購房者須知哪些收房要點
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-13 19:43:17
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購房者須知的收房要點
主體結(jié)構(gòu)問題賠償：如果因為房屋主題結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)過核驗確屬不合格的，購房者可請求解除合同和賠償損失。
影響居住可索賠：如果購入的房屋質(zhì)量嚴重影響到正常居住使用的，經(jīng)過相關機構(gòu)實地勘察或者鑒定進行綜合評定。實屬影響正常居住的，購房者可以請求解除合同和賠償損失。
擅自變更設計可索賠：如果在房屋實際建造過程中，開發(fā)商未經(jīng)購房者的同意擅自變更設計，違背了購房者當初簽訂合同的目的，購房者有權力接觸合同，并請求賠償損失。
遇到問題找開發(fā)商：如果驗房后發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)問題，如：墻面開裂、地板松脫、水電路問題等，需要向開發(fā)商或其委托人提出整改建議，或填寫在收房驗收表格內(nèi)，并且得到開發(fā)商的書面確認，業(yè)主需要保留帶有雙方簽字的整改單作為依據(jù)。
這些情況可退房：除了要求開發(fā)商整改以外，出現(xiàn)下面的幾個情況，購房者有權要求開放商退房。
(1)套型與設計圖紙不一致或者尺寸的誤差值超出約定的范圍，而在合同中沒有表明約定處理方法的，這時候可與開發(fā)商重新約定總價款。
(2)面積誤差比絕對值超出3%的，購房者有權退房。
(3)經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致了房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)其他合同當事人約定的其他影相商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商應在確立之日起10日內(nèi)書面通知購房者，購房者有權在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。
(4)房屋交付使用后，經(jīng)過核驗，屬于主題結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權退房。
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夫妻共同財產(chǎn)購房者避免延期交房的方法是：1．簽訂合同之前應充分研究開發(fā)商提供的合同內(nèi)容，注意其逾期交房的免責條款，并要求開發(fā)商作出說明；2．在合同中一定要約定逾期交房的違約金數(shù)額；3．買房人一定要在法律規(guī)定的訴訟時效內(nèi)提起訴訟。怎樣才能避免夫妻財產(chǎn)爭議遵守法律是處分財產(chǎn)的前提，也是處理糾紛的底線，一些違反法律規(guī)定的財產(chǎn)分配行為自始就是無效的?！睹穹ǖ洹返纫?guī)定了婚前個人財產(chǎn)、夫妻共同財產(chǎn)、可以主張賠償?shù)母鞣N情況，而《》則規(guī)定了遺產(chǎn)的范圍、繼承的資格、法定繼承的規(guī)則、遺囑的效力等等，對此，必須有所了解。訂協(xié)議很有用途。雙方或者多方之間意思真實、合法有效的協(xié)議可以作為財產(chǎn)分配的依據(jù)。拆遷補償款的分配、夫妻財產(chǎn)的確認、遺產(chǎn)的分割等均可以通過幾方當事人的協(xié)商以協(xié)議的形式達成一致并固定下來，一旦產(chǎn)生財產(chǎn)爭議即可按照協(xié)議約定來處理。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第五條，國務院建設行政主管部門負責全國商品房的銷售管理工作2023-07-19234人看過 -
銀行貸款一、誘人的“價格陷阱”房價的高低一直是購房者最為敏感的一個話題，商品房的廣告中常會有一個誘人的起價，如最低價××元/平方米起，實際上這個價格的房子根本就不存在，只不過是開發(fā)商為了博人眼球，吸引人購買而采取的一種促銷手段而已。二、動人的“零首付”買房“零首付、低首付”重出江湖，在低迷的房地產(chǎn)市場興起了一陣“低首付”“零首付”風潮。由于實際上的“零首付”是由開發(fā)商或中介通過預先墊付，或者是通過虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得首付款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也存在較多法律爭議和法律風險。三、賞心悅目的“樣板房”樣板房的作用在于讓購房者身臨其境地感受房屋的布置、擺設、空間、氛圍等，樣板房是決定購房者是否購買的重要因素之一，因此，開放商房往往不惜投入巨資裝修樣板房，有的甚至將樣板房的面積做得更大一些，但購房者接收房屋后卻常發(fā)現(xiàn)實際上并不是那么一回事。四、嚴重縮水的“精裝房”由于精裝房市場前2023-06-02418人看過 -
購房合同商品房順利交房后，購房者應該要注意哪些問題？購房者要清楚入住條件，比如水電氣是否正常提供等。要警惕文字游戲。然后要審查房屋是否獲得驗收備案證明，此外購房者需要保留證據(jù)材料等。下面我們一起來看看。開發(fā)商順利交房，購房者也需要注意以下幾點：1.清楚入住條件，警惕文字游戲入住是普通公眾常用的概念，通常理解為房屋具備能夠居住使用的條件，如生活用水、用電、用氣等能夠正常提供。如果合同約定將入住作為交付條件，則入住就成為判斷交付條件是否具備的標準。2.審查房屋是否獲得驗收備案證明關于房屋在約定時間尚未達到入住條件，開發(fā)商即要求購房者入住，那么購房者應審查開發(fā)商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。因此，應當要求開發(fā)商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。否則，購房者有權拒絕接收該房屋，由此所產(chǎn)生的延期交房責任由開發(fā)商承擔。3.購房者需要保留證2023-06-04402人看過 -
業(yè)主需要注意下列問題：一、使用規(guī)范的合同文本；二、房屋面積；三、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理事項；四、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容及違約責任；五、看合同中的土地性質(zhì)；六、看清楚房屋用途；七、簽合同之前要看清開發(fā)商資質(zhì)；八、逾期或者賠償?shù)膯栴}。買房合同簽訂要寫明什么1、合同中應明確約定所購房的具體樓號、樓層及房號，避免一房多賣的情況發(fā)生，另外還要明確約定房屋的和主體結(jié)構(gòu)、建筑面積、套內(nèi)面積和房型。2、合同中要明確約定各項目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場建筑面積等，并約定全體業(yè)主享有《物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項權利，如車庫、停車場的權、使用權。3、房款如何支付，在什么時候支付，這都需要進行具體約定，并在合同中注明。購房者應根據(jù)自身的經(jīng)濟能力對付款方式進行慎重抉擇，付款時應妥善保存好相關的、收據(jù)。4、面積差異較大，買受人享有解除權要求退房時，利息的約定應按銀行同期貸款利率計算?？偨ㄖ娣e在約定2023-07-05291人看過
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契稅一、買房首先抓住自己看重的特質(zhì)自己買房最重要的是為了滿足自己的哪些需求，你是為了工作方便，那就要交通便利;生活舒適呢，就要考慮到配套的問題，或者戶型要更好一些等等。二、根據(jù)經(jīng)濟狀況選房產(chǎn)有多少錢，買多大房，買哪里的房子。市中心肯定是最貴的，但是買的太遠，可能還要考慮到買車的問題。房子到手后，還要裝修等等，這些都和你的錢包息息相關。三、要看小區(qū)環(huán)境和氛圍小區(qū)的綠化、容積率、建筑密度等硬性指標都需要詳細了解。另外，周邊配套也要考慮，還有停車場生活設施等。四、要充分重視戶型好戶型的房子，哪怕面積小，也能給住戶舒適的感覺，所以戶型一定要重視。具體要看布局合理性、朝向或景觀向，結(jié)合自家需求，底層或頂層慎選。五、開發(fā)商和物業(yè)買新房的話，開發(fā)商品牌與實力都跟居住安心度有很大的關系，提前了解房產(chǎn)基礎知識是很有必要的。至于物業(yè)，也是必須看的，好的物業(yè)會直接給日后生活帶來更大便利。六、相關費用的了解看好房子了2023-04-27383人看過 -
住房公積金1.年輕人購房前應做好支出預算，切忌將所有存款都用于購房。除交付樓款外，購房時還要交納房屋維修資金等費用，如果需要馬上入住，裝修房屋、置辦家具、家電等也需要一筆不小的費用。2.貸款年限不宜太長或太短。年輕人貸款購房，還款年限選擇15年至20年較為適中。若貸款年限過短，還款壓力相應較大，而貸款年限過長，受加息等政策影響會加大。3.善用公積金。若有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，起碼也可少付利息。4.選擇有升值潛力的樓盤。年輕人購房應選擇保值或升值潛力強的樓盤，就算換房時也可出售，減少購買新房的壓力。5.如果是結(jié)婚購房，應兼顧雙方上班時間成本。兩個人如果工作區(qū)域不同但都很穩(wěn)定時，專家建議偏重考慮女方多一些。如果不與父母同住，盡量不要距離父母住處太遠，以方便照顧老人。2023-04-22138人看過 -
不可抗力(1)訂金問題購期房一般要交付訂金，對于訂金的交付法律是有明文規(guī)定的，如開發(fā)商提出“無理”要求，你可依法拒之，或在事后訴之法院，由法院認定合同無效，讓法院幫你把多付的錢要回來?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l規(guī)定：“當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權的擔保。債務人履行債務后，訂金應抵行債務的，無權要求返還訂金;接受訂金的一方不履行債務的，應當雙倍返還訂金。訂金應當以書面形式約定，當事人在訂金合同中應約定交付訂金的期限。訂金合同從實際交付訂金之日起生效，訂金的數(shù)額由當事人約定，但不得超出合同標的額的。”由此可見，第一，訂金條款并不具否訂立訂金條款;第二，應當在訂金條款中注明不履行合同的具體情況;第交付訂金前要充分了解自己履行合同的能力，如果沒有能力履行合同，就不要交付訂金，因為交付訂金合同才會生效;第四，要分清訂金和預付款的區(qū)別。預付款也是預先支付，但它的性質(zhì)與訂時事先支付的是預付款，就不能適2023-02-23181人看過 -
法律綜合知識房產(chǎn)買賣糾紛中，很多都是由于購買者收房前沒有注意商品房的有關信息導致的。那么，購買者收房前必須弄清的事項有哪些？購買者收房前需要查驗房屋的哪些方面呢？購買者收房時，怎么才能避免出現(xiàn)相關的房屋買賣糾紛？一、鑰匙和房子有了這兩樣算不算收房？還得有三書一證一表和消防驗收大足的劉先生等人高高興興去收房，卻沒拿到合同約定的兩書一證，為此納悶不已：“只拿到鑰匙，這能算收房嗎？”近日，經(jīng)過重慶市大足區(qū)人民法院調(diào)解，開發(fā)商自知理虧，只得支付逾期交房違約金11萬余元。2010年5月，劉先生等人先后同當?shù)啬抽_發(fā)商簽訂商品房買賣合同，合同約定當年底交房并書面通知，驗收交房時開發(fā)商應提供《新建商品房質(zhì)量保證書》、《新建商品房使用說明書》、《重慶市建設工程竣工驗收備案登記證》（簡稱兩書一證），如果開發(fā)商不能按期交房，將按日支付已交房款萬分之一的違約金。到了交房時間，開發(fā)商僅通知購房戶到物管處領取了交房鑰匙，并未發(fā)出2024-01-18325人看過
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常州市購買期房需要注意的事項：1、三證是否齊全。商品房預售必須取得土地使用權證書、建設項目規(guī)劃許可證和商品房預售許可證；2、看房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽和信用狀況，預售商市場信譽好，建設資金雄厚，經(jīng)濟實力強是消費者選擇是否購買該房屋的首要因素；3、建筑設計圖紙設計的商品房的主要結(jié)構(gòu)和設備應合理，滿足預購者的實際需求；4、根據(jù)施工隊伍的資質(zhì)和工程質(zhì)量，施工單位應符合設計要求的施工資質(zhì)，施工質(zhì)量高，不轉(zhuǎn)包給資質(zhì)低或不合格的施工隊伍；5、看預售商品房合同是否規(guī)范。購買期房需要注意什么問題1、買期房要調(diào)研房地產(chǎn)開發(fā)商是不是具有預購的合法性：客戶可以通過檢查房地產(chǎn)開發(fā)商的國有資格證書、用地規(guī)劃許可證，掌握房地產(chǎn)開發(fā)商預購行為的合法性；2、買期房要掌握房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營業(yè)績及信譽情況：房地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)績主要表現(xiàn)和信譽體現(xiàn)了公司的整體實力，客戶可將其作為所買房子能不能按時交貨、建筑工程質(zhì)量能不能獲得保證的參考；32023-07-03496人看過 -
落戶購房入戶政策是指凡一次性或分期在指定區(qū)域區(qū)購買建筑面積達到一定標準的成套商品房,購房人或其家人遷入購房地，允許其辦理入戶手續(xù)。但是購買二手房不允許辦理落戶手續(xù)。一、辦理條件1、購房建筑面積及辦理人員要符合以下規(guī)定：(1)購買2003年4月25日之后(不含當日)取得建筑主體工程施工許可證的商品住房，島內(nèi)建筑面積在150平方米以上(含150平方米)，島外建筑面積在80平方米以上(含80平方米)的購房者，可一次性辦理房屋產(chǎn)權人或其共同居住的配偶、父母或子女不超過3人的常住戶口(有多名成年子女的，只能辦理1名成年子女的常住戶口，未成年子女不能單獨辦理戶口)。(2)購買2003年4月25日之前(含當日)取得建筑主體工程施工許可證的商品住房，建筑面積在45平方米以上(含45平方米)不足70平方米的可一次性辦理房屋產(chǎn)權人或其共同居住的配偶、父母或子女不超過2人的常住戶口(有多名成年子女的，只能辦理1名成2023-06-10396人看過 -
購房者簽認購書的注意事項：1、規(guī)避受牽制條款。2、購房者不要與開發(fā)商約定預付款或認購金予以“沒收”、“不予退還”等條款。3、不使用模糊概念。4、開發(fā)商答應為購房者保留價格或房號的，要將保留承諾寫進認購書。5、注意認購協(xié)議書中權利義務的對等性。6、在簽訂《認購協(xié)議書》時，購房者應對開發(fā)商提供的格式條款進行認真審查。買房簽認購書需要注意哪些1、規(guī)避受牽制條款。如果購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。前些年的認購書中往往有這樣的條款：購房人在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協(xié)議。這種情況不能完全將過錯就歸結(jié)于購房人。但因為該條款的存在，開發(fā)商往往以此威脅購房人。如果由于各種原因必須簽訂認購書的話，應當避免該條款的出現(xiàn)。建議購房人要求簽訂認購書示范文本，該文本充分保護了購房人的利益。2、購房者不要與開2023-07-18218人看過 -
銀行貸款一、初次買房須知1、房產(chǎn)證件：證書是否齊全，決定了房產(chǎn)的合法性，避免日后眾多的不便2、房屋質(zhì)量：買房子，最重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證3、周邊設施：小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質(zhì)量體現(xiàn)4、了解開發(fā)項目的進展情況，確認開發(fā)商已經(jīng)拿到預售許可證5、認購書基本條款要約定詳細，對所要購買房屋主要情況在認購書中予以約定6、條款內(nèi)容約定要合法有效，要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本7、購房人一定要謹慎簽訂定金條款二、貸款買房須知1、個人誠信記錄良好個人誠信非常重要，如果有連續(xù)三個月累計六個月的逾期記錄，那么基本上銀行不會貸款給你。2、收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。3、公積金買房公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續(xù)足額繳納12個月的公積金，并在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。4、保存好購2023-06-14475人看過
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商品房預售許可證在網(wǎng)上購房時需要注意的事項包括確認開發(fā)商預售許可證、使用統(tǒng)一合同文本并關注雙方填寫內(nèi)容是否平等、確認交房日期等。簽約時需要提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、營業(yè)執(zhí)照等原件及復印件，并關注延期交付的情況。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需及時告知買受人。在網(wǎng)上購房時需要注意的事項包括：首先，要確認開發(fā)商是否擁有商品房預售許可證；其次，必須使用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中的條款逐一填寫；此外，需要關注合同條款中雙方填寫的內(nèi)容是否平等；對于面積確認和面積差異處理，也需要認真考慮；最后，需要確定交房日期是否已經(jīng)確定。網(wǎng)上簽約雙方提供的信息：身份證戶口本結(jié)婚證原件、買賣雙方簽訂的網(wǎng)上簽約合同原件、夫妻收入證明復印件、營業(yè)執(zhí)照復印件、加蓋公章等。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受2023-08-29395人看過 -
房改房1．產(chǎn)權清晰。要明確是私房還是房改房，以及是擁有居住權還是產(chǎn)權。2．資金安全性。要找品牌大公司，現(xiàn)在銀行也提供交易擔保服務。3．確定房齡。4．戶口落實。外地人買房，最關心這個。要弄清該地址有沒有上過外地戶口。5．拆遷計劃。是不是在拆遷范圍之內(nèi)？中介也不能保證。只能關注拆遷公告，而凍結(jié)公告沒有時間指導意義。6．生活配套。周邊有沒有學校、車站、銀行、醫(yī)院、菜場、超市。7．面積測算。房屋面積數(shù)字是不是屬實呢？8．土地使用。土地有兩大內(nèi)容需要了解，一是使用年限，一是用地性質(zhì)。用地性質(zhì)可能關系到二手房交易契稅比例，以及有沒有管道煤氣等問題。9．共有人。共有人也擁有住宅的產(chǎn)權，他是否同意賣房呢？10．物業(yè)管理。小區(qū)物業(yè)管理有沒有落實，有沒有業(yè)主委員會？收費標準有沒有物價局審批？（BJF05/譚杰）2023-06-10313人看過
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收房是指業(yè)主根據(jù)與開發(fā)商簽訂的購房合同，在房屋交付日到開發(fā)商辦公室進行現(xiàn)場交接的過程。 通常在房屋達到合同規(guī)定的交付使用條件后，開發(fā)商會通過電話、短信、郵件等方式通知業(yè)主收房。業(yè)主在收到通知后需要按照合同約定的期限和條件及時辦理房屋交接手續(xù)... 更多>
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2022年有哪些購房須知北京在線咨詢 2022-11-271、挑選房源； 包括大到居住的城市，城區(qū)，小到小區(qū)的地理位置和環(huán)境等都需要長時間的觀察和篩選。 2、購房階段； 當前期的考察結(jié)束以后決定要買房子的時候，就需要簽訂一系列的合同，包括簽訂認購書，繳納定金，簽訂合同等，尤其是對合同的細節(jié)要認真仔細的研讀。 3、付款方式； 大部分購房者都是貸款買房，對貸款中出現(xiàn)的首付，利率，貸款年限，貸款人所具備的的條件等。 4、驗收： 在驗收房子的時候要重點注意房子的 -
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