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離婚后如何更改變居貸款房屋

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-07-06 11:05:03 284 人看過(guò)

房子沒(méi)有供完不影響離婚后房子的過(guò)戶，只要雙方達(dá)成房屋歸屬協(xié)議，然后對(duì)未供完的尾款雙方做適當(dāng)處理，當(dāng)事人可以按《房屋登記辦法》第三十三條，持相關(guān)證件按法定程序向當(dāng)?shù)胤课莸怯浌芾聿块T申請(qǐng)過(guò)戶。

離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移，由雙方共同申請(qǐng)登記，提交以下資料：房產(chǎn)證、身份證明及復(fù)印件；協(xié)議離婚提交：離婚證及復(fù)印件、離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；法院判決離婚提交需生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。

離婚后房產(chǎn)更名需要費(fèi)用嗎

夫妻離婚房產(chǎn)更名只收取變更登記的手續(xù)費(fèi)，不額外收費(fèi)。手續(xù)費(fèi)根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定。對(duì)于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無(wú)需辦理公證；然后再到交易辦理轉(zhuǎn)繪；后到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)，取證。

《房屋登記辦法釋義》

第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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貸款年限可以加長(zhǎng)或縮短，年限變更之后對(duì)應(yīng)的月供也會(huì)不一樣，在月供沒(méi)有提高到歷史最高還款月供的情況下，直接到所貸款銀行簽署貸款變更審批表即可。如果變更之后月供高于歷史還款最高月供金額則需提交個(gè)人在其單位的收入證明文件（工資比之前貸款提交的收入有所提高者適用），其中的月收入金額要符合貸款行的要求（一般為變更后月供的兩倍以上）到所貸款行簽署貸款變更審批表進(jìn)行再審批。各個(gè)銀行的要求會(huì)有所不同，在變更之前建議電話咨詢所貸款銀行詳細(xì)提交的資料。這需要與銀行協(xié)商提前還貸。提前還貸要求如下：1、借款人須在按月正常償還貸款本息6個(gè)月后，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款；2、貸款機(jī)構(gòu)為嚴(yán)肅貸款管理，對(duì)提前償還部分貸款規(guī)定了最低限額，一般需1萬(wàn)元以上；3、借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)，并須

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離婚率的增長(zhǎng)使離婚后的財(cái)產(chǎn)分割變得越來(lái)越受人關(guān)注，離婚后房屋產(chǎn)權(quán)如何變更是很多人都很關(guān)心的話題。那么，離婚后房產(chǎn)需要過(guò)戶嗎?離婚后房屋產(chǎn)權(quán)到底如何變更呢?離婚后房產(chǎn)需要過(guò)戶嗎?離婚后，對(duì)已經(jīng)作出相關(guān)處理的房屋應(yīng)該更名過(guò)戶，更名過(guò)戶的目的是為了保證合法權(quán)益不受侵害。如果不更名過(guò)戶，您的房子可能會(huì)賣給第三人。為了避免日后出現(xiàn)的糾紛，每個(gè)人都應(yīng)該認(rèn)識(shí)到更名過(guò)戶的重要性。離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移，如果由雙方共同申請(qǐng)登記，則提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚提交:離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái);產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;如果法院判決離婚的：提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。離婚后房屋產(chǎn)權(quán)如何變更?離婚夫妻房產(chǎn)變更就要按照以下步驟進(jìn)行：到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人變更手續(xù)。按揭貸款已還清的

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1、夫妻協(xié)議離婚辦理產(chǎn)權(quán)人變更登記的，首先要到市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處二樓大廳領(lǐng)取《市房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書》，填寫欄目中雙方姓名、身份證號(hào)碼、房屋情況、包括地址、權(quán)證號(hào)、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、方位、所在樓層等，然后到窗口提供《房屋所有權(quán)證》(即房照)、離婚證及雙方簽字的《離婚協(xié)議書》、身份證及不欠取暖費(fèi)證明等。2、未進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)公證的,協(xié)議離婚雙方都要到場(chǎng)會(huì)同辦理,經(jīng)過(guò)公證的，一方到場(chǎng)就可申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)人變更手續(xù)。一、離婚變更房產(chǎn)證名字需要什么手續(xù)協(xié)議離婚(離婚雙方協(xié)商一致)的，要辦理離婚后房產(chǎn)證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理：1、身份證(及復(fù)印件);2、離婚協(xié)議書(離婚協(xié)議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);3、離婚證以及能說(shuō)明屬婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料;4、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表;5、房屋所有權(quán)證(含房屋共有權(quán)證)到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理;此外，如離婚協(xié)議書中未注明原婚

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改名字后如何辦房產(chǎn)證?相關(guān)部門：可還清貸款后再變更姓名贛州市游女士來(lái)電：2007年，我買了經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)在我改了名字，想用新名字辦房產(chǎn)證，需要什么手續(xù)?記者劉燕查詢：4月13日，記者采訪了游女士當(dāng)時(shí)辦理貸款的贛州建行個(gè)人貸款中心。該處一工作人員告訴記者，當(dāng)事人只要帶名字變更的證明及身份證復(fù)印件和原件到銀行留底，讓銀行知道貸款的戶主名字已更改即可，這和開發(fā)商去辦理房產(chǎn)證是沒(méi)有關(guān)聯(lián)的，不會(huì)對(duì)其產(chǎn)生影響。此外，記者從房產(chǎn)交易部門了解到，如果開發(fā)商用游女士的原名辦理房產(chǎn)證，游女士可在還清貸款后帶身份證和戶口簿前往贛州市行政服務(wù)中心二樓辦理變更即可。

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房屋所有權(quán)人變更后更改戶主

房屋產(chǎn)權(quán)證變更的，當(dāng)事人需要向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，申請(qǐng)時(shí)要提供產(chǎn)權(quán)變更材料、房產(chǎn)證、完稅憑證等材料?！吨腥A人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記條例實(shí)施細(xì)則》第二十六條下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記：（一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號(hào)碼發(fā)生變更的；（二）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；（三）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利期限、來(lái)源等狀況發(fā)生變化的；（四）同一權(quán)利人分割或者合并不動(dòng)產(chǎn)的；（五）抵押擔(dān)保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；（六）最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍、最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；（七）地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；（八）共有性質(zhì)發(fā)生變更的；（九）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。第三十七條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；（

2023-03-25

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法律綜合知識(shí)
離婚變更房屋登記要把貸款還清嗎

需要的，貸款中的房屋是抵押在銀行的，債務(wù)人發(fā)生變更需要銀行同意，理論上要求銀行出具同意變更的書面內(nèi)容在房管局就可以辦理變更手續(xù)，但實(shí)踐中銀行為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，債務(wù)人由兩個(gè)變成一個(gè)時(shí)需要層層審核，達(dá)不到條件則不會(huì)同意變更，通常都直接要求將貸款還清后，解除抵押登記才能辦理離婚變更手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

2024-04-20

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