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城市房屋拆遷補助政策的優(yōu)惠條件
來源:法律編輯整理 時間: 2023-07-02 19:14:50 114 人看過

1、貨幣補償

貨幣補償主要是通過專業(yè)的評估機構(gòu)對所要拆遷的房屋進行估價,然后產(chǎn)生有依據(jù)可循的補償金額,以下是三種法定的評估依據(jù)。

市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的市場價格,評估公司按照合理的評估程序,再選用合適的評估方法,對影響房地產(chǎn)價格的各種因素進行分析,然后對被拆遷房屋在估價時的合理價格進行判定。

商品房交易均價。這是指在同一個區(qū)域內(nèi)相同類型的住宅的成交價,這些價格會有相關(guān)的部門進行統(tǒng)計。

重置價。重置價是評估機構(gòu)根據(jù)估價時的建筑材料和建筑技術(shù),按照當時的價格水平來判定重新建造全新的功效等同的建筑物的價格。

貨幣補償操作起來比較接單,而且不會產(chǎn)生后續(xù)的一些問題,被拆遷人也更容易接受,因為拆遷安置房很容易由于質(zhì)量問題在后期產(chǎn)生矛盾。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換是指拆遷人用自己所建造的房屋與被拆遷人的房屋進行產(chǎn)權(quán)的調(diào)換,并按照市場價進行差價補償。在產(chǎn)權(quán)置換后,被拆遷人就會擁有新的房屋產(chǎn)權(quán),這種方式的特點在于通過實物對被拆遷人進行補助。

城市房屋拆遷規(guī)程出臺

建設(shè)部總經(jīng)濟師、住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長謝家瑾在接受記者采訪時說,建設(shè)部下發(fā)的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定了行政裁決和行政強制執(zhí)行制度,對于保障城市建設(shè)的順利進行,起到了積極作用。但由于條例對行政裁決條件、程序、時限等未作具體規(guī)定,在實施中出現(xiàn)了一些問題。濫用行政裁決和強制拆遷的行政行為時有發(fā)生。有些地方甚至錯誤認為拆遷裁決可以不受條件和時間限制,達不成協(xié)議就行使行政裁決手段,組織有關(guān)部門強制拆遷;一些拆遷單位采取停水、停電等不正當手段,脅迫被拆遷人搬遷;一些地方不經(jīng)行政裁決,就實施行政強制執(zhí)行。因拆遷行政裁決和行政強制執(zhí)行不規(guī)范引發(fā)的上訪已經(jīng)成為群體性拆遷上訪的主要原因之一。

謝家瑾指出,建設(shè)部下發(fā)的《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》,明確了行政裁決及強制拆遷的程序,增加了行政調(diào)解程序,建立了拆遷聽證制度,確立了拆遷補償安置標準的裁決原則,規(guī)范了拆遷強制執(zhí)行行為。規(guī)程的施行對于規(guī)范城市房屋拆遷行政裁決行為,維護拆遷當事人的合法權(quán)益將起到十分重要的作用。

依照《規(guī)程》,拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補償資金或者符合國家質(zhì)量安全標準的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,不得實施強制拆遷。

規(guī)程明確,被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的?由市、縣人民政府責成有關(guān)部門行政強制拆遷,或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷前,應當邀請有關(guān)管理部門、拆遷當事人代表以及具有社會公信力的代表等,對行政強制拆遷的依據(jù)、程序、補償安置標準的測算依據(jù)等內(nèi)容,進行聽證。房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷,必須經(jīng)領(lǐng)導班子集體討論決定后,方可向政府提出行政強制拆遷申請。未經(jīng)行政裁決,不得實施行政強制拆遷。

房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷,應當提交下列資料:行政強制拆遷申請書;裁決調(diào)解記錄和裁決書;被拆遷人不同意拆遷的理由;被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補償資金證明;被拆遷人拒絕接收補償資金的,應當提交補償資金的提存證明。

按照《條例》的規(guī)定,城市房屋拆遷強制執(zhí)行必須作出書面裁決。因拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補償方式、補償標準以及搬遷過渡方式、過渡期限等原因達不成協(xié)議,當事人申請裁決的,適用這一規(guī)程。城市房屋拆遷行政裁決工作由當?shù)厥?、縣人民政府城市房屋拆遷管理部門負責。

拆遷人、被拆遷人申請行政裁決,需提供相關(guān)資料。申請裁決必須提供申請人與被申請人的協(xié)商記錄,未達成協(xié)議的被拆遷人比例及原因。經(jīng)調(diào)解,達成一致意見的,出具裁決終結(jié)書;達不成一致意見的,房屋拆遷管理部門應當作出書面裁決。部分事項達成一致意見的,裁決時應當予以確認。

規(guī)程指出,未達成拆遷補償安置協(xié)議戶數(shù)較多或比例較高的,房屋拆遷管理部門在受理裁決申請前,應當進行聽證。具體標準、程序由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定。當事人對評估結(jié)果有異議,且未經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)專家評估委員會鑒定的,房屋拆遷管理部門應當委托專家評估委員會進行鑒定,并以鑒定后的估價結(jié)果作為裁決依據(jù)。當事人對行政裁決不服的,可以依法申請行政復議或者向人民法院起訴。

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    拆遷戶是有契稅減免的政策的,具體的詳細規(guī)定您可以去當?shù)氐亩悇詹块T咨詢,首先證明您是拆遷戶的文件主要就是拆遷協(xié)議,您購房是要付全款的包括契稅,但是購房后您可以帶著您的拆遷協(xié)議到您戶口所在地的稅務部門辦理退稅,也就是說您先把稅錢交了而后帶著購房合同和拆遷協(xié)議再辦理退稅。但是請您切記一份拆遷協(xié)議只能辦理一套房屋的契稅減免。福州大學生買房優(yōu)惠政策(一)公務員考錄向在基層工作的優(yōu)秀高校畢業(yè)生傾斜,加大市級機關(guān)向基層選拔優(yōu)秀人才的遴選力度;(二)綜合運用鄉(xiāng)鎮(zhèn)事業(yè)單位“考核聘用”和“專項招聘”方式,鼓勵服務期滿的優(yōu)秀畢業(yè)生扎根基層;(三)7月底前,對有就業(yè)創(chuàng)業(yè)意愿并積極求職創(chuàng)業(yè)的城鄉(xiāng)居民最低生活保障家庭的畢業(yè)生、殘疾畢業(yè)生和已獲得國家助學貸款畢業(yè)生,按照2000元/人的標準發(fā)放一次性求職創(chuàng)業(yè)補貼;(四)高校畢業(yè)生首次創(chuàng)業(yè),領(lǐng)取工商營業(yè)執(zhí)照或其他經(jīng)營資質(zhì),且正常納稅經(jīng)營6個月以上的,由創(chuàng)業(yè)納稅所在地縣(市
    2023-07-05
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#房屋拆遷
北京
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    城市房屋拆遷是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上依法擁有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的企業(yè)和個人,因政府實施城市規(guī)劃需要而進行的拆遷活動。 需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,確保拆遷工作的合法性和合理性,維護被拆遷人的合法權(quán)益。... 更多>

    #城市房屋拆遷
    相關(guān)咨詢
    • 地方拆遷補償?shù)膬?yōu)惠政策
      貴州在線咨詢 2023-01-15
      拆遷補償政策: 拆建單位依照規(guī)定的標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有: (1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。 (2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋
    • 危房補助的優(yōu)惠政策都需要具備哪些條件
      黑龍江在線咨詢 2022-10-24
      一、農(nóng)村危房改造條件農(nóng)村危房改造工程政府補助以戶為單位,由戶主提出申請,申請人必須同時具備下列條件: (1)擁有當?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當?shù)鼐幼?,且是房屋產(chǎn)權(quán)所有人; (2)屬于農(nóng)村危房摸底調(diào)查時統(tǒng)計在冊的危房戶; (3)屬于農(nóng)村五保戶、低保戶、困難戶、一般戶任意一種類型。二、有下列情形之一的農(nóng)戶不能享受農(nóng)村危房改造補助(1)已建有安全住房的;(2)住房困難、擁擠,需要分戶的;(3)無居住房屋的。
    • 城市拆遷對房屋有什么補償政策?
      上海在線咨詢 2023-07-26
      拆遷補償方式有兩種: 1、貨幣補償。 貨幣補償作為主要方式。其原因: 一是貨幣補償操作簡單,且一次性了斷,不會產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續(xù)問題。 二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房,不受地點等方面的限制。 三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾。 2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換,是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進行調(diào)換產(chǎn)權(quán),并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市
    • 拆遷后契稅優(yōu)惠政策
      海南在線咨詢 2022-04-01
      拆遷可享受什么契稅退稅優(yōu)惠政策如下:市民對因拆遷而享受契稅優(yōu)惠政策都有所了解,但是在辦理程序和辦理時限上還存在一定的盲區(qū)。6月24日,地稅部門提示,契稅退稅切勿超過3年期限。據(jù)了解,被拆遷的市民在獲得拆遷補償之后購買商品房的,應于辦理新購房屋產(chǎn)權(quán)證明前,即繳納契稅前,先行辦理契稅免稅手續(xù),這樣就可以直接享受優(yōu)惠政策,免予繳納部分或者全部契稅。而不少市民在繳納完新購房屋的契稅后又到稅務機關(guān)辦理退稅手
    • 山西芮城市政府有拆遷補助政策嗎
      臺灣在線咨詢 2021-10-26
      根據(jù)政府的具體政策,山西省運城市芮城縣的土地共分為四類:一類區(qū)域范圍:風陵渡經(jīng)濟開發(fā)區(qū)補償標準:水田/水澆地:80496元/畝;旱地/公園:40248元/畝;林地:20124元/畝;牧草地和其他農(nóng)業(yè)用地:10062元/畝;兩類區(qū)域范圍:河灘平川區(qū)補償標準:水田/水澆地:7340元/畝;旱地/青年:36720元/畝;林地:18360元/畝;草地:18360元/畝;草地:2000元/畝;草地和其他農(nóng)業(yè)