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物業(yè)管理合同的續(xù)簽以及物業(yè)管理合同的內(nèi)容

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-10 10:33:31 398 人看過

一、物業(yè)管理合同的續(xù)簽

在物業(yè)續(xù)簽合同中最重要的就是業(yè)主大會。業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。業(yè)主大會決定事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積23以上的業(yè)主且占總人數(shù)23以上的業(yè)主同意；決定其他事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷。

二、物業(yè)管理合同的內(nèi)容

物業(yè)管理合同包含以下幾個主要內(nèi)容：

1.合同的當事人

2.物業(yè)基本情況

3.服務內(nèi)容質量

4.服務費用

5.物業(yè)經(jīng)營管理

7.專項維修資金

8.違約責任

這部分內(nèi)容主要包括違約責任的約定和處理、免責條款的約定等。

9.其他事項

三、物業(yè)合同違約金的最高上限是多少？

物業(yè)合同違約金的最高上限為不超過造成損失的30%。在法律中，沒有合同違約金最高限額的規(guī)定，但如果約定的違約金過分高于造成的損失的30%，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

《民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

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怎樣與物業(yè)管理公司簽訂委托管理合同?什么是委托管理合同?委托管理合同的概念是什么?對于這個問題，許多人并不清楚，甚至有一些發(fā)展商和物業(yè)管理公司也不清楚。許多物業(yè)管理公司想當然地認為，到一個小區(qū)進行物業(yè)管理，只要有發(fā)展商聘請，并與之簽訂合同，就可以安然合法地進駐小區(qū)從事管理了。其實事情并不是這么簡單。當發(fā)展商將小區(qū)的房屋售完，或大部分售完時，發(fā)展商對該小區(qū)的擁有權就完全或基本消失，小區(qū)的全體業(yè)主對小區(qū)的所有房產(chǎn)及公建設施共同擁有產(chǎn)權。這時小區(qū)的主人已經(jīng)不是發(fā)展商而是廣大業(yè)主。在這時，只有廣大業(yè)主才真正有權利與物業(yè)管理公司簽訂委托管理合同。委托管理合同是小區(qū)內(nèi)廣大業(yè)主選舉出來的業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理公司之間簽訂的委托物業(yè)公司對小區(qū)進行綜合管理的法律文件，是規(guī)范物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會之間權利義務的文件。該文件由業(yè)主委員會起草，委托管理合同主要規(guī)定了以下幾個方面的事宜：1、確定管理物業(yè)，闡

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租戶不能夠簽物業(yè)服務合同。物業(yè)服務合同的主要權利義務對象是物業(yè)公司和業(yè)主。一、業(yè)主被盜什么情況下物業(yè)公司需要承擔賠償損失的責任物業(yè)服務合同一般而言屬于有償委托合同。導致業(yè)主家中財物損失，物業(yè)公司應當承擔相應的民事財產(chǎn)賠償責任。考察物業(yè)公司是否應承擔賠償責任的關鍵是雙方在《物業(yè)服務合同》中是否約定了物業(yè)公司對業(yè)主專有部分內(nèi)財物保管、報警系統(tǒng)管理等內(nèi)容；物業(yè)公司是否按照物業(yè)合同約定履行應盡的職責，是否存在過錯。只有物業(yè)公司未盡到管理人的注意義務和謹慎勤勉義務，其有過錯時才承擔相應的賠償責任。二、物業(yè)續(xù)聘程序是什么物業(yè)續(xù)聘程序是，如果有業(yè)主委員會在物業(yè)服務合同到期前三個月可以組織召開業(yè)主大會就物業(yè)服務合同續(xù)聘或解聘進行表決，贊同達到過半即可。然后根據(jù)業(yè)主大會表決情況進行續(xù)聘或解聘，如果解聘的話可以通過招投標進行物業(yè)服務企業(yè)選聘。如果沒有業(yè)主委員會，物業(yè)服務合同是建設單位和物業(yè)公司簽的合同，在沒有

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一、業(yè)主可以要物業(yè)管理合同嗎在探討業(yè)主是否可以要物業(yè)管理合同時，我們首先需要明確物業(yè)與業(yè)主之間的合同關系。1．實際上，物業(yè)并不需要直接與每一位業(yè)主簽訂單獨的合同。（1）在業(yè)委會成立之前，通常由開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)委托管理合同；（2）當業(yè)委會成立后，則由業(yè)委會代表全體業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同。2．這樣的安排是基于《中華人民共和國民法典》的規(guī)定：建設單位依法與物業(yè)服務人訂立的前期物業(yè)服務合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務人訂立的物業(yè)服務合同，對業(yè)主具有法律約束力。二、業(yè)委會與物業(yè)公司訂立合同業(yè)委會在物業(yè)管理中扮演著重要的角色，它負責執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項，并履行一系列職責。1．一項重要的職責就是代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。這不僅是業(yè)委會的法定職責，也是保障業(yè)主權益的必要手段。2．通過簽訂物業(yè)服務合同，可以明確物業(yè)服務的范圍、標準、費用等關鍵

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物業(yè)管理合同的主要條款由以下方面構成：1、當事人和物業(yè)的基本情況，2、雙方的權利和義務，3、物業(yè)管理服務事項和服務質量，（4）花木整理，修剪花草樹木，隨時更換枯死的枝葉等。這四點基準也應該是物業(yè)管理的標準要求。4、物業(yè)管理服務費的標準和收取方法，5、物業(yè)管理服務用房的使用、管理和費用分配辦法，6、維修費用的收取和使用條款。物業(yè)管理合同的主要條款1、當事人和物業(yè)的基本情況，主要是對雙方當事人的資格認定以及對物業(yè)管理活動的標的物的基本情況作出確認和記載。2、雙方的權利和義務，主要是物業(yè)所有人或使用人支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司提供相應服務的條款。這是物業(yè)管理合同最為重要的條款，具體內(nèi)容又因為管理事項類型的不同而呈現(xiàn)差異，一般有以管理服務為主的物業(yè)管理和出租經(jīng)營與委托管理并重的區(qū)分。3、物業(yè)管理服務事項和服務質量的。這一般除了由當事人自行約定以外，各地的地方性規(guī)章也大都進行了底限性規(guī)定。4、物業(yè)

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具體到物業(yè)管理合同所設定的主要給付義務，從物業(yè)管理者角度言，一般有以下兩個方面：1、物的管理，系指對建筑物、基地及附屬設施之保存、改良、利用乃至處分等所為之物理的管理，原則上以建筑物的共有部分為限。2、人的管理，系指對區(qū)分所有人群群居生活關系所為之社區(qū)管理，其對象不外以居住于建筑物上的人為限，凡出入?yún)^(qū)分建筑物的人的行為，均應納入，內(nèi)容一般為對建筑物不當毀損的管理、對建筑物不當使用的管理及對生活妨害秩序的管理?；诓煌木唧w情況，物業(yè)管理又可以分為部分管理和全部管理，單就其各自來看，在物業(yè)管理合同的簽定上似乎只是整體與部分的關系，應不存在特殊之處，然而，頗值疑問的一點是，為復合性的部分管理或整體管理簽定的物業(yè)管理合同是否是為非典型合同中的混合契約？從物業(yè)管理關系的主要給付義務來看，物業(yè)管理團體提供的服務既有對物業(yè)共有部分的狹義上的管理，又有對共有物業(yè)設施的維修、保養(yǎng)，既有有關機械設施的購買、

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物業(yè)管理服務合同應當包含的內(nèi)容：（1）雙方當事人和委托管理物業(yè)的基本情況；（2）物業(yè)管理服務事項和服務質量要求；（3）物業(yè)管理服務費用的標準及收取方法；（4）合同的期限、合同終止和解約的約定、合同終止時預收物業(yè)管理服務費用、結余維修費用、物業(yè)管理用房、物業(yè)資料等的移交方法；（5）違約責任及解決糾紛的途徑；（6）雙方當事人約定的其他事項。前期物業(yè)管理合同能約束業(yè)主嗎前期物業(yè)管理合同可以約束業(yè)主的。即使業(yè)主沒有參與到前期的物業(yè)管理相關的合同簽訂，但相關業(yè)主必然受到前期的物業(yè)管理相關合同的約束。一般情況下開發(fā)商是有權利選擇物業(yè)管理公司進行前期的物業(yè)管理的，并且業(yè)主在購房時與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中已經(jīng)約定有前期物業(yè)管理的事項，業(yè)主在簽訂了購房合同之后，就認可了開發(fā)商所訂立的前期物業(yè)管理的相關合同?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名

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我姓周，2007年年初在北京購得一套住房。入住一個月后，我和其他業(yè)主一樣都收到了一份物業(yè)管理合同副本。拿著這個合同副本，看著上面記載著專業(yè)性極強的條款，我有些茫然，合同上所記載的內(nèi)容對我來說都比較陌生。前兩天，我的一個老朋友告訴我，他去年也遇到過類似的事情，由于他對合同的不了解，致使他未能及時行使自己的權利，而吃了大虧。有了老朋友的經(jīng)驗教訓，我在行事時就變得格外的小心，從不敢大意。后來，我拿著這份物業(yè)管理合同副本去找其他業(yè)主進行咨詢，可得到的回答是他們也不是很清楚。請問：物業(yè)管理公司發(fā)給我的物業(yè)管理合同副本的性質是什么呢?律師專線解答近年來，消費者對物業(yè)管理這一新興行業(yè)的投訴呈上升趨勢。為此，在2003年5月國家頒布了《物業(yè)管理條例》，這是第一部全國性物業(yè)管理法規(guī)，該規(guī)定的出臺既可以規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的服務行為，也為民眾評判物業(yè)管理公司合格與否提供了可行性標準，結束了物業(yè)管理行業(yè)無法可依的局

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