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一、抵押合同如何落實(shí)并保護(hù)抵押權(quán)

1．在抵押實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押合同中明確約定有抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式的，應(yīng)依其約定方式承擔(dān)抵押責(zé)任。抵押合同中沒有約定的，抵押權(quán)人可與抵押人協(xié)商，依雙方協(xié)商確定的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

2．抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，抵押權(quán)人可請(qǐng)求人民法院以折價(jià)、拍賣、變賣等三種方式實(shí)現(xiàn)抵押財(cái)產(chǎn)。

二、抵押權(quán)合同無(wú)效情形有哪些

抵押權(quán)合同無(wú)效情形有：

1．抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的，抵押合同無(wú)效。

2．抵押物不特定的，抵押合同無(wú)效。

3．應(yīng)該辦理抵押物手續(xù)而未辦理的，抵押合同無(wú)效

4．抵押物重復(fù)抵押的，抵押合同無(wú)效。

5．對(duì)于通過簽訂抵押合同規(guī)避法律的，抵押合同無(wú)效。

6．主合同無(wú)效的，抵押合同無(wú)效。

7．以不能作抵押的財(cái)產(chǎn)設(shè)立抵押權(quán)的，抵押合同無(wú)效。

8．抵押物價(jià)值處于不確定狀態(tài)的，抵押合同無(wú)效。

9．人民法院受理破產(chǎn)案件前6個(gè)月到破產(chǎn)宣告之日的期間內(nèi)，破產(chǎn)企業(yè)對(duì)原來沒有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，簽訂抵押合同的，其行為無(wú)效，抵押合同也無(wú)效。

三、抵押合同包括什么內(nèi)容

抵押合同的內(nèi)容包括：

1．被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；

2．債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

3．抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；

4．擔(dān)保的范圍。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。

抵押合同一般包括下列條款：

（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；

（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；

（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；

（四）擔(dān)保的范圍。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　第四百條　設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。\n　　抵押合同一般包括下列條款：\n　?。ㄒ唬┍粨?dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；\n　?。ǘ﹤鶆?wù)人履行債務(wù)的期限；\n　　（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；\n　?。ㄋ模?dān)保的范圍。