買好房須知哪六點(diǎn)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-27 09:00:46
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一、買房首先抓住自己看重的特質(zhì)
自己買房最重要的是為了滿足自己的哪些需求，你是為了工作方便，那就要交通便利;生活舒適呢，就要考慮到配套的問題，或者戶型要更好一些等等。
二、根據(jù)經(jīng)濟(jì)狀況選房產(chǎn)
有多少錢，買多大房，買哪里的房子。市中心肯定是最貴的，但是買的太遠(yuǎn)，可能還要考慮到買車的問題。房子到手后，還要裝修等等，這些都和你的錢包息息相關(guān)。
三、要看小區(qū)環(huán)境和氛圍
小區(qū)的綠化、容積率、建筑密度等硬性指標(biāo)都需要詳細(xì)了解。另外，周邊配套也要考慮，還有停車場生活設(shè)施等。
四、要充分重視戶型
好戶型的房子，哪怕面積小，也能給住戶舒適的感覺，所以戶型一定要重視。具體要看布局合理性、朝向或景觀向，結(jié)合自家需求，底層或頂層慎選。
五、開發(fā)商和物業(yè)
買新房的話，開發(fā)商品牌與實(shí)力都跟居住安心度有很大的關(guān)系，提前了解房產(chǎn)基礎(chǔ)知識是很有必要的。至于物業(yè)，也是必須看的，好的物業(yè)會直接給日后生活帶來更大便利。
六、相關(guān)費(fèi)用的了解
看好房子了，除了房款，一些相關(guān)費(fèi)用也不能忘記。如契稅、手續(xù)費(fèi)等。購二手房的稅費(fèi)就更復(fù)雜了。
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(1)商業(yè)用地(包括旅游、娛樂)的產(chǎn)權(quán)是40年，工業(yè)用地為50年，住宅(居住用地)的產(chǎn)權(quán)是70年，綜合用地(教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育)或者其他用地的產(chǎn)權(quán)是50年。(2)九到十一層楊灰塵的說法，專家證實(shí)有誤，在空氣中沒有污染的情況下，樓層越高，空氣越干凈。(3)陽臺分為封閉和半封閉兩種，封閉陽臺要全部算面積，半封閉陽臺只算一半面積，半封閉陽臺越多越超值。(4)住宅的開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。(3m~3.9m較舒適);(5)住宅的進(jìn)深，就是指住宅的長度，一幢建筑物(房子)從前墻皮到后墻皮的距離(長度);(6)住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。(2.9m);(7)房屋公攤面積，指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。公攤面積在7%-25%左右都是合理的。(8)“滿五唯一”2023-05-03383人看過
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每年暑假是高校畢業(yè)生離開校園的時候，除了找工作，他們還要面臨住房的問題。由于大學(xué)生涉世不深，在租房過程中難免會出現(xiàn)利益受損現(xiàn)象，況且大學(xué)生本來就資金短缺，如何在有限的經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi)租到適合自己的房屋，就顯得尤為重要。實(shí)地看房租房時應(yīng)該對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，包括戶型、采光、是否安靜、周邊交通及配套設(shè)施情況，最重要一點(diǎn)是看水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好，必須把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。這些因素和人們的生活息息相關(guān)，如果一項(xiàng)出現(xiàn)問題，將影響居住者的工作和生活。計算交通和時間成本租房交通便利是關(guān)鍵，市中心寸土寸金，房屋租賃價格對于剛涉足職場的大學(xué)畢業(yè)生來說很難承受。但如果選擇偏遠(yuǎn)地區(qū)，交通不便又增加了生活成本。所以一定要考慮個人每月收入量入為出。一般來說，每月租金的支出額度不應(yīng)超過月收入的1/3。否則就會影響到正常的生活水平。畢業(yè)生租房以選擇靠近公交車站、所租房屋距離工作2023-06-10112人看過 -
房改房第一、要驗(yàn)證原產(chǎn)權(quán)人是否有產(chǎn)權(quán)證，房改房的產(chǎn)權(quán)證是否可靠，是否被用于抵押、典當(dāng)?shù)?，這可以通過房管部門查驗(yàn)便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產(chǎn)權(quán)證正本而只能給復(fù)印件，那就要提高警惕了，以防上當(dāng)受騙。在查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證時，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字，房主與賣房人是否同一個人？若不是同一個人，則必須搞清他們之間是什么關(guān)系？這種關(guān)系是否可靠？是，產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)分配比例必須明確，如標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時存在按成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題，此外，有的房改房系夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)，購買時必須了解清楚，以免引起不必要的糾紛。第二、按規(guī)定，房改房在同等價格條件下，原產(chǎn)權(quán)單位擁有優(yōu)先購買權(quán)。因此，房改房上市交易必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位的同意方可進(jìn)行轉(zhuǎn)賣。同時還要明確是否與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益分配辦法。如標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓時存在按成本價補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問題。需要指出的是，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的2023-02-11385人看過 -
寫字樓“不識廬山真面目，只緣身在此山中。”我沒有卷入到這一類事件中，因此就沒有任何利益關(guān)系；旁觀者的認(rèn)識其實(shí)可以一聽。不確知的需求：街角燒餅鋪燒餅的需求是最可知的，人們的需求簡單，就是為了吃嘛，燒餅出爐一會兒我們就可以知道，供求平衡還是供大于求，或者是供不應(yīng)求。房地產(chǎn)這一產(chǎn)業(yè)的問題就在于，理解需求是困難的。一方面，它有一個更長的生產(chǎn)周期，另一方面，基于同金融業(yè)的合作，甚至于能夠創(chuàng)造出需求。所以總是能看到不同的認(rèn)識，并且都很有道理。很長一段時間之后，我們才能明白供求關(guān)系。價格并非基于交易：炒股的人強(qiáng)調(diào)，交易價格固然很重要，成交量則是關(guān)鍵。這里實(shí)際上指出，人們會以收盤價來匯總賬戶的市值，但是成交價只代表少數(shù)股票的交易價格，少數(shù)股票的交易價格當(dāng)然不等同于整體的價格。所以說，《福布斯》依據(jù)擁有股票市值計算個人財富只是圖騰，因?yàn)榻灰撞⒉淮嬖?。同股票交易比較，房地產(chǎn)價格的來源更值得評估。股票還是一種同質(zhì)的交2023-06-1098人看過 -
銀行貸款一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）。二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%。三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未2023-06-2875人看過
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期房期房購買注意事項(xiàng)要看開發(fā)商是否缺乏誠信，不講信譽(yù)，再好的房子也不可靠，風(fēng)險很大。因此，買房前要多打聽，多咨詢，從開發(fā)商以前開發(fā)的樓盤上來判斷該開發(fā)商的信譽(yù)度。有的開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證銷售期房，在這種情況下，消費(fèi)者付了房款之后就有可能無法取得預(yù)定的房屋，最后甚至還有可能錢物兩失。其次，一定要簽正式合同。許多購房者缺乏風(fēng)險意識，特別是在價格上漲的大背景下，購房者已經(jīng)處于集體無意識的狀態(tài)，風(fēng)險意識已經(jīng)降低到最低點(diǎn)。在這種情況下，房地產(chǎn)糾紛就很有可能會發(fā)生。除此之外，購房者簽合同時一定要看開發(fā)商是否五證齊全，尤其是商品房預(yù)售許可證。只要擦亮雙眼，謹(jǐn)慎交易，一定會買到一套滿意的房子。期房購買什么時候交首付首付款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)及時支付。購買期房還貸：在簽訂完購房合同后，補(bǔ)齊貸款資料送去銀行審批，銀行批準(zhǔn)貸款后，從銀行放貸之2023-07-02310人看過 -
承諾當(dāng)您選定中意的樓盤，來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務(wù)必要保持冷靜的頭腦。這些銷售員都經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具備一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，而且深諳揚(yáng)長避短之道，自己樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此您在與銷售員交流是務(wù)必小心謹(jǐn)慎，同時，以下我們列出的問題您務(wù)必要求銷售員給與明確答復(fù)。提醒：銷售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時的法律依據(jù)，一切以購房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。一、銷售方式您應(yīng)當(dāng)要求銷售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷售還是套內(nèi)建筑面積銷售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得銷售(預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷售。二、具體價格您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當(dāng)然是這個項(xiàng)目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層;高2023-06-13234人看過 -
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借款買房的具體流程。買房是一件慎重的事情，應(yīng)當(dāng)考慮好每一步。具體流程如下：1、購房者想要購買房屋，首先應(yīng)當(dāng)通過各種渠道了解樓盤；2、選定合適樓盤后，上門看房；3、看好房屋以后，與開發(fā)商就購房事宜進(jìn)行溝通，若有中介的，可通過中介與開發(fā)商溝通；4、溝通協(xié)商好購房的具體事宜后，購房者應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商簽訂購房合同；5、購房合同簽訂后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)進(jìn)行購房合同備案；6、購房者支付房款后，攜帶購房合同、支付房款發(fā)票等材料，到房產(chǎn)登記中心辦理房屋登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證。按揭貸款買房的具體流程是什么第一步：辦理面簽面簽通俗的來講是指借款人攜帶合法有效的資料到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)，說簡單點(diǎn)就是買賣雙方辦理貸款所需要的材料、備件進(jìn)程，簽署貸款合同進(jìn)程。這個時候，需要把貸款數(shù)額、年限、還款方法和利率寫清楚。根據(jù)購房者的具體情況，辦理面簽所要準(zhǔn)備的材料也有所不同。一些基礎(chǔ)的材料有身份證、戶口本、銀行流水2023-07-02457人看過 -
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買期房好還是現(xiàn)房好, 買期房好還是買現(xiàn)房好？買房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？答黑龍江在線咨詢 2022-02-27答：很多剛需購房者在買房子的時候，都會遇到期房和現(xiàn)房這兩個概念，其實(shí)，事物都有它的兩面性，無論是期房還是現(xiàn)房，都有其獨(dú)特的優(yōu)缺點(diǎn)，這就要求購房者在置業(yè)選擇時根據(jù)自身的獨(dú)特因素，選擇最適合自己的最佳住房。一、購買現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)：購買現(xiàn)房具有較強(qiáng)的安全性和直觀性。購房者在購房前可以對所購房屋進(jìn)行實(shí)地考察，對房屋的質(zhì)量、裝修、位置、室內(nèi)格局等各個方面進(jìn)行詳細(xì)的了解，可將實(shí)地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書上 -
海口買房須知天津在線咨詢 2022-09-03非?？诰用褓彿宽毾鹊阶〗ú块T及不動產(chǎn)部門確認(rèn)購房資格后(全省范圍內(nèi)家庭無購房備案證明及家庭無住房證明)，再簽訂購房合同，進(jìn)行備案。非本省戶籍家庭(包括本人、配偶、未成年子女)在?？谫徺I首套新建商品住宅、二手住房、新建和二手產(chǎn)權(quán)式酒店，需提供： 1、經(jīng)本人簽字按手印的家庭成員無房承諾書，承諾具備交易資格(可以從網(wǎng)簽備案系統(tǒng)打印或到窗口領(lǐng)取); 2、全省范圍內(nèi)家庭無購房備案證明(住建部門提供)及家庭無 -
買房合同貸款哪家好一點(diǎn)江蘇在線咨詢 2022-07-07有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。購房合同貸款哪家好弄清楚合同中的當(dāng)事人在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當(dāng)事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人需要支付房款一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。 -
房屋買賣合同須知哪些內(nèi)容？北京在線咨詢 2022-11-07房屋買賣合同的必備內(nèi)容有以下這些： (一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所; (二)商品房基本狀況; (三)商品房的銷售方式; (四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間; (五)交付使用條件及日期; (六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾; (七)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任; (八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬; (九)面積差異的處理方式; (十) -
一般的購房須知有哪些, 購房須知安徽在線咨詢 2022-03-30一般的購房須知如下：一、買房目標(biāo)的確定 理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要想著要做到一步到位；而是應(yīng)從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 二、買房首付款的積累 先初定一個目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款，那么為了實(shí)現(xiàn)自己這個目標(biāo)，合理的分配一下收入。 每月固定
