居間合同任意解除權(quán)如何行使？行使解除權(quán)的注意事項(xiàng)有哪些？
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時(shí)間： 2024-01-26 22:00:24
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一、居間合同任意解除權(quán)如何行使？
所謂任意解除權(quán)，是指不需要以對(duì)方違約為理由而主張解約的解除權(quán)。任意解除合同，即不符條件的合同解除，它不以當(dāng)事人違約為前提，而是完全按照一方當(dāng)事人自己的意愿而單獨(dú)解除合同。任意解除合同的，合同也自解除之時(shí)終止。
合同單方可行使任意解除權(quán)的合同：
1、加工承攬合同中的定做人
2、貨物運(yùn)輸合同中的托運(yùn)人（在貨物到達(dá)前）
3、保管合同的寄存人，如果保管合同無固定期限的，保管人也有任意解除權(quán)；
4、保險(xiǎn)合同的投保人。
除上述可行使任意解除權(quán)的合同外，有學(xué)者認(rèn)為在保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、行紀(jì)合同、居間合同里面，合同關(guān)系的對(duì)方當(dāng)事人一般都有任意變更、或者解除合同的權(quán)利。
居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同?？梢哉f居間合同是一種特殊的委托合同，因此委托一方具有行使任意解除的權(quán)利。
根據(jù)《民法典》
第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。
合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。
既然法律規(guī)定有任意解除權(quán)，權(quán)利的行使顯然不可能構(gòu)成違約，無法按違約處理。因此行使任意解除權(quán)后的賠償僅指實(shí)際損失（信賴?yán)妫?，不含合同履行后的可得利益（預(yù)期利益），而且約定的違約金條款也無法適用。
二、任意解除權(quán)時(shí)應(yīng)注意什么
（1）當(dāng)事人合同解除權(quán)的行使，應(yīng)以明示的方法通知他方，該通知自到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人時(shí)生效。合同當(dāng)事人的一方有數(shù)人的，該項(xiàng)意思表示應(yīng)由其全體或向其全體作出。同時(shí)，解除合同的通知一旦生效后不可撤銷。
（2）在委托人或受托人一方為數(shù)人的情況下，數(shù)人中的部分人解除合同，其解除的效力是否及于其他人？這應(yīng)區(qū)分不同情況判斷：若委托事務(wù)依其性質(zhì)是不可分割的，那么部分人的解除對(duì)其他人也應(yīng)有效。在委托事務(wù)可分割執(zhí)行的場(chǎng)合，各當(dāng)事人解除合同的行為獨(dú)立地發(fā)生效力，其他當(dāng)事人之間的委托關(guān)系繼續(xù)存在，不受影響。
（3）委托合同的任意解除權(quán)是否可由雙方當(dāng)事人通過特別約定加以限制或者排除？雖無明文規(guī)定，通常從尊重當(dāng)事人意思自治的角度出發(fā)，對(duì)此應(yīng)做肯定的回答。此外，若在委托事務(wù)的處理過程中發(fā)生當(dāng)初未曾料到的情事變更，使得對(duì)任意解除權(quán)的限制或排除條款顯失公平的，這樣的約定是可撤銷的。在委托事務(wù)已經(jīng)處理完畢的情況下，任何一方不得再行使解除權(quán)。
（4）當(dāng)事人一方在不利于另一方當(dāng)事人的情形下終止委托合同時(shí)，應(yīng)對(duì)因此而給雙方當(dāng)事人造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因解除委托合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！安豢蓺w責(zé)于該當(dāng)事人的事由”，是指不可歸責(zé)于解除合同一方當(dāng)事人的事由。即只要解除合同一方對(duì)合同的解除沒有過錯(cuò)，那么他就不對(duì)對(duì)方當(dāng)事人的損失負(fù)責(zé)，而無論合同的解除是否應(yīng)歸咎于對(duì)方當(dāng)事人或第三人或外在的不可抗力。
《中華人民共和國(guó)民法典》：第七章 合同的權(quán)利義務(wù)終止 第五百六十六條 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。\n 合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請(qǐng)求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。\n 主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。
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一、行使合同解除權(quán)的條件合同解除權(quán)的行使條件分為法定解除的條件與約定解除的條件。約定解除的額，自約定時(shí)間或者約定事由發(fā)生時(shí)合同解除；法定解除的，如果因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的、因遲延履行或有其他違約情形不能實(shí)現(xiàn)合同目的等，當(dāng)事人可以行使法定解除權(quán)。二、合同解除權(quán)行使期限合同解除權(quán)行使期限有：1.按照法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的解除權(quán)的行使期限行使。法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限的，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。2.在對(duì)方當(dāng)事人催告后的合理期限內(nèi)行使。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限的，非受不可抗力影響的當(dāng)事人或者違約一方當(dāng)事人為明確自己義務(wù)是否還需要履行，可以催告享有解除權(quán)的當(dāng)事人行使解除權(quán)，享有解除權(quán)的當(dāng)事人超過合理期限不行使解除權(quán)的，解除權(quán)消滅，合同關(guān)系仍然存在，當(dāng)事人仍要按照合同約定履行義務(wù)。所謂催告后的合理期限，根據(jù)個(gè)案的不同情況確定，作為享有解除權(quán)的當(dāng)事人應(yīng)本2023-06-26104人看過 -
法律綜合知識(shí)合同約定的解除條件成就時(shí)，守約方以此為由請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)審查：（1）違約方的違約程度是否顯著輕微；（2）是否影響守約方合同目的實(shí)現(xiàn)。根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，確定合同應(yīng)否解除。違約方的違約程度顯著輕微，不影響守約方合同目的實(shí)現(xiàn)，守約方請(qǐng)求解除合同的，人民法院不予支持；反之，則依法予以支持?！痉梢罁?jù)】《民法典》第五百六十二條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l，條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)2023-12-06386人看過 -
一、委托合同解除權(quán)的解釋委托合同解除權(quán)的解釋規(guī)定是，委托合同中責(zé)任的在任意解除權(quán)與委托合同的成立同時(shí)生成，即只要委托合同成立，該權(quán)利就已產(chǎn)生，委托合同的解除無需征得另一方的同意。當(dāng)然，解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，可以向?qū)Ψ教岢隹陬^解除或發(fā)出書面的《解除合同通知書》，合同于該通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。必要時(shí)可以通過郵寄并申請(qǐng)郵寄行為的證據(jù)保全公證的方式來通知對(duì)方解除委托關(guān)系。二、委托合同解除權(quán)如何行使委托合同當(dāng)事人行使解除權(quán)的情形主要有兩種：委托人撤銷委托和受托人辭去委托。但無論是撤銷委托還是辭去委托，均為當(dāng)事人一方的權(quán)利。該權(quán)利從性質(zhì)上講屬形成權(quán)，即以當(dāng)事人單方意思表示就可發(fā)生法律效力。委托合同當(dāng)事人解除合同的意思表示必須以明示的方式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，該通知自到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人時(shí)生效。同時(shí)，解除合同的通知一旦生效即不可撤銷。委托合同當(dāng)事人行使任意解除權(quán)的期限為合同成立后致委托事務(wù)處理完畢之前。在委2023-05-03175人看過 -
一、合同的法定解除權(quán)如何使用使用合同的法定解除權(quán)的方式：解除權(quán)的行使采用通知的方式，口頭和書面通知均可。解除權(quán)屬于形成權(quán)，解除通知到達(dá)對(duì)方當(dāng)事人時(shí)，發(fā)生合同解除的效果，無需對(duì)方當(dāng)事人的同意，法律規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，依法辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)后，方才發(fā)生合同解除的效果。二、法定解除權(quán)的行使情形法定解除權(quán)的行使情形有：1.因不可抗力不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀現(xiàn)象。不可抗力事件的發(fā)生，只有其致使合同目的完全不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，則任何一方當(dāng)事人均享有合同解除權(quán)。2.因拒絕履行主要債務(wù)不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。這是指在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。對(duì)于這種情況，另一方可不進(jìn)行履行催告，徑直行使解除權(quán)。3.因遲延履行主要債務(wù)致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。債務(wù)人無正當(dāng)理由，若對(duì)于未約定履行期限，在債權(quán)人催告后仍未履行的，債權(quán)人便2023-06-26484人看過
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合同條款一、行使任意解除權(quán)的限制是什么委托人行使任意解除權(quán)無需任何理由，對(duì)此存在的限制可能是：第一，應(yīng)當(dāng)在受托人處理事務(wù)完畢之前解除合同。如果受托人對(duì)委托事務(wù)已經(jīng)處理完畢，委托人行使任意解除權(quán)的目的已經(jīng)不能達(dá)到，即使解除合同，不利也已經(jīng)造成并且不能挽回。第二，并非不定期的委托合同。如果是不定期的委托合同，應(yīng)當(dāng)適用民法典第五百六十三條第二款。二、民法典中委托合同任意解除權(quán)如何規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十三條規(guī)定，委托人或者受托人可以隨時(shí)解除委托合同。因解除合同造成對(duì)方損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由外，無償委托合同的解除方應(yīng)當(dāng)賠償因解除時(shí)間不當(dāng)造成的直接損失，有償委托合同的解除方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的直接損失和合同履行后可以獲得的利益。三、單方解除合同注意事項(xiàng)1、解除合同通知書應(yīng)規(guī)范書寫，其內(nèi)容必須提及法定或者合同約定的解除合同條款及相應(yīng)解除權(quán)，具體內(nèi)容應(yīng)包括：（1）、當(dāng)事人之間訂立合同的事2023-06-15357人看過 -
一、行使承攬合同解除權(quán)的問題行使承攬合同解除權(quán)的問題需要根據(jù)實(shí)際情況來分析，如我國(guó)《民法典》有規(guī)定：“定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！碧骄科淞⒎康?，主要是因?yàn)槌袛埡贤且猿袛埲税凑斩ㄗ魅说囊笸瓿晒ぷ鳛槠浔举|(zhì)的，因此，若定作人不需要承攬人完成工作，但礙于合同的法律拘束力，仍需要和承攬人繼續(xù)履約，這不僅對(duì)定作人毫無意義，而且對(duì)整個(gè)社會(huì)也是不經(jīng)濟(jì)的。二、行使承攬合同解除權(quán)的情形有哪些行使承攬合同解除權(quán)的情形有：1.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2.在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務(wù)；3.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行；4.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；5.法律規(guī)定的其他情形。三、加工承攬合同的解除權(quán)規(guī)定是什么加工承攬合同的解除權(quán)規(guī)定雙方當(dāng)事人如果能夠協(xié)商一致的情2023-06-24283人看過 -
根據(jù)委托合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,且沒有特定的條件限制。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除委托合同，但如果委托合同是無償?shù)?，除?dāng)事人具有不可歸責(zé)的事由以外，解除方需賠償因解除時(shí)間不當(dāng)造成的直接損失；如果委托合同是有償?shù)?，則解除方需賠償對(duì)方的直接損失和預(yù)期可得的利益。根據(jù)委托合同,當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,且沒有特定的條件限制。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除委托合同，但如果委托合同是無償?shù)模?dāng)事人具有不可歸責(zé)的事由以外，解除方需賠償因解除時(shí)間不當(dāng)造成的直接損失；如果委托合同是有償?shù)?，則解除方需賠償對(duì)方的直接損失和預(yù)期可得的利益。 委 托 合 同 解 除 條 件 限 制根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，委托合同可以解除的條件包括：代理人嚴(yán)重違反被代理人的利益、代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成、被代理人取消委托或者代理人辭去委托。但是，委托合同解除條件中還有一些限制，例如：代理人轉(zhuǎn)委托、雙方協(xié)商一致解除、法律規(guī)定解除等。在實(shí)際操2023-09-0765人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)買方行使合同解除權(quán)要注意的事項(xiàng)包括：1、買賣雙方對(duì)合同的解除事先有約定的，其解除權(quán)要依照約定行使；2、解除合同通知應(yīng)以書面形式規(guī)范書寫，其內(nèi)容必須提及法定或者合同約定的解除合同條款及相應(yīng)解除權(quán)；3、要在合同約定的合同解除權(quán)行使期限內(nèi)，向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知等。一、怎樣可以解除合同解除合同的方式如下：1、雙方協(xié)商解除合同后，雙方可以在履行過程中協(xié)商一致解除原合同關(guān)系；2、行使約定解除權(quán)的當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同條件成就的，解除權(quán)人可以解除合同；3、行使法定解除權(quán)；4、當(dāng)事人一方拖延履行債務(wù)或者有其他違約行為，不能達(dá)到合同目的；5、法律規(guī)定的其他情形。二、怎么才能解除合同可以采取下列辦法來解除合同：1、向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)，合同就可以解除；2、向法院起訴、或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書副本送達(dá)對(duì)方時(shí)，合同就解除。行使解除權(quán)，必須符合約2023-03-31409人看過
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法律綜合知識(shí)一、合同約定下如何行使解除權(quán)合同解除權(quán)如下：1．當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的，可以解除合同；2．當(dāng)事人可以約定一方可以解除合同的事由，當(dāng)解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同；3．符合法定情形的，當(dāng)事人也可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。二、解除合同的解決措施什么合同解除后2023-07-15242人看過 -
債務(wù)人根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，任意解除權(quán)有以下五種情形：1、承包合同中任意解除的權(quán)利，即定作人可以隨時(shí)解除承包合同，給承包人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失；2、運(yùn)輸合同中的任意解除權(quán)，即旅客因自身原因不能按客票記錄的時(shí)間乘坐的，應(yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)辦理退票或者變更手續(xù)，逾期辦理的，承運(yùn)人可以不退票，不再承擔(dān)運(yùn)輸義務(wù)；3、保管合同的任意解除權(quán)，也就是說，寄存人可以隨時(shí)領(lǐng)取保管物，當(dāng)事人對(duì)保管期間沒有約定或者約定不明確的，保管人可以隨時(shí)要求寄存人領(lǐng)取保管物；4、任意解除委托合同的權(quán)利，也就是說，委托人或受托人可以隨時(shí)解除委托合同；5、旅游合同中的任意解除權(quán)，法律規(guī)定，旅游合同中的游客享有任意解除權(quán)，但旅游經(jīng)營(yíng)者沒有任意解除權(quán)。行使任意解除權(quán)的后果行使任意解除權(quán)有以下后果：1．合同尚未履行的，終止履行；2．合同已經(jīng)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失；3．合同因違約2023-07-07312人看過 -
與一般合同不同的是，委托合同的性質(zhì)及委托合同標(biāo)的的特殊性決定了委托合同當(dāng)事人任意解除權(quán)的行使而導(dǎo)致的合同解除，原則上僅向?qū)戆l(fā)生效力，不能溯及既往的使合同無效。委托合同解除之前委托人與受托人所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍然具有約束力，委托人就已經(jīng)完成的委托事務(wù)處理成果有權(quán)要求受托人履行交付義務(wù)，受托人就委托事務(wù)已完成部分所享有的報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)及處理委托事務(wù)所支出的必要費(fèi)用請(qǐng)求權(quán)仍得以向委托人主張。委托合同任意解除權(quán)的性質(zhì)決定了合同當(dāng)事人得以自由的行使解除權(quán)，即使相對(duì)人因合同解除而遭受損失，只要不存在可歸責(zé)于行使解除權(quán)的一方當(dāng)事人的事由，該方當(dāng)事人原則上無賠償義務(wù)，更無違約責(zé)任的適用余地。但是，如果損失的產(chǎn)生系因可歸責(zé)于行使解除權(quán)的一方當(dāng)事人的事由，則應(yīng)當(dāng)賠償損失。否則，將招致委托合同當(dāng)事人任意解除權(quán)的濫用，也不利于維系當(dāng)事人之間的利益平衡。所謂“不可歸責(zé)的事由”，是指不可歸責(zé)于行使合同解除權(quán)的一方當(dāng)事2023-06-09375人看過 -
一、合同解除權(quán)有無行使期限根據(jù)《民法典》第五百六十四條的規(guī)定：法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。綜上，在我國(guó)，合同解除權(quán)的行使是有期限限制的。二、解除合同后有哪些維權(quán)措施1、為避免合同的履行風(fēng)險(xiǎn)，掌握解除合同的主動(dòng)權(quán)，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，可以對(duì)合同履行過程中哪些事實(shí)的出現(xiàn)可以導(dǎo)致合同解除的問題進(jìn)行事先的約定，如，在合同中明確約定，甲方出現(xiàn)哪些行為時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，反之，乙方出現(xiàn)哪些違約情形時(shí)，甲方也有權(quán)解除合同。合同中有這樣的明確約定，一方面可以對(duì)雙方當(dāng)事人及時(shí)、全面的履行合同起到積極的推動(dòng)作用，另一方面，也可以有效地避免合同糾紛的產(chǎn)生，使合同當(dāng)事人的責(zé)任更為明確。這一做法對(duì)那些標(biāo)的數(shù)額比較大、履行期限比較長(zhǎng)的合同尤為重要。2、在合同的履行過程中，如果確實(shí)2023-02-24418人看過
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《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(3)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(4)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(5)法律規(guī)定的其他情形。商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出售給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。遲延履行是指出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的；辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年的，或者由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的。其他解除情形包括商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、但因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能履行的2023-03-3191人看過 -
法律綜合知識(shí)一、如何行使別除權(quán)別除權(quán)是對(duì)屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的特定財(cái)產(chǎn)行使的權(quán)利；是不依破產(chǎn)程序而優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；作為別除權(quán)基礎(chǔ)的擔(dān)保債權(quán)須在破產(chǎn)宣告前的特定期間內(nèi)已存在。別除權(quán)行使的條件有：1、債權(quán)和擔(dān)保必須合法成立和生效。2、債權(quán)和擔(dān)保權(quán)必須符合《破產(chǎn)法》有關(guān)規(guī)定。3、享有別除權(quán)的人一般應(yīng)是有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)人。擔(dān)保債權(quán)人以外的第三人不能代替擔(dān)保債權(quán)人而優(yōu)先受償。但是如果債權(quán)人已將自己債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，附屬于該債權(quán)的擔(dān)保權(quán)利原則上也隨之轉(zhuǎn)移，繼受債權(quán)人可以代替原債權(quán)人對(duì)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)?！镀飘a(chǎn)法》第一百零九條，對(duì)破產(chǎn)人的特定財(cái)產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)的權(quán)利人，對(duì)該特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。二、別除權(quán)有哪些特征1．別除權(quán)是對(duì)破產(chǎn)人之財(cái)產(chǎn)行使的權(quán)利。這與取回權(quán)是針對(duì)破產(chǎn)管理人管理下的非破產(chǎn)人財(cái)產(chǎn)行使的權(quán)利不同。所以，別除權(quán)人就擔(dān)保物受償時(shí)，如有余額應(yīng)返還破產(chǎn)管理人，用于對(duì)全體破產(chǎn)債權(quán)人清償，如不足清償時(shí)，未受償之債2024-04-1270人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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當(dāng)事人能否約定任意解除權(quán)，哪些情形能行使任意解除權(quán)重慶在線咨詢 2022-10-28一、當(dāng)事人能否約定任意解除權(quán)合同雙方當(dāng)事人不能在一份設(shè)立權(quán)利義務(wù)的的合同中，同時(shí)約定任意一方可不附任何條件的解除合同，這有違訂立合同的根本目的。訂立合同是一種法律行為，具有明確的訂立目的性，《合同法》第2條規(guī)定，合同是平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。即民事主體訂立合同，是為了追求預(yù)期的目的，即在當(dāng)事人之間引起民事權(quán)利和民事義務(wù)關(guān)系的產(chǎn)生、變更或消滅。民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的產(chǎn)生是指在
