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農村集體經營性建設用地抵押貸款是否合法？

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-15 15:13:32 120 人看過

1、用農村集體經營性建設用地抵押貸款是合法的。具體法律規(guī)定如下：符合規(guī)劃、用途管制、依法取得的前提下，以出讓、租賃、作價出資（入股）方式入市的和具備入市條件的農村集體經營性建設用地使用權可以辦理抵押貸款。農村集體經營性建設用地使用權抵押的，地上的建筑物應一并抵押。2、農村集體經營性建設用地使用權作抵押申請貸款的，需要滿足的條件是：（1）依法進行不動產登記并取得縣級以上人民政府或政府相關主管部門頒發(fā)的農村集體經營性建設用地權屬證書并可辦理抵押登記；（2）用于抵押的農村集體經營性建設用地符合土地利用總體規(guī)劃及城鄉(xiāng)規(guī)劃；（3）用于抵押的農村集體經營性建設用地使用權及其地上建筑物、其他附著物未設定影響處置變現和銀行業(yè)金融機構優(yōu)先受償的其他權利；（4）具備入市條件的，應具備所有權主體履行集體土地資產決策程序同意抵押，試點縣（市、區(qū)）政府同意抵押的證明材料等；（5）法律、行政法規(guī)和中國銀監(jiān)會規(guī)定的其他條件。

合理利用集體經營性建設用地的方式有什么

建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場。在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。縮小征地范圍，規(guī)范征地程序，完善對被征地農民合理、規(guī)范、多元保障機制。擴大國有土地有償使用范圍，減少非公益性用地劃撥。建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。完善土地租賃、轉讓、抵押二級市場。

農村集體經營性建設用地，是指具有生產經營性質的農村建設用地，包括農村集體經濟組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農村集體建設用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和招商引資用地。

農村集體經營性建設用地，在符合規(guī)劃和用途管制的前提下，可以進入城市的建設用地市場，享受和國有土地同等權利。

農村的集體建設用地分為三大類：宅基地、公益性公共設施用地和集體經營性建設用地。

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集體經營性建設用地是具有生產經營性質的農村建設用地，包括農村集體經濟組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農村集體建設用地。農村集體建設用地流轉的概念土地的流轉即土地所有權或者土地使用權在不同經濟實體之間的流動和轉讓。從土地流轉的內容來看，集體土地流轉大體上可以分為所用權流轉、使用權流轉和土地用途流轉三種情況。所有權流轉就是指國家征收農村的集體土地，土地所有權由集體所有轉變?yōu)閲宜?；使用權流轉指的是將土地通過出租、轉讓等方式讓與他人使用的情形；土地用途的流轉是指改變了土地利用的方式，由農用地轉變成非農用地。當前農村集體建設用地在法律上沒有明確的規(guī)定，農村集體建設用地流轉也沒有確定的說法，但是從土地流轉的現狀來看，農村集體建設用地的流轉，指的是農村集體建設用地所有權和使用權的流轉。《中華人民共和國土地

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1、集體經營性建設用地使用權的年限沒有明確規(guī)定。集體建設用地主要包括：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)用地和公共設施用地，以及農村居民住宅用地。集體建設用地所有權歸集體所有，農民享有使用權，使用期限無規(guī)定。2、農村集體建設經營性用地是指具有生產經營性質的農村建設用地。農村集體經濟組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業(yè)所使用的農村集體建設用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地。3、農村集體經營性建設用地，在符合規(guī)劃和用途管制的前提下，可以進入城市的建設用地市場，享受和國有土地同等權利。一、集體土地經營權流轉需要遵守哪些規(guī)定(一)依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流轉；(二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業(yè)用途，不得破壞農業(yè)綜合生產能力和農業(yè)生態(tài)環(huán)境；(三)流轉期限不得超過承包期的剩余期限；(四)受讓方須有農業(yè)經營能

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