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租房過程中門鎖損壞如果是租客弄壞的，由租客負(fù)責(zé)更換，如果因自然損耗導(dǎo)致門鎖損壞，由房東承擔(dān)更換責(zé)任。租賃房屋中的附屬設(shè)施，包括各種家用電器，應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同內(nèi)注明名稱、規(guī)格型號、購買時間、使用年限等詳細(xì)信息，同時，對于家電及其他室內(nèi)設(shè)施的維修責(zé)任應(yīng)在合同中明確約定由誰承擔(dān)，出現(xiàn)故障時，有合同約定的應(yīng)按合同約定執(zhí)行。

樓道門鎖損壞未修理業(yè)主遭竊物業(yè)擔(dān)全責(zé)

在小區(qū)居住的吳女士家中被盜，吳女士認(rèn)為這與小區(qū)物業(yè)公司的管理失職有很大關(guān)系。吳女士遂將該小區(qū)物業(yè)公司告上法庭。日前，河南省許昌市魏都區(qū)人民法院審結(jié)了這起物業(yè)管理合同糾紛一案，依法判決物業(yè)公司賠償吳女士被盜損失9375．5元。

吳女士系許昌某小區(qū)業(yè)主，該小區(qū)由許昌市一家物業(yè)公司管理。2009年10月20日下午17時，吳女士家中被盜，吳女士立即向公安機(jī)關(guān)報案，經(jīng)查被盜物品價值9375．5元。后吳女士將物業(yè)公司告上法庭。吳女士訴稱，自己一直按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，雙方形成了物業(yè)服務(wù)合同。然而，她家所住單元門以及地下停車場通往樓道的保險門長期損壞，物業(yè)公司卻不予修理，而防盜門的損壞在客觀上為盜竊案的發(fā)生提供了便利的條件，故物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償自己的損失。

法院在審理時查明，小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目主要有：物業(yè)公司對所管小區(qū)24小時巡邏、值班，維護(hù)小區(qū)的公共生活秩序；共用部位、公共設(shè)施、設(shè)備的日常管理維護(hù)。從地下停車場進(jìn)入原告所在樓棟的門鎖已損壞，被告方并沒有對此予以維修。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告按約向被告繳納了物業(yè)管理費(fèi)，原被告之間已構(gòu)成物業(yè)管理合同關(guān)系。被告沒有對原告所在樓棟的從地下停車場進(jìn)入樓道的門鎖進(jìn)行及時維護(hù)，并且不能證明對所管理的小區(qū)進(jìn)行了24小時的值班巡邏。因此，被告在物業(yè)管理和服務(wù)方面存在過錯，違反了合同規(guī)定的義務(wù)，未盡職責(zé)，其違約行為與造成原告的家中被盜有一定直接關(guān)系，被告依法應(yīng)對原告造成被盜損失9375．5元承擔(dān)賠償責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。