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公益征地補(bǔ)償
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-24 21:11:55 354 人看過

一般情況下，公益事業(yè)用地是可以劃撥供地的。如果屬于劃撥供地的，用地單位需支付的費(fèi)用為：征地補(bǔ)償費(fèi)及地上建遷補(bǔ)償費(fèi)后。前述費(fèi)用為征地拆遷成本，所以，國(guó)家是將土地征為國(guó)有后無(wú)償提供給用地單位使用，不收取任何增值收益。

一、土地征收范圍內(nèi)的房屋如何安置

依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償等方式給予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

二、土地征用拆遷補(bǔ)償費(fèi)

《土地管理法》第二條中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國(guó)家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國(guó)家依法實(shí)行國(guó)有土地有償使用制度。但是，國(guó)家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)的除外。第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、被征地農(nóng)民得到哪些補(bǔ)償

被征地農(nóng)民有權(quán)獲得的補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、其他土地附著物補(bǔ)償費(fèi)等。

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)

用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)

用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

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    一、如何維護(hù)合理的征地補(bǔ)償權(quán)益1．征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議。先由縣級(jí)以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。2．征地補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛。其性質(zhì)為民事糾紛，當(dāng)事人為村委會(huì)或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)和村民，當(dāng)事人可以通過民事訴訟解決。3．征地信息公開糾紛。屬于行政爭(zhēng)議，當(dāng)事人可以通過行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決。在征地過程中，我們要依法辦事，要把個(gè)人利益與社會(huì)兼顧起來(lái)，一方面要支持政府征地工作，對(duì)征地補(bǔ)償不能漫天要價(jià)，要嚴(yán)格按照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么確定征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定方式是由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。三、簽訂征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪
    2023-10-02
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  • 公共利益征收補(bǔ)償策略分析
    在現(xiàn)實(shí)生活中，存在征收土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低，補(bǔ)償不到位，侵害群眾利益的問題，建議對(duì)補(bǔ)償問題作出明確規(guī)定。對(duì)于群眾反映較大的問題，民法典有針對(duì)性地對(duì)征收的補(bǔ)償原則和補(bǔ)償內(nèi)容作了明確規(guī)定：征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件?？紤]到各地的發(fā)展很不平衡，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償辦法，由土地管理法等有關(guān)法律依照本法規(guī)定的補(bǔ)償原則和補(bǔ)償內(nèi)容，根據(jù)不同情況作出規(guī)定。針對(duì)現(xiàn)實(shí)生活中補(bǔ)償不到位和侵占補(bǔ)償費(fèi)用的行為，任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。維護(hù)公共利益和社會(huì)秩序人對(duì)自由的向往和追求，必然導(dǎo)致其超越既有的約束和限制，而人是
    2023-07-02
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  • 征地補(bǔ)償權(quán)益劃分及歸屬確認(rèn)
    本文講述了土地確權(quán)后，土地使用者能獲得相應(yīng)補(bǔ)償。而土地征用是為了國(guó)家社會(huì)公共利益需要，將農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)收歸國(guó)有，并對(duì)失地農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償。文中提到，征收農(nóng)民承包地時(shí)，村集體應(yīng)預(yù)留一部分給失地農(nóng)民繳納的社保，土地補(bǔ)償費(fèi)主要用于失地農(nóng)民。征收非農(nóng)民承包的其他集體土地時(shí)，土地補(bǔ)償費(fèi)分配給全體集體經(jīng)濟(jì)組織成員，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)決定如何分配，具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人也有要求補(bǔ)償款的權(quán)利。根據(jù)法律規(guī)定,經(jīng)過土地確權(quán),土地使用者可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。而土地征用是指國(guó)家為了社會(huì)公共利益的需要,依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn),并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償后,將農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)收歸國(guó)有的行政行為。土地被征用后的補(bǔ)償主要有如下兩種情況：1．征收農(nóng)民承包地的，一般由村集體預(yù)留一部分給失地農(nóng)民繳納的社保，土地補(bǔ)償費(fèi)主要用于被征地農(nóng)民；2．征收非農(nóng)民承包的其他集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)分配給
    2023-09-09
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#征地補(bǔ)償
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    征地補(bǔ)償費(fèi)是指國(guó)家建設(shè)征收土地時(shí)，按照被征用土地的原用途給予被征地單位的補(bǔ)償費(fèi)用，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。 征地補(bǔ)償?shù)木唧w數(shù)額和方式，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆头梢?guī)定進(jìn)行確定。征地補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ茫魏螁挝缓蛡€(gè)人... 更多>

    #征地補(bǔ)償費(fèi)
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    • 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？征地補(bǔ)償收益？征地補(bǔ)償價(jià)格
      澳門在線咨詢 2022-03-28
      征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，
    • 國(guó)家對(duì)公益用地征用補(bǔ)償
      黑龍江在線咨詢 2022-02-06
      1、公益用途可以征用 2、征收決定由省政府作出（有基本農(nóng)田的話須國(guó)務(wù)院作出） 3、征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)
    • 征地補(bǔ)償款是不是公共利益
      海南在線咨詢 2022-03-18
      不屬于公共利益。我國(guó)《土地管理法》規(guī)定：“國(guó)家進(jìn)行經(jīng)濟(jì)、文化、國(guó)防建設(shè)以及興辦社會(huì)公益事業(yè)，可以征用集體所有的土地”。這是廣義理解公共利益的一個(gè)注解。公共利益應(yīng)當(dāng)具有公共受益性，公共利益的受益范圍一般是不特定多數(shù)的受益人，而且該項(xiàng)利益需求往往無(wú)法通過市場(chǎng)選擇機(jī)制得到滿足，需要通過統(tǒng)一行動(dòng)而有組織地提供。
    • 有什么公益性的土地征收補(bǔ)償
      浙江在線咨詢 2022-03-26
      國(guó)家進(jìn)行公益建設(shè)需要占用集體土地，按照土地管理法及實(shí)施條例，如果占用集體承包耕地，是有補(bǔ)償?shù)模ǎ和恋匮a(bǔ)償費(fèi)、人員安置費(fèi)、地上附著物和青苗費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和人員安置費(fèi)補(bǔ)償根據(jù)地的年產(chǎn)值來(lái)計(jì)算，地上附著物和青苗費(fèi)需要由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行評(píng)估確定。具體要看當(dāng)?shù)氐恼魇詹疬w公告的規(guī)定。各地的政策是不一樣的。
    • 公益事業(yè)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
      臺(tái)灣在線咨詢 2023-11-10
      任何類型的用地，只要公民是通過合法的方式獲得的，那么不管是政府機(jī)構(gòu)還是企業(yè)單位需要征地，都是需要按照既定的征地標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償金的，并且該標(biāo)準(zhǔn)需要在征地之前就制定并且頒發(fā)。