房東違約應(yīng)該如何承擔(dān)賠償責(zé)任？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-05 15:44:51
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房東違約這樣賠償：
1、如果房東在收到定金后后悔不愿意將房子租給承租人，房東需要賠償承租人雙倍的定金；
2、當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。在實際租賃過程中，房東和承租人可以在合同中約定違約責(zé)任和賠償問題；
3、房東不履行出租人義務(wù)的違約賠償問題，房東不履行出租人義務(wù)的，承租人可以解除租賃合同。房東不履行出租人義務(wù)造成租戶損失的，房東仍需賠償損失。
店面租金房東違約怎么賠償標(biāo)準(zhǔn)
店面租賃房東違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按照合同內(nèi)容約定違約金賠償，一般不超過合同訂立金額的30％，商鋪租賃合同未到期，房東違約的，承租方可以根據(jù)自己的實際情況來確定如何處理：
1、可以要求房東繼續(xù)履行合同，即在租賃合同中約定的租賃期內(nèi)繼續(xù)承租。
2、可以要求房東按租賃合同的約定來承擔(dān)違約責(zé)任。
3、如果合同中沒有約定違約責(zé)任，或造成的損失大于房東支付的違約金的，則可以要求房東賠償損失。
如果雙方協(xié)商不成的，承租方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。
違約責(zé)任具有一定的任意性，當(dāng)事人可以預(yù)先或事后約定承擔(dān)違約責(zé)任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低于違約所造成的實際損失的，法院可以依據(jù)當(dāng)事人的請求予以降低或提高，以體現(xiàn)法律公平性的要求。
你可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金。你在租賃期內(nèi)，中途擅自退租，你應(yīng)該按合同總租金適當(dāng)額度向甲方支付違約金。因為你們之前沒有約定違約金，所以你現(xiàn)在可以與房東協(xié)商違約金的數(shù)額，如果數(shù)額過高你可以訴訟要求降低違約金數(shù)額。
《民法典》
第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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購房者在這些情況下可以要求開發(fā)商退房：1．遲延交付時間2．開發(fā)商缺“證”3．開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計4．不是由于購房者原因，無法得到貸款審批5．房屋面積誤差超過3％6．房屋未經(jīng)竣工驗收合格7．拿不到產(chǎn)權(quán)證8．開發(fā)商采取欺詐手段9．開發(fā)商把房子抵押或者賣給第三人10．房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響居住使用。什么情況下購房者能夠退房1、套型相差太大。按套計價的預(yù)售商品房，與設(shè)計圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或與開發(fā)商協(xié)商總價款，購房者要求退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。2、面積誤差過大。合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出百分之三時，購房者有權(quán)退房。3、擅自變更規(guī)劃設(shè)計。開發(fā)商如變更設(shè)計并經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后，開發(fā)商應(yīng)在確定變更之日起十日內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后十五日內(nèi)應(yīng)作出是否退房的書面答復(fù)，如2023-07-04284人看過 -
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仲裁機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：1.合同中有約定的，按其約定；2.無約定的，雙方可達(dá)成補充協(xié)議或者根據(jù)其他合同條款、交易習(xí)慣來確定；3.仍不能達(dá)成一致的，受損害方可以請求違約方承擔(dān)減少價款或賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百八十二條規(guī)定，履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。一、買賣合同違約責(zé)任根據(jù)《民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七2023-03-06389人看過 -
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仲裁機構(gòu)租賃合同未約定房東違約責(zé)任的，房東違約后也需要承擔(dān)違約責(zé)任，租房合同的違約責(zé)任對雙方都有約束力?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條【金錢債務(wù)實際履行責(zé)任】當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。第五百八十三條【違約損害賠償責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包2023-03-02434人看過 -
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一、違約責(zé)任的承擔(dān)方式有哪些1、繼續(xù)履行。指合同義務(wù)沒有履行或者履行不符合約定的，守約方可以要求違約方按照合同約定繼續(xù)履行，直至達(dá)到合同目的。此種情況多適用于標(biāo)的物是特定的必須履行的、不得替代履行的情況，比如委托加工特定的半成品、特種型號或規(guī)格的元器件。2、采取補救措施。指履行債務(wù)的標(biāo)的物品質(zhì)不符合合同約定的條件，在不需繼續(xù)履行而只需采取適當(dāng)補救措施時，即可達(dá)到合同目的或守約方認(rèn)為滿意的目的。比如交付的產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。3、違約金。指合同各方在合同中約定的一方或各方違約時，違約方要支付給守約方一定數(shù)額的貨幣，以彌補守約方損失同時兼有懲罰違約行為作用的違約責(zé)任方式。承擔(dān)違約責(zé)任后，是否還要繼續(xù)履行或采取補救措施，可由合同各方協(xié)商確定。但是，當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方2023-02-25393人看過 -
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一、未履行租約的房東應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任租房房東違約承擔(dān)違約責(zé)任。租客可以選擇解除合同，由房東承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任、向租客支付違約賠償金；租客拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)租賃協(xié)議的內(nèi)容要求房東繼續(xù)履行并采取相應(yīng)的補救措施。《民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房東未履行租約的證據(jù)有哪些1．書證，如租金支付記錄、水電費賬單等；2．物證，如房屋內(nèi)部的照片或視頻等；3．證明出租人履行合同情況的證據(jù)，如是否已將房屋交付承租人使用、交付時房屋的狀況等；4．其他?！睹袷略V訟法》第六十六條證據(jù)包括：（一）當(dāng)事人的2023-11-2587人看過
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一、房子出租違約違約責(zé)任應(yīng)由誰承擔(dān)租賃合同違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。根據(jù)《民法典》第五百八十五條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。二、房屋租賃最多可以簽多少年民法典規(guī)定租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。因此，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長期限均為20年?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。三、房屋租賃合同簽訂需要注意什么簽訂房屋租賃合同時要注意的問題：1．應(yīng)約定房屋租賃的期限。包括房屋交付期限，租金交付期限。2．應(yīng)約定房屋租賃的用途。未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅2023-10-30408人看過 -
1、若債務(wù)責(zé)任人無法負(fù)擔(dān)其應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，且的確無足夠的財產(chǎn)可供執(zhí)行，彼時當(dāng)事人即可申請暫緩執(zhí)行，待債務(wù)責(zé)任人具備足夠償還違約責(zé)任之財力后方可恢復(fù)執(zhí)行。2、當(dāng)被執(zhí)行人未能按照執(zhí)行通知合約規(guī)定履行其法律文書所載義務(wù)之際，人民法院有權(quán)依法向相關(guān)單位查詢被執(zhí)行人的私人儲蓄、債券投資、股票交易、基金配額等財務(wù)狀況。同時，人民法院亦擁有權(quán)利依照情況需要采取扣押、凍結(jié)、劃撥、變現(xiàn)等多種方式處理被執(zhí)行人的相關(guān)財產(chǎn)。3、在實施人民法院調(diào)查、扣押、凍結(jié)、劃撥、變賣程序時，所涉及到的財產(chǎn)必須嚴(yán)格限定在被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)范疇之內(nèi)。而且，人民法院做出扣押、凍結(jié)、劃撥、變現(xiàn)這些決定時，須先行發(fā)布裁定書，并發(fā)起相應(yīng)的協(xié)助執(zhí)行通知書給各相關(guān)部門，各部門必須予以配合與支持?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第二百六十三條有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定中止執(zhí)行：（一）申請人表示可以延期執(zhí)行的；（二）案外人對執(zhí)行標(biāo)的提2024-08-17371人看過
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仲裁機構(gòu)是依法設(shè)立，獨立于行政機關(guān)，以仲裁方式解決糾紛的機構(gòu)。它由當(dāng)事人自愿選擇，依據(jù)仲裁協(xié)議進(jìn)行仲裁，對糾紛進(jìn)行公正、公平、合理的解決。 仲裁機構(gòu)具有專業(yè)性、獨立性和高效性，能夠為當(dāng)事人提供便捷、高效的糾紛解決途徑。... 更多>
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