久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

1．市政府對征用集體土地拆遷是否有了新的政策規(guī)定？

市政府頒布了《上海市征用集體所有土的拆遷房屋補償安置若干規(guī)定》（滬府發(fā)［2002］13號），（簡稱“13號文”）從2002年4月10日起實施。

2、“13號文”與以前的拆遷補償安置政策有什么區(qū)別？

以前上海征地拆遷，補償安置政策是參照市政府頒布的《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》（上海市人民政府令第4號）。它的主要精神是按人均建筑面積互換房屋產(chǎn)權(quán)、計算差價，或者以公房安置?！?3號文”采用的主要是按市場化的價格進行補償安置，不計算人口因素。

3、哪些房屋拆遷，要按照市政府“13號文”規(guī)定執(zhí)行在上海市范圍內(nèi)征用集體所有的土地，大到拆遷集體、企業(yè)的非居住房屋，小到拆遷個人的宅基地范圍內(nèi)的房屋，都要按“13號文”的規(guī)定進行補償安置。

4、拆遷的房屋，要經(jīng)過政府批準嗎？

要經(jīng)過政府批準領(lǐng)取《房屋拆遷許可證》后才能拆遷房屋。屬于市政府批準供地的建設(shè)項目，由建設(shè)單位向市房地資源局申請《房屋拆遷許可證》，屬于區(qū)（縣）政府批準供地的建設(shè)項目，由建設(shè)單位向房屋所在地的區(qū)（縣）房地局申請《房屋拆遷許可證》

5、征地拆遷申請許可證應(yīng)提交的文件與城市房屋拆遷申請許可證有什么不同？

除了應(yīng)提交申請國有土地房屋拆遷許可證所需要的文件外，還應(yīng)當提交經(jīng)鑒證有效的征地包干協(xié)議書。

6、已發(fā)出征用土地的公告，但是有些村民正打算造房子，有的想改建棚舍，有的想出租，還有的想將堂屋改成小賣部，怎么辦？

“13號文”中有規(guī)定，征用土地公告頒布后，征地范圍內(nèi)的單位和個人都不能進行這些活動，故意進行者，行為屬無效。

7、征地拆遷以什么標準計戶？

是不是以戶口簿計戶？戶口簿不是計戶的標準。計戶憑以下證件為準：合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證；無房地產(chǎn)權(quán)證的，以農(nóng)村宅基地使用證計戶；房地產(chǎn)權(quán)證和宅基地使用證都沒有，以建房批準文件計戶。

8、新政策有幾種補償方式可供選擇？

居住房屋拆遷有三種補償安置的方式供選擇：貨幣補償安置；與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；易地新建住宅，但這種方式有條件限制。

9、貨幣補償?shù)慕痤~是如何計算的？

被拆遷居住房屋的貨幣補償金額＝（被拆遷房屋的建安重置價結(jié)合成新單價＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）被拆遷房屋的建筑面積

10、什么是建安重置價結(jié)合成新單價？

建安重置價是指按照舊房評估時的建筑技術(shù)、工藝水平、建筑材料價格、人工和機械費用，重新建造同類結(jié)構(gòu)、式樣、質(zhì)量及功能的新房所需的費用。所謂結(jié)合成新，是指在評估舊房的建安重置價時候，將房屋因使用一定年限帶來價值上的減少因素一起考慮進去。

11、土地使用權(quán)基價、價格補貼和房屋建安重置價合成新單價由誰說了算？

土地使用權(quán)基價和價格補貼標準由被拆遷房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府按該地區(qū)近期市場情況和新老政策的差異指定并公布。房屋建安重置價結(jié)合成新單價由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估。

12、如果對被拆遷的房屋的評估價格有不同意見，怎么辦？

拆遷當事人對評估結(jié)果有爭議的，一方當事人可以在收到評估報告后的15日內(nèi)，向上海市房地產(chǎn)估價師協(xié)會組織的房屋拆遷估價專家委員會申請鑒定，由專家委員會作出公正的結(jié)論。

13、易地新建居住房屋應(yīng)符合那些規(guī)定？

被拆遷農(nóng)民要求易地新建住宅的，必須符合以下條件：

（1）征地的村或村民小組不撤銷建制；

（2）拆遷人未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍；

（3）被征用的土地在外環(huán)線以外和城鎮(zhèn)的建設(shè)用地規(guī)模范圍以外；

（4）具備易地建房條件的區(qū)域必須在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)。不具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人不得申請宅基地新建住房。

14、易地新建居住房屋的補償金額如何計算？

易地新建居住的房屋的補償金額＝（被拆遷房屋的建安重置價結(jié)合成新單價＋價格補貼）被拆遷房屋的建筑面積

15、宅基地范圍內(nèi)的副業(yè)棚舍、附屬物如何補償？

宅基地上的副業(yè)棚舍和其他附屬物，按本市有關(guān)國家建設(shè)征地財物補償標準規(guī)定補償。補償標準是根據(jù)國土資源部、建設(shè)部的有關(guān)規(guī)定和參照建設(shè)工程分類的預(yù)算定額標準并結(jié)合本市的市場供求綜合因素確定的，其中分為農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施、非居住房屋及附屬設(shè)施、畜禽類、水產(chǎn)品（養(yǎng)殖業(yè)）、種植業(yè)、苗木花卉等。對未列入補償標準范圍的產(chǎn)業(yè)或物品，則采取雙方協(xié)商形式，這些補償不計土地使用權(quán)基價和價格補貼的補償因素。

16、拆遷農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織獨資企業(yè)的非居住房屋如何補償？

補償標準按本市國家建設(shè)征地財物補償標準執(zhí)行

17、“13號文”里有一個叫“共同舉辦的企業(yè)”這是什么企業(yè)？

共同舉辦的企業(yè)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織以集體土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式與其他單位和個人共同舉辦，并依法辦理了土地使用權(quán)登記的企業(yè)。

18、拆遷共同舉辦的企業(yè)的非居住房屋如何補償？

共同舉辦的企業(yè)的非居住房屋補償金額＝被拆遷房屋的建安重置價＋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費用

19、拆遷共同舉辦的企業(yè)的非居住房屋，除了對房屋進行補償外，還應(yīng)當有哪些補償？

還應(yīng)當補償被拆遷人下列費用：按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算的設(shè)備搬遷和安裝費用；無法恢復(fù)使用的設(shè)備按重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用；因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。

20、如果居民正在造房子，房子造到一半土地被征用了，怎么辦？

新房在建工程補償也有相關(guān)的政策，一般是以實際完成工程量的重置評估價格協(xié)商補償。

21、違章建筑和臨時建筑如何補償？

拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。違章建筑和超過批準時限的臨時建筑，以及征用土地公告頒布后擅自進行的房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，不予補償。

征收集體所有土地房屋拆遷時效是多久

1、依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對房屋征收拆遷有異議提起行政訴訟的，行政訴訟的時效一般是自征收行政決定作出后6個月，如果申請了復(fù)議的，自收到復(fù)議決定書15日內(nèi)提起。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國行政訴訟法》

第四十五條公民、法人或者其他組織不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機關(guān)逾期不作決定的，申請人可以在復(fù)議期滿之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。法律另有規(guī)定的除外。

第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當自知道或者應(yīng)當知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。

因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。