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抵押權設立登記和抵押權變更登記

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 15:45:42 63 人看過

抵押作為擔保的一種方式，由于具有諸多的優(yōu)點而被廣泛采用，成為目前我國最普遍、最活躍的一種融資方式。對于抵押權設立登記和抵押權變更登記應如何進行區(qū)分?我們可以從兩者的定義及本質特征來進行區(qū)分。

抵押權設立登記是指根據抵押當事人申請，登記機構依法將抵押權設立的事項在登記簿上予以記載的行為。

抵押權的變更登記，是指房地產抵押權主體(抵押人、抵押權人、抵押物)不發(fā)生改變，只是抵押權的客體和內容發(fā)生變化(例如抵押權人的名稱、地址，抵押物的地址、面積發(fā)生改變等)，將抵押權變更登記事項記載于抵押登記簿的行為。

在登記實踐中，需要辦理房地產抵押權變更登記主要有以下幾種情況：抵押權人的名稱、地址發(fā)生改變而發(fā)生的房地產抵押權變更，例如抵押權人公司改制、更名等情形;抵押物的地址、面積發(fā)生改變：抵押權內容發(fā)生改變，包括抵押權順位變化、抵押權存續(xù)期變化、抵押范圍變化等。

根據法律法規(guī)規(guī)定，房屋所有權、用益物權、擔保物權均存在設立、變更、轉移、注銷(撤銷)情形。抵押權設立登記是抵押權產生效力的必要條件，未經登記的抵押權不發(fā)生效力。所以抵押權的設立登記和抵押權的變更登記，簡單地理解，兩者間關系類似于所有權初始登記與所有權變更登記，是一種先后關系、從屬關系，只有先辦理了抵押權的設立登記，才有條件發(fā)生抵押權的變更登記。

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1、登記申請書，原件;2、申請人(代理人)身份證明，原件和經比對的復印件;3、房屋所有權證書，原件;4、主債權合同，原件;5、抵押合同，原件;6、已辦理預購商品房抵押權預告登記或者抵押權預告登記轉抵押權登記的還需提交預告登記證明，原件;7、房屋測繪報告，原件。一、如何辦理房屋預告登記？房屋辦理預告登記的流程是：攜帶雙方身份證明材料、房屋買賣登記申請書原件、已登記備案的房屋買賣協(xié)議原件到當地的不動產登記機構提出預告申請，不動產登記機構將相關事項記載于登記簿后向申請人頒發(fā)預告登記證明。二、首次購房證明的流程1、到房產交易三樓檔案室查檔室一號窗口領號，需出示本人身份證明、房屋預告登記證明、購房合同原件，工作人員會詢問單價，符合條件后，工作人員取號給你，同時還給你一份首次購房查詢申請表。2、填表。3、第5號窗口專門辦理首購證明。4、5號窗口工作人員要求出示身份證明、房屋預告登記證明、購房合同原件，

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