產(chǎn)歸誰

在法律上并不存在“假離婚”這個(gè)概念。如果離婚后一方購買房產(chǎn)且一次性付款，在復(fù)婚前就取得房產(chǎn)證的，那么該房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果是按揭購房，復(fù)婚后才取得房產(chǎn)證，房產(chǎn)登記在首付款支付方名下的，離婚時(shí)房產(chǎn)歸屬由雙方協(xié)議處理

二、婚前共同買房離婚時(shí)該如何分

婚前共同買房離婚時(shí)的分割標(biāo)準(zhǔn)：

1、購房時(shí)不考慮各自的出資情況，平等分割，這更適合婚姻生存時(shí)間長、共同生活時(shí)間長、雙方投資相似的情況；

2、分割房產(chǎn)時(shí)，房屋市值扣除雙方婚前財(cái)產(chǎn)，剩余財(cái)產(chǎn)平等分割，這適用于婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間較長、購房時(shí)使用一方婚前財(cái)產(chǎn)的情況；

3、根據(jù)買房時(shí)雙方的出資比例進(jìn)行分割，償還貸款分為婚前和婚后兩部分。使用婚前財(cái)產(chǎn)償還部分屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，婚后償還部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

三、離婚前買的房子，離婚后不能賣嗎？

1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的由于一般情況下，我們在認(rèn)定房產(chǎn)歸誰時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務(wù)二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。

4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產(chǎn)證的根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。