房屋產(chǎn)權(quán)年限是指土地還是房子？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-30 06:20:15
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房子沒有年限，房屋產(chǎn)權(quán)年限是指土地。房屋產(chǎn)權(quán)年限自開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日起算，屆滿繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得土地使用權(quán)。住宅用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；娛樂用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。
一、什么是土地使用年限新政策
新的土地使用年限政策：
1、土地使用壽命最長為70年，從開發(fā)商取得土地使用證之日起計算，即國家首次出讓土地的時間。
2、住宅用地（俗稱商品房用地）：全國統(tǒng)一實施的土地使用壽命為70年；
3、工業(yè)用地（俗稱工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一實施的土地使用壽命為50年；
4、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益性用地：全國統(tǒng)一實施的土地使用年限為50年；
5、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一實施的土地使用年限為40年；
6、綜合或其他用地：全國統(tǒng)一實施的土地使用壽命為50年。
二、中國是土地使用權(quán)永久的國家嗎
法律對土地使用權(quán)按不同的用途規(guī)定了不同的使用年限，即居住用地70年，工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。
法律規(guī)定住宅用地的產(chǎn)權(quán)人可以對土地永久使用，享有永久土地使用權(quán)；對非住宅用地(也就是指五十年和四十年出讓期限的用地)僅僅規(guī)定了“依照法律規(guī)定辦理”。所以，中國不是土地使用權(quán)永久的國家。
三、土地使用權(quán)年限是多久
土地使用權(quán)年限是40至70年。分析如下：
1、住宅用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；
2、工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
3、娛樂用地全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年。
一、當(dāng)土地使用證到期了的辦理流程如下：
1、進行土地登記申請；
2、對土地登記申請人的土地采取實地調(diào)查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖；
3、土地登記機關(guān)對土地使用者提交的土地登記申請書、權(quán)屬來源材料和地籍調(diào)查結(jié)果進行審核。
二、土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)還是固定資產(chǎn)：
1、土地使用權(quán)一般情況下是按照無形資產(chǎn)核算；
2、企業(yè)外購建筑物的時候按固定資產(chǎn)進行核算。
總之，土地使用權(quán)年限是40至70年。具體的年限須視其土地性質(zhì)而定。
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一、區(qū)別房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)使用年限1．土地使用年限土地使用權(quán)指單位或個人依法或依約定，對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)年限：根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（1）居住用地70年；（2）工業(yè)用地50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（5）倉儲用地50年；（6）綜合或者其他用地50年。2．房屋產(chǎn)權(quán)年限房屋產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。3．土地使用年限與房屋產(chǎn)權(quán)年限法律規(guī)定了房地產(chǎn)的買賣是指房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。也就是說，在土地使用權(quán)期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人擁有對房產(chǎn)及土地使用權(quán)的完全所有權(quán)2023-09-23199人看過 -
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（一）房屋產(chǎn)權(quán)年限房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，70年產(chǎn)權(quán)是指70年內(nèi)所有者對財產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國家法律規(guī)定所有的權(quán)利。（二）房屋使用年限房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而房屋的使用壽命通常長于這個年限。這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時不禁產(chǎn)生疑問：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。房2023-03-03404人看過 -
建設(shè)用地我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地的使用年限，商用性質(zhì)的房子，使用年限是40年。一、土地使用證一般多久到期土地使用證到期時間：1、居住用地，使用年限為七十年；2、工業(yè)用地，使用年限為五十年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，使用年限為五十年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地，使用年限為四十年；5、綜合或其他用地五十年。6、土地使用權(quán)到期的情況，如果是住宅建設(shè)用地就會自動續(xù)期，如果是非住宅建設(shè)用地，需要按照法律規(guī)定辦理續(xù)期手續(xù)。二、土地攤銷年限土地屬于無形資產(chǎn)，土地的攤銷年限與使用年限一致，如果土地使用權(quán)40年，就按照40年攤銷。直線法又稱平均年限法，是將無形資產(chǎn)的應(yīng)攤銷金額均衡地分配于每一會計期間的一種方法。其計算公式如下：無形資產(chǎn)年攤銷額=無形資產(chǎn)取得總額/使用年限。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第六十七條無形資產(chǎn)按照直線法計算的攤銷費用，準(zhǔn)予扣除。無形資產(chǎn)的攤銷年限不得低于10年。作2023-03-16286人看過
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地下車位土地使用年限和產(chǎn)權(quán)是否一樣分情況，車位產(chǎn)權(quán)辦出了房地產(chǎn)權(quán)證的，車位使用年限與所在土地使用權(quán)年限一致；沒有辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，使用年限不超過20年。車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。地下車位產(chǎn)權(quán)期限主要看車位所屬建筑主體的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，商用建筑40年，民用建筑70年。車位只有使用權(quán)。沒有產(chǎn)權(quán)的車位一般是人防工程，人防是開發(fā)項目根據(jù)《人民防空法》的要求，建設(shè)的人民防空地下室，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國家?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l車位、車庫的歸屬建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。2024-07-31306人看過 -
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優(yōu)先購買權(quán)房屋是有產(chǎn)權(quán)年限的，這直接關(guān)系到購房者的利益，不管是新房還是二手房，房屋產(chǎn)權(quán)的問題都不容忽視。那產(chǎn)權(quán)年限是什么?產(chǎn)權(quán)的期限是多少?新房、二手房要怎么查詢房屋剩余產(chǎn)權(quán)年限呢?一、房屋產(chǎn)權(quán)是指什么?產(chǎn)權(quán)的期限又是多少?1、房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定而所享有的權(quán)利,也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2、房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)完全歸購房者所有，但土地使用權(quán)是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40—70年使用年限不等(住宅用地70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年)。所以我們所說的產(chǎn)權(quán)到期主要是指土地使用年限到期。二、土地使用年限到期怎么辦?1、如果土地使用年限到期，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出將使用期限延長的要求，并補交土地出讓金。土地出讓金的價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似2023-05-05335人看過 -
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換一、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行差價結(jié)算的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。也就是說以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房土地年限為幾年房屋產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷人的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行差價結(jié)算的行為。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方2023-06-04152人看過 -
一、房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證還是國有土地使用證房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證。國有土地使用證是獲得國有土地使用權(quán)后依法辦理的證件，是對國有土地確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，對土地的管理有很重要的作用，憑借國有土地使用證能夠?qū)ο鄳?yīng)的土地享有一定的用益物權(quán)。而房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。二、房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別在于以下幾點：1．名稱不同房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證；不動產(chǎn)證全稱為中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書。2．內(nèi)容不同房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動產(chǎn)權(quán)證對比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、適用期限等內(nèi)容。3．發(fā)證機關(guān)不同房產(chǎn)證發(fā)證機關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。不動產(chǎn)權(quán)證由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一2023-06-13323人看過 -
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一、房屋土地使用權(quán)期限多長？房屋土地使用權(quán)期限是70年。土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；倉儲用地50年；綜合或者其他用地50年。土地使用年限是指對合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。二、土地使用權(quán)有哪些類型？1、劃撥土地使用權(quán)劃撥土地使用權(quán)是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。2、劃撥土地使用范圍建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：（一）國家機關(guān)用地和軍事用地；（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；（三）國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；（四）法律、2023-11-29193人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)中央經(jīng)濟工作會議剛剛落幕，關(guān)于70年房屋產(chǎn)權(quán)將會取消的消息你聽說了嗎?據(jù)說：以后房產(chǎn)沒有40、50、70年的產(chǎn)權(quán)年限限制，都將是統(tǒng)一不動產(chǎn)權(quán)證!Really?這種說法的由來源自中央經(jīng)濟工作會議公告，公告中表示，中國將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商降低房價，以消耗一部分庫存。國家將推動地產(chǎn)商的整合，并鼓勵他們改變自己的營銷策略，并撤銷對房屋所有權(quán)過時的限制。房屋產(chǎn)權(quán)指什么?房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，得到《憲法》保護。根據(jù)《民法典》（2021.1.1生效）第二百六十六條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)，其年限是永久的。我們一般說的40年、50年、70年的設(shè)限是土地使用權(quán)。我國土地所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用2023-05-03360人看過 -
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土地出讓是指國家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 土地出讓的方式包括招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議等方式，通常是用于經(jīng)營性用地的使用。土地出讓可以促進土地資源的合理利用，提高土地使用效... 更多>
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房產(chǎn)年限到底是指房子的產(chǎn)權(quán)還是土地的年限河北在線咨詢 2023-05-24事實上，房屋產(chǎn)權(quán)年限是指土地的使用年限。房子本身是個人的私有財產(chǎn)，應(yīng)享有永久的所有權(quán)及使用權(quán)。 但房屋所在的土地是國有的，房主只能擁有使用權(quán)，而土地的使用是有年限的，一般住宅類的土地使用年限為70年，商業(yè)用地為40年。 -
土地上房屋產(chǎn)權(quán)是40年期限嗎云南在線咨詢 2022-06-29對于許多購買40年土地權(quán)房的市民而言，最為擔(dān)心的問題就是自己購買的權(quán)房子土地使用年限到期以后房子是不是就不屬于自己的了，如果土地年限使用到期了應(yīng)該怎么辦? 1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。 2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。 按照目前樓市發(fā)展 -
我想知道房屋產(chǎn)權(quán)一般房子土地年限是多久四川在線咨詢 2023-09-12一、土地使用權(quán)是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)中華人民共和國憲法，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。 二、房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到中華人民共和國憲法的保護的，根據(jù)《民法典》 -
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房子40年了是指土地使用權(quán)期限多久北京在線咨詢 2022-05-18對于許多購買40年土地權(quán)房的市民而言，最為擔(dān)心的問題就是自己購買的權(quán)房子土地使用年限到期以后房子是不是就不屬于自己的了，如果土地年限使用到期了應(yīng)該怎么辦? 1、延長土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。 2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的辦法解決。不管是40年還是7
