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根據(jù)法律的規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。所以說，延期交房是可以要求退房的，并要求雙倍返還定金或房款利息。

一、開發(fā)商假如破產(chǎn)了業(yè)主有權(quán)要求退房嗎

開發(fā)商破產(chǎn)后，如果房屋未交付且因開發(fā)商自身原因?qū)е聼o法按期交付，合同并無法繼續(xù)履行時(shí)，業(yè)主可以要求退房。

根據(jù)《民法典》第五百六十三條第一款的規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

二、新房延遲交房怎么辦

延遲交房處理方法如下：

1、要求開發(fā)商盡快交房，并支付逾期交房的違約金。業(yè)主可以根據(jù)合同約定起訴開發(fā)商，要求其盡快交房，并根據(jù)業(yè)主的實(shí)際損失賠償逾期交房違約金；

2、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律上，出賣人延期交付房屋或者買受人延期支付購房款的，經(jīng)催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行。一方要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)予以支持，但另有約定的除外；

3、若因開發(fā)商資金鏈等原因，業(yè)主可選擇依法或按約定解除合同，并要求開發(fā)商返還購房款＋利息＋違約金。

三、開發(fā)商未能按時(shí)交房能要求退房嗎

開發(fā)商未能按時(shí)交房能要求退房。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，出賣人延期交付房屋或者買受人延期支付購房款，經(jīng)催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)未履行的，當(dāng)事人一方要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)予以支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方催告后，行使解除權(quán)的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方不催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)自解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。