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離婚后房屋所有權(quán)變更時可以變更貸款人嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-08 17:30:22 330 人看過

通過按揭的方式購買房屋的，如果夫妻離婚后，貸款人一般是不能變更的，但銀行同意變更貸款人的除外，貸款人就是房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人。我國法律規(guī)定，借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。

《中國人民銀行個人住房貸款管理辦法》第二十七條

借款合同需要變更的，必須經(jīng)借貸雙方協(xié)商同意，并依法簽訂變更協(xié)議。

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一、按揭房離婚合同變更貸款人可以嗎？一般而言，只要夫妻雙方就房產(chǎn)分割達(dá)成離婚協(xié)議而變更主貸人，銀行一般會同意，并配合辦理貸款合同變更手續(xù)。但是，有些夫妻貸款周期較長，比如30年還貸期間，并且每個月還貸額較高，比如4000元以上，而變更后的還貸人每月工資收入不足貸款金額的兩倍，銀行一般不會同意變更主貸人，除非當(dāng)事人另行提供擔(dān)保人或采取其他擔(dān)保措施。因此，夫妻在協(xié)議分割房產(chǎn)前要注意銀行對變更主貸人是否同意。另外，在辦理銀行貸款變更手續(xù)時，銀行一般會嚴(yán)格要求當(dāng)事人雙方到場，一方到場銀行會拒絕辦理變更手續(xù)。如果一方當(dāng)事人不到場，可以委托代理人（包括律師）委托辦理變更手續(xù)，相關(guān)委托書必須辦理公證。二、變更房產(chǎn)貸款人的流程有哪些？離婚按揭房取得房產(chǎn)證的，過戶首先需要辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)，離婚房產(chǎn)析產(chǎn)是離婚房產(chǎn)過戶免征契稅的證明。如果不是因?yàn)殡x婚分得的房產(chǎn)，在房產(chǎn)過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產(chǎn)析產(chǎn)手續(xù)

2024-01-08

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2023-06-08

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2023-03-08

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撫養(yǎng)權(quán)
離婚后撫養(yǎng)權(quán)可以變更嗎（變更撫養(yǎng)權(quán)的流程）

1.雙方同意變更監(jiān)護(hù)權(quán)，變更后有利于兒童生活的，可以通過變更監(jiān)護(hù)權(quán)協(xié)議公證變更。辦理公證時，雙方必須提交以下材料：(1)身份證、戶口簿、離婚證、離婚協(xié)議;(2)兒童戶口簿、出生證明;(3)起草的變更監(jiān)護(hù)權(quán)協(xié)議。2.子女撫養(yǎng)權(quán)的變更一般由雙方協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以通過訴訟請求人民法院裁決變更。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問題的若干具體意見》，一方要求變更子女撫養(yǎng)關(guān)系的，人民法院應(yīng)當(dāng)支持變更：(一)與子女共同生活的一方因嚴(yán)重疾病或殘疾無法繼續(xù)撫養(yǎng)子女的;(2)與子女共同生活的一方不履行撫養(yǎng)義務(wù)或者虐待子女，或者與子女共同生活對子女身心健康有不利影響的;(3)十歲以上未成年子女，愿意與對方生活，這方又有撫養(yǎng)能力;(4)有其他正當(dāng)理由需要變更的。與子女共同生活的一方因犯罪受過勞動教育、逮捕、監(jiān)禁或者長期出國不能直接撫養(yǎng)的。

2023-06-04

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離婚后更改貸款房登記信息的方式：一般來說，當(dāng)事人憑生效后的離婚協(xié)議、離婚證或法院判決書；雙方身份證；原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按揭貸款相關(guān)手續(xù)。一、父親是戶主，兒子可以改戶主嗎？戶主信息是不可隨意變更的，如果想要更改，必須要符合以下條件才可以去所在地派出所進(jìn)行申請更改戶主信息。1、如果原戶主死亡、被宣告死亡、或者被宣告失蹤的，可以憑直系親屬提出書面申請報(bào)告、死亡證明、法院死亡或失蹤判決，可以拿著相關(guān)證明到當(dāng)?shù)嘏沙鏊兏鼞糁餍畔ⅰ?、如果原戶主把戶口親遷出去的，可以憑戶內(nèi)成員提出書面申請報(bào)告，拿出原戶主遷出憑證，即可到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理變更戶主信息。3、如果房屋所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，現(xiàn)房屋所有權(quán)人辦理憑現(xiàn)房屋所有權(quán)人或使用人提出書面申請報(bào)告、不動產(chǎn)權(quán)證書，即可到當(dāng)?shù)嘏沙鏊k理變更戶主信息。4、其他特殊原因想需要變更戶主信息的，可以拿著相關(guān)證明到當(dāng)?shù)嘏沙鏊M(jìn)行辦理更戶手續(xù)。二、離婚后房

2023-03-08

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保單變更投保人之后仍然是可以進(jìn)行貸款的。對于保單貸款來說，它是針對保單來進(jìn)行放貸，即使變更了投保人，保單仍然存在，投保事實(shí)也不會改變，所以如果原本的保單符合貸款條件的話那么變更了投保人之后也仍然能夠貸款。但是要注意，變更投保人生效之后需滿一年才能進(jìn)行保單貸款。而且在投保人變更之后，對于保單的權(quán)利和責(zé)任都將發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以請您慎重變更投保人。一、保險(xiǎn)的作用有哪些（1）轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)：買保險(xiǎn)就是把自己的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移出去，為眾多有危險(xiǎn)顧慮的人提供了保險(xiǎn)保障。而接受風(fēng)險(xiǎn)的機(jī)構(gòu)就是保險(xiǎn)公司。（2）均攤損失：轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)并非災(zāi)害事故真正離開了投保人，而是保險(xiǎn)人借助眾人的財(cái)力，給遭災(zāi)受損的投保人補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失。自然災(zāi)害、意外事故造成的經(jīng)濟(jì)損失一般都是巨大的，是受災(zāi)個人難以應(yīng)付和承受的。保險(xiǎn)人以收取保險(xiǎn)費(fèi)用和支付賠款的形式，將少數(shù)人的巨額損失分散給眾多的被保險(xiǎn)人，從而使個人難以承受的損失，變成多數(shù)人可以承擔(dān)的損失，這實(shí)際上

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一、離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)變更嗎離婚協(xié)議或離婚判決中所確定的子女撫養(yǎng)關(guān)系并不是固定不變的，夫妻離婚后的任何時間內(nèi)，一方或雙方的情況或撫養(yǎng)能力發(fā)生較大變化，均可提出變更子女撫養(yǎng)權(quán)的要求，一方可以與另一方協(xié)商變更子女的撫養(yǎng)關(guān)系；協(xié)商不成的，可以通過訴訟請求法院判決變更。二、在哪些情況下，一方可以要求變更孩子撫養(yǎng)權(quán)？根據(jù)我國法律規(guī)定，有下列情形之一的，可以要求變更撫養(yǎng)關(guān)系：(一)與子女共同生活的一方因患嚴(yán)重疾病或因傷殘無力繼續(xù)撫養(yǎng)子女的。如有撫養(yǎng)權(quán)的一方因傷致殘或者經(jīng)濟(jì)收入突然下降，無法保證子女基本花費(fèi)，那么另一方就可以要求變更撫養(yǎng)權(quán)；(二)與子女共同生活的一方不盡撫養(yǎng)義務(wù)或有虐待子女行為，或其與子女共同生活對子女身心健康確有不利影響的。如擁有撫養(yǎng)權(quán)的一方拒絕為子女的教育、生活支付基本費(fèi)用的或者毆打子女的，那么另一方也可以要求變更撫養(yǎng)權(quán)；(三)十周歲以上未成年子女，愿隨另一方生活，該方又有撫養(yǎng)能力的。如

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2023-06-22

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當(dāng)然可以。若您滿足更改借款人的申請條件要求，即可攜帶如下所需申請材料前往原貸款銀行提出申請。在個人資料準(zhǔn)備階段，如原借款人曾經(jīng)歷過離異情況，需額外提供離婚證書或經(jīng)過法院審理并判定生效的判決文件或者加蓋有民政部門公章的離婚協(xié)議復(fù)印件共四份；同時還需附上表明申請人獲得房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓權(quán)利的公證文書、法院裁決或調(diào)解書，或加蓋有民政部門公章的相關(guān)協(xié)議副本且同樣需要復(fù)印四份備用。而針對申請人自身的資料方面，您將需準(zhǔn)備：申請人個人身份證及其四份復(fù)印件；申請人本人在首都城市的戶籍簿或者持有藍(lán)色印章的戶籍簿，以及暫住證明共兩份復(fù)印件；申請人所持有的住房公積金龍卡；以及您的姓名印鑒?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零七十六條（一）夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請離婚登記。（二）離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

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