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上海房屋租賃備案流程是指出租人到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進(jìn)行備案，并將房屋租賃的相關(guān)信息公布在網(wǎng)上的行為。當(dāng)事人需要提交有效證件，填寫相關(guān)材料，具體操作由經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的中介人員或行政服務(wù)核心房管窗口工作人員來(lái)完成。

一、租賃房屋合同需要帶備案嗎

房屋租賃合同并非都需要進(jìn)行登記備案，需要根據(jù)房屋性質(zhì)的不同分情況考慮。(一)對(duì)于經(jīng)營(yíng)性用房來(lái)說(shuō)，房屋租賃合同的簽訂、變更、終止，出租人和承租人都一定要在30日內(nèi)，帶著相關(guān)材料到房屋所在地的房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。如果是國(guó)內(nèi)的出租人，其出租的房屋如果是在北京范圍內(nèi)的，都要到房屋所在地、區(qū)、縣國(guó)土資源和房屋管理局或其委托的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府租賃服務(wù)站辦理登記備案手續(xù)。如果出租人或承租人中有一方是港、澳、臺(tái)地區(qū)的人或者外國(guó)人，出租人就要到北京市國(guó)土資源和房屋管理局備案了。(二)住宅用房對(duì)于住宅用房來(lái)說(shuō)，暫時(shí)可以不登記備案，但為了有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是對(duì)房屋租賃合同進(jìn)行登記備案，否則就有可能發(fā)生出租人同時(shí)將一房多租的情況;同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子轉(zhuǎn)租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。

二、辦理居住證需要房東提供什么材料

辦理居住證需要房東提供的材料如下。對(duì)于辦理居住證需提供房屋租賃合同登記備案證明的，需要房東的身份證、房產(chǎn)證明、房屋租賃合同，然后由申請(qǐng)人到房管所辦理證明。材料審核通過(guò)后，會(huì)進(jìn)行居住證受理，并出具居住證領(lǐng)取憑證。當(dāng)事人憑相關(guān)申請(qǐng)材料和居住證領(lǐng)取憑證，到辦證大廳窗口申請(qǐng)制證。一般在七個(gè)工作日后，就可以領(lǐng)取居住證。

三、積分落戶租房申請(qǐng)

1.裝備本人和房東的身份證，當(dāng)時(shí)簽的房屋租賃合同，加上一個(gè)房屋權(quán)屬證明（多數(shù)是房產(chǎn)證）。你去房屋所在區(qū)的房屋交易中心或不動(dòng)產(chǎn)登記中心房屋租賃服務(wù)窗口，辦理登記備案，也可以到就近便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)備案，還可以到北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站進(jìn)行在線備案。因?yàn)楝F(xiàn)在要求租賃房屋進(jìn)行備案，所以有多種方法讓你去備案，隨便挑一個(gè)就行。備案完成后，登陸市住建委官網(wǎng)房屋管理”查詢備案結(jié)果。如有異常，可在工作日向北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)預(yù)約申請(qǐng)備案信息復(fù)核。

2.還有一個(gè)需要房東配合，老房本的房東需要去“不動(dòng)產(chǎn)登記領(lǐng)域網(wǎng)上辦事服務(wù)平臺(tái)”辦理存量房補(bǔ)錄業(yè)務(wù)，或到不動(dòng)產(chǎn)登記中心現(xiàn)場(chǎng)辦理房產(chǎn)信息補(bǔ)錄。因?yàn)橐恍r(shí)間久遠(yuǎn)的老房本，不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)個(gè)別數(shù)據(jù)不全，可能會(huì)導(dǎo)致房源核驗(yàn)異常。