個(gè)人名下土地開發(fā)流程與費(fèi)用
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時(shí)間： 2023-04-16 08:51:07
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1、開發(fā)主體
土地一級開發(fā)工作主要由政府授權(quán)或土地儲備機(jī)構(gòu)來完成，不管是包含農(nóng)地征轉(zhuǎn)用過程的土地一級開發(fā)，還是使國有土地由生地變熟地的土地一級開發(fā)，實(shí)施主體往往是政府授權(quán)的一級開發(fā)公司或土地整理儲備機(jī)構(gòu)。
2、開發(fā)程序
(1)計(jì)劃編制
首先要根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃以及土地供應(yīng)計(jì)劃、土地利用年度計(jì)劃和土地儲備開發(fā)計(jì)劃，來編制土地一級開發(fā)計(jì)劃。
(2)前期策劃
根據(jù)已編制的土地一級開發(fā)計(jì)劃，原土地所有者或使用者在征得縣(區(qū))人民政府和鎮(zhèn)級人民政府或上級主管部門同意后，向市級國土資源管理部門提出土地一級開發(fā)申請。市級國土資源管理部門受理申請并進(jìn)行預(yù)審，委托土地儲備機(jī)構(gòu)編制土地一級開發(fā)實(shí)施方案。
(3)征詢意見和審批
市級國土資源管理部門會同相關(guān)部門，包括規(guī)劃、建設(shè)、交通、環(huán)保等部門，就土地一級開發(fā)實(shí)施方案提出原則意見。
同時(shí)，土地一級開發(fā)項(xiàng)目涉及征用土地的，土地儲備機(jī)構(gòu)根據(jù)計(jì)劃和規(guī)劃有關(guān)手續(xù)分別向所在區(qū)(縣)政府提出征地申請，由區(qū)(縣)政府按規(guī)定程序辦理征地報(bào)批手續(xù);涉及農(nóng)轉(zhuǎn)用的，向國土資源管理部門申辦農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù);涉及房屋拆遷的，向房管部門辦理房屋拆遷手續(xù)。
土地儲備機(jī)構(gòu)通過委托或招標(biāo)的方式確定土地一級開發(fā)主體，并下達(dá)土地一級開發(fā)批復(fù)，簽訂土地一級開發(fā)合同。
(4)組織實(shí)施開發(fā)
土地一級開發(fā)主體首手進(jìn)行拆遷調(diào)查、評估，按相關(guān)政策文件協(xié)商制定拆遷安置補(bǔ)償方案等等，并需經(jīng)過政府主管部門審查通過。與此同時(shí)，進(jìn)行一級土地開發(fā)的開發(fā)商要及時(shí)做出土地規(guī)劃方案，以核定土地性質(zhì)、使用功能、范圍、規(guī)模、開發(fā)強(qiáng)度等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。完成以上準(zhǔn)備工作，就可以針對地塊實(shí)施拆遷、拆除、三通一平或七通一平等工作。
(5)項(xiàng)目驗(yàn)收
土地一級開發(fā)項(xiàng)目完成后，土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施，由市國土資源管理部門會同相關(guān)部門根據(jù)《土地一級開發(fā)合同》、計(jì)劃和規(guī)劃的批準(zhǔn)文件進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的建設(shè)用地，納入政府土地儲備庫。
土地開發(fā)費(fèi)用
1、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)
對于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”?！叭ㄒ黄健敝福和ㄋ?、通路、通電、平整地面。“七通一平”指：通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通熱、通路、平整地面。
2、公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)用
這與項(xiàng)目大小、用地規(guī)模有關(guān)，各地情況不一，視實(shí)際情況而定。
3、小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)
同公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)類似，各地根據(jù)用地情況確定合理的標(biāo)準(zhǔn)。
在計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)過程中，首先必須準(zhǔn)確確定土地開發(fā)程度。
所謂土地開發(fā)程度，是指土地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和開發(fā)的狀況，一般包括道路、供電、供水、通訊、排水、通氣、供暖和場地是否平整等，這就是通常所說的“七通一平”。
“七通一平”的說法實(shí)際上最早來源于房地產(chǎn)開發(fā)和土地開發(fā)區(qū)的開發(fā)，比如在開發(fā)區(qū)的開發(fā)建設(shè)過程中，政府或開發(fā)商通常應(yīng)實(shí)現(xiàn)開發(fā)區(qū)內(nèi)的“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”等。
但這種開發(fā)程度對開發(fā)區(qū)來說，是指區(qū)內(nèi)的“通”和“平”，而具體對于開發(fā)區(qū)內(nèi)某一塊地(宗地)來說，各種設(shè)施一般只建設(shè)到宗地紅線外，而宗地內(nèi)若還沒有建成房屋等建筑物的話，一般來說是不通的，但通常應(yīng)達(dá)到平整。這是指在正式的開發(fā)區(qū)內(nèi)，土地開發(fā)程度一般來說比較容易分析，而在一般地區(qū)，尤其是獨(dú)立工礦區(qū)的土地開發(fā)程度設(shè)定通常就比較困難了。
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回遷房一、土地一級開發(fā)的概念土地一級開發(fā)，是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國有土地、鄉(xiāng)村集體土地進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達(dá)到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件(熟地)，再對熟地進(jìn)行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過程。二、土地一級開發(fā)流程(一)原土地所有者或使用者在征得區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或上級主管部門的同意后向市國土局提出土地一級開發(fā)申請。(二)市國土局受理申請并進(jìn)行土地開發(fā)項(xiàng)目預(yù)審。(三)通過土地預(yù)審的項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)，委托市、區(qū)縣土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織編制土地儲備開發(fā)實(shí)施方案，開發(fā)實(shí)施方案主要包括：待儲備開發(fā)地塊的范圍、土地面積、控規(guī)條件、地上物狀況、儲備開發(fā)成本、土地收益、開發(fā)計(jì)劃、實(shí)施方式等。(四)編制了開發(fā)實(shí)施方案的項(xiàng)目上由市國土局會同市發(fā)展改革、規(guī)劃、建設(shè)、交通、環(huán)保等部門參加的聯(lián)審會，通過會審，對建設(shè)項(xiàng)目2023-03-22318人看過 -
土地流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包是指采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒淮等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)（使用權(quán)）轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。農(nóng)村土地承包后土地的所有權(quán)性質(zhì)不變，承包地不得買賣。1、除非荒地等是要繳費(fèi)承包，否則是不要土地承包費(fèi)的。2、土地流轉(zhuǎn)費(fèi)：個(gè)人、企業(yè)、合作社等想要大規(guī)模的從事種植，需要大塊的土地，這就需要繳納土地流轉(zhuǎn)金從農(nóng)民手機(jī)流轉(zhuǎn)出土地，從而獲取土地的使用權(quán)，而土地承包權(quán)依然不變。土地流轉(zhuǎn)費(fèi)發(fā)生糾紛怎么處理1、當(dāng)事人協(xié)商協(xié)商解決糾紛，就是發(fā)生土地流轉(zhuǎn)糾紛的當(dāng)事人雙方，采取其他方式解決糾紛之前，首先在自愿互諒的基礎(chǔ)上，依照有關(guān)法律規(guī)定，直接進(jìn)行協(xié)商，自行解決雙方之間的糾紛。當(dāng)然，在采取其他途徑解決糾紛的過程中，只要雙2023-07-04462人看過 -
土地劃撥與出讓費(fèi)用在轉(zhuǎn)讓后是否會改變土地用途的性質(zhì)來決定出讓費(fèi)用，從而進(jìn)行繳納。土地劃撥手續(xù)辦理流程是申請、受理和審查、地價(jià)評估、方案報(bào)批、公開交易等等。一、土地劃撥與出讓費(fèi)用土地劃撥與出讓費(fèi)用如下：1．轉(zhuǎn)讓后不改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金＝擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場價(jià)格－擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格。2．轉(zhuǎn)讓后改變用途等土地使用條件的：應(yīng)繳納的土地出讓金＝擬出讓時(shí)的新土地使用條件下出讓土地使用權(quán)市場價(jià)格－擬出讓時(shí)的原土地使用條件下劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格。二、土地劃撥手續(xù)辦理流程劃撥土地證辦理流程如下：1．申請：向市、縣國土資源管理部門提出劃拔土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請；2．受理和審查：依據(jù)相關(guān)規(guī)定對申請人提交的申請材料進(jìn)行審查，并就申請地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。3．地價(jià)評估：市場價(jià)格和劃拔土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格進(jìn)行評估，估價(jià)基準(zhǔn)期日為擬出讓時(shí)點(diǎn)；4．集體確定應(yīng)繳出讓2022-08-04364人看過 -
廣義上的土地開發(fā)，是指由于人類的生產(chǎn)建設(shè)和生活不斷發(fā)展的需要，利用一定的現(xiàn)代化科技經(jīng)濟(jì)手段，擴(kuò)大了現(xiàn)有土地的有效利用范圍，或者提高了土地利用深度的活動。包括對還沒有利用的土地進(jìn)行開墾和某方面的利用，以及對已經(jīng)使用的土地進(jìn)行進(jìn)一步的整治，以提高土地的利用率和集約經(jīng)營的程度。從狹義的角度來理解，土地開發(fā)主要是對還沒有利用土地的開發(fā)進(jìn)行利用，要實(shí)現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡，沒有利用土地開發(fā)是補(bǔ)充耕地的一種有效途徑。對土地開發(fā)、保護(hù)、建設(shè)活動的依據(jù)是什么對土地進(jìn)行開發(fā)、保護(hù)和建設(shè)活動時(shí)，其依據(jù)是經(jīng)依法批準(zhǔn)的國土空間規(guī)劃?！吨腥A人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二條國家建立國土空間規(guī)劃體系。土地開發(fā)、保護(hù)、建設(shè)活動應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持規(guī)劃先行。經(jīng)依法批準(zhǔn)的國土空間規(guī)劃是各類開發(fā)、保護(hù)、建設(shè)活動的基本依據(jù)。已經(jīng)編制國土空間規(guī)劃的，不再編制土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。在編制國土空間規(guī)劃前，經(jīng)依法批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)2023-07-01270人看過
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抵押貸款一、開發(fā)商土地證抵押貸款流程（一）首先根據(jù)需要申請的貸款額度及銀行許諾的抵押率（放款額/抵押物評估值）倒推出抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價(jià)值。（二）咨詢不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對于目標(biāo)抵押物進(jìn)行評估所能達(dá)到的最大評估單價(jià)，然后再根椐第一步算出的抵押物應(yīng)達(dá)到的評估總價(jià)值除以最大評估單價(jià)計(jì)算出所需的抵押物的面積數(shù)。（三）根據(jù)以上第二步算出的抵押物的面積數(shù)，先在CAD規(guī)劃圖上自行畫出符合銀行抵押貸款條件的土地區(qū)域。（四）帶著第三步自行畫出的抵押土地區(qū)域圖再到國土局地籍科進(jìn)行土地測繪，出抵押測繪圖。（五）根據(jù)抵測繪圖到不動產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估出具評估報(bào)告。（六）與銀行信貸人員一起帶著評估報(bào)告及公司的關(guān)證件（營業(yè)執(zhí)照等）到國土局地籍科辦理抵押登記，填制最高額抵押貸款合同，同時(shí)向銀行提供貸款申請書及公司同意就目標(biāo)地塊進(jìn)行抵押貸款的股東會（或董事會決議）等資料。（七）填好最高額抵押貸款合同按銀行要求提供所需的相關(guān)資料后，等2023-06-04107人看過 -
根據(jù)農(nóng)村個(gè)人開荒土地使用規(guī)定,荒地大多屬于農(nóng)村集體土地,這些土地不在確權(quán)發(fā)證范圍內(nèi)。經(jīng)村集體認(rèn)可、過半全體村民同意、縣級以上人民政府批準(zhǔn)可以簽訂承包合同即以合同的形式加以確認(rèn)交由當(dāng)事人耕作,但不予發(fā)放承包經(jīng)營權(quán)證。根據(jù)農(nóng)村個(gè)人開荒土地使用規(guī)定，荒地大多屬于農(nóng)村集體土地，這些土地不在確權(quán)發(fā)證范圍內(nèi)。經(jīng)村集體認(rèn)可、過半全體村民同意、縣級以上人民政府批準(zhǔn)可以簽訂承包合同即以合同的形式加以確認(rèn)交由當(dāng)事人耕作，但不予發(fā)放承包經(jīng)營權(quán)證。 農(nóng) 村 個(gè) 人 開 荒 土 地 使 用 規(guī) 定農(nóng)村個(gè)人開荒土地使用規(guī)定主要是針對農(nóng)村地區(qū)個(gè)人在使用土地時(shí)需要遵守的規(guī)定。這些規(guī)定包括：1. 土地使用審批：農(nóng)村居民在開荒前，需要向當(dāng)?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提交土地使用申請，經(jīng)審核通過后，方可進(jìn)行土地開墾。2. 土地租賃：農(nóng)村居民可以通過土地租賃的方式，將土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。但租賃期限不得超過20年，且租賃雙方需簽訂書面租賃2023-09-02406人看過 -
兩本土地證的地塊搞開發(fā)，土地證可以不用合并，但是可以將兩塊土地按整塊土地進(jìn)行規(guī)劃開發(fā)的。如果搞商品房開發(fā)，改變原有土地使用權(quán)的性質(zhì)，是需要收回重新掛牌的?！皟勺C合一”是一個(gè)形象的稱呼，總體意思是指原來使用的“土地使用證”和“房屋所有權(quán)證”合二為一證（即：不動產(chǎn)登記證）。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房屋發(fā)證規(guī)則下，從城市到鄉(xiāng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、鄉(xiāng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8種證書。法律依據(jù)《土地管理法》第十八條下級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依據(jù)上一級土地利用總體規(guī)劃編制。地方各級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃中的建設(shè)用地總量不得超過上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)，耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總2023-04-15136人看過 -
土地開發(fā)工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。用地的形狀和規(guī)模工業(yè)用地要求的形狀與規(guī)模，不僅因生產(chǎn)類別不同而不同，且與機(jī)械化、自動化程度、采用的運(yùn)輸方式、工藝流程和建筑層數(shù)有關(guān)。工業(yè)用地的開發(fā)流程如下：1.前期的準(zhǔn)備。前期準(zhǔn)備工作主要包括由計(jì)委對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)審批，規(guī)委對項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃審批，進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項(xiàng)目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項(xiàng)目建設(shè)用地的國有土地使用權(quán)。2.建筑施工階段。建筑施工階段是開發(fā)商委托建筑公司進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的階段。該階段是房地產(chǎn)開發(fā)的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實(shí)現(xiàn)贏利，開發(fā)商通常在建筑階段采用項(xiàng)目預(yù)售的方式對物業(yè)進(jìn)行銷售。3.銷售階段。銷售階段是開發(fā)商出售商品房，回收資金實(shí)現(xiàn)贏利的階段。一、房地產(chǎn)開發(fā)流程周期以及過程是什么房地產(chǎn)開發(fā)過程周期從幾年到十年不等。每個(gè)階2023-06-2188人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)1、原土地所有者或使用者在征得區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或上級主管部門的同意后向市國土局提出土地一級開發(fā)申請。2、市國土局受理申請并進(jìn)行土地開發(fā)項(xiàng)目預(yù)審。3、通過土地預(yù)審的項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)，委托市、區(qū)縣土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織編制土地儲備開發(fā)實(shí)施方案，開發(fā)實(shí)施方案主要包括：待儲備開發(fā)地塊的范圍、土地面積、控規(guī)條件、地上物狀況、儲備開發(fā)成本、土地收益、開發(fā)計(jì)劃、實(shí)施方式等。4、編制了開發(fā)實(shí)施方案的項(xiàng)目上由市國土局會同市發(fā)展改革、規(guī)劃、建設(shè)、交通、環(huán)保等部門參加的聯(lián)審會，通過會審，對建設(shè)項(xiàng)目土地一級開發(fā)的實(shí)施方案中土地、產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃、建設(shè)資質(zhì)、交通及環(huán)保等條件提出原則意見。5、通過聯(lián)審會的項(xiàng)目確定土地開發(fā)主體。6、土地儲備開發(fā)實(shí)施單位向市規(guī)劃部門辦理規(guī)劃意見，向市國土部門辦理用地手續(xù)，向市發(fā)展和改革委員會辦理核準(zhǔn)手續(xù)，涉及交通、園林、文物、環(huán)保和市政專業(yè)部門的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定辦理相應(yīng)手續(xù)。7、如果開2023-07-16343人看過 -
配套設(shè)施營業(yè)稅改征增值稅后，地稅的城建稅及附加費(fèi)的計(jì)稅依據(jù)，變成應(yīng)納增值稅的稅額了，其他的，沒別的變化。如果實(shí)現(xiàn)有增值稅，應(yīng)該繳納增值稅的同時(shí)向地稅申報(bào)繳納城建稅和教育費(fèi)附加;如果簽定有合同，也應(yīng)按月申報(bào)印花稅;如果房產(chǎn)、土地也是企業(yè)的，每月應(yīng)計(jì)提房產(chǎn)稅、土地使用稅;如果有車輛有營運(yùn)收入，還應(yīng)計(jì)提營業(yè)稅、建稅和教育費(fèi)附加以及車船稅;此外：還要留意代扣個(gè)人所得稅。目前，營改增屬于初步探索階段，營業(yè)稅改征的增值稅，就是原來征收營業(yè)稅的應(yīng)稅項(xiàng)目改為征收增值稅，地稅征收改為由國家稅務(wù)局負(fù)責(zé)征管。目前試點(diǎn)的有交通運(yùn)輸業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。取得的進(jìn)項(xiàng)可以抵扣。目前的政策，是在營改增試點(diǎn)期內(nèi)，仍保持現(xiàn)行財(cái)政體制不變，原歸屬試點(diǎn)地區(qū)的營業(yè)稅稅款收入，稅改后仍歸入試點(diǎn)地區(qū)財(cái)政收入。試點(diǎn)行業(yè)原有營業(yè)稅優(yōu)惠政策可以延續(xù)，并根據(jù)增值稅特點(diǎn)進(jìn)行適度調(diào)整。納入改革試點(diǎn)的納稅人繳納的增值稅可按規(guī)定抵扣。在稅改向全國推廣的過程中，應(yīng)結(jié)2023-05-05270人看過 -
1、一般納納稅人轉(zhuǎn)讓自建不動產(chǎn)如何確定銷售額一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額。選擇適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后自建的不動產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額?？梢钥闯?，無論何種情況下轉(zhuǎn)讓自建不動產(chǎn)均以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，均不得扣除土地價(jià)款。2、一般納稅人轉(zhuǎn)讓取得（不含自建）的不動產(chǎn)如何繳稅轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除不動產(chǎn)購置原價(jià)或者取得不動產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5％的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。選擇適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，以取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額計(jì)算應(yīng)納稅額。轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后2023-02-24370人看過 -
法律綜合知識一、一級土地開發(fā)流程都是怎么的（一）原土地所有者或使用者在征得區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或上級主管部門的同意后向市國土局提出土地一級開發(fā)申請。（二）市國土局受理申請并進(jìn)行土地開發(fā)項(xiàng)目預(yù)審。（三）通過土地預(yù)審的項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)，委托市、區(qū)縣土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織編制土地儲備開發(fā)實(shí)施方案，開發(fā)實(shí)施方案主要包括：待儲備開發(fā)地塊的范圍、土地面積、控規(guī)條件、地上物狀況、儲備開發(fā)成本、土地收益、開發(fā)計(jì)劃、實(shí)施方式等。（四）編制了開發(fā)實(shí)施方案的項(xiàng)目上由市國土局會同市發(fā)展改革、規(guī)劃、建設(shè)、交通、環(huán)保等部門參加的聯(lián)審會，通過會審，對建設(shè)項(xiàng)目土地一級開發(fā)的實(shí)施方案中土地、產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃、建設(shè)資質(zhì)、交通及環(huán)保等條件提出原則意見。（五）通過聯(lián)審會的項(xiàng)目確定土地開發(fā)主體。1、土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)的，由土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、征地拆遷及大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施。其中通過招標(biāo)方式選擇開發(fā)企業(yè)負(fù)2024-01-31436人看過
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法律綜合知識一、個(gè)人勞務(wù)費(fèi)開票流程要開個(gè)人勞務(wù)發(fā)票，需要以下幾個(gè)步驟：1．準(zhǔn)備材料：首先需要準(zhǔn)備個(gè)人身份證、銀行卡、發(fā)票申請表等材料。如果是通過中介公司開具，還需要提供相關(guān)的合同、協(xié)議等文件。2．選擇開具方式：個(gè)人勞務(wù)發(fā)票的開具方式有兩種，一種是線上開具，一種是線下開具。線上開具可以通過國家稅務(wù)總局官網(wǎng)或手機(jī)APP進(jìn)行申請，線下開具則需要前往當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局辦理。3．填寫申請表：在開具個(gè)人勞務(wù)發(fā)票之前，需要填寫發(fā)票申請表。申請表需要填寫個(gè)人姓名、身份證號碼、開票信息等。4．繳納稅費(fèi)：在開具個(gè)人勞務(wù)發(fā)票之前，需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)開具的發(fā)票類型和金額而定，可以前往當(dāng)?shù)囟悇?wù)局咨詢。5．開具發(fā)票：在材料準(zhǔn)備齊全、繳納稅費(fèi)后，可以前往當(dāng)?shù)囟悇?wù)局或者線上申請開具個(gè)人勞務(wù)發(fā)票。需要注意的是，個(gè)人勞務(wù)發(fā)票的開具流程可能因地區(qū)而異，具體流程可以參考當(dāng)?shù)囟悇?wù)局的相關(guān)規(guī)定。同時(shí)，在開具個(gè)人勞務(wù)發(fā)票時(shí)，一定要遵守2023-09-10486人看過 -
建設(shè)用地從法律上講，并不存在所謂的開發(fā)商征地，只有政府征地。只有政府（縣、市政府）代表國家先將集體土地征收為國有后，再提供給開發(fā)使用，如果開發(fā)商直接征地，那是違法的?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十四條，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實(shí)施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計(jì)劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項(xiàng)目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。一、征收補(bǔ)償規(guī)定各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：2023-02-24261人看過
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土地開發(fā)主要是對未利用土地的開發(fā)利用，要實(shí)現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡，未利用土地開發(fā)是補(bǔ)充耕地的一種有效途徑。 土地開發(fā)是通過各種手段挖掘土地的固有潛力提高土地的利用率擴(kuò)大土地利用空間與利用深度，充分發(fā)揮土地在生產(chǎn)和生活中的作用的過程。... 更多>
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個(gè)人承包土地流程甘肅在線咨詢 2022-02-07當(dāng)事人所說的個(gè)人承包土地，應(yīng)該是承包土地流轉(zhuǎn)吧。土地流轉(zhuǎn)后，應(yīng)報(bào)告發(fā)包的村委會。根據(jù)《土地承包法》的規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。鏈接：《土地承包法》第三十七條土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā) -
土地開發(fā)費(fèi)用多嗎吉林省在線咨詢 2023-06-04土地開發(fā)費(fèi)用： 1、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)對于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”。“三通一平”指：通水、通路、通電、平整地面。“七通一平”指：通上水、通下水、通電、通訊、通氣、通熱、通路、平整地面。 2、公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)用這與項(xiàng)目大小、用地規(guī)模有關(guān)，各地情況不一，視實(shí)際情況而定。 3、小區(qū)開發(fā)配套費(fèi)同公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)類似，各地根據(jù)用地情況確定合理的標(biāo)準(zhǔn)。在計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)過程中，首先必須準(zhǔn) -
工業(yè)土地開發(fā)流程是如何的貴州在線咨詢 2023-10-07工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。用地的形狀和規(guī)模工業(yè)用地要求的形狀與規(guī)模，不僅因生產(chǎn)類別不同而不同，且與機(jī)械化、自動化程度、采用的運(yùn)輸方式、工藝流程和建筑層數(shù)有關(guān)。 工業(yè)用地的開發(fā)流程如下： 1.前期的準(zhǔn)備。前期準(zhǔn)備工作主要包括由計(jì)委對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)審批，規(guī)委對項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃審批，進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項(xiàng)目開 -
土地開發(fā)整理的流程有哪些澳門在線咨詢 2022-03-26土地開發(fā)整理工作流程一、項(xiàng)目申請階段土地開發(fā)整理項(xiàng)目承擔(dān)人在論證基礎(chǔ)上，提交土地開發(fā)整理可行性研究報(bào)告，內(nèi)容包括：是否符合《土地開發(fā)整理規(guī)劃》、年度計(jì)劃；土地開發(fā)的自然資源，社會經(jīng)濟(jì)條件，土地利用，基礎(chǔ)設(shè)施等情況；土地開發(fā)限制因素分析和適宜性評價(jià)；開發(fā)規(guī)劃方案與建設(shè)內(nèi)容；投資估算及資金渠道；土地開發(fā)后利用方式；效益分析；組織實(shí)施措施等。二、項(xiàng)目實(shí)施階段三、成本核算，土地交易階段 -
工業(yè)土地開發(fā)一般流程是什么？湖南在線咨詢 2022-07-081、前期的準(zhǔn)備 前期準(zhǔn)備工作主要包括由計(jì)委對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)審批，規(guī)委對項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃審批，進(jìn)行設(shè)計(jì)施工，土地出讓或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項(xiàng)目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項(xiàng)目建設(shè)用地的國有土地使用權(quán)。 2、建筑施工階段 建筑施工階段是開發(fā)商委托建筑公司進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的階段。該階段是房地產(chǎn)開發(fā)的重要階段。在本階段，為了更快的收回成本，回籠資金，實(shí)現(xiàn)贏利，開發(fā)商通常在建筑階段采用項(xiàng)目預(yù)售的方式對
