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最高抵押權(quán)變更內(nèi)容
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-18 10:11:11 287 人看過(guò)

一是債權(quán)確定的期間。抵押權(quán)人與抵押人一般會(huì)在最高額抵押合同中約定債權(quán)確定的期間。例如，如果當(dāng)事人訂立最高額抵押合同對(duì)2007年1月1日至12月31日發(fā)生的債權(quán)做擔(dān)保，那么該期間即為債權(quán)確定的期間，2007年12月31日為債權(quán)確定的最后日期。最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，當(dāng)事人可以協(xié)議延長(zhǎng)最高額抵押合同中約定的確定債權(quán)的期間，如將該期間延長(zhǎng)至2008年6月30日；也可以協(xié)議縮短該期間，如縮短至2田7年6月30日。

二是債權(quán)范圍。當(dāng)事人可以協(xié)議變更最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍。例如，某家電經(jīng)銷商與某家電制造商簽訂一份最高額抵押合同，對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)購(gòu)進(jìn)該家電制造商生產(chǎn)的電視機(jī)所要支付的貨款提供擔(dān)保。抵押期間，雙方約定，在最高額抵押擔(dān)保范圍內(nèi)，同時(shí)為家電制造商的電冰箱的貨款提供擔(dān)保。

三是最高債權(quán)額。當(dāng)事人可以協(xié)議提高或者降低抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的最高債權(quán)額，如將約定的最高債權(quán)額300萬(wàn)元提高至500萬(wàn)元或者降低至200萬(wàn)元。

是否變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，取決于當(dāng)事人的協(xié)商一致；但在同一抵押財(cái)產(chǎn)上還有其他抵押權(quán)人特別是后順位的抵押權(quán)人時(shí)，變更的內(nèi)容可能對(duì)他們產(chǎn)生一定的影響，甚至損害他們的合法權(quán)益。例如，最高額抵押合同中約定的債權(quán)確定的最后日期在后順位抵押權(quán)的債務(wù)履行期屆滿之前，如果最高額抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議延長(zhǎng)債權(quán)確定的期間，將債權(quán)確定的最后日期延長(zhǎng)至該后順位抵押權(quán)的債務(wù)履行期屆滿之后，就會(huì)對(duì)后順位抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)產(chǎn)生不利的影響。又如，最高額抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議提高最高債權(quán)額，而實(shí)際發(fā)生的債權(quán)數(shù)額也高于原最高債權(quán)額，那么抵押財(cái)產(chǎn)的變價(jià)款用于優(yōu)先清償該最高額抵押權(quán)的數(shù)額就會(huì)相應(yīng)增加，這樣也會(huì)對(duì)后順位抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)產(chǎn)生不利影響。為防止抵押權(quán)人與抵押人的變更損害其他抵押權(quán)人的利益，本條以但書的形式特別規(guī)定：變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。根據(jù)這一規(guī)定，抵押權(quán)人與抵押人的變更對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，該變更無(wú)效。

最高抵押權(quán)的抵押期限是多久

如果當(dāng)事人在合同中未約定決算期，如果最高額抵押合同中訂有存續(xù)期間并已經(jīng)登記的，此項(xiàng)期間屆滿之時(shí)即為決算期。如果抵押合同登記的存續(xù)期間過(guò)長(zhǎng)，當(dāng)事人均有權(quán)提出確定合理的決算期。因此，最高額抵押合同中肯定要約定所擔(dān)保的主債權(quán)發(fā)生的期間。如果最高額抵押合同期限約定兩年，就表示抵押人對(duì)兩年內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。

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    房屋貸款抵押變更手續(xù)為：1、遞交材料，提出申請(qǐng)；2、抵押房產(chǎn)的有權(quán)處分人和其他權(quán)利人出具的同意抵押的書面證明；3、房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)所抵押房產(chǎn)出具的評(píng)估報(bào)告，規(guī)定的其他文件和資料；4、銀行同意抵押變更，進(jìn)行變更登記。公司地址變更手續(xù)（一）第一步辦理變更批準(zhǔn)證書1、先到新注冊(cè)地的直屬外經(jīng)委去辦理：同意遷入本地區(qū)的同意函。2、憑同意函到注冊(cè)地的外經(jīng)委去辦理注銷遷移批準(zhǔn)證書。3、去新注冊(cè)地的直屬外經(jīng)委領(lǐng)取新的批準(zhǔn)證書。（二）第二步辦理變更營(yíng)業(yè)執(zhí)照1、到原注冊(cè)地工商部門憑變更后的批準(zhǔn)證書辦理該企業(yè)工商企業(yè)遷出核準(zhǔn)通知書，并注銷原工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照2、憑企業(yè)遷出核準(zhǔn)通知書到新注冊(cè)地工商登記部門辦理工商資料轉(zhuǎn)入手續(xù)（資料由兩地工商部門進(jìn)行郵寄），并直接申請(qǐng)新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。（三）第三步辦理變更組織機(jī)構(gòu)代碼證（四）第四步辦理變更稅務(wù)登記證1、到原稅務(wù)局去辦理原稅務(wù)登記證注銷，并申請(qǐng)稅務(wù)遷出。2、憑原稅務(wù)局機(jī)構(gòu)出具的準(zhǔn)
    2023-07-14
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  • 抵押權(quán)順位變更的條件
    其一，出讓人與受讓人是同一抵押物上的抵押權(quán)人。抵押權(quán)順位產(chǎn)生的前提乃是物之所有人因擔(dān)保數(shù)項(xiàng)債權(quán)而在該物上設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)?？梢姷盅簷?quán)的次序源于同一抵押物而非同一抵押人。況且，同一抵押人可以在不同抵押物上設(shè)定多個(gè)抵押權(quán)，標(biāo)的物不同的抵押權(quán)之間自然無(wú)順位可言。因此，筆者認(rèn)為抵押權(quán)順位的處分只能發(fā)生在同一抵押物的抵押權(quán)人之間。其二，順位的讓與涉及出讓方和受讓方的內(nèi)部利益，須雙方達(dá)成合意。而在現(xiàn)行主流的相對(duì)效力立法例下，順位的讓與不會(huì)影響債務(wù)人和其他抵押權(quán)人的權(quán)益，故無(wú)需獲得他們的許可。其三，順位的讓與應(yīng)當(dāng)?shù)怯洠駝t不能對(duì)抗第三人。其四，若作為讓與客體之順位變化會(huì)影響他人利益時(shí)，須征得利害關(guān)系人同意。因?yàn)闄?quán)利的行使必須以不損害他人合法權(quán)益為前提。一、抵押權(quán)順位的變更抵押權(quán)順位的變更是指同一抵押物上的數(shù)個(gè)抵押權(quán)人，經(jīng)合意將其抵押權(quán)的順位互相交換。順位變更后，各變更抵押權(quán)當(dāng)事人的優(yōu)先受償次序發(fā)生互換之變
    2023-02-22
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  • 什么是抵押權(quán)順位變更
    抵押權(quán)順位的變更是指同一抵押物上的數(shù)個(gè)抵押權(quán)人，經(jīng)合意將其抵押權(quán)的順位互相交換。順位變更后，各變更抵押權(quán)當(dāng)事人的優(yōu)先受償次序發(fā)生互換之變動(dòng)效果。與抵押權(quán)順位的讓與、拋棄產(chǎn)生相對(duì)效力不同，順位的變更則會(huì)產(chǎn)生絕對(duì)的效力，它是各個(gè)相關(guān)抵押權(quán)人之間通過(guò)協(xié)議而使各自抵押權(quán)的順位發(fā)生變動(dòng)，原順位在前的抵押權(quán)人變?yōu)楹箜樜坏盅簷?quán)人，原順位靠后的抵押權(quán)人變?yōu)橄软樜坏盅簷?quán)人，而且抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)額度也同時(shí)變更。抵押權(quán)順位變更的構(gòu)成要件基本等同于抵押權(quán)順位的讓與，其中需注意的是，順位的變更具有絕對(duì)的效力，不僅受償次序發(fā)生變動(dòng)，且受償?shù)膫鶛?quán)額也隨之變動(dòng)，故這樣的變更很可能會(huì)影響其他抵押權(quán)人的利益，因此，雙方當(dāng)事人若為變更行為必須取得其他抵押權(quán)人的同意。一、抵押權(quán)的設(shè)立需要具備哪些條件抵押權(quán)設(shè)立的條件是抵押登記。以建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，正在
    2023-02-14
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  • 抵押權(quán)人順位如何變更
    一、抵押權(quán)人順位如何變更債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零九條【抵押權(quán)及其順位的處分】抵押權(quán)人可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位。抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容。但是，抵押權(quán)的變更未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意的，不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。債務(wù)人以自己的財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)、抵押權(quán)順位或者變更抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但是其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。二、抵押權(quán)人可以行使代位權(quán)嗎抵押權(quán)人其實(shí)就是債權(quán)人，所以抵押權(quán)人在債務(wù)人怠于行使到期債權(quán)，損害債權(quán)人利益時(shí)，抵押權(quán)人可以行使代位權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定
    2023-06-08
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

  • 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓
    • #抵押
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    • 2022年最高額抵押合同條款可以變更嗎
      海南在線咨詢 2022-11-20
      最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與抵押人可以通過(guò)協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額。但是，變更的內(nèi)容不得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。 風(fēng)險(xiǎn)提示：最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)轉(zhuǎn)讓的注意事項(xiàng)： 1、在主債權(quán)確定之前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)不可隨之轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓出去的部分債權(quán)獨(dú)立成為普通債權(quán)，并不享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；但當(dāng)事人在轉(zhuǎn)讓時(shí)約定最高額抵押權(quán)可以隨之全部或部分轉(zhuǎn)讓的除外。 2、在主債權(quán)
    • 抵押合同無(wú)效抵押權(quán)能否變更
      天津在線咨詢 2023-12-20
      抵押合同無(wú)效，登記部門不應(yīng)予以登記，登記的，相關(guān)人可以申請(qǐng)撤銷登記。抵押合同是設(shè)立抵押登記的基礎(chǔ)，如抵押合同無(wú)效，則抵押登記喪失了登記基礎(chǔ)，有關(guān)當(dāng)事人在先行民事訴訟認(rèn)定抵押合同無(wú)效后，再向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷抵押權(quán)符合法定程序。
    • 房產(chǎn)抵押可否直接變更抵押權(quán)
      河南在線咨詢 2022-11-23
      可以。抵押權(quán)可以隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。 抵押人、抵押權(quán)人的姓名或者名稱變更的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)變更等必要材料，申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記。
    • 抵押合同的主合同變更是否影響抵押權(quán)的變更
      北京在線咨詢 2023-01-01
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    • 什么是最高額抵押，最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額度的特點(diǎn)和內(nèi)容是什么
      貴州在線咨詢 2022-02-15
      最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額抵押具有以下特點(diǎn)： 1.最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額是不確定的。設(shè)定最高額抵押時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為保證將來(lái)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議商定擔(dān)保的最高債權(quán)額度，抵押人以其抵押財(cái)產(chǎn)在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)作擔(dān)保。比如，張某以一處房產(chǎn)為抵押物，與債權(quán)人李某簽訂了一份擔(dān)保將來(lái)可能發(fā)生的10