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1．協(xié)商化解。協(xié)商化解是指在交易雙方之間達(dá)成共識(shí)，從而解決交易過程中的問題。2．調(diào)解處置。調(diào)解是針對(duì)房產(chǎn)交易中出現(xiàn)的紛爭(zhēng)，當(dāng)無法通過雙方自行協(xié)商得以妥善解決時(shí)，可依據(jù)其中一方當(dāng)事人的申請(qǐng)，在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)的主導(dǎo)下，通過耐心細(xì)致的說服教育工作，引導(dǎo)雙方當(dāng)事人遵循相關(guān)的商品房銷售法規(guī)與政策，互相體諒，達(dá)成和解協(xié)議，從而使得房產(chǎn)交易糾紛能夠得到及時(shí)有效地解決。3．仲裁裁決。仲裁，也被稱為公斷，是指在交易雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議前或爭(zhēng)議發(fā)生之后，雙方達(dá)成協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)按照國(guó)家法律、法規(guī)以及地方性行政規(guī)章、規(guī)定作出的具有約束力的裁決。4．行政干預(yù)。房產(chǎn)交易糾紛的行政干預(yù)，是指經(jīng)過商品房所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等相關(guān)部門的調(diào)解未能取得成效，或者達(dá)成了協(xié)議但當(dāng)事人事后反悔的糾紛，或者是房產(chǎn)交易糾紛的當(dāng)事人直接向行政部門提出投訴，由該行政管理部門對(duì)其糾紛進(jìn)行

房屋買賣中合同無效的情況如下：1、以非書面形式簽訂的；主體不合格的；2、以欺詐、脅迫手段簽訂的；3、存在損害國(guó)家和社會(huì)利益情形的；4、因重大誤解或顯失公平簽訂的；5、通過未授權(quán)代理人簽訂的；6、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的；7、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；8、被依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。房屋買賣合同無效情形房屋買賣合同無效情形有哪些？房屋買賣合同無效的情形主要有以下六個(gè)法定方面：一是房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的；侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的；因欺詐轉(zhuǎn)讓房屋的；商品房預(yù)售違法的；過程中涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法的等其他法律規(guī)定合同無效的情形。eee1、房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的現(xiàn)實(shí)生活中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開轉(zhuǎn)讓的情形，房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓、地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這是因?yàn)榉课菔墙ㄖ谕恋厣系?，為土地的固定附著物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或?qū)е录m紛。因此，房屋的所有權(quán)通過買賣合同轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同

一、二手房買賣中如何解決交易糾紛二手房買賣中如下解決交易糾紛：1．爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決；2．申請(qǐng)調(diào)解；3．合同中約定了仲裁方式的，可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；4．向地方法院提起訴訟，解決相關(guān)問題等?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十二條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。二、買賣二手房糾紛打官司多長(zhǎng)用簡(jiǎn)易程序的一般在三個(gè)月內(nèi)解決，適用普通程序的一般在六個(gè)月內(nèi)解決；有特殊情況需要延長(zhǎng)的經(jīng)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)六個(gè)月，還需延長(zhǎng)的應(yīng)報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院批準(zhǔn)?！睹袷略V訟法》第一百四十九條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?/div>

當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。一、二手房買賣注意事項(xiàng)在二手房買賣過程中，必須遵守下列規(guī)定：1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起購(gòu)房者的注意。2、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)

合同解除分為約定解除和法定解除兩種情況。故，如何解除房屋買賣合同，則應(yīng)按此兩種方式進(jìn)行。合同解除的立法目的在于，給予一方當(dāng)事人根據(jù)合同履行中出現(xiàn)了的法定事由，為避免因合同的履行而遭受重大損失提供的法律救濟(jì)措施，以及違約方不應(yīng)因合同的解除獲得不當(dāng)?shù)睦妗：贤獬钪匾姆珊蠊础昂贤臋?quán)利義務(wù)終止”。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》涉及合同解除的條文多達(dá)10條（詳見最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋條款第八條、九條、十二條、十三條、十四條、十五條、十九條、二十三條、二十四條、二十五條）結(jié)合審判實(shí)踐，商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種：1．協(xié)議解除；2．根本違約；3．遲延履行；4．法律規(guī)定的其他情形。具體言之，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋對(duì)后三種事由明確列舉規(guī)定。根本違約：商品房

一、拆遷中如何解決房屋糾紛房屋拆遷糾紛當(dāng)事人可以申請(qǐng)由房屋拆遷管理部門裁決，對(duì)裁決不服的，可以向人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議進(jìn)行解決，裁決后當(dāng)事人仍不滿意，可以向人民法院提起訴訟。法律依據(jù)：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。二、拆遷糾紛訴訟時(shí)效是多久的法律拆遷行政訴訟時(shí)效是六個(gè)月、民事糾紛訴訟時(shí)效是三年。拆遷時(shí)效自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日或權(quán)益被侵害之日起算，超過二十年的人民法院不予受理?！吨腥A人民共和國(guó)民法

一、拆遷中房屋糾紛如何解決?1、房屋拆遷糾紛當(dāng)事人可以申請(qǐng)由房屋拆遷管理部門裁決，對(duì)裁決不服的，可以向人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議進(jìn)行解決，裁決后當(dāng)事人仍不滿意，可以向人民法院提起訴訟。2、法律依據(jù)：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。二、達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛的處理方式是什么?1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定房屋拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合同。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕

房屋買賣合同發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人可以進(jìn)行協(xié)商。若糾紛無法通過協(xié)商的方式解決，可以申請(qǐng)調(diào)解、提起訴訟。在簽訂了有效的仲裁協(xié)議的情形下，還可以申請(qǐng)仲裁。具體如何解決，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。根據(jù)《民事訴訟法》第三條的規(guī)定，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！吨俨梅ā返谒臈l規(guī)定，當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。一、財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛歸仲裁委管轄嗎財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛仲裁委可以管轄。根據(jù)《仲裁法》第二條，平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。第三條，下列糾紛不能仲裁:(一)婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、扶養(yǎng)、繼承糾紛;(二)依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議。第四條，當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議

買房與房屋中介發(fā)生糾紛時(shí)可以到中介公司所在地的工商局或工商所以及房管部門投訴處理，工商局應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)調(diào)并通知結(jié)果；投訴協(xié)商未能解決糾紛的，應(yīng)以合同中指定的仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方進(jìn)行仲裁；對(duì)仲裁結(jié)果仍不滿意，雙方當(dāng)事人可以直接向轄區(qū)人民法院提起訴訟。房屋中介的責(zé)任與義務(wù)一、房屋中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：1、房屋的權(quán)屬情況；2、房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息；3、預(yù)告登記、異議登記等登記信息；4、出售人與買受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息。二、故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)的賠償。如果中介故意隱瞞了真實(shí)信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產(chǎn)權(quán)人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)仲

發(fā)表日期：2007年6月25日作者：胡建新隨著二手房市場(chǎng)的回暖，房屋買賣中客戶與中介之間因合同引發(fā)的糾紛也時(shí)有發(fā)生。近日，閘北法院審理了兩起房屋買賣中的居間合同糾紛。購(gòu)房跳開中介客戶構(gòu)成違約去年7月，某經(jīng)營(yíng)二手房買賣的中介公司與客戶任桂芳簽訂了《房地產(chǎn)出售居間協(xié)議》，任桂芳委托中介公司居間出售本市西藏北路一小區(qū)住房，去年9月，客戶鄭曉玲與中介公司就該住房簽訂《房地產(chǎn)求購(gòu)確認(rèn)書》，并實(shí)地查看了該住房的有關(guān)情況。但事后鄭曉玲未經(jīng)過中介公司同意私下與該住房的業(yè)主任桂芳完成了房屋買賣。中介公司認(rèn)為鄭曉玲的行為已違反雙方的約定，損害了中介公司的合法權(quán)益。請(qǐng)求法院依法判令鄭曉玲支付違約金9000元。鄭曉玲辯解道，和中介公司簽訂的是《房地產(chǎn)求購(gòu)確認(rèn)書》，非居間協(xié)議。中介公司帶鄭曉玲去實(shí)地看了一次房屋，由于對(duì)方掛牌價(jià)格太高，所以明確告知中介公司的經(jīng)辦人不購(gòu)買該房屋。之后鄭曉玲丈夫在小區(qū)保安處又得知了該房屋

已退休的A先生根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，經(jīng)多方了解、比較，看中了一套位于昌平區(qū)郊區(qū)附近的一套商品房，建筑面積48平方米，每平方米1968元，總價(jià)款為94464元。A先生于2001年4月25日一次性交納了全部房款。后來發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋沒有銷售許可證，且使用了自制的合同。A先生與開發(fā)商協(xié)商，要求解除合同。開發(fā)商同意解除合同，但只同意退房款的90%，其余10%做為A先生的違約金被扣除了。A先生找到了劉桂林律師，問他能不能要回10%的房款。劉律師明確地答復(fù)他，根據(jù)現(xiàn)有法律的規(guī)定，A先生能要回10%的房?jī)r(jià)款。解決方式是首先通過協(xié)商，如果協(xié)商不成，那么就起訴，主張合同無效。劉律師在與開發(fā)商的銷售經(jīng)理協(xié)商的過程中，明確指出沒有銷售許可證售房是違法行為，除受行政處罰外，所簽合同也是無效的。同時(shí)委婉地告知銷售經(jīng)理我們與媒體的良好合作關(guān)系，向其施壓。最后，對(duì)方銷售經(jīng)理雖然表示了對(duì)A先生的不滿，，但在律師的協(xié)調(diào)、勸說下，

處理房屋買賣居間合同糾紛注意事項(xiàng)是：1.如何認(rèn)定居間人已促成合同成立；2.居間人未促成合同成立是否可依約主張違約金或服務(wù)費(fèi)；3.委托人規(guī)避居間人私下簽訂買賣合同是否構(gòu)成違約；4.委托買賣雙方為居間人保管的定金發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)居間人應(yīng)否參加訴訟。一、居間費(fèi)怎么支付才合法第一，合同必須成立。合同沒有成立時(shí)，居間人不能請(qǐng)求支付報(bào)酬。第二，合同必須是合法有效的。第三，居間人促成了合同成立，但委托人與居間人沒有對(duì)報(bào)酬問題作出約定，或者約定不明確的，雙方當(dāng)事人可以對(duì)報(bào)酬問題進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議第四，報(bào)告居間，原則上由委托人向居間人支付報(bào)酬。二、委托人的義務(wù)有哪些1、支付居間報(bào)酬的義務(wù)。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。未訂立合同的，委托人可以拒絕支付報(bào)酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。2、償付費(fèi)用的義務(wù)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬

一、如何解決口頭合同糾紛？一般口頭訂立的合同發(fā)生了糾紛。最開始雙方肯定是進(jìn)行協(xié)商解決，但是雙方若是協(xié)商不成的，可以到當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾?qǐng)?jiān)V訟或者仲裁解決，雖然雙方只是口頭訂立了合同，但是在法律上依然是具有效力的。1、協(xié)商當(dāng)事人自行協(xié)商解決合同糾紛，是指合同糾紛的當(dāng)事人，在自愿互諒的基礎(chǔ)上，按照國(guó)家有關(guān)法律、政策和合同的約定，通過擺事實(shí)、講道理，以達(dá)成和解協(xié)議，自行解決合同糾紛的一種方式。2、調(diào)解合同糾紛的調(diào)解，是指雙方當(dāng)事人自愿在第三者（即調(diào)解的人）的主持下，在查明事實(shí)、分清是非的基礎(chǔ)上，由第三者對(duì)糾紛雙方當(dāng)事人進(jìn)行說明勸導(dǎo)，促使他們互諒互讓，達(dá)成和解協(xié)議，從而解決糾紛的活動(dòng)。3、仲裁仲裁也稱公斷。合同仲裁，即由第三者依據(jù)雙方當(dāng)事人在合同中訂立的仲裁條款或自愿達(dá)成的仲裁協(xié)議，按照法律規(guī)定對(duì)合同爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行居中裁斷．以解決合同糾紛的一種方式。4、訴訟人民法院根據(jù)合同當(dāng)事人的請(qǐng)求，在所有訴訟參與人

房產(chǎn)過戶糾紛的妥善處理方式主要包括通過有效的協(xié)商與溝通來化解矛盾，以及在必要時(shí)訴諸法律獲得救濟(jì)。在實(shí)踐中，倘若雙方未能達(dá)成和解協(xié)議，則應(yīng)當(dāng)立即啟動(dòng)法律程序提起訴訟。一旦法院正式受理了案件，便將依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)及司法解釋對(duì)爭(zhēng)議事實(shí)做出明確判斷并作出公正裁決?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。