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各縣（市）、區(qū)人民政府，市各委、辦、局（公司），市各直屬單位：

《徐州市經(jīng)濟(jì)適用（解困）住房銷售管理暫行辦法》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)予印發(fā)。希各單位遵照執(zhí)行。

二○○四年六月二十日

徐州市經(jīng)濟(jì)適用（解困）住房銷售管理暫行辦法

第一條為建立和完善住房保障供應(yīng)體系，加強(qiáng)對本市經(jīng)濟(jì)適用（解困）住房購買對象的管理，根據(jù)建設(shè)部《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（建住房[2004]77號），制定本辦法。

第二條本辦法適用于由政府統(tǒng)一組織建設(shè)，享受政策扶持，面向市區(qū)偏低收入家庭出售，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

第三條經(jīng)濟(jì)適用（解困）住房實(shí)行政府扶持、保本微利、個(gè)人負(fù)擔(dān)的原則。購買經(jīng)濟(jì)適用（解困）住房家庭的收入和住房面積應(yīng)符合本辦法的規(guī)定，每個(gè)家庭只能享受一次、限購一套。

第四條經(jīng)濟(jì)適用（解困）住房的銷售，按照公開、公平、公正的原則，實(shí)行申請、公示、審批、準(zhǔn)購、輪候制度。

第五條市房管局負(fù)責(zé)市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用（解困）住房的銷售管理工作。

第六條申請購買經(jīng)濟(jì)適用（解困）住房的家庭，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：

（一）家庭人均住房使用面積低于8平方米（含8平方米）的；

（二）按家庭所有成員的實(shí)際收入計(jì)算，家庭人均月收入低于300元（含300元）的；

（三）一對夫婦為一個(gè)申購家庭（含單親家庭），至少夫婦一方具有市區(qū)常住戶口10年以上（1994年12月底前遷入的非農(nóng)業(yè)戶口）。

第七條徐州市市區(qū)被拆遷人只有一套住房，且貨幣安置款低于7萬元（含7萬元）的，可申請購買經(jīng)濟(jì)適用（解困）住房。

烈屬、市級以上勞?？蓛?yōu)先選購經(jīng)濟(jì)適用（解困）住房。

第八條有下列情況之一者，不能申購經(jīng)濟(jì)適用（解困）住房：

（一）家庭成員不足2人的；

（二）已按房改政策購買過公有住房、集資建房、經(jīng)濟(jì)適用住房、安居房等或享受過購房補(bǔ)貼的；

（三）已入住敬老院或社會福利院的。

第九條申購家庭成員的認(rèn)定。申購家庭分?jǐn)偧彝ナ杖氲某蓡T包括：

（一）本人及配偶；

（二）同住的未婚子女；

（三）無工作、他處無住房的直系供養(yǎng)親屬；

（四）正在服義務(wù)兵役的未婚子女；

（五）在外地讀書的未婚子女。

第十條申購家庭現(xiàn)住房面積的認(rèn)定。申購家庭現(xiàn)住房面積包括：

（一）家庭成員居住的私有住房；

（二）家庭成員承租的公有住房；

（三）現(xiàn)居住父母或子女的住房；

（四）已領(lǐng)取拆遷貨幣補(bǔ)償款的；

（五）待入住的拆遷安置住房。

第十一條申購家庭現(xiàn)住房面積的計(jì)算：

（一）租賃公有住房的，以租約記載的使用面積為準(zhǔn)；

（二）已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，以記載的建筑面積按多層70%、平房80%的比例折算成使用面積。

第十二條購房申請人須提供以下材料復(fù)印件并校驗(yàn)原件：

（一）夫妻雙方身份證、戶口簿，夫妻雙方戶口不在一起的，須提供結(jié)婚證書或婚姻證明；

（二）夫妻雙方所在單位出具本人年收入證明和現(xiàn)住房情況證明（產(chǎn)權(quán)證、租約等）；無工作單位的，由所在社區(qū)居民委員會出具證明；

（三）符合本辦法第七條第一款的，應(yīng)提供拆遷結(jié)算證明或動遷單位的拆遷合同、證明；

（四）特困職工和最低收入家庭憑市總工會、民政部門提供的有效的《徐州市特困職工證》、《徐州市城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證》。

第十三條申請、認(rèn)定程序：

（一）申請。申請人攜上述材料到所在單位或社區(qū)居委會申請、領(lǐng)取《徐州市中等偏低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用（解困）住房審批表》（以下簡稱《審批表》）并如實(shí)填寫；

（二）初審。申請人所在單位或社區(qū)居委會對申請人的收入及住房情況進(jìn)行調(diào)查確認(rèn)，在本單位或所在轄區(qū)內(nèi)公示10天，公示后無異議的，簽署意見蓋章，并將《審批表》送到市房管局經(jīng)濟(jì)適用（解困）住房辦公室；

（三）確認(rèn)。市房管局經(jīng)濟(jì)適用（解困）住房辦公室對申請人的基本情況進(jìn)行審核后，將申購材料報(bào)市房管局經(jīng)濟(jì)適用（解困）住房領(lǐng)導(dǎo)小組復(fù)審、確認(rèn)。對確認(rèn)的申請人采取抽號的方式產(chǎn)生購房人名單，并向社會公示，公示無異議的，由市房管局經(jīng)濟(jì)適用（解困）住房辦公室通知購房人，發(fā)放《徐州市經(jīng)濟(jì)適用（解困）住房準(zhǔn)購證》（以下簡稱《準(zhǔn)購證》）。

第十四條銷售程序：

（一）選房。將出售房屋的坐落、戶型、面積、價(jià)格在指定地點(diǎn)公開展示，由購房人挑選；

（二）抽號。購房人攜帶《準(zhǔn)購證》及本人身份證，按規(guī)定時(shí)間到指定地點(diǎn)抽取選房順序號，確認(rèn)購房先后順序，發(fā)放購房順序號。不能按時(shí)到場抽號的，只能選取剩下的順序號；

（三）購房。購房人攜帶《準(zhǔn)購證》、本人身份證、購房順序號，按規(guī)定時(shí)間到指定地點(diǎn)，按購房順序號分批選購住房，由工作人員將所選購住房在《準(zhǔn)購證》上登記蓋章確認(rèn)；

（四）簽約、交款。購房人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)簽約、交款，未按規(guī)定時(shí)間簽約、交款的視為放棄；

（五）購房人應(yīng)按規(guī)定繳納交易手續(xù)費(fèi)、維修基金等費(fèi)用，辦理入住手續(xù)；

（六）辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》。

第十五經(jīng)濟(jì)適用（解困）住房銷售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其銷售價(jià)格按照《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈江蘇省經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法實(shí)施細(xì)則〉的通知》（徐價(jià)服〔2003〕20號）執(zhí)行。

第十六條購買經(jīng)濟(jì)適用（解困）住房的家庭，須按照《徐州市物業(yè)維修基金管理辦法》（徐州市人民政府令第81號）繳納住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，自覺接受小區(qū)物業(yè)管理公司的管理，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。

第十七條購買經(jīng)濟(jì)適用（解困）住房，應(yīng)在房屋交付后3個(gè)月內(nèi)憑《經(jīng)濟(jì)適用（解困）住房銷售合同》及購房發(fā)票辦理《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》上加蓋“經(jīng)濟(jì)適用（解困）住房”專用章。房屋所有權(quán)歸個(gè)人所有。

第十八條購買經(jīng)濟(jì)適用（解困）住房的個(gè)人可以向商業(yè)銀行申請貸款；繳存住房公積金的職工，可享受政策性貸款或支取住房公積金。

第十九條經(jīng)濟(jì)適用（解困）住房在取得《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》10年后，方可上市出售。出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用（解困）住房差價(jià)的10%向政府交納收益。經(jīng)濟(jì)適用（解困）住房購買人以市場價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用（解困）住房后，不得再購買經(jīng)濟(jì)適用（解困）住房。

第二十條對采取隱瞞、欺騙等手段騙購經(jīng)濟(jì)適用（解困）住房的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，立即撤消其有關(guān)購房手續(xù)，收回住房，并提請所在單位對申請人進(jìn)行行政處分；對出具虛假證明的單位，由市房管局提請有關(guān)部門追究單位主要領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。

第二十一條本辦法由市房管局負(fù)責(zé)解釋。

第二十二條本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施。