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二手房抵押貸款流程，二手房抵押貸款未經(jīng)老婆同意合法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-05 04:30:09 53 人看過

二手房抵押貸款流程為雙方簽訂房屋買賣協(xié)議，購房人向銀行提出貸款的申請，評估機構對房屋進行評估，律師事務所出具《法律意見書》，貸款銀行進行審批通知貸款人是否房貸，雙方辦理產(chǎn)權過戶，簽訂抵押合同，借款人還款后即可解除抵押擔保。二手房抵押貸款未經(jīng)老婆同意是不合法的，因為老婆屬于共有物的共同共有人。

一、二手房抵押貸款流程

二手房抵押貸款流程具體如下：

1.買賣雙方欲交易的房屋，已經(jīng)通過房地產(chǎn)交易管理部門的上市審批（無需審批的，不經(jīng)此程序）；

2.購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議；

3.符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；

4.買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構進行房屋評估（銀行如果認為房屋價格基本符合房屋價值，可以不經(jīng)此程序）；

5.律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析。出具《法律意見書》：

6.貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

7.買賣雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；

8.購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；

9.買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；

10.借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；

11.借款人按月還款；

12.借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

二、二手房抵押貸款未經(jīng)老婆同意合法嗎

二手房抵押貸款未經(jīng)老婆同意不合法，因為老婆屬于共有物的共同共有人，共同共有人以其共有財產(chǎn)設定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。除非可以證明其妻知道或者應當知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。

三、二手房抵押貸款能貸多少錢

二手房抵押貸款的貸款額度＝房產(chǎn)評估值×貸款成數(shù)

房產(chǎn)的評估值和貸款成數(shù)都會影響到房屋的貸款額度。

例如：房屋抵押貸款，市值40萬，但是貸款機構會根據(jù)你的房屋的地段、房齡等因素來認定你的房屋值多少。典當一般是打5折即20萬，擔保公司、銀行一般打7折即28萬。所以你的房子在產(chǎn)權完整的情況下最高的額度可以融到30萬。

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