韩国午夜理伦三级好看,久久se精品一区二区

房屋確權和宅基地確權是一回事嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-16 10:21:13 121 人看過

房屋確權和宅基地確權并不是一樣的。

1、發(fā)證機關不一樣

宅基地確權的發(fā)證機關是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管部門，而房屋確權的發(fā)證機關是縣級及其以上的土地局。

2、獲取方式不—樣

宅基地確權根據戶來分配的，每一個戶口只有1處宅基地，而房屋確權的土地要進過拍賣獲得，需要交錢。

3、性質不一樣

宅基地確權是集體土地性質，房屋確權具備交易權的國有土地性質上的房屋進行的確權。

一、房屋所有權證和不動產權證的區(qū)別

房產證分為房屋所有權證和不動產權證兩種，其中不動產權證是新版的房產證。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。我國啟用的統(tǒng)一不動產登記簿證，包括《不動產登記簿》、《不動產權證書》、《不動產登記證明》等。二者除名稱不同外，還有以下不同：1、不動產權證是房產證和土地使用權證書的合二為一的證件。不動產權證比房屋所有權證的內容更詳細。2、對使用年限進行了明確的規(guī)定。不動產權證書設置的使用期限指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權的期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。3、增加不動產登記號，是全國范圍內不動產唯一“身份證號碼”。4、內頁有防偽鐳射標簽，蓋章原為各地方人民政府公章，現(xiàn)為各登記機構的公章。

二、房屋所有權證有年限嗎

目前房屋所有權是有年限的。目前城市房屋可以屬于個人所有，并可以辦理房屋所有權證。但是房屋所有權人對于房屋所在的土地并不享有所有權，只享有土地使用權。而根據國家法律規(guī)定，不同用途的土地使用權具有不同的期限，例如居住用地也就是我們常說的住宅房為七十年使用權；商業(yè)用地也就是我們常說的公寓房為四十年使用權。土地使用權到期終止時，除使用人支付土地使用權出讓金申請續(xù)期的，國家無償收回土地使用權，以及土地上的地上建筑物也就是房屋。所以房屋所有權的期限是和土地使用權的期限保持一致的。

聲明：該文章是網站編輯根據互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多房產證相關文章

房產證
宅基地確權注意事項

農村宅基地確權要注意：1、不要擾亂祖宅合法繼承的確權；2、不要拖延敷衍確權工作；3、不要阻礙無證宅基地的確權；4、確權前不得進行違法建設；5、對宅基地確權產生異議的應當及時提出；6、確權前避免先簽字后確權；7、確權中出現(xiàn)問題避免馬上簽字。一、宅基地確權后為什么算不上院子?宅基地確權分以下兩種情況：1、面積小于或等于房屋的面積：按照土地確權的相關規(guī)定，當院子的面積小于或等于宅基地房屋修建面積的時候，院子是可以進行確權的。這時候，院子確權的面積按照實際測量的面積來記錄。2、院子的面積大于房屋的面積：有的人在修建了宅基地后，會盡可能多的圈出一塊地做院子，但是按照規(guī)定，超面積的院子不能被確權。二、宅基地使用權和房屋所有權有何區(qū)別兩者的區(qū)別主要在于所指向的對象不同：1、宅基地使用權確權登記指的是宅基地的使用權，不包括所有權及處置權（屬于集體所有），并且宅基地使用權是不能繼承及單獨轉讓的；2、房屋產權

2023-02-19

192人看過
土地市場
為什么要抓緊宅基地確權和承包地確權?

一、為什么抓緊宅基地確權很重要？1.加快推進農村集體土地確權登記發(fā)證工作是維護農民權益、促進農村社會和諧穩(wěn)定的現(xiàn)實需要。通過農村集體土地確權登記發(fā)證，有效解決農村集體土地權屬糾紛，化解農村社會矛盾，依法確認農民土地權利，強化農民特別是全社會的土地物權意識，有助于在城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和農業(yè)現(xiàn)代化推進過程中，切實維護農民權益。2.加快推進農村集體土地確權登記發(fā)證工作是落實最嚴格的耕地保護制度和節(jié)約用地制度、提高土地管理和利用水平的客觀需要。土地確權登記發(fā)證的過程，是進一步查清宗地的權屬、面積、用途、空間位置，建立土地登記簿的過程，也是摸清土地利用情況的過程，從而改變農村土地管理基礎薄弱的狀況，夯實管理和改革的基礎，確認農民集體、農民與土地長期穩(wěn)定的產權關系，將農民與土地物權緊密聯(lián)系起來，可以進一步激發(fā)農民保護耕地、節(jié)約集約用地的積極性。3.加快推進農村集體土地確權登記發(fā)證工作是夯實農業(yè)農村發(fā)展基礎

2023-04-05

90人看過
法律綜合知識
宅基地確權后房屋屬于誰的所有權

一、宅基地確權后房屋屬于誰的所有權宅基地所有權是屬于農民集體所有。法律有明確規(guī)定，農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，都屬于農民集體所有，其中就包含宅基地?！吨腥A人民共和國土地管理法》第九條農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十一條農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經濟組織經營、管理。二、宅基地確權超出面積怎么收費宅基地超出部分收費標準具體如下：1．超出20平方米以下，不收取費用；2．超出20－70平方米，按每年3元／平方的標準收取。《中華人民共和國土地管理法

2023-12-05

53人看過
宅基地權屬
宅基地上鋼結構房屋能否確權

一、宅基地上鋼結構房屋能否確權宅基地上的鋼結構房屋如果存在產權爭議的，利害關系人可以申請房屋確權。《中華人民共和國民法典》第二百三十三條【物權糾紛解決方式】物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。第二百三十四條【物權確認請求權】因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。二、房屋宅基地糾紛處理方法1、農戶之間發(fā)生宅基地權屬爭議，當事人雙方應尊重歷史，相互謙讓，協(xié)商解決問題。雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達成的協(xié)議，不得違反有關法律、法規(guī)，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益。2、協(xié)商不成的，當事人任何一方或雙方可到當?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機關提出處理申請。申請?zhí)幚頃r，應以書面形式寫明：申請人、對方當事人的名稱、地址;申請?zhí)幚淼氖马?、具體要求和理由，并附爭議地塊示意圖;有關證據及其來源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機關接到處理申請

2023-06-17

168人看過

法律綜合知識
宅基地房屋被拆除后如何確權

1、宅基地被強拆的，應當及時報警并拍照或者攝像取證；2、也可以提交到法院來起訴處理，對于強拆的認定，是需要符合規(guī)定的條件的，如果對相關情況的處理不清楚的，可以司法機關來認定；3、被征收房屋的價值以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數(shù)據為基礎確定。隨著城鎮(zhèn)化步伐的加快，對農村地區(qū)的征地是越來越多了，那么對農村土地補償標準的確定就顯得非常重要。征收了農村居民賴以生存的土地，就需要對其作出相應的補償。農民征地補償標準是多少錢，因為農村土地的類型非常的多，所以土地的類型不同，補償?shù)臉藴室膊煌Ｕ魇胀恋匦枰w移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償

2024-05-08

221人看過
法律綜合知識
宅基地上房屋所有權如何確定？

一、戶內家庭成員的認定農村宅基地屬村民集體所有，宅基地使用權只能分配給本集體經濟組織成員使用。在我國，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，主要根據家庭成員數(shù)確定使用面積。用地審批表確定的擁有本集體經濟組織戶籍的家庭成員應為戶內成員，因婚姻、生老病死等原因，宅基地使用權共有人應隨著戶內家庭成員的增減而增減，但這不影響以戶的名義共有。明確此問題，主要解決家庭成員發(fā)生變動后所建房屋的權屬問題。依據“房地一體”原則，家庭成員變動后所建房屋應屬變動的宅基地使用權人所有。二、未成年人或老年人未出資建房時共有人的認定未成年人在建房時尚無勞動能力，對房產沒有出資，如認定未成年人有產權，在一定程度上損害了其父母的利益?；趽狃B(yǎng)關系，未成年人的居住權完全可以得到保障，盡管未成年人成年后可能因矛盾無法與父母共同生活，又無法單獨取得宅基地，但由于其本身享有宅基地使用權

2024-04-02

358人看過
農村宅基地
宅基地確權農村宅基地確權登記發(fā)證流程

集體經濟組織成員用于建設自己住房的土地。宅基地需要確權發(fā)證才能是合法的。那么，農村宅基地確權發(fā)證的最新流程是什么?宅基地申請需要滿足哪些條件?宅基地確權農村宅基地確權登記發(fā)證流程：1、申報凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。2、權屬調查國土部門根據土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規(guī)定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指

2023-05-05

328人看過
戶口本
宅基地確權時，戶口本是否有權確權

宅基地申請，是一戶為單位，遵循一戶一宅政策，確權也是同樣，是以農戶家庭為單位，目前基本按照戶口本進行，由戶主或家庭代表申請確權。法律依據：《土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。宅基地確權后還能買房嗎？宅基地確權后還可以買房。宅基地確權是對農村的住宅用地進行明確的管理其實針對于土地確權這個問題，土地確權的事對于農村里面的住宅用地進行詳細的管理為了更好的管理農村里面的土地使用的情況，所以才會啟動土地的確權。特別是宅基地確權這一個問題。宅基地確權是對于農村里面戶口的宅基

2023-08-15

130人看過

法律綜合知識
確權宅基地房屋別人還能找麻煩嗎

一、確權宅基地房屋別人還能找麻煩嗎已經確權的宅基地不能再爭議了。如果在提出爭議，就得走法律程序。法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。二、房屋拆遷補償方式有哪些1、產權調換。是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應的房屋產權。對于拆遷人來說有影響余房率的負面作用，但是有利于保護被拆遷人的房屋產權和其他合法權益，也是與住房制度改革的大趨勢相

2024-01-19

396人看過
農村宅基地
農村宅基地、房屋確權會永遠有效嗎?

(1)農村村民一戶只能擁有一處依法批準使用不超過規(guī)定面積的宅基地，對宅基地超面積的，按不同的歷史階段處理：1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農村村民建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的，可以按現(xiàn)有實際使用面積進行確權登記。1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至1987年《土地管理法》實施前，農村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標準的，超過部分按當時國家和地方有關規(guī)定處理后，可以按實際使用面積進行確權登記。1987年《土地管理法》實施后，農村村民建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標準的，按照實際批準面積進行確權登記，并在土地登記簿和土地權利證書記事欄內注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋搬遷、改建、翻建或政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按有關規(guī)定作出處理，并按照規(guī)定面積標準重新進行確權登記。(2)符合規(guī)定分戶建房標準而未分戶，現(xiàn)宅基地不超過分戶

2023-04-11

302人看過
宅基地轉讓
未成年宅基地房屋確權可以分戶嗎？

未成年宅基地房屋確權不可以分戶。根據我國戶籍規(guī)定，分戶人必須滿18周歲，具備獨立經濟生活能力。因此，未成年人不符合分戶條件。根據《農村宅基地管理辦法條例》第九條第一項規(guī)定，“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準包括附屬用房、庭院用地，使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米?！庇捎谖闯赡耆瞬荒芊謶簦首裱厣暾垺耙粦粢徽痹瓌t，未成年宅基地房屋確權不可以分戶。如果農村居民達到分戶條件申請宅基地的，可憑分戶相關證明材料向當?shù)丶w經濟組織提出申請，經鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府審核，報縣、市級人民政府審批。具體可向當?shù)貒临Y源主管部門咨詢辦理。一、農村宅基地轉讓的條件轉讓人擁有二處以上的農村住房；同一集體經濟組織內部成員轉讓；受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；轉讓行為征得集體組織同意；宅基地使用

2023-03-17

156人看過
繼承人
宅基地確權錯誤還能重新確權嗎？

如果土地在權屬、邊界、位置等方面存在著糾紛和爭議，是不能進行確權的，必須先把矛盾糾紛解決好，得到相關利益人的認可后才能確權?！锻恋毓芾矸ā返谑鶙l規(guī)定：“土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀?！鞭r村宅基地如何確權，農村宅基地確權對農民有什么好處（1）空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復的宅基地，不確定使用權。已確定使用權的，由集體經濟組織報人民政府批準，注銷土地登記，收回集體土地使用權。（2）符合規(guī)定分戶建房標準而未分戶，現(xiàn)宅基地不超過分戶合計面積的，不作為超面積處理。（3）非農業(yè)戶口居民（含華僑）

2023-07-23

460人看過

法律綜合知識
宅基地確權多久能拿到房產證，農村房屋確權流程

一、宅基地確權多久能拿到房產證時間上無法明確。具體農村房屋確權證的下發(fā)可以咨詢當?shù)卣块T。《土地管理法》第十二條土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。二、農村房屋確權流程1、農村房屋所有人，領取由當?shù)氐耐恋毓芾聿块T印發(fā)的《農村宅基地使用權申報登記表》，要符合一戶一宅的原則。2、當?shù)卮逦瘯蛘哝?zhèn)政府出具的農村房屋宅基地的相關證明，比如宅基地的審批手續(xù)，房屋的規(guī)劃許可證等手續(xù)。3、國土部門對農民自有的宅基地范圍、界線、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，對農民的宅基地界定位置。4、組織宅基地周邊相鄰地塊的農民一起去現(xiàn)場指認各自界限，并且在雙方都認可的界限、界址點共同簽名蓋章。5、經土地主管部門審核，認為界限清楚沒有爭議的進行公告。6、在公告期

2024-01-26

297人看過
法律綜合知識
宅基地是誰的農村宅基地拆遷房屋權屬如何確定

一、宅基地是誰的農村宅基地拆遷房屋權屬如何確定農村宅基地屬于農民集體所有。如果宅基地被征收，宅基地的補償費應歸村委會所有，在宅基地上所蓋的房屋賠償款是歸房屋所有人的。農村宅基地使用權是指農民為建自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權利。其權利主體是農村集體經濟組織的成員，具有身份屬性，其在一定程度上有福利性質?！锻恋毓芾矸ā返谑粭l農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經濟組織經營、管理。二、家在農村的宅基地和房屋被拆遷，應該如何賠償1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。由于宅基地的產權屬于村集體，因此補償歸村集體所有，不會直接給宅基地

2024-01-13

199人看過