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我們中的許多人對(duì)標(biāo)題中提到的問(wèn)題不是很清楚，也不是很透徹地理解它們，但它們都與我們的生活息息相關(guān)。有必要了解他們。今天，我們整理了相關(guān)知識(shí)。我們下去看看吧。隨著房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步活躍，這類案件的數(shù)量不斷增加，出現(xiàn)了許多疑難問(wèn)題。商品房預(yù)售糾紛。商品房預(yù)售制度有利于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)及時(shí)籌集資金投向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，加快商品房流通，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。因此，近年來(lái)，商品房的銷(xiāo)售大多以預(yù)售的形式進(jìn)行。但買(mǎi)受人根據(jù)廣告和規(guī)劃設(shè)計(jì)簽訂預(yù)售合同，房屋正式交付使用時(shí)，發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物與原廣告不符；或預(yù)售后開(kāi)發(fā)商無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證；或者開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房，或者有其他違規(guī)和糾紛。2參與房改的單位集資房和公房銷(xiāo)售糾紛。根據(jù)國(guó)務(wù)院房改政策，包含職工福利的單位建設(shè)的房屋，基本上已經(jīng)出售，歸職工所有。但是，這些房子的上市有一定的限制，不允許隨意轉(zhuǎn)讓。有的職工想買(mǎi)新的商品房時(shí)會(huì)把房改房賣(mài)掉，但縣級(jí)沒(méi)有房改房出售的相關(guān)政策，有的職工為了逃避交稅和銷(xiāo)售收入私自賣(mài)掉很多房子，根本無(wú)法辦理過(guò)戶。其結(jié)果是大量交易因違反限制性條款而無(wú)效。私房和二手房糾紛。這房子是不動(dòng)產(chǎn)。根據(jù)法律規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)必須辦理變更登記，并繳納稅款。社會(huì)上存在著大量因不愿納稅而在房屋出售后不變更登記（俗稱過(guò)戶）的行為。隨著房?jī)r(jià)上漲或房屋拆遷，一些人以合同未變更登記為由，背棄原銷(xiāo)售價(jià)格，起訴要求解除合同。4商品房銷(xiāo)售糾紛。在商品房銷(xiāo)售過(guò)程中，糾紛主要是由出賣(mài)人違約引起的。賣(mài)方出具的發(fā)票和質(zhì)量證明書(shū)無(wú)缺陷。也有購(gòu)房者未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)，轉(zhuǎn)讓方要求履行付款義務(wù)，甚至要求解除合同。房地產(chǎn)權(quán)屬糾紛、房屋贈(zèng)與糾紛、互惠糾紛、繼承糾紛。隨著房屋升值和房屋拆遷，上述案件逐年增多。這類案件時(shí)間跨度大，多發(fā)生在家庭成員或親友之間，雙方往往互不讓步，案件舉證難，判決后上訴也多。