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宅基地上房屋所有權如何確定？

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-02 19:58:14 358 人看過

一、戶內(nèi)家庭成員的認定

農(nóng)村宅基地屬村民集體所有，宅基地使用權只能分配給本集體經(jīng)濟組織成員使用。在我國，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，主要根據(jù)家庭成員數(shù)確定使用面積。用地審批表確定的擁有本集體經(jīng)濟組織戶籍的家庭成員應為戶內(nèi)成員，因婚姻、生老病死等原因，宅基地使用權共有人應隨著戶內(nèi)家庭成員的增減而增減，但這不影響以戶的名義共有。明確此問題，主要解決家庭成員發(fā)生變動后所建房屋的權屬問題。依據(jù)“房地一體”原則，家庭成員變動后所建房屋應屬變動的宅基地使用權人所有。

二、未成年人或老年人未出資建房時共有人的認定

未成年人在建房時尚無勞動能力，對房產(chǎn)沒有出資，如認定未成年人有產(chǎn)權，在一定程度上損害了其父母的利益?；趽狃B(yǎng)關系，未成年人的居住權完全可以得到保障，盡管未成年人成年后可能因矛盾無法與父母共同生活，又無法單獨取得宅基地，但由于其本身享有宅基地使用權，一樣可以通過建筑等形式實現(xiàn)其居住權，而且實踐中一般不會發(fā)生居住權之爭。從拆遷安置的角度來看，即使未成年人沒有房屋所有權，仍享有拆遷安置利益，其利益不受影響。對于老年人年老時所建房屋，只要其能從事家庭勞動，對家庭生活有所貢獻，也應屬于房屋共有人。

三、不應認定為房屋共有人的情形

一是戶內(nèi)家庭成員共同申請宅基地后未共同生活或共同出資。對這種情況，如相互之間有約定應按約定處理，沒有約定，如不存在夫妻等共有的基礎關系，應以對所建房產(chǎn)是否有貢獻確定房屋權屬。沒有共同生活，但有所出資，應認定產(chǎn)權；共同生活，雖未出資，但只要對家庭生活有所貢獻，也應認定產(chǎn)權；既未共同生活也未出資，則不應認定產(chǎn)權。二是宅基地上房屋非戶內(nèi)家庭成員建造。對這種情形，應參照農(nóng)村房屋流轉合同效力的認定規(guī)則，認定房屋權屬。

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1、申報，凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。2、權屬調查，國土部門根據(jù)土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。3、審核與公告，經(jīng)土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。4、審批，公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市(縣)人民政府領導簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。5、登記注冊，根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證

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