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一、買賣房屋糾紛能報(bào)警嗎關(guān)于房產(chǎn)交易爭(zhēng)議的處理方式，需視實(shí)際情況而定。若涉及打架斗毆等違法行為，應(yīng)由公安機(jī)關(guān)介入；若僅為普通合同糾紛，可通過民事訴訟等法律途徑解決?？蛻粼跍?zhǔn)備充分的證據(jù)資料后，攜帶書面訴狀至有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行立案，便能有效化解此類合同糾紛?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。第一百二十一條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；（三）訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；（四）證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住所。二、如何處理夫妻產(chǎn)權(quán)糾紛房產(chǎn)爭(zhēng)議

一、房屋買賣出現(xiàn)糾紛中介費(fèi)可以不可以退房屋買賣出現(xiàn)糾紛中介費(fèi)可以退，中介承諾未兌現(xiàn)應(yīng)退還中介費(fèi)，買房人原因造成房產(chǎn)不能過戶中介費(fèi)不退，業(yè)主違約致交易失敗仍要支付部分中介費(fèi)。買賣雙方由于各種原因未能最終完成房產(chǎn)過戶，在很多人看來(lái)，這種情況下中介是不應(yīng)該收取中介費(fèi)的。而在實(shí)際交易過程中，如果是由于中介的原因造成最終未能完成過戶，則無(wú)需交中介費(fèi);如果是由于買賣雙方的原因造成最終未能完成過戶，則要支付部分甚至全部中介費(fèi)。目前買房人與中介簽訂的居間合同，中介只負(fù)責(zé)到買賣雙方簽完合同，而不是以完成過戶才能收取中介費(fèi)。二手房中介是通過房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)，也稱為居間傭金。二、房屋買賣合同的內(nèi)容有哪些房屋買賣合同有以下這些內(nèi)容：1.當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;2.商品房基本狀況;3.商品房的銷售方式;4.商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;5.交付使用條件及日期;

首先，當(dāng)合同被判定為無(wú)效時(shí)，應(yīng)當(dāng)全額退還當(dāng)事人所繳納的定金。其次，若合同的簽署過程中涉及到欺詐行為或存在重大誤解的情況，當(dāng)事人有權(quán)通過法律途徑向法庭申請(qǐng)撤銷該項(xiàng)合同。在這種情況下，一旦合同被依法撤銷，應(yīng)將定金退還給所有當(dāng)事人。再次，若合同本身合法生效，我們就需分析合同雙方的角色定位，看究竟是哪一方構(gòu)成了違約行為。若繳納定金的一方違反了合同約定，那么其將失去索回定金的權(quán)利；反之，若收取定金的一方未能履行合同義務(wù)，則必須按照規(guī)定雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

關(guān)于房屋買賣合同中違約責(zé)任的賠償標(biāo)準(zhǔn)并未有統(tǒng)一明確的法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)制，故此項(xiàng)內(nèi)容可由買賣雙方自行商定，然而所達(dá)成之協(xié)議不得超出房屋買賣合同標(biāo)的物價(jià)值的百分之三十。在房產(chǎn)買賣過程中，如其中一方未能按照約定履行其應(yīng)盡義務(wù)或履行義務(wù)時(shí)未達(dá)到合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，由此給另一方所造成的實(shí)際損失，應(yīng)當(dāng)以違約行為所導(dǎo)致的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失為基礎(chǔ)，來(lái)確定相應(yīng)的賠償金額。這其中，賠償金額不僅包含了合同正常履行完畢后，當(dāng)事人本應(yīng)獲取的預(yù)期收益，還需考慮到違約行為可能對(duì)合同另一方帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)和損失?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

律師解答：可以。房屋買賣糾紛可以到房產(chǎn)管理部門投訴，調(diào)解不成，到法院起訴維權(quán)。起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。第一百二十一條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人

在簽訂二手房買賣合同以后買方反悔的屬于違約行為，賠償如下：違約賠償:違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定,一方當(dāng)事人違約的,應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢,但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效,又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果,因此有的國(guó)家將其作為合同擔(dān)保的措施之一,有的國(guó)家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。賠償實(shí)際損失:在未約定違約金或定金的情況下,守約方可以要求違約方按實(shí)際損失賠償。在定金或約定的違約金低于實(shí)際損失的情況下,守約方可以主張按實(shí)際損失賠償。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過標(biāo)的的20%。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。因此可知，二手房買賣糾紛買房反悔的，需要賠償違約金以及實(shí)際損失，具體的數(shù)額要看雙方合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，還需要根據(jù)違約情形來(lái)判斷實(shí)際損失，賠付數(shù)額是不確定的。一、借款

若擅自出讓他人之房產(chǎn)，需承擔(dān)對(duì)受害方所產(chǎn)生的侵權(quán)賠償責(zé)任。發(fā)生了房產(chǎn)遭他人非法轉(zhuǎn)讓的情況時(shí)，可視為財(cái)產(chǎn)侵權(quán)行徑。當(dāng)事人雙方可進(jìn)行自我協(xié)商以尋求問題的解決之道，若自我協(xié)商未能達(dá)成共識(shí)，則應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，通過向人民法院提交訴訟的途徑，請(qǐng)求人民法院根據(jù)實(shí)際情況以及相關(guān)法律條款的規(guī)定，判定侵權(quán)責(zé)任人需要承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一千一百六十五條行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任依照法律規(guī)定推定行為人有過錯(cuò)，其不能證明自己沒有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

一、產(chǎn)權(quán)糾紛的房子可以買賣嗎房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛主要有：1、房屋產(chǎn)權(quán)交易存在限制，如房屋存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、沒有取得預(yù)售許可證等不可以上市交易的問題。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。2、房屋正在出租，此時(shí)承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，所以必須得到該承租人不購(gòu)買房屋的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買該套房屋。3、房屋沒有房產(chǎn)證，這類房屋產(chǎn)權(quán)不明晰，購(gòu)買后將導(dǎo)致房屋無(wú)法過戶。本律師在此提醒存在產(chǎn)權(quán)糾紛的房子具有較大風(fēng)險(xiǎn)，建議不要購(gòu)買。這類房屋產(chǎn)權(quán)歸屬不明晰，可可以導(dǎo)致合同無(wú)法履行?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明

在有關(guān)房屋買賣的合同紛爭(zhēng)中，為了確保自身的合法利益得到應(yīng)有保障，對(duì)應(yīng)的當(dāng)事人可依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，向司法機(jī)關(guān)提出保全申請(qǐng)。此類申請(qǐng)可以細(xì)分為兩大類，分別為訴前財(cái)產(chǎn)保全和訴訟財(cái)產(chǎn)保全。所謂訴前財(cái)產(chǎn)保全，即是在正式提起訴訟之前，向法院提交申請(qǐng)，請(qǐng)求對(duì)對(duì)方的財(cái)產(chǎn)實(shí)施查封、扣押等強(qiáng)制性措施；至于訴訟財(cái)產(chǎn)保全，則是在正式啟動(dòng)訴訟程序之后，向法院提出申請(qǐng)，請(qǐng)求對(duì)對(duì)方的財(cái)產(chǎn)實(shí)施查封、扣押等強(qiáng)制性措施。在提出保全申請(qǐng)的過程中，申請(qǐng)人需提供相應(yīng)的擔(dān)保，并且必須嚴(yán)格遵守相關(guān)的法律規(guī)定。此外，值得注意的是，保全措施的實(shí)施可能會(huì)對(duì)對(duì)方的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生一定程度的影響，因此在提出申請(qǐng)之前，務(wù)必審慎權(quán)衡利弊得失?！睹袷略V訟法》第一百零三條人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒有

確實(shí)如此。商品房銷售糾紛的處理步驟主要包括以下幾個(gè)環(huán)節(jié)：首先，應(yīng)向有管轄權(quán)限的人民法院提起訴訟，通常情況下，此類案件的管轄法院為被告所在地的人民法院；若被告的住所地與其日常居住地存在差異，則應(yīng)由其經(jīng)常居住地的人民法院進(jìn)行管轄；其次，按照司法程序提交正式的起訴狀，該文件需詳細(xì)載明原告和被告的各項(xiàng)基礎(chǔ)信息，明確提出的訴訟請(qǐng)求以及所依據(jù)的事實(shí)與理由，同時(shí)還需要提供相關(guān)的證據(jù)材料；對(duì)于那些因特殊原因無(wú)法親自撰寫起訴狀的當(dāng)事人，也可選擇以口頭方式進(jìn)行起訴；最后，如果符合立案標(biāo)準(zhǔn)，則需繳納相應(yīng)的訴訟費(fèi)用?！睹袷略V訟法》第二十二條對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄；被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個(gè)被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個(gè)以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)?！睹袷略V訟法》第一百二十三

一、買賣房屋糾紛打12315投訴嗎1．針對(duì)涉及房產(chǎn)購(gòu)置的爭(zhēng)議，可向消協(xié)提請(qǐng)維權(quán)。根據(jù)消費(fèi)權(quán)益保護(hù)法則，兩者皆適用于住宅買賣糾紛，且買賣雙方均滿足消費(fèi)者認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。2．購(gòu)房者和賣方應(yīng)嚴(yán)格遵循房屋買賣合同條款，如有一方未能依約履約，致使對(duì)方人身或財(cái)產(chǎn)受損，需依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任?！断M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十六條經(jīng)營(yíng)者向消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)。經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者有約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，但雙方的約定不得違背法律、法規(guī)的規(guī)定。經(jīng)營(yíng)者向消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)，應(yīng)當(dāng)恪守社會(huì)公德，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，保障消費(fèi)者的合法權(quán)益；不得設(shè)定不公平、不合理的交易條件，不得強(qiáng)制交易。二、如何防范一房二賣1．查驗(yàn)房產(chǎn)所有權(quán)人買房之前，需確認(rèn)擬購(gòu)房產(chǎn)所有權(quán)人為交易對(duì)方，一屋不可多人共屬，若為公共產(chǎn)財(cái)則無(wú)須擔(dān)憂。交易時(shí)，請(qǐng)協(xié)同業(yè)主前往房管部門查詢房產(chǎn)歸屬權(quán)。若買方堅(jiān)持查詢房產(chǎn)狀況而賣方拒不

一、常見的房屋買賣糾紛有哪些常見的房屋買賣糾紛有：1.逾期交付房屋引起的糾紛；2.逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛；3.要求返還定金引起的糾紛；4.要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效引起的糾紛；5.因黑白合同引起的糾紛；6.因戶口遷移引起的糾紛。二、房屋買賣糾紛屬于專屬管轄嗎房屋買賣糾紛不屬于專屬管轄。中國(guó)民事訴訟的專屬管轄有：因不動(dòng)產(chǎn)提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；港口作業(yè)中發(fā)生的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；因登記發(fā)生的訴訟，由登記機(jī)關(guān)所在地人民法院管轄；繼承遺產(chǎn)的訴訟，被繼承人生前戶籍所在地或主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄；破產(chǎn)訴訟，由破產(chǎn)企業(yè)主要辦事機(jī)構(gòu)所在地人民法院管轄。中國(guó)行政訴訟的專屬管轄：因不動(dòng)產(chǎn)提起的行政訴訟案件，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。三、房屋買賣糾紛起訴流程房屋買賣糾紛起訴流程如下：1.原告到房產(chǎn)所在地法院提起訴訟，提起訴訟應(yīng)當(dāng)提交起訴狀；2.法院受理后會(huì)

面對(duì)房產(chǎn)糾紛時(shí)，是否會(huì)出現(xiàn)凍結(jié)房屋這一情況，需取決于爭(zhēng)議涉及何種性質(zhì)的房產(chǎn)。若存在債權(quán)債務(wù)等相關(guān)事項(xiàng)，法院經(jīng)申請(qǐng)人提出申請(qǐng)并批準(zhǔn)后，便具備了凍結(jié)涉案房屋的權(quán)力。我國(guó)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》明文規(guī)定，倘若當(dāng)事人的利益面臨緊急狀況，如若不能立即申請(qǐng)保全，將可能導(dǎo)致其合法權(quán)益遭受無(wú)法挽回的損失，此時(shí)，他們可以在提起訴訟或申請(qǐng)仲裁之前，向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人居住地或?qū)Π讣哂泄茌牂?quán)的人民法院提交保全申請(qǐng)。申請(qǐng)人須提供相應(yīng)的擔(dān)保，否則，法院將裁定駁回申請(qǐng)。法院在收到申請(qǐng)之后，必須在48小時(shí)之內(nèi)做出裁決；而對(duì)于裁定采取保全措施的，應(yīng)立即啟動(dòng)執(zhí)行程序。申請(qǐng)人在法院采取保全措施后的30天內(nèi)，若未能依法提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，則人民法院有權(quán)解除保全。此外，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》也明確指出，查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)以其價(jià)值足以償還法律文書確定的債權(quán)額以

關(guān)于房屋買賣未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶情況下的拆遷賠償歸屬問題，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度規(guī)定，建筑物作為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)以物權(quán)登記為依據(jù)，并遵循法律法規(guī)所規(guī)定的程序和要求方能生效。因此，在未完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的前提下，建筑物的所有權(quán)并不產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)移。在面臨征收房屋的情況下，相應(yīng)的賠償款項(xiàng)理應(yīng)歸屬被征收房屋的所有權(quán)人所有?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。