物業(yè)管理合同的撰寫方法
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-14 22:31:20
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物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包含的內(nèi)容：
（1）雙方當(dāng)事人和委托管理物業(yè)的基本情況；
（2）物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量要求；
（3）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及收取方法；
（4）合同的期限、合同終止和解約的約定、合同終止時(shí)預(yù)收物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用、結(jié)余維修費(fèi)用、物業(yè)管理用房、物業(yè)資料等的移交方法；
（5）違約責(zé)任及解決糾紛的途徑；
（6）雙方當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。
前期物業(yè)管理合同能約束業(yè)主嗎
前期物業(yè)管理合同可以約束業(yè)主的。即使業(yè)主沒有參與到前期的物業(yè)管理相關(guān)的合同簽訂，但相關(guān)業(yè)主必然受到前期的物業(yè)管理相關(guān)合同的約束。一般情況下開發(fā)商是有權(quán)利選擇物業(yè)管理公司進(jìn)行前期的物業(yè)管理的，并且業(yè)主在購房時(shí)與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中已經(jīng)約定有前期物業(yè)管理的事項(xiàng)，業(yè)主在簽訂了購房合同之后，就認(rèn)可了開發(fā)商所訂立的前期物業(yè)管理的相關(guān)合同。
《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標(biāo)的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價(jià)款或者報(bào)酬；
（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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仲裁機(jī)構(gòu)一、物業(yè)管理合同怎么寫？一般而言，物業(yè)管理合同的主要條款由以下方面構(gòu)成：1、當(dāng)事人和物業(yè)的基本情況，主要是對(duì)雙方當(dāng)事人的資格認(rèn)定以及對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的標(biāo)的物的基本情況作出確認(rèn)和記載。2、雙方的權(quán)利和義務(wù)，主要是物業(yè)所有人或使用人支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理公司提供相應(yīng)服務(wù)的條款。這是物業(yè)管理合同最為重要的條款，具體內(nèi)容又因?yàn)楣芾硎马?xiàng)類型的不同而呈現(xiàn)差異，一般有以管理服務(wù)為主的物業(yè)管理和出租經(jīng)營與委托管理并重的區(qū)分。3、物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)質(zhì)量的。這一般除了由當(dāng)事人自行約定以外，各地的地方性規(guī)章也大都進(jìn)行了底限性規(guī)定，但各地規(guī)定的情況參差不齊，可資參考的是國際健康組織（WHO）對(duì)區(qū)分所有建筑物的管理設(shè)定了安全、健康、便利、舒適的居住環(huán)境基準(zhǔn)，歸納起來有以下四點(diǎn)：（1）火警防范，如加強(qiáng)消防設(shè)備、防火設(shè)施的管理；（2）清潔維護(hù)，定期清除垃圾，清理水溝，外墻洗刷等；（3）公共設(shè)施維修，水電機(jī)械維護(hù)、公2023-06-10425人看過 -
違約金合同中違約金條款的起草應(yīng)該符合法律規(guī)定，以合同標(biāo)的的價(jià)值為參考進(jìn)行。根據(jù)我國民法典相關(guān)規(guī)定，若是合同當(dāng)事人做出違約行為，則應(yīng)該賠付違約金。通常情況下，違約金都會(huì)在起草合同時(shí)明確約定，違約金的金額以及賠付的情形應(yīng)該詳細(xì)規(guī)定，并且違約金的設(shè)立不得超過合同涉及標(biāo)的的價(jià)值。勞動(dòng)合同違約金條款的表述1、用人單位與勞動(dòng)者約定服務(wù)期的。用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對(duì)勞動(dòng)者進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與勞動(dòng)者簽訂協(xié)議，約定服務(wù)期。勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金，但違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。此處的培訓(xùn)費(fèi)用包括有憑證的培訓(xùn)費(fèi)用、培訓(xùn)期間的差旅費(fèi)用以及因培訓(xùn)產(chǎn)生的用于該勞動(dòng)者的其他直接費(fèi)用。值得注意的是，用人單位與勞動(dòng)者約定服務(wù)期限的不影響正常的職位、工資調(diào)整機(jī)制。因此勞動(dòng)者無須擔(dān)心約定服務(wù)期后的職位和工資問題。2、約定保守用人單位與勞動(dòng)者的商業(yè)秘密和與知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)2023-07-01403人看過 -
前期物業(yè)管理甲方：乙方：甲方通過(招投標(biāo)/協(xié)議選聘)方式將XXXX(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達(dá)成以下合同條款。第一條物業(yè)基本情況(物業(yè)類型、座落位置、管理界限、占地面積、建筑面積、小區(qū)總戶數(shù)等)第二條委托管理服務(wù)期限第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1、制定物業(yè)管理服務(wù)工作計(jì)劃，并組織實(shí)施2、房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理3、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理4、公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理5、公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。6、公共環(huán)境衛(wèi)生7、維持公共秩序8、維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛行駛秩序，對(duì)車輛停放進(jìn)行管理9、消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)10、電梯的運(yùn)行和日常維護(hù)管理11、房屋裝飾裝修管理服2023-05-25245人看過 -
一、波浪管理的范圍和內(nèi)容（一）甲方將位于________________;區(qū)_________，承包經(jīng)營并自負(fù)盈虧（二）管理事項(xiàng)包括：房屋的使用、維修和保養(yǎng)。公共設(shè)施的使用、維護(hù)、維護(hù)和管理，設(shè)備和場所（地面）[消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車房（棚）、綠化地面、溝渠、運(yùn)河、水池、水井、道路、停車場等3.衛(wèi)生（不包括垃圾運(yùn)至中轉(zhuǎn)站后的工作）4。普通生活秩序。娛樂場所。居住區(qū)內(nèi)的公務(wù)員營業(yè)點(diǎn)和所有營業(yè)場所（不包括肉類和蔬菜市場）7。車輛的駕駛和停車8。居住區(qū)檔案管理。物業(yè)管理公司按照政策規(guī)定管理的其他事項(xiàng)。委托管理原則以社會(huì)效益和環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔，相互促進(jìn)，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)任統(tǒng)一的原則，權(quán)益三、委托管理期確定管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指令，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)合同責(zé)任制四、委托管理期委托管理期為_______________;，自年月日起至年月日止雙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《住2023-05-07192人看過
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借條根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》中針對(duì)借條的相關(guān)規(guī)定，借條的合法有效需要達(dá)成以下的條件：1、借條的訂立雙方是沒有缺陷的民事行為能力人，在智力和精神都沒有缺陷；2、借條當(dāng)中不可以約定一些違法的規(guī)定，比如是為了販毒而借錢，這樣是違法的；3、一定要規(guī)定的詳細(xì)，基本信息都要寫上去。民法典借條內(nèi)容借條的基本內(nèi)容包括：債權(quán)人姓名、借款金額（本外幣）、利息計(jì)算、還款時(shí)間、違約（延遲償還）罰金、糾紛處理方式，以及債務(wù)人姓名、借款日期等要件。只要具備債權(quán)人姓名、借款金額、債務(wù)人姓名及借款日期（盡管是后來添上的），但符合借條的主要要件，因此具有法律效力。一旦產(chǎn)生爭議，是可以作為證據(jù)向人民法院主張債權(quán)的，人民法院也會(huì)采信的?！吨腥A人民共和國民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第六百六十八條借款合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內(nèi)容一般2023-07-01207人看過 -
借條根據(jù)法律規(guī)定借條應(yīng)包含以下內(nèi)容：1、應(yīng)寫清楚借款人和放款人的法定全名；2、應(yīng)寫清楚借款金額，包括大寫和小寫的金額；3、應(yīng)寫清楚借款時(shí)間期限，包括借款的起止年月日和明確的借款期限；4、應(yīng)寫清楚還款的具體年月日；5、應(yīng)寫清楚借款的利息，應(yīng)有明確的年利率或月利率，最終應(yīng)支付的借款利息總額（包括大寫和小寫金額）等約定；6、應(yīng)寫清楚借款本息償還的年月日時(shí)間及付款方式；7、應(yīng)有借款本人親自簽章、手印或親筆書寫的簽字。寫借條應(yīng)注意什么標(biāo)題一定要寫借條二字，切莫被別人故意誤寫成欠條，特別注意：雖然都是錢在別人那，但在法律上結(jié)果卻是完全不同的；一定寫明今借到＊＊＊現(xiàn)金＊＊＊元，注明大寫＊＊＊圓整。特別注意：核實(shí)大小寫相一致，如果大小寫數(shù)額不一致，司法實(shí)踐中會(huì)以大寫金額為準(zhǔn)；一定寫正確出借人姓名，身份證號(hào)碼，同時(shí)一定要寫明借款人的姓名和身份證號(hào)碼，以避免發(fā)生糾紛時(shí)再去核實(shí)借款人身份是否重名等問題；如果不能確定2023-07-19437人看過 -
前期物業(yè)管理一年前，航天科技(000901)的重組方案被證監(jiān)會(huì)否決。事隔一年，當(dāng)初被否的方案卻于昨日獲得有條件通過。昨日晚間，航天科技發(fā)布了這一喜訊，公司稱，公司發(fā)行股份購買資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易報(bào)告獲有條件通過。重組獲批9月19日，航天科技就發(fā)布公告稱，公司擬以11.13元/股向控股股東中國航天科工飛航技術(shù)研究院(下稱航天三院)定向發(fā)行2859.91萬股，以購買其所持的三家公司的股權(quán)資產(chǎn)，標(biāo)的公司的股權(quán)價(jià)值合計(jì)為31830.83萬元。本次交易完成后，公司將以智能控制技術(shù)為核心的機(jī)電、儀器儀表制造產(chǎn)業(yè)為主業(yè)。據(jù)公告，航天科技擬增發(fā)購買的標(biāo)的資產(chǎn)是：航天科工慣性技術(shù)有限公司93.91%的股權(quán)、北京航天時(shí)空科技有限公司86.9%的股權(quán)及北京航天海鷹星航機(jī)電設(shè)備有限公司100%的股權(quán)。而這一方案與公司2008年7月披露和2008年12月19日被中國證監(jiān)會(huì)否決的增發(fā)方案幾無差異。不管是發(fā)行價(jià)格，還是收購資產(chǎn)均沒有發(fā)生2023-04-2276人看過 -
迄今為止，業(yè)主都是向物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)，沒有聽說過業(yè)主向開發(fā)商或向業(yè)主委員會(huì)交納物業(yè)管理費(fèi)，更沒有聽說過有哪個(gè)開發(fā)商也交納了物業(yè)管理費(fèi)的；無論業(yè)主委員會(huì)成立與否，物業(yè)管理公司都依據(jù)與業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理委托合同》向業(yè)主收取物業(yè)管理費(fèi)。用“捆綁”銷售的辦法要求業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理委托合同》，可能起源于某個(gè)開發(fā)商的法律顧問的設(shè)計(jì)，然后，全國范圍內(nèi)的開發(fā)商紛紛效仿。這種設(shè)計(jì)，得逞于一時(shí)，至少幫助開發(fā)商和物業(yè)管理公司實(shí)現(xiàn)了兩個(gè)非法目的：1.掩蓋了開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的法律義務(wù)。承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)，是開發(fā)商和業(yè)主基于對(duì)小區(qū)公共財(cái)產(chǎn)的共有關(guān)系而應(yīng)共同承擔(dān)的法律義務(wù)。業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》，使承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)似乎成了只有業(yè)主才承擔(dān)的合同義務(wù)，開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)的法律上的義務(wù)在這個(gè)合同的掩蓋下被開發(fā)商逃避了。迄今為止，開發(fā)商一直在逃避這一他應(yīng)承擔(dān)的法律義務(wù)。2.剝奪了業(yè)主對(duì)小2023-06-10107人看過
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法律綜合知識(shí)一、合法的物業(yè)管理合同條款是什么合法的物業(yè)管理合同條款是：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱、住所；物業(yè)管理項(xiàng)目；物業(yè)管理內(nèi)容；物業(yè)管理費(fèi)用；雙方的權(quán)利和義務(wù)；物業(yè)服務(wù)合同期限；違約責(zé)任以及其它相關(guān)事項(xiàng)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。二、物業(yè)管理合同糾紛怎么起訴1．原告向人民法院遞交起訴狀、副本及相關(guān)的證據(jù)；2．人民法院接受原告提交的文件、材料，進(jìn)行審查，符合條件的予以立案；3．法院將原告的起訴書副本送達(dá)被告；4．被告作出書面答辯；5．開庭審理；6．法院做出判決。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人2023-07-28359人看過 -
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法定代表人工業(yè)鹽購銷合同寫法：1、說明供應(yīng)商和供應(yīng)商的具體名稱；2、說明產(chǎn)品型號(hào)、供貨時(shí)間、質(zhì)量要求、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等具體事項(xiàng)；3、說明結(jié)算方式和期限，以及雙方違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；4、雙方簽字并說明時(shí)間。當(dāng)事人有書面形式、口頭形式等形式訂立合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定書面形式的，應(yīng)當(dāng)書面形式。鋁板帶購銷合同怎么寫？鋁板購銷合同范文需方：（以下簡稱甲方）供方：（以下簡稱乙方）供、需雙方本著互惠互利、真誠合作的精神，經(jīng)友好協(xié)商，就需方向供方采購鋁板帶材事宜達(dá)成如下購銷協(xié)議：1、適用范圍：本協(xié)議適用于需方向供方訂購鋁板帶材所涉及到的商務(wù)內(nèi)容。2、產(chǎn)品規(guī)格、數(shù)量及交期：規(guī)格（mm）：據(jù)需方要求和供方坯料情況每單確認(rèn)執(zhí)行。供貨數(shù)量：月供貨量一般不低于噸，特殊情況和特殊月份雙方應(yīng)及時(shí)溝通，互相理解，互相包涵，但雙方應(yīng)互相確保對(duì)方為主要戰(zhàn)略合作伙伴。交貨期：一般訂單10內(nèi)天交貨，特殊情況在雙方確認(rèn)同意的交期內(nèi)交貨。3、技2023-07-14166人看過 -
房屋出租房屋出租的租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下事項(xiàng)：1、出租人和承租人的相關(guān)信息，包括姓名、性別、民族、住所和聯(lián)系方法；2、房屋位于何處，以及房屋的具體情況；3、房屋的租賃期限；4、房屋的用途；5、房屋的租金，以及承租人支付租金的時(shí)間和方式；6、房屋水電費(fèi)的繳納情況；7、房屋產(chǎn)生損害后，應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行維修；8、違約責(zé)任。房屋出租租賃合同樣本＜p＞甲方：＜／p＞＜p＞乙方：＜／p＞＜p＞根據(jù)《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等，互利，自愿，誠實(shí)信用的的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，承諾共同遵守。＜／p＞＜p＞甲乙雙方已互盡說明義務(wù)，充分注意到合同各項(xiàng)條款，明確各自的合同權(quán)利與義務(wù)，且合同已真實(shí)反映雙方意思表示。＜／p＞＜p＞1、總則＜／p＞＜p＞1．1，本合同的簽署僅為雙方就有關(guān)房屋租賃提供依據(jù)，甲乙雙方除遵守本合同的約定外，均可繼續(xù)在法律法規(guī)授權(quán)經(jīng)營范圍內(nèi)獨(dú)立開展經(jīng)營活動(dòng)。甲乙雙方并未通過本合同2023-07-01364人看過
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#合同終止
詞條
合同終止是指合同當(dāng)事人消除繼續(xù)合同的未來效力。合同終止有以下幾點(diǎn)： 1、債務(wù)已按約定履行； 2、解除合同； 3、債務(wù)相互抵銷； 4、債務(wù)人依法提取標(biāo)的物； 5、債權(quán)人免除債務(wù)； 6、債權(quán)債務(wù)屬于一人； 7、法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情... 更多>
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山東合同代理簡版撰寫方法安徽在線咨詢 2025-01-27為了保護(hù)甲、乙雙方的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，本著平等互利、共同發(fā)展、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特制定本合同。 一、甲乙雙方均同意按本合同內(nèi)容的規(guī)定執(zhí)行。 二、代理委托 1、甲方同意乙方在合同約定地區(qū)范圍內(nèi)，代理推廣由甲方生產(chǎn)的產(chǎn)品。 2、合同約定的推廣區(qū)域?yàn)椋撸撸撸撸呤。撸撸撸撸呤校撸撸撸撸撸邊^(qū)＿＿＿＿＿＿縣 合同期自＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日開始至＿＿ -
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