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買房的違約情形有：買方臨時(shí)中止交易、不愿贖樓、不愿或不按時(shí)支付房款；賣方要求增加購房款、將房屋賣給第三人、不按時(shí)交付房屋；雙方約定買方需要交付購房定金的，但在交付的時(shí)候賣方并沒有對交付的定金進(jìn)行簽收。

買房子有哪些流程，怎么買房子

個(gè)人在購房中，大體上分三個(gè)階段。購房前、簽合同、辦理入住，每個(gè)階段都需要注意不同的法律問題，首先我們先來看一下具體分為哪幾個(gè)階段：

（一）購房前的準(zhǔn)備。

購房者首先應(yīng)該知道自己準(zhǔn)備購買什么樣的房子，應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，

（二）簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購房中的第二個(gè)階段。

（三）驗(yàn)房收房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

購房過程中要注意哪些法律問題？

（一）謹(jǐn)慎對待售樓書。

首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實(shí)性，一個(gè)是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實(shí)的，是不是有預(yù)售許可證。

（二）合同內(nèi)容盡量具體、明確。

購房者可以根據(jù)自己的要求綜合價(jià)格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。決定購買后就要簽訂購房合同了，除了對范本中的條款達(dá)成一致，還要明確自己比較看中的房屋細(xì)節(jié)要求。

接到開發(fā)商的交房通知書后，不要著急辦理入住，要把握房屋質(zhì)量是不是符合法律規(guī)定以及合同的約定，如果存在質(zhì)量問題要及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商解決。不要帶著問題辦理入住收房。

（三）及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。

預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

《民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。