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該如何購買回遷房呢

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-04-13 14:43:12 96 人看過

首先，如果房子的持有人已經(jīng)取得了《房產(chǎn)證》，那么購買這樣的回遷房手續(xù)就比較簡單，因?yàn)橐呀?jīng)取得了房產(chǎn)證，辦理手續(xù)時(shí)就相當(dāng)于購買二手房一樣，可以正常交易過戶。

其次，如果房屋的持有人只有開發(fā)商手中的回遷協(xié)議，并沒有取得回遷的房產(chǎn)證，我們?nèi)绻徺I這樣的回遷房時(shí)，就要多加注意了，首先因?yàn)檫@樣沒有取得房產(chǎn)證的回遷房是不能夠辦理過戶的，而出售人手中的回遷協(xié)議只不過是出售人和開發(fā)商之間的約定協(xié)議，這樣的約定協(xié)議并沒有得到房產(chǎn)主管部門的認(rèn)可，所以這種情況我們在交易時(shí)，應(yīng)該在公證處做相應(yīng)的交易公正，避免以后產(chǎn)生各種糾紛，如果可以辦理房產(chǎn)證，等到房產(chǎn)證下來再辦理過戶手續(xù)。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條

申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。申請材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。

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購買回遷房的風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避？回遷房無房產(chǎn)證能過戶嗎

回遷房，專指建立在國有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來一定能夠取得個人房屋權(quán)屬證書的房屋?；剡w房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多加小心。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易

2023-12-03

287人看過
回遷房
購買拆遷房該如何避開凍結(jié)期？

購買拆遷房避開凍結(jié)期的方式有如下三點(diǎn)：1、確認(rèn)回遷房房屋的身份，詳細(xì)調(diào)查回遷房的具體拆遷期限，具體了解回遷人跟開發(fā)商之間的拆遷協(xié)議；2、最好在房屋拆遷凍結(jié)之前辦完全部過戶手續(xù)，房票子房完成使用權(quán)更名，產(chǎn)權(quán)房完成產(chǎn)權(quán)過戶更名；3、及時(shí)和開發(fā)商簽訂（重新簽訂）拆遷協(xié)議。拆遷房如何避開凍結(jié)期和出售或交易？拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評估以便對業(yè)主給出相應(yīng)的補(bǔ)償或者安置方案，在這個期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口遷入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因?yàn)榘仓觅Y金不到位會凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時(shí)間問題了。購買拆遷房該如何避開凍結(jié)期：1、確認(rèn)回遷房房屋的身份，詳細(xì)調(diào)查回遷房的具體拆遷期限，具體了解回遷人跟開發(fā)商之間的拆遷協(xié)議，確認(rèn)房屋拆遷后可就地回遷；其次，最好在房屋拆遷凍結(jié)之前辦完全部過戶手續(xù)，

2023-08-14

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法律綜合知識
鎮(zhèn)江農(nóng)村拆遷安置小區(qū)回遷房如何購買？

一、購買手續(xù)購買回遷房與購買商品房的手續(xù)是一樣的。1．憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款。2．按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3．憑拆遷證和購房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù)。4．視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5．憑房產(chǎn)證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。二、購買注意事項(xiàng)回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10％。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷

2024-01-10

138人看過
回遷房
購買回遷房須慎重

近日，合肥市的謝女士打算從別人手中購買一處回遷房，但不了解回遷房是否可以像商品房一樣辦理過戶手續(xù)，也不清楚購買回遷房有沒有什么政策規(guī)定。記者就此咨詢了合肥市房產(chǎn)局市場交易處有關(guān)人士，據(jù)了解，目前可以進(jìn)行合法買賣的主要分為新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預(yù)售許可證即可進(jìn)行正常的產(chǎn)權(quán)交易。而回遷房因?yàn)樯矸萏厥?，涉及的法律關(guān)系相當(dāng)復(fù)雜，回遷人是否能取得房屋所有權(quán)、回遷房是否能辦理合法的房屋所有權(quán)證、回遷戶家庭內(nèi)部對所有權(quán)的劃分是否明確，這一系列法律問題難以得到確定。在這種情況下，出于保護(hù)自身權(quán)益的考慮，購買者在購買回遷房時(shí)，要持慎重態(tài)度。一般來說，房產(chǎn)管理部門并不提倡購買回遷房。商品房回遷房有區(qū)別拆遷安置過程中，如果采取貨幣補(bǔ)償皆方式，拆遷戶用補(bǔ)償款購買商品房丮普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。如果采取的是回遷的方式，因?yàn)榱噙w房不是商品房，不能當(dāng)作商品

2023-08-12

103人看過

回遷房
回遷房買賣政策中對購買回遷房的建議

1、簽約主體的合法，一般回遷協(xié)議上的回遷安置人是可以處置房產(chǎn)的所有權(quán)人，在簽署回遷房購買協(xié)議時(shí)必須確定賣方是回遷協(xié)議上的被安置主體;2、在簽署購房協(xié)議時(shí)支付的是預(yù)付款還是定金還是全部房款?一般情況建議購房者最好簽訂定金合同，如果購房人需要交納20%以上的預(yù)付款的，應(yīng)盡量減少預(yù)付款的比例，可以設(shè)置“待開發(fā)商竣工驗(yàn)收后或者業(yè)主辦理房產(chǎn)證后再行支付百分之幾十的預(yù)付款”條款，還可以加上高額的違約金來保護(hù)自己，比如在業(yè)主辦理房產(chǎn)證或者符合辦理房產(chǎn)證的條件后3日內(nèi)如不能對購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，延期一日繳納房屋總價(jià)的0.5%作為延期履行違約金。當(dāng)然如果覺得回遷房遙遙無期不一定能等待或者將來有可能違約，一定要增加對自己保護(hù)的條款，比如“截至2013年12月31日，若開發(fā)商仍未竣工交付或者業(yè)主尚未辦理房產(chǎn)證的，該等預(yù)付款應(yīng)由業(yè)主退還購房人，并加收人民銀行同期貸款利率下的利息”。3、盡量避免在簽署協(xié)議時(shí)

2023-06-02

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房產(chǎn)證
購房者該如何購買二手房

如何購買二手房。便捷的交通是首選，出行離不開交通。方便的交通可以使旅行順暢，節(jié)省時(shí)間。購買二手房應(yīng)選擇靠近軌道交通或主干道的房子。2、周邊配套設(shè)施是否完善購買二手房時(shí)還需要考慮配套設(shè)施是否完善，房子靠近超市、醫(yī)院等地方可以給生活帶來很多便利。同時(shí)，要注意周圍環(huán)境，無論是工地還是化工廠多，造成環(huán)境和空氣污染。選房時(shí)要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人和出賣人是否為同一人，否則在過戶過程中會發(fā)生糾紛。注意房產(chǎn)證的細(xì)節(jié)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，是否有抵押、共有人等，如果房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人和出賣人不是同一人，則需要對方出具具有法律效力的委托書（公證委托書或委托書）律師簽字）。同時(shí)，我們需要知道房子是什么時(shí)候建的。如果有忌諱，還要查清房子里是否發(fā)生了不吉利的事情。4。選擇可靠的中介看中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證，二手房中介從業(yè)人員是否具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格。中介公司提供哪些服務(wù)？申請二手房按揭貸款有幫助嗎？如果

2023-05-08

417人看過
法律綜合知識
回遷房購房協(xié)議書如何寫

回遷房購房協(xié)議書應(yīng)包括：雙方簽名和身份證號碼；房產(chǎn)的位置、面積、價(jià)格；付款時(shí)間與方法；寫明違約責(zé)任；最后寫上日期。合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

2024-04-30

162人看過
回遷房
如何公證回遷房買賣？

回遷房屋的買賣可以進(jìn)行公證，并且是有效的。由于有的回遷房業(yè)主還沒有房產(chǎn)證，后期要發(fā)的也是拆遷戶戶主的名字，不可能中途改名，在這樣的情況下進(jìn)行買賣無法令買家放心，因此可以對買賣合同進(jìn)行公證，雙方準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，到所在地的公證處進(jìn)行公證，并在公證書上寫明，雙方予以確認(rèn)，這樣的回遷房買賣公證就是有效的?；剡w房買賣注意事項(xiàng)回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10％。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這

2023-07-01

359人看過

債權(quán)人
買房過程中如何回避買房風(fēng)險(xiǎn)呢

對于最近一直在找房的陳先生來說,日前碰到的事情讓他膽戰(zhàn)心驚。上月底,陳先生通過中介推薦,看到新田園住宅區(qū)一套170多平方米的房子,每平方米掛牌價(jià)為3.1萬元。但多次相約,前后等了約半個月時(shí)間,房東仍不出面詳談。最后中介告知,房東太忙,直接過戶付錢即可,對此陳先生感到很蹊蹺。但更蹊蹺的是,陳先生發(fā)現(xiàn)這套房屋另有中介在掛牌出售,但該中介公司掛牌價(jià)卻只有每平方米27500元。當(dāng)陳先生提出想看房及成交時(shí),同樣被房東以沒時(shí)間為由推脫過去。后來又發(fā)現(xiàn),這套房子還遠(yuǎn)不止這兩個中介在賣,價(jià)格更是各有千秋。同樣一套房子,為什么多個中介在掛牌,價(jià)格還相差極大?這讓陳先生百思不得其解。經(jīng)過仔細(xì)詢問才得知,當(dāng)初房東為了借錢將這套房子以公證的方式押給了擔(dān)保公司?，F(xiàn)在房東在賣,擔(dān)保公司也在賣。律師認(rèn)為,現(xiàn)在一套房子的總價(jià)都很大,甚至可能要花費(fèi)一個家庭一輩子的積蓄。因此買房首先要求安全,其次要求安心,這是最基本的要求。

2023-06-13

304人看過
回遷房
回遷房是否都能買賣呢

回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名的。第二種情況：業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。一、民法典中回遷房過戶要什么手續(xù)回遷房要辦理過戶登記手續(xù)的，需要

2023-03-19

413人看過
回遷房
如何確定購買回遷房協(xié)議的法律效力？

購買回遷房協(xié)議具有法律效力的條件如下：1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2、當(dāng)事人各方意思表示真實(shí)和一致；3、協(xié)議的內(nèi)容和簽署程序不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公共秩序和良好習(xí)俗。對于合同內(nèi)容，如果搬遷房屋有產(chǎn)權(quán)證明，應(yīng)注明買賣雙方的基本信息；房屋基本信息；付款期限、方式、地點(diǎn)；以及違約責(zé)任等條款。全款購買回遷房協(xié)議書＜p＞賣方（簡稱甲方，房屋共有人均要簽字）：＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞買方（簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以共同信守執(zhí)行。＜／p＞＜p＞第一條、甲方將自己在（房屋具體地址）擁有的回遷房出賣給乙方，房產(chǎn)證面積暫定為＿＿＿＿＿平方米左右，每平方米按照＿＿

2023-07-04

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回遷房
回遷房購買是否適合？

回遷房可以買。關(guān)于回遷房的內(nèi)容是：1、有房產(chǎn)證的回遷房可以買，有房產(chǎn)證的回遷房，可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程；2、在二手交易的過程中，房產(chǎn)證是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的；3、如果業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議沒有房產(chǎn)證，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的；此時(shí)進(jìn)行交易，購房協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可，屬于私下交易，是不合法的行為?；剡w房買賣合法嗎？回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)賠給回遷民的房子，每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。如果回遷房也跟商品房一樣辦理了房產(chǎn)證，那回遷房就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。沒出房產(chǎn)證的回遷房，如果只有回遷民手持的合同，那交易就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。很多人會糾結(jié)回遷房到底可以買嗎其實(shí)回遷房是可以購房的，只是在購房之前要審查它的產(chǎn)權(quán)問題。首先需要看開發(fā)商是不是走正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會有兩

2023-07-11

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回遷房
能否購買政府回遷房？

回遷房可以買。關(guān)于回遷房的內(nèi)容是：1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)；2、回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。回遷房買賣糾紛如何處理回遷房買賣糾紛怎么處理遇到房屋買賣糾紛當(dāng)事人各方如果不能協(xié)商解決首先了解相關(guān)起訴的法律知識，一是通過一定的信息渠道，最好是向?qū)I(yè)律師咨詢，明確所遇到的問題通過訴訟能否解決，如果能通過訴訟解決，需要準(zhǔn)備哪些相關(guān)的證據(jù)材料，自己或委托律師起訴或申請仲裁，在訴訟前應(yīng)基本收集齊全證據(jù)材料，寫好起訴書，準(zhǔn)備證據(jù)清單及身份證復(fù)印件。向法院提起訴訟的，必須符合下列條件：1、原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民，法人和其他組織；2、有明確的被告；3、有具

2023-07-04

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法律綜合知識
回遷房房屋買賣協(xié)議怎么寫？回遷房的購買手續(xù)

一、回遷房房屋買賣協(xié)議怎么寫1、合同主體標(biāo)明合同雙方當(dāng)事人。2、標(biāo)的即合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的物就是房屋。3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間，付款方式約定一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按每平方米單價(jià)乘以房屋建筑面積計(jì)算房屋總價(jià)。二手房買賣一般是按每套房屋確定總價(jià)。付款時(shí)間包括定金、首付款、尾款等款項(xiàng)的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)。付款方式指現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、銀行貸款等方式。4、辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間一手商品房買賣合同應(yīng)約定開發(fā)商為買方辦理產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間。二手房買賣應(yīng)約定雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間。5、交房期限賣方應(yīng)將符合合同約定的房屋交給買房的期限，在合同中應(yīng)明確約定。6、要進(jìn)行權(quán)利擔(dān)保賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)，不得給因賣方的個人原因造成買方的困擾。7、違約責(zé)任即違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為

2024-03-08

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