房屋預(yù)售合同中價款的約定與支付
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 23:40:10
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預(yù)售合同中價格條款應(yīng)比較明確，有相應(yīng)的細(xì)項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應(yīng)包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。
我國《房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，因而當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確支付的方式和期限。
根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售款，在房屋開工建設(shè)時不得超過40％，待建房工作量完成一半時再收至60％，到房屋封頂可收至95％，到房屋交付使用時再全部收取。開發(fā)商建設(shè)工程進(jìn)度延期，購房者的付款日期也相應(yīng)順延。
同時，還應(yīng)明確發(fā)生違約情況時的雙方的權(quán)利和義務(wù)。如購房者未按合同約定的時間付款，處理，須與開發(fā)商具體約定逾期利息及追究違約責(zé)任的方案。在開發(fā)商未能按合同約定期限內(nèi)將該房屋交付，購房者有權(quán)向開發(fā)商追索逾期利息及追究違約責(zé)任的方案。值得注意的是兩項權(quán)利和義務(wù)的約定，應(yīng)是對等的、公平的。
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預(yù)付款工程預(yù)付款的額度一般是合同價款的百分之二十。預(yù)付款的數(shù)額可以由當(dāng)事人約定，但是不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。對于包工包料的項目，工期較長的，一般按10％－30％的合同款進(jìn)行預(yù)付款的支付，對于包工不包料的項目，則可以不支付工程預(yù)付款。工程預(yù)付款，又稱材料備料款或材料預(yù)付款。預(yù)付款用于承包人為合同工程施工購置材料、工程設(shè)備，購置或租賃施工設(shè)備、修建臨時設(shè)施以及組織施工隊伍進(jìn)場等所需的款項。工程實行預(yù)付款的，合同雙方應(yīng)根據(jù)合同通用條款及價款結(jié)算辦法的有關(guān)規(guī)定，在合同專用條款中約定并履行。承包人應(yīng)在簽訂合同或向發(fā)包人提供與預(yù)付款等額的預(yù)付款保函后向發(fā)包人提交預(yù)付款支付申請，發(fā)包人應(yīng)在收到支付申請的7天內(nèi)進(jìn)行核實后向承包人發(fā)出預(yù)付款支付證書，并在簽發(fā)支付證書后的7天內(nèi)向承包人支付預(yù)付款。預(yù)付款的扣還方式有：1、按公式計算起扣點和抵扣額，當(dāng)未完工程和未施工工程所需材料的價2023-07-2079人看過 -
法律綜合知識在合同中明確約定，交付定金的時間，為合同生效的時間即可。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！睹穹ǖ洹返?86條定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-05-02152人看過 -
預(yù)付款預(yù)付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方周轉(zhuǎn)資金短缺。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。收受預(yù)付款一方違約，只須返還所收款項，而無須雙倍返還。此外，法律對預(yù)付款的使用有嚴(yán)格規(guī)定，當(dāng)事人不得任意在合同往來中預(yù)付款是一種支付手段，其目的是解決合同一方周轉(zhuǎn)資金短缺。這種情況還需要看合同雙方是否另有規(guī)定，另有規(guī)定的按照合同條款履行。一、“定金”與“訂金”所謂定金，是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定，由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%)，預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效?！岸ń稹痹诜缮嫌忻鞔_的概念：它既是履約的保證，又是一種支付，同時還是一種賠償，即通過支付一定數(shù)額的金錢來表明合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同，如果購房者違約，定金2023-03-13195人看過
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法律綜合知識在購買房產(chǎn)時簽署的預(yù)付款合同具有法律效力。然而，預(yù)付款合同只有滿足了法定條件才能被認(rèn)為是有效的。只有當(dāng)預(yù)付款合同出現(xiàn)以下任何一種情況時，才會判定其為無效條款：首先，無民事行為能力者所實施的民事法律行為；其次，虛偽表示其真實意愿的民事法律行為；再者，違反了現(xiàn)行法律、行政法規(guī)中關(guān)于強制性規(guī)定的民事法律行為；最后，故意勾結(jié)他方，從而破壞他人合法權(quán)益的民事法律行為?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。2024-05-16418人看過 -
預(yù)付款一、合同里預(yù)付款約定合同里預(yù)付款約定是在合同簽訂后預(yù)先給付對方一定數(shù)額的貨幣。合同履行后，預(yù)付款可以折抵貨款或酬金;如果合同不履行，預(yù)收貨款的一方應(yīng)如數(shù)退回預(yù)收的貨款及利息。合同簽訂人應(yīng)該注意以下幾點：1.正確認(rèn)識預(yù)付款的利弊。在某種情況下，當(dāng)事人為了購買市場緊缺的原材料、產(chǎn)品，預(yù)付一部分貨款，的確奏效。然而，預(yù)付款的大量使用，給詐騙犯罪分子提供了可乘之機，他們往往利用預(yù)付款這一手段，通過簽訂合同，騙取預(yù)付款，當(dāng)預(yù)付款到手之后就逃之夭夭，以致不少企業(yè)上當(dāng)受騙，損失慘重。在簽訂合同時，不要隨便約定預(yù)付款，即使有的合同的確需要預(yù)付款，也要謹(jǐn)慎從事，以防上當(dāng)受騙。2.預(yù)付款的適用范圍。一般情況下，預(yù)收預(yù)付貨款是不允許的，只有經(jīng)國家批準(zhǔn)的項目才能采取預(yù)收預(yù)付款的辦法。二、合同里預(yù)付款條款怎么寫合同里預(yù)付款條款的寫法是寫明預(yù)付款的具體數(shù)額、預(yù)付款的支付方式以及預(yù)付款的支付期限，另外還需要約定清楚返還2023-06-04229人看過 -
法律綜合知識（1）本合同所涉及的雙方當(dāng)事人均需要注明具體的名稱以及詳細(xì)的地址信息；其中，對于具備法律地位的法人組織而言，還需由其法定代表人親自簽署確認(rèn)。（2）針對預(yù)售商品住房的地理位置以及相關(guān)序號進(jìn)行詳細(xì)描述。（3）明確預(yù)售商品房的銷售總量及其相應(yīng)的面積，具體單位為平方米，同時清晰區(qū)分是指建筑面積、使用面積抑或是其他特定類型的面積。（4）關(guān)于商品房價金的詳盡信息，即每平米的價格標(biāo)準(zhǔn)。除了應(yīng)標(biāo)注單份商品房價之外，還需標(biāo)明總商品房價。（5）具體探討了交付方式及期限問題，特別是預(yù)售款項的支付方式以及房屋實際交割的相關(guān)規(guī)定。（6）列明房屋使用性質(zhì)，側(cè)重于闡釋該類房地產(chǎn)產(chǎn)品的用途究竟是住宅用房、辦公場所或是商業(yè)運營場地等。（7）揭示房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變化的方式和特定時限要求。（8）明確買賣雙方在簽訂合同時出現(xiàn)違約情況時各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。（9）雙方協(xié)商同意的其他相關(guān)條款內(nèi)容也需列出明細(xì)。《民法典》第五百九十六條買2024-04-30137人看過 -
法律綜合知識簽署預(yù)售契約時應(yīng)著重關(guān)注以下幾個方面的事項：首先，需衡量開發(fā)商是否具備完善完備的＂五證＂；其次，需仔細(xì)審查預(yù)售房產(chǎn)的面積、售價及供應(yīng)數(shù)量等關(guān)鍵要素；再者，應(yīng)確認(rèn)簽約的房產(chǎn)實況與其在契約中所規(guī)定的狀況是否相符；最后，也需關(guān)注若出現(xiàn)任何糾紛，違約方所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任以及對此種行為進(jìn)行救濟的有效途徑。《民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。2024-05-18279人看過
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不可抗力不支付合同價款是根本違約。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；5、法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。勞務(wù)派遣合同存在違約嗎勞務(wù)派遣合同存在違約。如果不涉及到用工期間的有約定的專項培訓(xùn)及競業(yè)限制條款，就不存在違約金。當(dāng)事人只需提前一個月書面提出離職申請，屆時就可以離職。根據(jù)《中華人民共和國勞動合同法》中規(guī)定：第三十六條：用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以解除勞動合同。第三十七條：勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，可以解除勞動合同。勞動者在試用2023-07-07485人看過 -
預(yù)付款預(yù)付款的比例由發(fā)包人與設(shè)計人協(xié)商確定，一般不低于合同總價款的20％。預(yù)付款的支付按照專用合同條款約定執(zhí)行。發(fā)包人逾期支付預(yù)付款超過專用合同條款約定的期限的，設(shè)計人有權(quán)向發(fā)包人發(fā)出要求支付預(yù)付款的催告通知，發(fā)包人收到通知后7天內(nèi)仍未支付的，設(shè)計人有權(quán)不開始設(shè)計工作或暫停設(shè)計工作。一、預(yù)付款與定金有什么區(qū)別？所謂定金，是指合同當(dāng)事人約定一方在合同訂立時或在合同履行前預(yù)先給付對方一定數(shù)量的金錢，以保障合同債權(quán)實現(xiàn)的一種擔(dān)保方式。預(yù)付款與定金具有某些相同之處，但兩者的性質(zhì)根本不同，其區(qū)別表現(xiàn)在：1．性質(zhì)不同。定金是定金合同的主要內(nèi)容，交付或接受定金，本身不是履行主債的義務(wù)，而是債的擔(dān)保方式，是履行定金合同的行為。而預(yù)付款則是主合同的內(nèi)容之一，給付預(yù)付款是履行主債的行為。2．作用不同。預(yù)付款的作用在于幫助對方解決資金上的困難，使之更有條件適當(dāng)履行合同，具有支援性；定金雖然也有這一作用，但是主要作用還2023-04-05315人看過 -
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買賣合同是有名合同。因而屬于有名合同。買賣合同是最基本的有名合同。賣方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)，買方支付價款的合同。買賣合同是賣方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)的合同。賣方不僅要將標(biāo)的物交付給買方，而且要將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。轉(zhuǎn)移所有權(quán)，這使買賣合同與一方也要交付標(biāo)的物的其他合同，如租賃合同、借用合同、保管合同等區(qū)分開來。買賣合同中買受人的義務(wù)1、支付價款如前所述，買賣合同乃雙務(wù)、有償合同、買受人取得標(biāo)的物的所有權(quán)須以支付價款為代價。因此，支付貨款是買受人的主要義務(wù)。買受人支付價款應(yīng)按照合同約定的數(shù)額、地點、時間為之。2、受領(lǐng)標(biāo)的物買受人有依照合同約定或者交易慣例受領(lǐng)標(biāo)的物的義務(wù)。這是前述協(xié)作履行原則的體現(xiàn)之一。對于出賣人不按合同約定條件交付標(biāo)的物的，例如多交付、提前交付、交付的標(biāo)的物有瑕疵等，買受人有權(quán)拒絕接受。3、及時檢驗出賣人交付的標(biāo)的物檢驗即檢查與驗收。在收到標(biāo)的物后及時進(jìn)行檢驗，既是買方的一項權(quán)利，2023-07-07253人看過
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仲裁機構(gòu)當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。合同中違約條款怎么寫1．違約責(zé)任承擔(dān)方式，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2．違約責(zé)任條款約定，違約責(zé)任可由合同各方在合同里面作詳細(xì)約定，對于延遲交付貨物或者交付貨款的可以約定延遲履行違約金。3．損害賠償?shù)姆秶?，?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。4．違約金，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的2023-07-11298人看過
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商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。 商品房預(yù)售的前提是房地產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證，并且房屋已經(jīng)完成了基礎(chǔ)建設(shè)和配套設(shè)施的建設(shè)，具備了預(yù)售的基本條件。 在商品房... 更多>
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商品房預(yù)售合同是什么？商品房預(yù)售合同中的預(yù)售價款是否為合同原則青海在線咨詢 2022-02-11商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。在商品房預(yù)售合同中，預(yù)購方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價款，這種作法類似于分期付款買賣， -
合同價款與支付的關(guān)系廣西在線咨詢 2021-09-2923、合同價款及調(diào)整；本合同價款采用方式確定。 ⑴采用固定價格合同，合同價款中包括的風(fēng)險范圍；風(fēng)險費用的計算方法；風(fēng)險范圍以外合同價款調(diào)整方法。 ⑵采用可調(diào)價格合同，合同價款調(diào)整方法；雙方約定合同價款的其他調(diào)整因素。 24、工程預(yù)付款發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例：扣回工程款的時間、比例。 25、工程量的確認(rèn)承包人向工程師提交已完工程量報告的時間。 26、工程款(進(jìn)度款 -
房屋面積與房屋預(yù)售合同約定的面積不符如何辦理安徽在線咨詢 2021-11-19商品房面積與約定不符，合同約定的，按約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照下列原則處理：（一）面積誤差比絕對值為3％以內(nèi)（含3％），根據(jù)合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（2）面積誤差比絕對值超過3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比為3％以內(nèi)（含3％）部分房價由買受人按約定價格補足 -
購房合同中的違約金與預(yù)付款有什么區(qū)別云南在線咨詢 2022-10-07定金不同于預(yù)付款、違約金。定金和違約金的區(qū)別主要在于，定金是債的一種擔(dān)保方式，而違約金是對違約行為的一種制裁，根據(jù)我國合同法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金與預(yù)付款的區(qū)別主要有以下幾方面：首先，預(yù)付款的交付是屬于履行債務(wù)的行
