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房屋買賣陰陽合同是偷稅行為，陰陽合同的法律效力有：

1、陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生效力，而陰合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護(hù)；

2、如果利用陰陽合同實(shí)施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。

陰陽合同是指合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對(duì)內(nèi)，一份對(duì)外。

什么是陰陽合同？

一、陰陽合同的含義

陰陽合同是指少數(shù)房屋所有權(quán)人為達(dá)到逃避二手房交易所涉及的營業(yè)稅等地方稅收或騙取銀行貸款的目的，在二手房交易中簽訂的兩份合同。

所謂“陽合同”，是在房屋買賣中，由雙方簽訂后向有關(guān)部門備案的那份合同，價(jià)格一般都很低。這種合同雖然符合合同成立的形式要件，但其實(shí)際上是通過虛假降低合同標(biāo)的價(jià)格的方式，欺騙登記部門，目的是少繳稅金。這一做法客觀上損害了國家利益，違反了我國稅收法律法規(guī)，法院一般都判定其無效，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。

所謂“陰合同”，則是雙方當(dāng)事人私下簽訂并實(shí)際履行的合同，價(jià)格一般都符合市場行情，充分反映了雙方當(dāng)事人的真實(shí)購買價(jià)格。現(xiàn)實(shí)中，法院一般都確認(rèn)“陰合同”具有合同效力，可以成為確定民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。

二、陰陽合同的法律效力

通常情況下，“陰合同”有效，“陽合同”無效，買方應(yīng)該按照“陰合同”中的價(jià)格約定支付房款。因?yàn)椤瓣柡贤笔墙o房屋管理部門和稅務(wù)管理部門備案的購房合同，主要目的是為了少繳稅費(fèi)；“陰合同”是指雙方當(dāng)事人按實(shí)際成交價(jià)簽訂的真實(shí)合同，反映了雙方當(dāng)事人的真實(shí)購買價(jià)格。

按照我國《民法典》第一百四十四條規(guī)定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益”的合同是無效合同?！瓣柡贤彪p方當(dāng)事人為了少繳稅，惡意串通降低成交金額，該合同的成交金額不是雙方的真實(shí)意思表示，并且嚴(yán)重違反了我國稅收征管法的強(qiáng)制性規(guī)定，是以合法形式掩蓋少繳稅款的非法目的，即便是合同成立也不發(fā)生法律效力，屬于無效合同。

“陰陽合同”是一種違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時(shí)，也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。法院在處理陰陽合同時(shí)，一般情況下為了促成交易即使現(xiàn)售合同上的價(jià)格條款無效，但其他條款與真實(shí)合同不抵觸的仍有效。

《中華人民共和國刑法》第二百零一條納稅人采取欺騙、隱瞞手段進(jìn)行虛假納稅申報(bào)或者不申報(bào)，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應(yīng)納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大并且占應(yīng)納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。

扣繳義務(wù)人采取前款所列手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款，數(shù)額較大的，依照前款的規(guī)定處罰。

對(duì)多次實(shí)施前兩款行為，未經(jīng)處理的，按照累計(jì)數(shù)額計(jì)算。

有第一款行為，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依法下達(dá)追繳通知后，補(bǔ)繳應(yīng)納稅款，繳納滯納金，已受行政處罰的，不予追究刑事責(zé)任；但是，五年內(nèi)因逃避繳納稅款受過刑事處罰或者被稅務(wù)機(jī)關(guān)給予二次以上行政處罰的除外。