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如何以婚前財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-15 17:40:55 480 人看過(guò)

婚前的財(cái)產(chǎn)屬于一方個(gè)人所有，因此，以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)并登記在出資人一方名下的房產(chǎn)屬于個(gè)人房產(chǎn)。但是，這種情況下要認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，需要有充分的證據(jù)。主張屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一方，必須提供充分的證據(jù)證明購(gòu)房款屬于其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)支付。

夫妻一方以婚前財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房算什么財(cái)產(chǎn)

一方的婚前財(cái)產(chǎn)，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?；榍耙环揭呀?jīng)支付全部房款購(gòu)買(mǎi)的房屋，為一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)證僅僅是一個(gè)物權(quán)憑證，決定房產(chǎn)歸屬的關(guān)鍵是房產(chǎn)的出資情況，而非房產(chǎn)證的取得時(shí)間。即便婚后才取得產(chǎn)權(quán)證，該房屋依然屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

夫妻一方用婚前個(gè)人積蓄購(gòu)買(mǎi)的房屋，僅僅是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化，追本溯源，購(gòu)房的出資來(lái)源是該房婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果房屋登記在一方名下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房產(chǎn)為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。如果房產(chǎn)證上登記雙方的名字，應(yīng)視為出資一方對(duì)另一方的贈(zèng)與，認(rèn)定該房屋為夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

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2025年05月19日 19:20
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    婚后用婚前財(cái)產(chǎn)所買(mǎi)的房子除另有約定外，就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)法律明確規(guī)定，當(dāng)事人用婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房，可以視為只是婚前財(cái)產(chǎn)形式的一種變化，所購(gòu)房產(chǎn)不屬于婚后所得。但是如果婚后雙方有財(cái)產(chǎn)協(xié)議約定該房產(chǎn)夫妻雙方共同所有，或者房產(chǎn)證上登記的是雙方的名字的，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)屬于二婚后的共同財(cái)產(chǎn)嗎婚前財(cái)產(chǎn)除非有約定，否則再婚后不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十三條下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；（二）一方因受到人身?yè)p害獲得的賠償或者補(bǔ)償；（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；（四）一方專(zhuān)用的生活用品；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。
    2023-08-11
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  • 婚前財(cái)產(chǎn)如何凍結(jié)以離婚？
    可以?；榍柏?cái)產(chǎn)凍結(jié)與辦理離婚手續(xù)無(wú)關(guān)，只要夫妻雙方自愿解除婚姻關(guān)系，就離婚相關(guān)問(wèn)題（子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割、債權(quán)債務(wù)等）達(dá)成一致意見(jiàn)，向民政局申請(qǐng)離婚登記，就可以領(lǐng)取離婚證。如果是男女一方要求離婚的，可由有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟。批捕之后會(huì)凍結(jié)財(cái)產(chǎn)嗎？如果銀行卡與犯罪無(wú)關(guān)的，不會(huì)凍結(jié)。查封、凍結(jié)以及保管、處置涉案財(cái)物，必須嚴(yán)格依照法定的適用條件和程序進(jìn)行。與案件無(wú)關(guān)的財(cái)物不得查封、凍結(jié)。查封、凍結(jié)涉案財(cái)物，應(yīng)當(dāng)為犯罪嫌疑人及其所扶養(yǎng)的家屬保留必要的生活費(fèi)用和物品。嚴(yán)禁在立案之前查封、凍結(jié)財(cái)物。查封、凍結(jié)的涉案財(cái)物，除依法應(yīng)當(dāng)返還被害人或者經(jīng)查明確實(shí)與案件無(wú)關(guān)的以外，不得在訴訟程序終結(jié)之前作出處理，法律和有關(guān)規(guī)定另有規(guī)定的除外。但是如果涉及經(jīng)濟(jì)犯罪，法院就會(huì)凍結(jié)銀行卡，牽涉到經(jīng)濟(jì)賠償?shù)葐?wèn)題的，也會(huì)凍結(jié)銀行卡。持卡人被刑事拘留后如果涉及的是經(jīng)濟(jì)方面的案件，銀行卡才會(huì)被凍結(jié)，其他
    2023-07-17
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  • 婚前買(mǎi)房時(shí)如何簽署協(xié)議，離婚時(shí)如何劃分財(cái)產(chǎn)？
    婚前買(mǎi)房寫(xiě)兩個(gè)人名字離婚的分割標(biāo)準(zhǔn)：1、寫(xiě)兩個(gè)人名字的一人出資，寫(xiě)兩個(gè)人名字，視為出資人對(duì)未出資人財(cái)產(chǎn)份額的贈(zèng)與，房屋為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，可以協(xié)商的，按照協(xié)商的結(jié)果份額，如果不能協(xié)商，法院裁判時(shí)可能會(huì)考慮出資情況，判決出資方多分；2、婚前兩個(gè)人出資買(mǎi)房，寫(xiě)兩個(gè)人的名字，在這種情況下，如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，房子一般是按照雙方的出資比例劃分產(chǎn)權(quán)，如果結(jié)婚了，房地產(chǎn)登記證上沒(méi)有約定份額，分割一般是平分的?；榍百I(mǎi)房離婚后怎么分割？?jī)煞N法律關(guān)系是房屋所有權(quán)法律關(guān)系和抵押債權(quán)法律關(guān)系。如果一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房，婚前按揭貸款，房產(chǎn)證登記在自己名下，則該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)。但婚后還貸部分屬于配偶出資的，應(yīng)當(dāng)返還。房產(chǎn)證雖然登記在一方名下，但配偶有證據(jù)證明婚前買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)也是投資的。首先房屋產(chǎn)權(quán)屬于產(chǎn)權(quán)登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，未歸還的剩余債務(wù)屬于其個(gè)人債務(wù)。但首付和已還清的貸款部分屬于配偶的出資和還款部分的，
    2023-07-20
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  • 如何核算房產(chǎn)的婚前財(cái)產(chǎn)
    房產(chǎn)婚前財(cái)產(chǎn)的界定，主要有下面四種情況：1、一方婚前全款買(mǎi)房的，房子為個(gè)人財(cái)產(chǎn)；2、結(jié)婚后買(mǎi)的房子，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；3、一方婚前買(mǎi)房，婚后共同還貸的，產(chǎn)權(quán)歸不動(dòng)產(chǎn)登記一方，但應(yīng)補(bǔ)償另一方還貸部分，和還貸部分的增值；4、一方父母出資購(gòu)房，視為對(duì)子女的贈(zèng)與。一、婚姻中房產(chǎn)的歸屬該怎樣分配婚姻中房產(chǎn)的歸屬的分配具體如下：1、夫妻一方婚前簽訂的購(gòu)房合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人，對(duì)于雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。2、一方婚前全額出資購(gòu)房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，該房屋屬于一方，不參與夫妻共同。3、若婚前購(gòu)房時(shí)，一方父母全額資助自己的子女買(mǎi)房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，
    2023-03-20
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  • 離婚后，婚前共同買(mǎi)房的財(cái)產(chǎn)應(yīng)如何分割
    在婚前購(gòu)置的房產(chǎn)在離婚之后的分配問(wèn)題上會(huì)依據(jù)不同的情況進(jìn)行處理，相關(guān)的規(guī)定具體如下：首先來(lái)說(shuō)，若夫妻之中有任何一方在婚前就已全額支付購(gòu)房款項(xiàng)的話，那么這套房產(chǎn)便應(yīng)視為這位簽署購(gòu)房合同一方的私人財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)完全歸屬其中的一方。然而，倘若該房產(chǎn)系由雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)的話，那么在法律層面上，該房產(chǎn)將被看作是二者的共同擁有物，按照雙方各自所占有的比例進(jìn)行劃分。其次，若其中一方在婚前就負(fù)擔(dān)了房屋首付款，同時(shí)房產(chǎn)又登記在其個(gè)人名下，而在婚后夫妻雙方共同負(fù)責(zé)償還貸款的情況下，這種情況同樣應(yīng)該得到重視。最后，如若雙方對(duì)于房產(chǎn)的分配達(dá)不成共識(shí)，那么此種情況下，司法機(jī)關(guān)通常會(huì)判定該房產(chǎn)歸屬于不動(dòng)產(chǎn)登記一方，同時(shí)就先前共同承擔(dān)貸款以及該部分財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的增值部分，由贏得房產(chǎn)的一方向另一方給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧
    2024-07-28
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的有：一方的婚前財(cái)產(chǎn)、因?yàn)樯眢w遭受傷害而獲得的醫(yī)藥費(fèi)和殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等、遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸夫妻中一人所有的財(cái)產(chǎn)、一方專(zhuān)用的生活用品和其他。... 更多>

    #婚前財(cái)產(chǎn)
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      新疆在線咨詢 2022-10-11
      1、如果房子是一方的婚前全款支付的，并且登記在自己名下，那么該房子就是當(dāng)事人婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 2、如果房子是一方婚前支付首付款，婚后共同還貸，且房子登記在首付款支付方名下，那么婚后共同還貸的部分屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)可以要求分割。 3、如果房子是婚后用夫妻的共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的，不管登記在誰(shuí)的名下，都是婚后的財(cái)產(chǎn)且屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)，雙方都可以要求分割。 《民法典》第一千零八十七條：
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      河北在線咨詢 2022-01-23
      以不動(dòng)產(chǎn)來(lái)說(shuō)吧，婚前買(mǎi)房 【婚前買(mǎi)房】 假設(shè)A和B是一對(duì)相親相愛(ài)的夫妻 婚前A出全款買(mǎi)房，房屋登記在A名下。 房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸屬A所有。 婚前A貸款買(mǎi)房，房屋登記在A名下，婚后AB共同還貸。 房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，歸屬A所有。婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及相應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分為A和B的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，AB離婚時(shí)可分割。 婚前A全款買(mǎi)房，房屋登記在B名下。 帶有贈(zèng)與性質(zhì)的歸B所有，存在避稅費(fèi)等情形且證據(jù)充
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      遼寧在線咨詢 2022-07-09
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