土地開發(fā)整理的過程是怎樣的
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-08 11:10:53
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土地開發(fā)整理的過程是什么，包括土地開發(fā)制約因素分析及適宜性評價、開發(fā)規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容、投資估算及資金渠道、開發(fā)后土地利用、效益分析、組織實施措施等。土地開發(fā)項目，必須申請開發(fā)用地。二是審核縣國土資源局的申請材料，并現(xiàn)場核實相關(guān)情況，指導(dǎo)開發(fā)整理項目承辦單位在現(xiàn)有土地利用圖上繪制項目區(qū)，符合要求的填寫開發(fā)整理項目報告表，報縣政府，并按規(guī)定逐級上報縣政府。土地開發(fā)項目符合條件的，可以按照規(guī)定報批。三是根據(jù)申報項目的面積和融資方式，項目審批可分為國家、省、市、縣四級。根據(jù)批準的項目建設(shè)和投資控制規(guī)模、新增耕地率等編制項目規(guī)劃設(shè)計、投資計劃和概算（中央承擔的項目由國土資源部土地整理中心編制），地方政府承擔的項目由省國土資源廳負責編制）。五是制定實施方案（包括權(quán)屬問題）并予以公布，監(jiān)督實施質(zhì)量和進度。6工程竣工后，由項目承辦單位寫出自檢報告和初驗申請，報初驗部門。初驗合格的，由初驗部門提出申請，報終驗部門。最終檢驗合格的，出具驗收證書或批準文件。7按照有關(guān)規(guī)定，對權(quán)屬和土地類型進行分類登記，及時使用開發(fā)整理用地。8項目運營管理與評價撰寫項目運營管理與評價報告，并將數(shù)據(jù)歸檔。
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土地開發(fā)為加強和規(guī)范土地開發(fā)整理規(guī)劃管理，科學(xué)指導(dǎo)土地開發(fā)整理工作，現(xiàn)就土地開發(fā)整理規(guī)劃的編制、審批和實施管理工作提出如下意見：一、規(guī)劃的編制（一）指導(dǎo)思想：貫徹“十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地”的基本國策，堅持“在保護中開發(fā)，在開發(fā)中保護”的總原則，以內(nèi)涵挖潛為重點，以增加農(nóng)用地特別是耕地面積、提高耕地質(zhì)量、改善生態(tài)環(huán)境為目的，充分發(fā)揮市場機制的作用，依靠科技進步和制度創(chuàng)新，提高土地開發(fā)整理的水平，確保土地利用規(guī)劃目標的實現(xiàn)。（二）主要任務(wù)：對土地開發(fā)整理活動進行統(tǒng)籌規(guī)劃，確定土地開發(fā)整理的目標和方向，提出重點區(qū)域、工程和項目等，擬定實施規(guī)劃的保障措施，保障規(guī)劃目標的實現(xiàn)。（三）主要內(nèi)容：1.分析土地整理、復(fù)墾和開發(fā)的現(xiàn)狀及存在的問題；2.分析土地整理、復(fù)墾和開發(fā)的潛力；3.確定土地開發(fā)整理的目標和任務(wù)；4.確定土地整理、復(fù)墾和開發(fā)的規(guī)模、布局、項目等；5.分析評價土地開發(fā)整理的預(yù)期投資和2023-06-10366人看過 -
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書面合同辦理房屋贈與手續(xù)必須經(jīng)過的步驟如下：1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同；2、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅；3、辦理公證；4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；5、贈與人將房屋交付受贈人。居住證辦理流程有哪些？（一）申請。用人單位與流動人口建立勞動關(guān)系，自訂立勞動合同之日起7日內(nèi)，將勞動者信息報送公安派出所或受委托的管理服務(wù)機構(gòu)，并督促其申報居住登記或居住變更登記。用人單位與流動人口解除或終止勞動關(guān)系，自解除或終止勞動合同之日起7日內(nèi)，報公安派出所或受委托的管理服務(wù)機構(gòu)備案。房屋出租人與流動人口建立租賃關(guān)系，自房屋出租之日起7日內(nèi)，將承租人信息報送公安派出所或受委托的管理服務(wù)機構(gòu)，并告知其申報居住登記或居住變更登記。（二）審批。對符合申領(lǐng)條件的，公安機關(guān)自受理申領(lǐng)之日起15個工作日內(nèi)發(fā)放居住證。對不符合申領(lǐng)條件的，公安機關(guān)自受理申領(lǐng)之日起5個工作日內(nèi)回復(fù)申領(lǐng)2023-07-1752人看過 -
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土地開發(fā)國土資發(fā)〔2005〕29號各省、自治區(qū)、直轄市國土資源廳（國土環(huán)境資源廳、國土資源和房屋管理局、房屋土地資源管理局、規(guī)劃和國土資源局），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團國土資源局：新《土地管理法》實施以來，各級國土資源部門將土地開發(fā)整理作為國土資源管理的重要工作，開拓進取，真抓實干，取得了顯著成效。隨著各地依法行政意識的增強和執(zhí)法力度的加大，土地開發(fā)整理各專項資金的征收情況越來越好，特別是中央又將土地出讓金的部分收益用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)，補充耕地的資金逐步增多，土地開發(fā)整理工作的任務(wù)越來越重。為貫徹落實《中共中央國務(wù)院關(guān)于進一步加強農(nóng)村工作提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力若干政策的意見》（中發(fā)?2005?1號）、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)?2004?28號）精神和最近召開的全國國土資源廳（局）長會議要求，現(xiàn)就加強和改進土地開發(fā)整理工作有關(guān)問題通知如下：一、完善指導(dǎo)思想，進一步明確土地開發(fā)整理工作方向在2023-06-10142人看過 -
各地級以上市（規(guī)劃）國土（房產(chǎn)）局：為進一步規(guī)范土地屬權(quán)管理，促進土地開發(fā)整理工作的健康發(fā)展，國土資源部下發(fā)了《關(guān)于做好土地開發(fā)整理權(quán)屬管理工作的意見》（國土資發(fā)[2003]287號），結(jié)合我省土地開發(fā)整理、易地開發(fā)工作的實際情況，省國土資源廳制定了《廣東省農(nóng)村土地開發(fā)整理權(quán)屬管理規(guī)定》，現(xiàn)一并印發(fā)，請認真貫徹執(zhí)行。廣東省國土資源廳二00四年一月十六日廣東省農(nóng)村土地開發(fā)整理權(quán)屬管理規(guī)定為規(guī)范土地開發(fā)整理中的土地權(quán)屬管理工作，明晰土地產(chǎn)權(quán)關(guān)系，防止土地權(quán)屬糾紛，促進開發(fā)整理工作的健康發(fā)展，根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和國土資源部的要求，結(jié)合我省的實際情況，就土地開發(fā)整理工作中的土地權(quán)屬管理問題作出如下規(guī)定：一、農(nóng)村土地開發(fā)整理中的土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項權(quán)利的核實、調(diào)整、確認和登記，應(yīng)當符合權(quán)屬明確、界址清楚、面積準確的要求，遵循法律法規(guī)規(guī)定，步驟、程序、手續(xù)應(yīng)當合法、銜接、一致、有效。二、農(nóng)村2023-06-10315人看過
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土地開發(fā)從國土資源部有關(guān)部門獲悉，今年上半年，國土資源部下達國家投資土地整理項目497個，建設(shè)總規(guī)模達604.5萬畝，可新增耕地93萬畝。下半年，國家投資項目將繼續(xù)堅持以建設(shè)促保護，從土地開發(fā)整理重大項目入手，建設(shè)一批高標準基本農(nóng)田示范區(qū)。土地整理是指在一定區(qū)域內(nèi)，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，對田、水、路、林、村等綜合整治，調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)，增加可利用土地面積，提高土地利用率和產(chǎn)出率的措施；也是開發(fā)補充耕地，確保耕地占補平衡的重要措施。2001年至2005年，國家投資土地開發(fā)整理累計安排項目1765個，規(guī)劃建設(shè)面積1742萬畝，規(guī)劃新增耕地面積455萬畝。這些項目建成后，土地利用率平均提高4％，林草覆蓋率增加1．96％，糧食生產(chǎn)能力提高21％。據(jù)國土資源部有關(guān)部門負責人介紹，目前，國家投資土地開發(fā)整理項目的目標還比較單一，這使得土地整理在調(diào)整土地利用結(jié)構(gòu)、改善耕作條件、節(jié)約集約用地和促進農(nóng)村地區(qū)國土整治2023-06-05345人看過 -
一、房地產(chǎn)開發(fā)程序是怎樣的1、競標土地使用權(quán)，競得土地使用權(quán)后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同，還有紅線圖。2、建設(shè)規(guī)劃部門辦理用地規(guī)劃許可證。3、辦理取得土地使用權(quán)證。4、接下來是項目的總平面布置設(shè)計，還有地質(zhì)勘探，等總平審批通過之后就可以著手單體工程的方案設(shè)計并報批，等單體工程的方案也審批通過這后就可以進行施工圖設(shè)計了，施工圖設(shè)計之后還得送專業(yè)審圖公司審查，等審查通過后就可以到建設(shè)規(guī)劃部門辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。5、接下來得去辦理人防、消防審核、防雷檢測。還有工程開工前手續(xù)和監(jiān)理手續(xù)，等這些辦妥后可以到建設(shè)局建工科辦理工程施工許可證。二、房地產(chǎn)開發(fā)前期手續(xù)流程1、首先應(yīng)到國土局辦理好土地出讓手續(xù)。2、委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書，應(yīng)附有詳細的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖。3、選址定點階段。4、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件階段。5、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計審查。6、規(guī)劃單體審查階段2024-01-24289人看過 -
閑置土地土地管理方案制訂后，應(yīng)當由縣、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當組織農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，實施土地整理方案?！吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第十條縣級人民政府應(yīng)當按照國土空間規(guī)劃關(guān)于統(tǒng)籌布局農(nóng)業(yè)、生態(tài)、城鎮(zhèn)等功能空間的要求，制定土地整理方案，促進耕地保護和土地節(jié)約集約利用?？h、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)當組織農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，實施土地整理方案，對閑散地和廢棄地有計劃地整治、改造。土地整理新增耕地，可以用作建設(shè)所占用耕地的補充。鼓勵社會主體依法參與土地整理。防止浪費和粗放用地我市開展土地整理提高土地利用率記者從21日下午召開的貫徹全省節(jié)約集約用地暨土地利用總體規(guī)劃修編前期工作電視電話會議上獲悉，我市將嚴格控制非農(nóng)用地總量，嚴格建設(shè)用地管理，并積極開展土地整理工作，提高土地利用率，防止浪費和粗放用地。去年土地變更調(diào)查統(tǒng)計顯示，我市人均耕地1．03畝，低于全國人均水平。而且我市每平方公里土地GDP產(chǎn)出低于全省平均水平2023-08-1777人看過 -
法律綜合知識一．有利于土地利用總體規(guī)劃的實施，全面加強土地管理。土地管理部門要從批地提高到全面管理，土地整理是重要環(huán)節(jié)。要將村鎮(zhèn)規(guī)劃圖、基本農(nóng)田保護圖和土地整理規(guī)劃圖同時落實到土地利用規(guī)劃圖上，做到“三位一體”，達到全面加強土地管理的目的。許多地方通過推進土地整理，較好地協(xié)調(diào)與農(nóng)、林、水、建設(shè)、環(huán)境等部門的關(guān)系，保護好基本農(nóng)田，并為實現(xiàn)土地用途管制打下堅實的基礎(chǔ)。二．有利于改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件和生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增產(chǎn)增收、促進農(nóng)場經(jīng)濟的發(fā)展。土地整理通過農(nóng)田平整、灌溉水網(wǎng)改造、防護林網(wǎng)建設(shè)、交通線網(wǎng)規(guī)整、村莊集鎮(zhèn)搬遷合并等措施，可以改變農(nóng)村的農(nóng)用地或村莊臟、亂、差的面貌，減少污染，控制風沙，改善氣候，美化環(huán)境。土地整理改善了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，有利于農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營和農(nóng)場現(xiàn)代化的建設(shè)。整理后的土地便于機械化作業(yè)，這就大幅度降低了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本，提高了生產(chǎn)效率。同時，土地整理可以促進土地權(quán)屬糾紛的調(diào)解，縮小城鄉(xiāng)差距2024-04-23389人看過
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土地開發(fā)主要是對未利用土地的開發(fā)利用，要實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡，未利用土地開發(fā)是補充耕地的一種有效途徑。 土地開發(fā)是通過各種手段挖掘土地的固有潛力提高土地的利用率擴大土地利用空間與利用深度，充分發(fā)揮土地在生產(chǎn)和生活中的作用的過程。... 更多>
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土地開發(fā)整理專項規(guī)劃是什么重慶在線咨詢 2022-06-12土地開發(fā)整理專項規(guī)劃包括土地開發(fā)、土地整理和土地復(fù)墾三項工作。土地開發(fā)整理專項規(guī)劃是農(nóng)村土地利用專項規(guī)劃中的一項內(nèi)容。土地開發(fā)整理專項規(guī)劃是土地開發(fā)整理項目立項的重要依據(jù)。是依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，通過對土地進行評價、對社會經(jīng)濟發(fā)展進行預(yù)測、對開發(fā)整理進行經(jīng)濟合理性、技術(shù)可行性、生態(tài)環(huán)境可持續(xù)性等的研究，并以集約利用土地、增加有效耕地數(shù)量、提高土地利用率和土地生產(chǎn)力、改善土地生態(tài)環(huán)境等為目標，在土地 -
土地整理與土地復(fù)墾、土地開發(fā)有何區(qū)別呢？四川在線咨詢 2022-10-26土地開發(fā)：側(cè)重于對宜農(nóng)土地的開發(fā)成耕地或農(nóng)用地，即把非耕地變成耕地。土地復(fù)墾：側(cè)重于使因各種自然和人為因素造成破壞的農(nóng)用地、耕地、林地，使其恢復(fù)到原先的地類。把破壞的耕地恢復(fù)成耕地。土地整理：對田、水、路、林、村等實行綜合整治，以增加有效耕地面積、提高耕地質(zhì)量的行為。 -
完整的房地產(chǎn)項目開發(fā)流程香港在線咨詢 2022-04-05第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作 在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。 第二部分，行政審批部分 根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件；3）初步設(shè)計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查 -
開發(fā)區(qū)土地使用稅是怎樣的甘肅在線咨詢 2022-06-29開發(fā)區(qū)土地使用稅的征收標準 城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標準如下： (一)大城市1.5元至30元 (二)中等城市1.2元至24元 (三)小城市0.9元至18元 (四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)。人口在50萬以上者為大城市人口 -
土地開發(fā)的程序主要是哪些呢？怎么辦理？臺灣在線咨詢 2022-07-30從狹義的角度理解，土地開發(fā)主要是對未利用土地的開發(fā)利用，要實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡，未利用土地開發(fā)是補充耕地的一種有效途徑。
