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一級土地開發(fā)流程都是如何的？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-04-30 18:24:53 188 人看過

（一）原土地所有者或使用者在征得區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或上級主管部門的同意后向市國土局提出土地一級開發(fā)申請。

（二）市國土局受理申請并進(jìn)行土地開發(fā)項(xiàng)目預(yù)審。

（三）通過土地預(yù)審的項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)，委托市、區(qū)縣土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織編制土地儲備開發(fā)實(shí)施方案，開發(fā)實(shí)施方案主要包括：待儲備開發(fā)地塊的范圍、土地面積、控規(guī)條件、地上物狀況、儲備開發(fā)成本、土地收益、開發(fā)計(jì)劃、實(shí)施方式等。

（四）編制了開發(fā)實(shí)施方案的項(xiàng)目上由市國土局會同市發(fā)展改革、規(guī)劃、建設(shè)、交通、環(huán)保等部門參加的聯(lián)審會，通過會審，對建設(shè)項(xiàng)目土地一級開發(fā)的實(shí)施方案中土地、產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃、建設(shè)資質(zhì)、交通及環(huán)保等條件提出原則意見。

（五）通過聯(lián)審會的項(xiàng)目確定土地開發(fā)主體。

1、土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)的，由土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、征地拆遷及大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施。其中通過招標(biāo)方式選擇開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)土地開發(fā)具體管理的，開發(fā)企業(yè)的管理費(fèi)用不高于土地儲備開發(fā)成本的2％。以招標(biāo)方式確定開發(fā)企業(yè)后，土地儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)開發(fā)企業(yè)簽訂土地一級開發(fā)管理委托協(xié)議。

2、通過招標(biāo)方式選擇開發(fā)企業(yè)實(shí)施土地開發(fā)的，由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、征地拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施。招標(biāo)底價(jià)包括土地儲備開發(fā)的預(yù)計(jì)總成本和利潤，利潤率不高于預(yù)計(jì)成本的8％。通過招標(biāo)方式確定開發(fā)企業(yè)后，土地儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)開發(fā)企業(yè)簽訂土地一級開發(fā)委托協(xié)議

（六）土地儲備開發(fā)實(shí)施單位向市規(guī)劃部門辦理規(guī)劃意見，向市國土部門辦理用地手續(xù)，向市發(fā)展和改革委員會辦理核準(zhǔn)手續(xù)，涉及交通、園林、文物、環(huán)保和市政專業(yè)部門的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)

（七）如果開發(fā)項(xiàng)目涉及新增集體土地辦理農(nóng)用地征收、農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)或存量國有建設(shè)用地收回國有土地使用權(quán)的，土地儲備開發(fā)實(shí)施單位依法辦理相關(guān)手續(xù)，并獲得市人民政府的批準(zhǔn)。

（八）在取得市人民政府的批準(zhǔn)文件后由土地儲備開發(fā)實(shí)施單位到相關(guān)委辦局辦理征地、拆遷、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等相關(guān)手續(xù)。

組織實(shí)施征地、拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。危改、文保、綠隔等項(xiàng)目需按規(guī)定承擔(dān)回遷房建設(shè)。

（九）組織驗(yàn)收

建設(shè)項(xiàng)目的土地一級開發(fā)完成后由市國土局組織相關(guān)委辦局進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收審核的內(nèi)容：

1、審核土地一級開發(fā)成本

2、組織驗(yàn)收土地開發(fā)程度是否達(dá)到合同的要求

3、根據(jù)委托合同支付相應(yīng)土地開發(fā)費(fèi)或管理費(fèi)

4、納入市土地儲備庫

《民法典》第三百四十條

土地經(jīng)營權(quán)人有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)占有農(nóng)村土地，自主開展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營并取得收益。

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一、農(nóng)村土地的規(guī)范開發(fā)流程農(nóng)村土地的規(guī)范開發(fā)流程：1．確定開發(fā)項(xiàng)目：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人根據(jù)自身情況，確定合適的土地開發(fā)項(xiàng)目，并與相關(guān)部門進(jìn)行溝通和協(xié)商，確定項(xiàng)目的可行性；2．土地征收：如果需要征收土地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人需向當(dāng)?shù)卣暾埻恋卣魇?，并與被征收的村民進(jìn)行協(xié)商和賠償；3．土地規(guī)劃：根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，制定土地規(guī)劃方案，并向當(dāng)?shù)卣暾埻恋匾?guī)劃許可證；4．項(xiàng)目建設(shè)：根據(jù)土地規(guī)劃方案，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或個(gè)人進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)、道路建設(shè)等；5．環(huán)評審批：根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)，對環(huán)境影響進(jìn)行評估和審批，并根據(jù)審批意見進(jìn)行必要的環(huán)保措施；6．用地審批：根據(jù)國家相關(guān)法規(guī)，向當(dāng)?shù)卣暾堄玫貙徟@得相應(yīng)的用地證書；7．辦理手續(xù)：根據(jù)相關(guān)法規(guī)，辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收等手續(xù)；8．運(yùn)營管理：項(xiàng)目建設(shè)完成后，進(jìn)行運(yùn)營管理，包括物業(yè)管理、租賃管理、銷

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繼承人
明確土地一級開發(fā)的范圍和基本原則?

（一）合理確定土地一級開發(fā)的范圍。本通知所稱土地一級開發(fā)，是指按照城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃的要求，對集中連片、面積達(dá)60公頃以上的土地進(jìn)行統(tǒng)一征收（收回）、統(tǒng)一實(shí)施基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，使區(qū)域內(nèi)的土地達(dá)到開發(fā)建設(shè)條件后依法進(jìn)行土地供應(yīng)的行為，包括對政府儲備土地、園區(qū)土地、農(nóng)墾系統(tǒng)利用的國有劃撥土地實(shí)施的土地一級開發(fā)以及省政府批準(zhǔn)的其他土地一級開發(fā)。?（二）堅(jiān)持土地一級開發(fā)政府主導(dǎo)原則。土地一級開發(fā)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持政府主導(dǎo)，由政府組織對一級開發(fā)區(qū)域內(nèi)的土地進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一收儲、統(tǒng)一整理和統(tǒng)一供應(yīng)；堅(jiān)持市場運(yùn)作，通過公開的市場運(yùn)作方式選取有資質(zhì)的單位進(jìn)行土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)。嚴(yán)格執(zhí)行土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓制度，不得以項(xiàng)目出讓的方式代替土地使用權(quán)出讓；堅(jiān)持集約節(jié)約利用土地，嚴(yán)格控制新增建設(shè)用地，積極盤活存量建設(shè)用地，優(yōu)化土地利用結(jié)構(gòu)，提高土地利用效率。?一、征地審批審批手續(xù)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批是

2023-06-24

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土地流轉(zhuǎn)
國有土地如何流轉(zhuǎn)，國有土地流轉(zhuǎn)過程如何

國有土地如何流轉(zhuǎn)，國有土地流轉(zhuǎn)的程序是什么國有土地流轉(zhuǎn)是指國家在一定時(shí)期內(nèi)以土地所有者的身份將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。國有土地使用權(quán)的出讓方式有：協(xié)議出讓、競價(jià)出讓、拍賣出讓。依照前款規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。國土資源部土地利用管理司有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，以下類型的土地必須納入招拍掛范圍：。提供有競爭性要求的經(jīng)營用地和工業(yè)用地；2。其他供地計(jì)劃公告后，同一宗地有兩個(gè)以上意向使用者的；3。出讓土地使用權(quán)改變國有土地用途的出讓決定或者法律、法規(guī)、行政法規(guī)等明確規(guī)定，應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式收回和出售土地使用權(quán)；4。土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)改變用途轉(zhuǎn)讓；按照國有土地使用權(quán)出讓合同或者法律、法規(guī)、行政法規(guī)等規(guī)定，通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式收回土地使用權(quán)。5其他招標(biāo)、拍賣、掛牌的情形。國有土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)程序是什么？1

2023-05-31

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土地開發(fā)
土地開發(fā)整理的過程是怎樣的

土地開發(fā)整理的過程是什么，包括土地開發(fā)制約因素分析及適宜性評價(jià)、開發(fā)規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容、投資估算及資金渠道、開發(fā)后土地利用、效益分析、組織實(shí)施措施等。土地開發(fā)項(xiàng)目，必須申請開發(fā)用地。二是審核縣國土資源局的申請材料，并現(xiàn)場核實(shí)相關(guān)情況，指導(dǎo)開發(fā)整理項(xiàng)目承辦單位在現(xiàn)有土地利用圖上繪制項(xiàng)目區(qū)，符合要求的填寫開發(fā)整理項(xiàng)目報(bào)告表，報(bào)縣政府，并按規(guī)定逐級上報(bào)縣政府。土地開發(fā)項(xiàng)目符合條件的，可以按照規(guī)定報(bào)批。三是根據(jù)申報(bào)項(xiàng)目的面積和融資方式，項(xiàng)目審批可分為國家、省、市、縣四級。根據(jù)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)和投資控制規(guī)模、新增耕地率等編制項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、投資計(jì)劃和概算（中央承擔(dān)的項(xiàng)目由國土資源部土地整理中心編制），地方政府承擔(dān)的項(xiàng)目由省國土資源廳負(fù)責(zé)編制）。五是制定實(shí)施方案（包括權(quán)屬問題）并予以公布，監(jiān)督實(shí)施質(zhì)量和進(jìn)度。6工程竣工后，由項(xiàng)目承辦單位寫出自檢報(bào)告和初驗(yàn)申請，報(bào)初驗(yàn)部門。初驗(yàn)合格的，由初驗(yàn)部門提出申請，報(bào)

2023-05-08

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土地開發(fā)
個(gè)人名下土地開發(fā)流程與費(fèi)用

1、開發(fā)主體土地一級開發(fā)工作主要由政府授權(quán)或土地儲備機(jī)構(gòu)來完成，不管是包含農(nóng)地征轉(zhuǎn)用過程的土地一級開發(fā)，還是使國有土地由生地變熟地的土地一級開發(fā)，實(shí)施主體往往是政府授權(quán)的一級開發(fā)公司或土地整理儲備機(jī)構(gòu)。2、開發(fā)程序(1)計(jì)劃編制首先要根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃以及土地供應(yīng)計(jì)劃、土地利用年度計(jì)劃和土地儲備開發(fā)計(jì)劃，來編制土地一級開發(fā)計(jì)劃。(2)前期策劃根據(jù)已編制的土地一級開發(fā)計(jì)劃，原土地所有者或使用者在征得縣(區(qū))人民政府和鎮(zhèn)級人民政府或上級主管部門同意后，向市級國土資源管理部門提出土地一級開發(fā)申請。市級國土資源管理部門受理申請并進(jìn)行預(yù)審，委托土地儲備機(jī)構(gòu)編制土地一級開發(fā)實(shí)施方案。(3)征詢意見和審批市級國土資源管理部門會同相關(guān)部門，包括規(guī)劃、建設(shè)、交通、環(huán)保等部門，就土地一級開發(fā)實(shí)施方案提出原則意見。同時(shí)，土地一級開發(fā)項(xiàng)目涉及征用土地的，土地儲備機(jī)構(gòu)根據(jù)計(jì)劃

2023-04-16

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