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目前對于宅基地評估方法主要有：

1、成本逼近法

由于宅基地使用權(quán)不能在市場上流轉(zhuǎn)，不適宜采用市場比較法進行評估。成分逼近法是指對當(dāng)?shù)剞r(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的成本、土地開發(fā)成本、有關(guān)稅費、資金成本等各種成本進行測算。

參考計算公式：

集體建設(shè)用地使用權(quán)價值＝土地取得費（耕地開墾費＋耕地占用稅＋水利建設(shè)基金＋新菜田開發(fā)建設(shè)基金）＋土地開發(fā)費（集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地開發(fā)程度需要的開發(fā)費）＋利息（集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利息，計算基數(shù)為土地取得費與開發(fā)費）＋利潤（集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利潤）＋增值收益（集體農(nóng)地開發(fā)為宅基地之后產(chǎn)生的增值）

2、收益法

由于宅基地上建設(shè)的住房可以出租，所以，可采用收益還原法評估。在使用收益還原法時，應(yīng)注意農(nóng)村居住房地產(chǎn)的稅費項目與國有土地上房屋的不同，還原利率的取值也應(yīng)與國有土地上的房產(chǎn)有區(qū)別。此外，因司法處置而拍賣宅基房時，可以剝離出宅基地價格。

3、基準地價系數(shù)修正法

對集體建設(shè)用地基準地價已經(jīng)覆蓋到的區(qū)域，可以采用基準地價系數(shù)修正法。

一、宅基地房屋繼承最新政策

就宅基地本身而言，宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但宅基地上建造的的房屋屬于公民個人所有，可以被合法繼承。按照我國法律規(guī)定的房地一體規(guī)則，由于房屋可以繼承，所以宅基地使用權(quán)實質(zhì)上也可以繼承。若非本集體經(jīng)濟組織因繼承房屋而獲得宅基地使用權(quán)，因其身份而無法變更宅基地審批表，在實踐中經(jīng)常會出現(xiàn)兩種情況：

一是該村集體經(jīng)濟組織決定收回宅基地，此時繼承人面臨自行拆房的風(fēng)險；

另一種是經(jīng)過鄉(xiāng)人民政府批準，按照規(guī)定價格出售給符合申請建房用地條件的村民。

最新的《試點意見》指出，對非集體經(jīng)濟組織成員通過繼承房屋等占用的宅基地，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織主導(dǎo)，探索實行有償使用，有償使用的費用可用于村公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

二、宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)政策變化

以往的政策與法律強調(diào)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的不可轉(zhuǎn)讓性，根本出發(fā)點在于穩(wěn)定土地管理秩序，保護農(nóng)村土地資源，保障農(nóng)民的居住權(quán)。

現(xiàn)在國家關(guān)于宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)政策發(fā)生了變化，國家鼓勵村集體和農(nóng)民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經(jīng)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式，依法依規(guī)發(fā)展農(nóng)家樂、民宿和鄉(xiāng)村旅游。閑置宅基地盤活利用產(chǎn)生的土地增值收益要全部用于農(nóng)業(yè)農(nóng)村。目前，各地都在探索宅基地轉(zhuǎn)讓的示范合同，引導(dǎo)規(guī)范轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓合同生效后，應(yīng)及時辦理宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。