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用于抵押的房屋要具備條件

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-20 21:42:24 240 人看過

一、用于抵押的房屋要具備條件

（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年;

（三）所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

二、房產(chǎn)抵押需要提供什么資料

（一）營業(yè)執(zhí)照復印件；

（二）抵押當事人的身份證明或法人代表證明書；

（三）如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權(quán)委托書；

（四）借款合同（主合同）；

（五）抵押合同；

（六）抵押物的產(chǎn)權(quán)證明（包括《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》）；

（七）如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書；

（八）如果是重復抵押，應提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件；

（九）如果是共有房產(chǎn)的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件；

（十）抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；

（十一）其他與抵押有關(guān)的法律文件。

三、房屋抵押擔保是什么

房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利；

待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務人不能履行債務，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。

提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。

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一、申請房屋抵押貸款需要的材料申請房屋抵押貸款需要的材料有：1.房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）；2.權(quán)利人及配偶的身份證；3.權(quán)利人及配偶的戶口本；4.收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）；5.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童，請?zhí)峁┏錾C；6.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單；7.為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明，（如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等）。二、房屋抵押貸款的條件房屋抵押貸款的條件有：1.在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；2.有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；3.愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任；4.所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易

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一、房產(chǎn)證抵押貸款的貸款人所具備的條件（一）具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;（二）有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;（三）愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;（四）房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。（五）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;（六）房齡（從房屋竣工日起計算）+貸款年限不超過40年;（七）所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;（八）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。二、貸款人還不上錢擔保人怎么辦借款人有錢不還的，如果擔保人是承擔一般擔保責任的，可以行使抗辯權(quán)，在借款人履行后再履行；擔保人還可以向債權(quán)人提供借款人可供執(zhí)行財產(chǎn)的真實情況；如果是連帶責任保證的，債權(quán)

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在建工程抵押需要具備的條件是什么

根據(jù)《民法典》（2021年1月1日起實施）、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》及其它法律法規(guī)的規(guī)定，在建工程抵押必須具備以下幾方面條件：1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金?！睹穹ǖ洹穼嵤┖笤诮üこ痰盅嚎梢詾槠渌麄鶛?quán)種類設定抵押，對在建工程抵押擔保的種類沒有限定。2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證。3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程抵押合同應載明土地使用權(quán)證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證。同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設工程施工許可證。4、投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定工程施工進度和工程竣工交付日期。《民法典》第三百九十九條下列財產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán)；(二)宅基地、自留地、自

2023-03-24

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一般情況下是不能的。要用房子辦理房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。不過，若房子是按揭房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業(yè)務，同時要求申請人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價值才可以辦理。變更房屋備案合同配偶要同意嗎依據(jù)我國法律的規(guī)定，購買商品房時，購房者與開發(fā)商沒簽訂買賣合同的，開發(fā)商需要對合同進行備案，以防止開發(fā)商出現(xiàn)一房多售等的現(xiàn)象，對購房者利益進行侵害，故實行購房合同備案制度。如果購房合同的買受人是夫妻雙方，變更房屋備案合同系夫妻雙方對房屋備案合同的內(nèi)容進行更改的共同意思表示，房產(chǎn)系夫妻共有財產(chǎn)，需要兩人同時簽字，變更房屋備案合同需要配偶同意。若買受人僅為一人，則不需要另一方同意。法律依據(jù)：《民法典》第五百四十三條【協(xié)議變更合同】當事人協(xié)商一致，可以變更合

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一、房屋抵押需要戶口本原件嗎房屋抵押登記一般是不需要提供戶口簿的，需要提供的材料包括不動產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等材料?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細則》第六十六條自然人、法人或者其他組織為保障其債權(quán)的實現(xiàn)，依法以不動產(chǎn)設定抵押的，可以由當事人持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料，共同申請辦理抵押登記。抵押合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款。第七十六條申請在建建筑物抵押權(quán)首次登記的，當事人應當提交下列材料：（一）抵押合同與主債權(quán)合同；（二）享有建設用地使用權(quán)的不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（三）建設工程規(guī)劃許可證；（四）其他必要材料。二、房產(chǎn)抵押需要什么條件（一）房產(chǎn)抵押貸款的條件對借款人的要求：借款人首先要是中國大陸境內(nèi)年滿18周歲，一般來說不超過65周歲的合法有效身份的居民，有完全的民事行為責任能力，并且無重大不良違法違規(guī)的記錄；個人征信良好，有穩(wěn)定的工作，

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房屋抵押需要的條件是具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。除此之外，還要求具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明，具有良好的的信息記錄和還款意愿，有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。因此只有所有人符合上述的條件，才可以進行房屋抵押。農(nóng)村房屋抵押銀行貸款滿足哪些條件（一）在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；（二）且在我國有正當?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；（三）愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；（四）房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。（五）農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)清晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并且未做其他抵押?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零一條抵押權(quán)人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有的，只能依法就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。第四百零

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怎么辦理房屋抵押手續(xù)，房產(chǎn)抵押要哪些條件

一、辦理房屋抵押手續(xù)1、抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的房屋抵押合同；2、雙方帶房屋所有權(quán)證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。二、房地產(chǎn)抵押的基本條件根據(jù)我國《民法典》的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設定抵押；（1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（2）抵押人依法有權(quán)處分的國有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；（3）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。同時，下列房地產(chǎn)不得設定抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）耕地、宅基地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外；（3）用于學校、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn)；（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn)；（6）其他依法不得抵押的房地產(chǎn)

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