外村人如何合法地購買宅基地
來源：法律編輯整理
時間： 2024-05-16 02:35:38
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外村人怎么合法買本村房屋方法：
1、購房者主體資格合法：農(nóng)村房屋所依存的是宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。
2、城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。
3、售房者的主體資格合格：賣房人必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
4、如果房屋共有人員要共同處分房屋，才可以使房屋買賣有效。
5、購房者應(yīng)當符合申請宅基地的條件：農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。
6、購房者必須滿足購買前名下沒有別處宅基地的要求。
7、買賣經(jīng)過村民委員會同意：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織有權(quán)對這種物權(quán)作出實質(zhì)性處分。
宅基地申請條件有：
（一）申請的宅基地位置必須符合土地方利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍；
（二）申請面積是否符合宅基地審批標準。
（三）申請人的戶口必須在申請宅基地所在村組。
（四）申請宅基地要先向村委提出申請，提交相關(guān)證明，符合規(guī)劃建設(shè)和申請條件的，村鎮(zhèn)簽署意見報縣政府審批頒發(fā)集體土使用證。
《關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》第二條
嚴格規(guī)范使用農(nóng)民集體所有土地進行建設(shè)農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過盛自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
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法律綜合知識外村人不能購買其它村集體的宅基地，也就不能進行房屋確權(quán)。村民對宅基地只享有使用權(quán)，不享有所有權(quán)，不能進行買賣。根據(jù)《土地管理法》第九條的規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百六十二條的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條規(guī)定，宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)?！锻恋毓芾矸ā返诰艞l城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！睹穹ǖ洹返谌倭l宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施?！?/div>2024-05-13152人看過
農(nóng)村宅基地外村人購買本村宅基地房，遇到拆遷時如何補償，這得看購買后是否取得合法的土地使用權(quán)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)只限于本集體經(jīng)濟以內(nèi)的農(nóng)業(yè)人口，外村人的非農(nóng)業(yè)人口是無權(quán)使用的。所以，外村人如果到本村購買了房屋，這和城鎮(zhèn)人口到農(nóng)村買房一樣，是無法辦理過戶的，即使簽有合同或者協(xié)議，也是無效協(xié)議。對于外村人購買了本村宅基地上的房屋補償款，主要是地上建筑物的補償款以及一些房租費，獎勵費等等的費用。對于宅基地的補償全部歸村集體所有，然后村集體根據(jù)宅基地補償款的多少是否分配給村民，這一點外村人購買本村的房子就不能享受這一點的補償了。2023-05-05359人看過
國家政策是禁止本集體土地賣給本集體經(jīng)濟組織以外的人的。《土地管理法》第八條第二款規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除有法律規(guī)定屬于國家所有的外，屬于農(nóng)村集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！庇纱丝梢?，農(nóng)村村民住房的產(chǎn)權(quán)是有限的，只是建筑在該宅基地之上的建筑物才是村民個人的財產(chǎn)，而宅基地仍屬村民集體所有，如果把住房賣給了外村村民，那就等于把原本屬于本村村民集體所有的宅基地也一起賣掉了，這就侵占了本村村民集體的利益。2023-05-05355人看過
小產(chǎn)權(quán)房一、法律規(guī)定怎樣合法買外村宅基地？不能合法的進行購買；對于本集體經(jīng)濟組織以外的人是否可以在本集體經(jīng)濟組織申請宅基地的問題，國務(wù)院辦公廳《關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》中明文規(guī)定：“農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。國家政策是禁止本集體土地賣給本集體經(jīng)濟組織以外的人的?！锻恋毓芾矸ā穼Υ藳]有明確規(guī)定，但從有關(guān)條款進行分析也能夠得出農(nóng)村宅基地是用于本集體經(jīng)濟組織村民的意圖?！锻恋毓芾矸ā返诎藯l第二款規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除有法律規(guī)定屬于國家所有的外，屬于農(nóng)村集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！庇纱丝梢?，農(nóng)村村民住房的產(chǎn)權(quán)是有限的，只是建筑在該宅基地之上的建筑物才是村民個人的財產(chǎn)，而宅基地仍屬村民集體所有，如果把住房賣給了外村村民，那就等于把原本屬于本村村民集體所有的宅基地也一起賣掉了，這就侵占了本2023-06-0251人看過-
農(nóng)村宅基地本文介紹了別村的人購買鄰村的宅基地是不合規(guī)的,因為農(nóng)民的土地只能在本村內(nèi)部成員之間進行相互轉(zhuǎn)讓,跨村購買土地無法獲得宅基地申請權(quán)。宅基地的分配是按戶口所在地村集范圍或者區(qū)域進行分配的,只有本村村民才可以在村集體范圍內(nèi)申請宅基地建房,跨村買土地建房是得不到批建的,除非跨村購買土地后,將戶口遷移到購買土地的村集體,接收后才可以申請宅基地建房。別村的人購買鄰村的宅基地是不合規(guī)的。根據(jù)原則，農(nóng)民的土地只能在本村內(nèi)部成員之間進行相互轉(zhuǎn)讓，這有利于村集體對土地登記和福利分配進行管理。其次、跨村購買土地無法獲得宅基地申請權(quán)。宅基地的分配是按戶口所在地村集范圍或者區(qū)域進行分配的，只有本村村民才可以在村集體范圍內(nèi)申請宅基地建房，跨村買土地建房是得不到批建的，除非跨村購買土地后，將戶口遷移到購買土地的村集體，接收后才可以申請宅基地建房。 別 村 的 人 買 鄰 村 的 宅 基 地 嗎 ？根據(jù)我國《土地管理法2023-09-12276人看過 -
法律綜合知識一、購買農(nóng)村宅基地合法流程是什么在購買宅基地的過程中，您需遵循以下程序進行操作：首先，宅基地原先的使用者需與有意接受轉(zhuǎn)讓之人共同向所屬村民委員會提出申辦請求；接下來，村民委員會將代為向國土資源管理部門提出申請；再者，國土資源管理部門會開展相應(yīng)的地籍調(diào)查工作，或者直接交由國土管理局負責地籍調(diào)查事宜，并需公示此事宜至少十五個工作日；在此之后，即可主動申請辦理土地使用權(quán)證書；同時，還需提供相關(guān)身份證明文件以及集體土地使用權(quán)證書等資料?！睹穹ǖ洹返谌倭龡l宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。二、購買農(nóng)村房屋的注意事項有什么購買農(nóng)村房屋的注意以下事項：1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會書面同意。2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵。5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并2024-07-1795人看過 -
法律綜合知識一、外地人購買宅基地拆遷怎么賠償？外村人購買本村宅基地房，遇到拆遷時如何補償，這得看購買后是否取得合法的土地使用權(quán)。農(nóng)村宅基地使用權(quán)只限于本集體經(jīng)濟以內(nèi)的農(nóng)業(yè)人口，外村人的非農(nóng)業(yè)人口是無權(quán)使用的。所以，外村人如果到本村購買了房屋，這和城鎮(zhèn)人口到農(nóng)村買房一樣，是無法辦理過戶的，即使簽有合同或者協(xié)議，也是無效協(xié)議。對于外村人購買了本村宅基地上的房屋補償款，主要是地上建筑物的補償款以及一些房租費，獎勵費等等的費用。對于宅基地的補償全部歸村集體所有，然后村集體根據(jù)宅基地補償款的多少是否分配給村民，這一點外村人購買本村的房子就不能享受這一點的補償了。二、宅基地申請的流程是什么？（1）申請。申請人持申請材料向當?shù)卮逦瘯岢鰰嬗玫厣暾?。村委會?yīng)當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資2024-02-08134人看過 -
法律綜合知識一、如何合法使用農(nóng)村宅基地農(nóng)村宅基地的合法使用是：受讓方、使用方必須是本集體經(jīng)濟組織成員，經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意，應(yīng)當認定該行為有效；向本集體經(jīng)濟組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的行為無效；宅基地的使用、建造應(yīng)當合乎土地主管部門的規(guī)定?！掇r(nóng)村宅基地管理辦法》第十九條農(nóng)村村民建造住宅，應(yīng)嚴格按照批準的宅基地面積、規(guī)劃層數(shù)、高度及質(zhì)量標準進行施工。各鄉(xiāng)人民政府、村應(yīng)加強農(nóng)戶建房過程中的監(jiān)督管理，縣土地行政主管部門對農(nóng)戶建房要做到審查、放樣、驗收三到場。二、宅基地申請需要什么條件宅基地申請的條件是：1．申請宅基地的人必須是農(nóng)村戶口居民，而且常年居住在農(nóng)村，并且名下沒有宅基地。2．申請宅基地年齡要求，年齡要滿20周歲以上，有獨立的經(jīng)濟來源，和父母已經(jīng)分戶的，才可以申請宅基地。3．如果因國家需要對你家土地進行征收了的，導致失去宅基地的，可以在當?shù)厣暾堃粔K宅基地，但是要注意的是你沒有申請以房換房的形2023-09-28138人看過
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法律綜合知識一、外村人買宅基地建房怎么辦？外鄉(xiāng)人是不能買農(nóng)村宅基地的。農(nóng)民的自建房可以買賣，但只能村集體內(nèi)部成員之間進行房屋買賣（轉(zhuǎn)讓），因為宅基地是村集體給農(nóng)民的一項住房福利，只能是村集體內(nèi)部成員才能享受到。法律依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)人民政府審核批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法。二、農(nóng)村自建房買賣會存在的法律風險2024-02-04124人看過 -
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土地管理宅基地使用權(quán)只有村集體成員享有，非本村村民是沒有這項福利措施的?！锻恋毓芾矸ā访鞔_規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。也就是說，買賣宅基地是違法的，想在違法買來的宅基地上建房，肯定是不行的。如果私自買賣被發(fā)現(xiàn)的話，不僅購買人會受到處罰，非法買賣的宅基地也會按照規(guī)定收歸村集體。非本村村民和非農(nóng)業(yè)戶口的居民（含華僑）原經(jīng)依法批準的宅基地怎么確權(quán)非本村村民和非農(nóng)業(yè)戶口的居民（含華僑）原經(jīng)依法批準的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無異議的，可依法確定其宅基地使用權(quán)。并在《集體土地使用證》記事欄內(nèi)注記“該權(quán)利人為原經(jīng)依法批準的宅基地使用者”。2023-08-18263人看過 -
農(nóng)村宅基地一、如何過戶宅基地農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定享受使用，并且可以用來建造居住房屋的農(nóng)村土地，農(nóng)村宅基地的使用權(quán)可以進行轉(zhuǎn)讓，但需滿足以下四點：1、需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準；2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；3、受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；4、宅基地使用權(quán)不能單獨轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。另外，轉(zhuǎn)讓人戶口應(yīng)該已遷出本村或?qū)儆凇耙粦舳嗾蚨喾俊?。如系一戶一宅，須明確表示不再申請宅基地，且有證據(jù)表明其已有住房保障，如與其他近親屬合戶居住。符合以上條件，房屋買賣才能萬無一失?！睹穹ǖ洹?自2021年1月1日起施行)第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。二、農(nóng)村宅基地過戶辦法1、宅基地過戶一般有包括了兩種：一種是贈與的，一種是買賣交易的，(1)宅基地贈與過戶要簽訂合同的主要2023-03-22107人看過
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