抵押權(quán)的取得和登記
來源：法律編輯整理
時間： 2022-04-28 18:04:37
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一、抵押權(quán)的取得類型
1、基于法律行為取得
1）抵押權(quán)設(shè)立；
2、非基于法律行為取得
1）給予法律的規(guī)定而取得抵押權(quán)，即法定抵押權(quán)；
2）通過繼承而取得抵押權(quán)；
二、抵押權(quán)登記的概念
是指依據(jù)財產(chǎn)權(quán)利人的申請，登記機(jī)關(guān)將與在該財產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)相關(guān)的事項記載于登記薄上的事實。
三、我國抵押權(quán)登記的效力
1、公示效力；
2、公信效力。
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1、不動產(chǎn)／用益物／準(zhǔn)物權(quán)抵押權(quán)經(jīng)依法登記取得抵押權(quán)；2、動產(chǎn)抵押權(quán)依抵押合同生效取得抵押權(quán)；3、依繼承／遺贈取得抵押權(quán)：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力；4、依轉(zhuǎn)讓取得抵押權(quán)：抵押權(quán)隨主債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓原則（不需轉(zhuǎn)讓登記即生效）；5、抵押權(quán)善意取得；6、法定抵押權(quán)?！睹穹ǖ洹返谌倬攀臈l【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。一、抵押權(quán)的實現(xiàn)方式1、折價方式抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議，以折價的方式清償債務(wù)。采用折價方式，也應(yīng)在債務(wù)履行期屆滿債務(wù)人不能履行債務(wù)以后，而不能在訂抵押合同時，在合同中約定在債務(wù)不能清償債務(wù)時，抵押物就歸債權(quán)人所有。因為，在訂立2023-02-21436人看過 -
質(zhì)押1、物權(quán)憑證及材料要求1.1必備材料a、借款人營業(yè)執(zhí)照及公司章程復(fù)印件(與原件核對后)b、出質(zhì)人持股證、出資證明書原件或工商部門股權(quán)登記證明c、出質(zhì)人(含配偶)身份證、戶籍證明復(fù)印件(與原件核對后)d、出質(zhì)人營業(yè)執(zhí)照及公司章程復(fù)印件(與原件核對后)e、出質(zhì)人所持股權(quán)之公司的股東會同意質(zhì)押決議原件f、出質(zhì)人為公司法人的，其法人公司股東會、董事會或有權(quán)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)出具同意對外質(zhì)押決議或批準(zhǔn)證書，該文件與股權(quán)所在企業(yè)股東會決議不可分離。g、授權(quán)委托書原件，該授權(quán)委托書包括質(zhì)押股權(quán)所在公司出具的法人授權(quán)委托書，同時包括法人股東自身出具的法人授權(quán)委托書。h、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件(與原件核對后)1.2其他材料a、借款企業(yè)的驗資或?qū)徲媹蟾?原件或與原件印證后的復(fù)印件)b、借款企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件(與原件核對后)c、股東所在企業(yè)的法定代表人身份證復(fù)印件d、借款企業(yè)的企業(yè)貸款證復(fù)印件(與原件核對后)e、借款2023-04-17149人看過 -
著作權(quán)著作權(quán)的登記取得，又稱注冊取得，是指作品創(chuàng)作完成或者出版后還必須向有關(guān)登記管理機(jī)關(guān)辦理登記注冊才能取得著作權(quán)的一項制度。著作權(quán)的登記取得制度起源于英國，英國《安娜女王法》作為第一部版權(quán)法頒布后，明文提出了登記(或稱注冊)的要求。《安娜女王法》重點保護(hù)的是復(fù)制發(fā)行權(quán)，著作權(quán)登記制度的出現(xiàn)主要是為有效防止他人對作品的擅自復(fù)制。從目前世界各國著作權(quán)法的規(guī)定來看，大多數(shù)國家采取著作權(quán)自動取得原則，版權(quán)保護(hù)的兩大國際公約《伯爾尼公約》和《世界版權(quán)公約》，都不以登記注冊作為取得著作權(quán)的條件，但也不禁止其成員國要求履行登記手續(xù)作為產(chǎn)生著作權(quán)的前提。目前采取著作權(quán)登記取得原則的國家已經(jīng)為數(shù)不多。1987年以前的西班牙著作權(quán)法以及受西班牙著作權(quán)法影響頗深的拉丁美洲和少數(shù)非洲國家，仍要求作者將作品提交著作權(quán)管理部門登記，否則不受著作權(quán)法保護(hù)。其中又有兩種情況，一種是作品創(chuàng)作完成后只有經(jīng)過登記注冊才能享有著作權(quán)2023-06-0852人看過 -
抵押登記費抵押登記費一直以來都是向抵押人收取，但是這次發(fā)改價格〔2008〕924號文第五條：房屋登記費向申請人收取。但按規(guī)定需由當(dāng)事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。我們理解為應(yīng)該向登記為房屋他項權(quán)利的權(quán)利人收取，也就是銀行收取。大家的意見呢?另，預(yù)購商品房預(yù)告登記，開發(fā)商是義務(wù)人，購房者是權(quán)利人，預(yù)告登記登記費是向購房者收取。預(yù)購商品房抵押預(yù)告登記，購房者是義務(wù)人，銀行是權(quán)利人，應(yīng)該是向銀行收取預(yù)告登記登記費吧。房屋抵押登記費應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)利人(所有權(quán)人)收取，預(yù)購商品房需抵押的預(yù)告登記費應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人(他項權(quán)利人收取)。因為房屋所有權(quán)抵押其所有權(quán)(權(quán)利)仍為房屋所有權(quán)人(權(quán)利人)，抵押權(quán)人是他項權(quán)利人。預(yù)購商品房辦理預(yù)抵押的預(yù)告登記，主張權(quán)利人(所有權(quán)人)為抵押權(quán)人，所以登記費應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人或他項權(quán)利人收取。如果預(yù)購商品房不辦理預(yù)抵押而進(jìn)行的預(yù)告登記則向購房人(申請人)收取登記費2023-06-08303人看過
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1、以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；2、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；3、以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；4、以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；所以如果你想要將車輛登記抵押。其部門為運輸工具登記部門。一、下列財產(chǎn)可作擔(dān)保物1、抵押人所有的房屋和期他地上定著物；2、抵押人所有的機(jī)器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；3、抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；4、抵押人依法有權(quán)處分的國有機(jī)器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)；5、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；6、依法可以抵押的其它財產(chǎn)。二、動產(chǎn)抵押標(biāo)的物1、飛機(jī)、船舶、汽車等特殊動產(chǎn)。這類動產(chǎn)的特殊性在于其權(quán)屬狀態(tài)以登記而確定，其交易也須進(jìn)行過戶登記。故而有人稱其為類不動產(chǎn)，亦可2023-04-03204人看過 -
法律綜合知識依照法律規(guī)定予以確立的抵押合同，自制訂之日起即蔚然成形，具有效力。雖然這些合同無需進(jìn)行特定的登記手續(xù)，然而，所設(shè)定的抵押權(quán)并不必然隨之產(chǎn)生。對于動產(chǎn)抵押來說，抵押權(quán)自該抵押合同產(chǎn)生效力之時便自然落成。但是，以下列為例，我們需要在簽署抵押合同之后指定合適的時間完成相應(yīng)的抵押登記手續(xù)，此時抵押權(quán)才能劃上完美的句號：（一）建筑物及其其他與土地緊密相連的附屬設(shè)施；（二）建設(shè)用地的使用權(quán)限；（三）海域使用權(quán)；（四）處于施工階段中的建筑物?！睹穹ǖ洹返谒陌贄l設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。《民法典》第四百2024-08-06269人看過 -
抵押權(quán)預(yù)告登記屬于抵押。預(yù)抵押登記制度，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預(yù)購商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記是什么意思可以更名嗎（一）預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請求權(quán)具有物權(quán)效力，對后來發(fā)生的與該請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有對抗效力。立法機(jī)關(guān)的立法理由為：“預(yù)告登記的功能是限制房地產(chǎn)開發(fā)商等債務(wù)人處分其權(quán)利，……以保障債權(quán)人將來實現(xiàn)債權(quán)?！@些處分行為既包括一房二賣，也包括在已出售的房屋上設(shè)定抵押權(quán)等行為。即該規(guī)定是為保護(hù)購房者的利益，解決商品房預(yù)售中出現(xiàn)的開發(fā)商一房二賣，或者對已銷2023-08-18357人看過 -
一、預(yù)告抵押登記能否實現(xiàn)抵押權(quán)抵押權(quán)預(yù)告登記屬于抵押，可以實現(xiàn)抵押權(quán)。預(yù)抵押登記制度，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預(yù)購商品房抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。二、抵押權(quán)預(yù)告登記具有什么樣的法律效力抵押權(quán)預(yù)告登記具有的法律效力：預(yù)告登記的本質(zhì)特征是使被登記的請求權(quán)具有物權(quán)效力，對后來發(fā)生的與該請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有對抗效力。預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利性質(zhì)可視為是一種準(zhǔn)物權(quán)，或稱之為“次抵押權(quán)”，其效力弱于抵押、保證、質(zhì)押、留置、定金等擔(dān)保物權(quán)，但優(yōu)于債權(quán)。預(yù)告登記沒有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，只有對抗第三人的效力。抵押2023-06-05341人看過
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法律綜合知識一、抵押權(quán)與抵押登記有哪些關(guān)系以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。以下列財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自登記時設(shè)立：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）正在建造的建筑物、船舶、航空器。《民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立?！睹穹ǖ洹返谒陌倭闳龡l以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。二、房屋抵押人的權(quán)力和義務(wù)有哪些房屋抵押人的權(quán)力：（1）房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權(quán)，并有權(quán)取得抵押房屋的各種收益。（2）房屋抵押人對抵押房屋享有處分權(quán)，但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權(quán)人同意。（3）可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數(shù)個房屋抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)總額不大于抵押房屋的價值。（4）可以將2024-01-22284人看過 -
法律綜合知識一、抵押權(quán)動產(chǎn)需要登記嗎抵押權(quán)動產(chǎn)登記不是必須的?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十五條，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物。（二）建設(shè)用地使用權(quán)。（三）海域使用權(quán)。（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品。（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器。（六）交通運輸工具。二、抵押權(quán)動產(chǎn)登記流程動產(chǎn)抵押登記流程可由抵押合同雙方當(dāng)事人共同向動產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)辦理，也可以委托代理人向動產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)辦理。當(dāng)事人辦理動產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向動產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)提交下列文件：1．經(jīng)抵押合同雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的《動產(chǎn)抵押登記書》；2．抵押合同雙方當(dāng)事人主體資格證明或者自然人身份證明文件。委托代理人辦理動產(chǎn)抵押登記的，還應(yīng)提交代理人身份證明文件和授權(quán)委托書。3．登記內(nèi)容是動產(chǎn)抵押登記流程的關(guān)鍵內(nèi)2023-04-18264人看過 -
一、民法典取得房產(chǎn)證之前能否抵押登記根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定，無房產(chǎn)證的房屋，如果產(chǎn)權(quán)不明確的，不能抵押房屋為債務(wù)擔(dān)保。法律上規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)是不能夠抵押的?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十九條【禁止抵押的財產(chǎn)范圍】下列財產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。二、房產(chǎn)抵押辦理材料要哪些1、現(xiàn)房抵押。房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字)；房屋所有權(quán)證；土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗原件)；有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》；銀行借款合同；夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗原件)，獨身2023-06-17213人看過 -
抵押登記預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。預(yù)抵押登記制度，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。一、購房要辦理預(yù)告登記嗎購房可以辦理預(yù)告登記。但是法律并未強(qiáng)制規(guī)定必須辦理預(yù)告登記。根據(jù)2021年生效的《民法典》第二百二十一條的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。二、房產(chǎn)預(yù)告登記中能提前更名2023-03-06398人看過
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在抵押期間，抵押物依然屬于抵押人所有，抵押權(quán)人對抵押物不可能享有所有權(quán)。抵押期屆滿，將抵押物進(jìn)行拍賣時，若抵押權(quán)人拍得抵押物，那他則取得抵押物的所有權(quán)。一般來說，抵押權(quán)人對抵押物是沒有直接的處分權(quán)。只有當(dāng)?shù)盅浩陂g屆滿，其無法實現(xiàn)其債權(quán)，才能通過某些途徑處分抵押物。一、申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件程序擔(dān)保物權(quán)的實現(xiàn)，主要包括兩個方面，一個是擔(dān)保物權(quán)的實現(xiàn)方式，一個是擔(dān)保物權(quán)的競爭解決辦法。典型擔(dān)保和非典型擔(dān)保的擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)都涉及到這兩個方面。1、對于典型物權(quán)擔(dān)保的擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)方式，以抵押權(quán)為例，民法典規(guī)定了拍賣、變賣和折價抵債等方式。“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求2023-03-30361人看過 -
抵押作為擔(dān)保的一種方式，由于具有諸多的優(yōu)點而被廣泛采用，成為目前我國最普遍、最活躍的一種融資方式。對于抵押權(quán)設(shè)立登記和抵押權(quán)變更登記應(yīng)如何進(jìn)行區(qū)分?我們可以從兩者的定義及本質(zhì)特征來進(jìn)行區(qū)分。抵押權(quán)設(shè)立登記是指根據(jù)抵押當(dāng)事人申請，登記機(jī)構(gòu)依法將抵押權(quán)設(shè)立的事項在登記簿上予以記載的行為。抵押權(quán)的變更登記，是指房地產(chǎn)抵押權(quán)主體(抵押人、抵押權(quán)人、抵押物)不發(fā)生改變，只是抵押權(quán)的客體和內(nèi)容發(fā)生變化(例如抵押權(quán)人的名稱、地址，抵押物的地址、面積發(fā)生改變等)，將抵押權(quán)變更登記事項記載于抵押登記簿的行為。在登記實踐中，需要辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)變更登記主要有以下幾種情況：抵押權(quán)人的名稱、地址發(fā)生改變而發(fā)生的房地產(chǎn)抵押權(quán)變更，例如抵押權(quán)人公司改制、更名等情形;抵押物的地址、面積發(fā)生改變;抵押權(quán)內(nèi)容發(fā)生改變，包括抵押權(quán)順位變化、抵押權(quán)存續(xù)期變化、抵押范圍變化等。根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，房屋所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)均存2023-05-0150人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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未辦理抵押變更登記債權(quán)受讓人能取得抵押權(quán)嗎？重慶在線咨詢 2022-10-23長沙房產(chǎn)糾紛律師A認(rèn)為：債權(quán)受讓人未辦理抵押變更登記亦取得抵押權(quán)。首先，債權(quán)受讓人未經(jīng)抵押變更登記即取得抵押權(quán)不違背物權(quán)公示原則。物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)抵押權(quán)的取得，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。但應(yīng)注意的是，物權(quán)的取得可分為基于法律行為取得和非基于法律行為取得兩種類型。該條是針對基于法律行為而取得抵押權(quán)的要求。對于非基于法律行為而取得抵押權(quán)的這種情形則屬于物權(quán)法第九條后半句“法律另有規(guī)定”的情形。所謂“法律另有 -
房屋抵押登記未取得房屋所有權(quán)證是否影響抵押權(quán)的實現(xiàn)上海在線咨詢 2022-01-21辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗以下文件：1、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明材料;2、抵押登記申請書;3、抵押合同;4、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件和證明材料;6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。 對方尚未取得房本，理論上來說在預(yù)告 -
擔(dān)保債權(quán)人未取得抵押登記的擔(dān)保有效嗎澳門在線咨詢 2023-01-11未抵押登記的擔(dān)保是否有效，要分情況。 根據(jù)規(guī)定：生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;交通運輸工具;正在建造的船舶、航空器等以上抵押物抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。而對于房屋抵押，則需要登記，登記才生效。 因此，抵押擔(dān)保不是必須辦理抵押登記，這里的登記只是起對抗效力作用。 而對于房屋抵押，則需要登記，登記才生效。 -
未登記公示的抵押權(quán)的如何獲得廣東在線咨詢 2023-11-11未登記公示情況下無法實現(xiàn)抵押權(quán)。房屋進(jìn)行抵押必須簽訂書面的抵押擔(dān)保合同且應(yīng)及時到房管局辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效，未經(jīng)登記抵押權(quán)不發(fā)生法律效力、抵押合同不得對抗第三人。
