辦理房產(chǎn)證寫雙方的名字
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-10 11:40:24
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一、房產(chǎn)證寫兩個人名字的辦理流程
有房無貸
1、帶好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。
2、到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口告知辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名，窗口工作人員會進(jìn)行材料審核，要是材料齊全會給一個號碼，然后憑號碼到相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，一般20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、辦理下來的新房產(chǎn)證可以設(shè)置密碼，房地產(chǎn)交易中心會告訴你初始密碼，密碼可以自己更改。
有房有貸
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述以上費(fèi)用外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金商業(yè)貸款），還需另外支付200元。
3、其它步驟同“有房無貸”一樣。
二、房產(chǎn)證可以寫幾個名字
要是想兩個人都共有房產(chǎn)，可以在房產(chǎn)管理中心辦理房屋共有權(quán)證。我國法定的房產(chǎn)證是由國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權(quán)證，由于其鋒面是大紅顏色，俗稱大紅本。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
以上可以看出，房產(chǎn)證寫兩個名字的辦理手續(xù)并不復(fù)雜，只要夫妻雙方達(dá)成協(xié)議，無異議，就可以到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理。需要注意的是，房產(chǎn)證上寫上兩個人的名字，意味著房屋的所有權(quán)歸兩個人同時擁有，一旦出現(xiàn)糾紛，雙方都有得到房屋處置房產(chǎn)的權(quán)利。
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1、簽約雙方親自到場在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，夫妻共同購置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待（具體還是參照當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)）在辦理按揭貸款時，2024-04-0788人看過 -
房產(chǎn)證房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）房產(chǎn)過戶。法律另有其他規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照其規(guī)定。離婚后房產(chǎn)證如何更名？離婚后房產(chǎn)證更名需要的材料有以下幾種：（1）關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書（協(xié)議離婚時）；（2）離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚時）；（3）生效的法院判決書及復(fù)印件（訴訟離婚時）；（4）判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證（訴訟離婚時）；（5）離婚證及復(fù)印件；（6）房產(chǎn)證；（7）身份證明及復(fù)印件。離婚后房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)有以下幾步：（1）協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；（2）到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪；（3）到房管局辦理免征契稅申請；（4）辦理析產(chǎn)登2023-07-04315人看過 -
房產(chǎn)證婚后買房房產(chǎn)證寫一方或夫妻雙方名字有區(qū)別。會對房屋所有權(quán)產(chǎn)生影響，因為不動產(chǎn)所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。在無特別約定的情況下：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個人房產(chǎn)。夫妻婚后買房寫一個名屬誰財產(chǎn)一、夫妻婚后買房寫一個名屬誰財產(chǎn)夫妻婚后買房寫一個名屬誰財產(chǎn)，一般需要根據(jù)具體情況決定（1）在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)；（2）婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按相關(guān)法律的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投2023-07-0666人看過 -
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若在夫婦婚姻關(guān)系持續(xù)期內(nèi)購置的房屋，若未得到雙方明確的書面協(xié)議，那么僅在房地產(chǎn)證書上體現(xiàn)所有人姓名之一的情況下，應(yīng)當(dāng)被視為夫婦共有的財產(chǎn)。在離婚之時，如有任何一方欲主張擁有該房屋的使用權(quán)，則需委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)予以評估后，再依據(jù)此結(jié)果將相應(yīng)份額分配給對方；倘若雙方均有意愿獲取對該房屋的所有權(quán)，則需各自提出報價展開競爭；假若雙方均無意爭取或居住這棟房產(chǎn)，那么由人民法院負(fù)責(zé)實(shí)施拍賣程序，并根據(jù)拍賣所得的款項對財產(chǎn)做出合理的分配安排?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。2024-07-31200人看過 -
房產(chǎn)證夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。一、婚后男方首付共同還貸離婚怎么分婚后男方首付共同還貸，離婚時平等分割，因為其屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻共同財產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的由《中華人民共和國民法典》規(guī)定的財產(chǎn)為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。二、夫妻離婚如何處理一共同財產(chǎn)離婚夫妻共同財產(chǎn)可以夫妻雙方協(xié)議分割，若是協(xié)議不成的也可以向人民法院起訴，人民法院會根據(jù)夫妻雙方共同財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。根據(jù)2021年生效的《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙2023-02-24307人看過 -
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婚后房產(chǎn)只有一方名字，不動產(chǎn)登記是可以寫雙方名字的，婚后購買的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，當(dāng)然可以寫雙方名字。如果是以夫妻共同財產(chǎn)購買的房子，離婚后應(yīng)當(dāng)平均分割。一、婚后房產(chǎn)只有一方名字，不動產(chǎn)登記可以寫雙方名字嗎婚后房產(chǎn)只有一方名字，不動產(chǎn)登記是可以寫雙方名字的?；楹筚彿亢贤先绻挥幸粋€人的名字，辦理房產(chǎn)證的時候需要再加一個的名字，需要再到房產(chǎn)部門申請加名。婚后購房的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻共同財產(chǎn)，是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，自合法婚姻締結(jié)之日起，至夫妻一方死亡或離婚生效之日止。《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。二、婚后房產(chǎn)離婚怎么分配婚后房產(chǎn)如何分2023-06-04286人看過 -
房產(chǎn)證婚后買房，一方還貸離婚算共同財產(chǎn)。因為婚后不論誰的收入，都屬于夫妻共同財產(chǎn)，即使一方不上班也一樣！房子的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定是以簽訂合同為準(zhǔn)，不是以獲得房產(chǎn)證的時間為準(zhǔn)。1，要看房子是在婚前還是婚后買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產(chǎn)。2房子若是婚后買的，若雙方對于房產(chǎn)沒有特別約定，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)平分。3但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了，婚后共同還貸款部分及增值部分，應(yīng)平分?；榍澳蟹礁妒赘秾懪矫炙阏l的婚前男方付首付寫女方名字算誰的需分情況考慮：1、婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn)，在離婚分割財產(chǎn)時，不計入在夫妻共同財產(chǎn)內(nèi)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)；2、一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢。因2023-07-21213人看過 -
房產(chǎn)證一、房產(chǎn)證加名字減名字方式有哪些房產(chǎn)證加名字減名字方式有：加名的方式有：1.贈與。2.買賣。3.析產(chǎn)，以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。從法律的角度來說，加名實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。據(jù)了解，按照目前法律法規(guī)規(guī)定，要增加房屋的共有權(quán)人，可以以房地產(chǎn)權(quán)贈與、買賣或析產(chǎn)登記三種方式辦理。減名的方式有買賣跟贈與兩種的。二、房產(chǎn)證更名如何辦理？房產(chǎn)證更名也可以通過繼承實(shí)現(xiàn)，房產(chǎn)證更名辦理的程序是：1.手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。2.到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。3.辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。4.遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。三、房產(chǎn)證更名費(fèi)用是多少？房產(chǎn)證更名費(fèi)用是一般居民住宅用的房本，每本須繳交80元工本費(fèi)。非居民住宅房本，每本須繳交550元工本費(fèi)2023-06-20353人看過 -
房產(chǎn)證辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：1、如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由，2、結(jié)婚證復(fù)印件，3、夫妻雙方的身份證復(fù)印件等等。一、房本去掉配偶名字要什么手續(xù)房產(chǎn)證去掉配偶的名字，首先需要取得房屋所有權(quán)證，有房屋所有權(quán)證才能予以辦理。其次必須經(jīng)過配偶的同意，配偶同意后，夫妻雙方攜帶好身份證、戶口本等前往房屋登記機(jī)關(guān)辦理夫妻更名手續(xù)，期間需提供5元錢的房產(chǎn)證印花稅，夫妻雙方均應(yīng)到場，填寫好《房屋所有權(quán)登記申請書》，再提交相應(yīng)證件，房屋登記機(jī)關(guān)核查后予以辦理，即可將一方名字從房產(chǎn)證上去除。二、去掉夫妻一方的名字的房產(chǎn)證要帶什么證件辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花2023-04-1180人看過
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房產(chǎn)證房產(chǎn)證上寫著兩個人的名字。兩個人不一定都在場，但最好兩個人都在場。如果一方真的不能在場，可以委托他人代為辦理。委托他人需要準(zhǔn)備以下材料：1、經(jīng)公證的委托書。2、委托人的身份證。三是委托人的印章。沒領(lǐng)證房產(chǎn)證可以寫兩個人名字嗎沒領(lǐng)結(jié)婚證，房產(chǎn)證上可以寫兩個人的名字，這屬于共有關(guān)系。如果之后領(lǐng)了結(jié)婚證，不影響該房產(chǎn)的共有性質(zhì)，即依然是雙方的共有財產(chǎn)。如果之后雙方?jīng)]有結(jié)婚，則該房產(chǎn)按照共有財產(chǎn)的處理原則進(jìn)行分割即可。一般來說，由于雙方尚未結(jié)婚，現(xiàn)實(shí)情況變數(shù)較大，我們建議雙方對出資比例、出資方式、產(chǎn)權(quán)人名字，是否按揭以及按揭還款方式等問題進(jìn)行明確約定。這樣可以有效避免不必要的糾紛產(chǎn)生。根據(jù)《民法典》第五編婚姻第十八條，有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（四）一方專用2023-08-09157人看過 -
一、房產(chǎn)證轉(zhuǎn)名字怎么辦理先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，房產(chǎn)證更名的話有三種常規(guī)方式，買賣、贈與和直接加名字。交易的話直接走正常房產(chǎn)交易流程即可。贈與的話到相關(guān)部門做好公證，然后帶齊證件到房管局過戶即可。辦理房產(chǎn)更名有多種方式：1、是通過正常的房產(chǎn)交易，買賣雙方簽訂合同后，攜帶合同、產(chǎn)權(quán)證等材料共同到房屋登記部門辦理過戶。2、是通過贈與的方式，由房產(chǎn)所有權(quán)人無償贈與給受贈一方并辦理過戶手續(xù)。3、是通過繼承的方式，由繼承人持繼承權(quán)的證明到房屋登記部門辦理過戶手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。二、房產(chǎn)證改名字去2024-01-0987人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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