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大連房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-15 22:13:32 143 人看過

一、大連房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

大連房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):普通咨詢報(bào)告,每份收費(fèi)300-1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)較高不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。

二、哪些情況需進(jìn)行房房屋評(píng)估

下列情況需要進(jìn)行房屋評(píng)估:

1.當(dāng)二手房價(jià)格影響稅費(fèi)額度時(shí)

一旦當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門認(rèn)為該房產(chǎn)價(jià)格與當(dāng)?shù)胤績r(jià)不符,買賣雙方為了少繳納費(fèi)用又不愿意調(diào)整的時(shí)候,房管部門就會(huì)強(qiáng)制對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)的評(píng)估,并以評(píng)估價(jià)來作為二手房交易需要繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

2.當(dāng)買賣雙方認(rèn)為交易價(jià)不合理時(shí)

3.當(dāng)房產(chǎn)抵押給銀行獲得貸款時(shí)

因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/9301436675839133148.html">二手房貸款不同于新房,銀行需要根據(jù)房屋的房齡情況,實(shí)際市值等綜合分析能夠發(fā)放的貸款額度。這就需要房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)來對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行市值評(píng)估。

4.遇到房地產(chǎn)糾紛時(shí)

在房屋交易的過程中,如果買賣雙方發(fā)生交易糾紛或者是賣方的賣房行為存在違法,一房多賣等行為,造成買方和其他方利益受損,需要進(jìn)行賠償?shù)?,任何一方都可委托專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)引起糾紛的房屋進(jìn)行評(píng)估,為解決糾紛和最終賠償責(zé)任劃分和數(shù)額判定提供依據(jù)。

三、申請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的條件有哪些

申請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的條件有:

1.申請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估資格的合伙制機(jī)構(gòu),除符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定外,還應(yīng)當(dāng)具備下列條件:有2名以上符合本辦法規(guī)定的合伙人;有5名以上經(jīng)執(zhí)業(yè)登記的資產(chǎn)評(píng)估師。

2.申請(qǐng)資產(chǎn)評(píng)估資格的公司制機(jī)構(gòu),除符合國家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定外,還應(yīng)當(dāng)具備下列條件:有2名以上符合本辦法規(guī)定的股東;有8名以上經(jīng)執(zhí)業(yè)登記的資產(chǎn)評(píng)估師。

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    目前對(duì)于宅基地評(píng)估方法主要有:1、成本逼近法由于宅基地使用權(quán)不能在市場上流轉(zhuǎn),不適宜采用市場比較法進(jìn)行評(píng)估。成分逼近法是指對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的成本、土地開發(fā)成本、有關(guān)稅費(fèi)、資金成本等各種成本進(jìn)行測算。參考計(jì)算公式:集體建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值=土地取得費(fèi)(耕地開墾費(fèi)+耕地占用稅+水利建設(shè)基金+新菜田開發(fā)建設(shè)基金)+土地開發(fā)費(fèi)(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地開發(fā)程度需要的開發(fā)費(fèi))+利息(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利息,計(jì)算基數(shù)為土地取得費(fèi)與開發(fā)費(fèi))+利潤(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利潤)+增值收益(集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地之后產(chǎn)生的增值)2、收益法由于宅基地上建設(shè)的住房可以出租,所以,可采用收益還原法評(píng)估。在使用收益還原法時(shí),應(yīng)注意農(nóng)村居住房地產(chǎn)的稅費(fèi)項(xiàng)目與國有土地上房屋的不同,還原利率的取值也應(yīng)與國有土地上的房產(chǎn)有區(qū)別。此外,因司法處置而拍賣宅基房時(shí),可以剝離出宅基地價(jià)格。3、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法
    2023-03-21
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  • 房屋評(píng)估一般評(píng)估公司是怎么收費(fèi)的
    一、房屋評(píng)估,一般評(píng)估公司是怎么收費(fèi)的1、法定資產(chǎn)評(píng)估服務(wù),計(jì)件收費(fèi)的,也就是按照被評(píng)估資產(chǎn)賬面原值作為計(jì)費(fèi)額度,如果沒有賬面原值的可以按照評(píng)估價(jià)值或者重置價(jià)值作為計(jì)費(fèi)額度;2、使用差額定率累進(jìn)計(jì)算辦法收取評(píng)估費(fèi)用,也就是按照被評(píng)估資產(chǎn)的賬面原值大小進(jìn)行分類并規(guī)定收費(fèi)檔次。根據(jù)不同檔次收取費(fèi)用,在每個(gè)檔次相加就是總評(píng)估費(fèi)用;3、如果是對(duì)破產(chǎn)企業(yè)、特困企業(yè)或者國家級(jí)貧困縣(市)做法定資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)的話,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下浮的幅度沒有限制,直接由雙方協(xié)商收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);4、差額定率累進(jìn)收費(fèi)率表(檔次計(jì)費(fèi)額度以萬元為單位?;鶞?zhǔn)價(jià)以千分比為單位):1100以下(含100)上浮不超過20%,下浮不超過30%。1000(含1000)至2100以上為50%5000(含5000)至31000以上為.20%10000(含10000)至45000以上為15%100000(含100000)至510000以上為5%6100000
    2023-11-26
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  • 房屋抵押評(píng)估怎么收費(fèi),評(píng)估需要多久
    一、房屋抵押評(píng)估怎么收費(fèi)房屋抵押評(píng)估的收費(fèi)方式是:1.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與土地宗地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同,實(shí)府定價(jià)的方式,其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制,而基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估收費(fèi)則另立標(biāo)準(zhǔn)。2.差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi),就是指按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次,分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi),各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。3.對(duì)100萬元以下(含100萬元)的房產(chǎn),收取千分之五的費(fèi)用;101萬元以上至1000萬元的,收取千分之二點(diǎn)五;1001萬元以上至2000萬元的,收取千分之一點(diǎn)五等等,此外,每宗房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)不足300元的,按300元收取。二、房屋抵押評(píng)估需要多久房屋抵押評(píng)估需要3-7天的時(shí)間,特殊情況下,當(dāng)天也可以拿到評(píng)估報(bào)告。同時(shí)注意兩點(diǎn):1.注意評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為千分之五,也就是0.5%,可以小議價(jià);2.某些銀行有指定的評(píng)估機(jī)構(gòu),其他評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告在某些銀行并不認(rèn)可。三、房屋抵押
    2023-06-22
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  • 怎么選擇房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)?
    拆遷估價(jià)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu))承擔(dān),估價(jià)報(bào)告必須由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則。任何組織或者個(gè)人不得非法干預(yù)拆遷估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果。市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示一批資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的估價(jià)機(jī)構(gòu),供拆遷當(dāng)事人選擇。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明,采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。一、拆遷補(bǔ)償款應(yīng)該怎么支付貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià),生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù):(1)市場評(píng)估價(jià)。市場評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu),根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。房屋拆遷支
    2023-06-21
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    房產(chǎn)評(píng)估是對(duì)房產(chǎn)的市場價(jià)值進(jìn)行估計(jì)和確定的過程,通常由專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)或評(píng)估師進(jìn)行。 評(píng)估師會(huì)考慮房屋的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、周邊環(huán)境等因素,結(jié)合市場行情和影響因素,給出房屋的合理市場價(jià)值。... 更多>

    #房產(chǎn)評(píng)估
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    • 北京房屋買賣評(píng)估機(jī)構(gòu)房屋評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何計(jì)算?
      西藏在線咨詢 2022-06-27
      1、在房屋買賣交易過程中,我們都知道房地產(chǎn)人員會(huì)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估,這樣也能防止自己虧損。那么,房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是怎么收取的呢?有沒有完整的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)呢?相信這也是大多數(shù)購房者比較關(guān)心的問題吧。房地產(chǎn)估價(jià)一般是采用差額定率累進(jìn)法進(jìn)行評(píng)估計(jì)算,也是按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次,而分檔計(jì)算每個(gè)檔次的收費(fèi),也是每個(gè)檔次收費(fèi)累計(jì)之和為房屋評(píng)估收費(fèi)總額。 2、影響一套房屋的市場價(jià)值的因素有很多,包括物業(yè)類型、層
    • 上海房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)以及評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
      河南在線咨詢 2022-06-12
      根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定,目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率:房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的,收取評(píng)估總價(jià)的0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。
    • 房屋漏水法院評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估費(fèi)誰出
      黑龍江在線咨詢 2023-03-03
      一般情況下,評(píng)估費(fèi)用由提出評(píng)估申請(qǐng)的一方當(dāng)事人墊付。法院會(huì)依據(jù)造成損失的各方當(dāng)事人的責(zé)任大小、過錯(cuò)程度,確定評(píng)估費(fèi)用的分?jǐn)偙壤?/div>
    • 濮陽房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)如何收費(fèi),以及如何評(píng)估的?
      云南在線咨詢 2022-10-08
      如何評(píng)估的這個(gè)問題不好回答,主要涉及幾個(gè)因素:房產(chǎn)建成時(shí)間、地塊位置、樓層、稅費(fèi)情況、當(dāng)前升值系數(shù),綜合起來有一個(gè)計(jì)算公式的,有的評(píng)估機(jī)構(gòu)的結(jié)論在稅務(wù)局不認(rèn),一定要到稅務(wù)局認(rèn)可的地方評(píng)估,切記收費(fèi)很低的,根據(jù)評(píng)估價(jià)格按比例收費(fèi),去年我過戶了一個(gè)出庫,12.4萬元,收了好像是7百多的評(píng)估費(fèi)吧
    • 房屋建筑工程質(zhì)量司法鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估嗎
      江西在線咨詢 2022-01-22
      根據(jù)你提供的信息解析如下: 1、關(guān)于評(píng)估,是你向法院申請(qǐng),由法院委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定或者評(píng)估。也可以由你與開發(fā)商共同商定共同選擇同一家專業(yè)鑒定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行; 2、對(duì)于你要求賠償?shù)膿p失包括:貨損、誤工費(fèi)、鑒定評(píng)估費(fèi)用、找開發(fā)商解決問題花銷的合理費(fèi)用、營業(yè)損失、裝修損失以及被水泡后形成的其他損失等。 但是營業(yè)損失和員工工資這一項(xiàng)較難得到法院的支持,因?yàn)檫@是一種期待利益,法律規(guī)定侵權(quán)行為應(yīng)當(dāng)賠償?shù)?/div>