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辦理房屋抵押貸款不一定需要對房屋價(jià)值進(jìn)行評估
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-10 15:35:23 326 人看過

剛才接到一個(gè)電話，一位朋友咨詢房屋抵押貸款的事情，問題是要不要對房屋價(jià)值進(jìn)行評估。這個(gè)問題是許多人都很關(guān)心的。

根據(jù)規(guī)定，辦理房屋抵押對款時(shí)，不一定非得對房屋價(jià)值進(jìn)行評估?！冻鞘?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/fangwuchanquan_fdcdydj/">房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第二十二條規(guī)定，設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，也可以由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外?！比绻y行沒要求評估，愿意放貸，那房管部門就不得要求進(jìn)行評估。

筆者也咨詢了房地產(chǎn)主管部門的人員，他們指出，一般情況下辦理貸款銀行都會(huì)要求進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估才會(huì)給予放貸，然后根據(jù)評估報(bào)告給予發(fā)放多少額度的貸款。評估與否取決于銀行，只要銀行和借款人達(dá)成抵押物價(jià)值一致，并向房管部門提供確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值的書面協(xié)議，就不需要評估報(bào)告，也可以給予辦理抵押登記。

《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》中的第二款提到：房地產(chǎn)抵押價(jià)值由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門提供書面協(xié)議，房地產(chǎn)管理部門不得要求抵押當(dāng)事人委托評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值，不得指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估房地產(chǎn)抵押價(jià)值。

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    1、拆遷時(shí)房子的價(jià)值按照房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積計(jì)算，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定，其補(bǔ)償數(shù)額不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。2、法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條。房屋征收是國家對非國有財(cái)產(chǎn)在進(jìn)行公平補(bǔ)償之后實(shí)施的一種強(qiáng)制性交易的行政行為。它必須基于“公共利益”的需要和給予公平補(bǔ)償。國家只有在公共利益需要的特殊情況下并對土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補(bǔ)償之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用權(quán)。征地拆遷實(shí)務(wù)中，法定的征收程序非常嚴(yán)格，報(bào)批前公告程序、調(diào)查程序、聽證程序、報(bào)批程序、征地補(bǔ)償安置方案制定及公告程序等等。一般來說，征收造成宅基地使用權(quán)的消滅有兩種情形。一種是因雙方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議而完成征收，此時(shí)的農(nóng)村宅基地使用權(quán)歸于消滅。另一種情形是拆遷人通過申請司法強(qiáng)拆，走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償
    2024-05-18
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  • 對評估的房屋價(jià)值有異議我們怎么辦？
    隨著城市人口的增加，城市的住房壓力越來越大，原來的平房建成了高樓，高樓也越建越高。某縣級市也經(jīng)歷了很大的變化，位于市中心附近的一片平房區(qū)年代較久，但因面積太大，有關(guān)部門一直沒有籌劃該地區(qū)的改建。2014年，為解決住房壓力，促進(jìn)城市發(fā)展，某縣政府決定對該區(qū)房屋進(jìn)行征收，改建為現(xiàn)代化高層建筑，供市民居住。拆遷工作開始時(shí)非常順利，但后來居民普遍對評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告不滿，以為評估的房屋價(jià)值過低。那么，該區(qū)居民該怎么維權(quán)呢?律師解析在補(bǔ)償過程中，特別需要注意的是對房屋價(jià)值的評估?！墩魇张c補(bǔ)償條例》第十九條對房屋價(jià)值的評估進(jìn)行了規(guī)定。第一條規(guī)定了對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于類似房屋的市場價(jià)格。市場價(jià)格容易波動(dòng)，所以同時(shí)也規(guī)定了房屋市場價(jià)格的具體認(rèn)定時(shí)間。房屋價(jià)格的認(rèn)定時(shí)間是以房屋征收決定公告之日為參考標(biāo)準(zhǔn)的。房屋價(jià)格的認(rèn)定時(shí)間是以房屋征收決定公告之日為參考標(biāo)準(zhǔn)的。房屋的最低價(jià)值不得低于以上標(biāo)準(zhǔn)確
    2023-07-27
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#抵押擔(dān)保
北京
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    房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所... 更多>

    #房屋抵押
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    • 抵押貸款房屋評估期間怎么辦理
      河北在線咨詢 2023-08-16
      抵押貸款房屋評估應(yīng)當(dāng)選擇有資質(zhì)的房屋抵押評估機(jī)構(gòu)，并且需要有“房屋評估委托書”。評估時(shí)需要提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料，然后約定實(shí)地勘察的時(shí)間，并明確勘察時(shí)的具體要求，可以按程序進(jìn)行評估。
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      吉林省在線咨詢 2022-10-17
      收益法，或賬目價(jià)值法。這個(gè)要根據(jù)物業(yè)能收集到什么資料才能決定。要是能收集到近幾年業(yè)主物業(yè)繳納情況，預(yù)測未來幾年繳納情況，求現(xiàn)值，就是物業(yè)價(jià)值了。
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      甘肅在線咨詢 2022-10-09
      需要先完成繼承。遺產(chǎn)房屋的交易相對比較麻煩，尤其是尚未完成繼承程序的時(shí)候進(jìn)行交易。繼承在開始后，遺產(chǎn)分割之前，所有的遺產(chǎn)都處于繼承人之間共同共有的狀態(tài)，就像夫妻共同財(cái)產(chǎn)一樣，未經(jīng)其他共有人的同意，單方是無法進(jìn)行處分的。因此，如果要想對繼承房屋進(jìn)行買賣，首先要求繼承人完成繼承程序，取得了繼承屋的完成所有權(quán)，只有這樣繼承人才具有繼承房屋的處分權(quán)。另外，繼承房屋的交易需要經(jīng)過兩次過戶，第一次是依據(jù)法院的
    • 房屋征收中的房屋價(jià)值怎么確定，評估機(jī)構(gòu)能評估房屋的價(jià)值怎么辦？
      江西在線咨詢 2022-03-14
      《條例》第十條規(guī)定實(shí)行舊城區(qū)改建要尊重房屋所有權(quán)人的意愿，征得房屋所有權(quán)總面積過三分之二且總戶數(shù)過三分之二的房屋所有權(quán)人同意后，方可啟動(dòng)舊城區(qū)改建的房屋征收程序?！稐l例》規(guī)定：任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅、欺騙或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等方法迫使被征收人搬遷。在房屋征收過程中，被征收房屋的價(jià)值確定十分關(guān)鍵?！稐l例》明確，房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該為獨(dú)立機(jī)構(gòu)，其評估過程和結(jié)果應(yīng)
    • 房屋價(jià)值評估中要自己來評估嗎
      吉林省在線咨詢 2022-05-04
      評估的事不用你自己操心,評估房子一般是在房子需要貸款的時(shí)候才會(huì)產(chǎn)生的，評估房子是有專門的評估公司。如果是向銀行申請貸款的話是需要銀行來找自己合作的評估公司，銀行報(bào)了評估后2天內(nèi)就會(huì)去評估房子了，評估公司的收費(fèi)一般是評估公司的千分之1.5或千分之3.銀行和擔(dān)保公司會(huì)找一家雙方都認(rèn)可的評估所對你房子進(jìn)行評估的,而且一般都不會(huì)出現(xiàn)因?yàn)榉孔觾r(jià)值不夠而貸不下來款的情況。當(dāng)然，你也可以找房產(chǎn)評估公司，提供一些