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建筑外墻工程質(zhì)保維修期是：建筑外墻工程質(zhì)保維修期一般是兩年，居民購(gòu)買的房屋如果在使用的時(shí)候發(fā)現(xiàn)外墻脫落或者因其質(zhì)量的問(wèn)題而導(dǎo)致其他人受到侵害就必須有其建筑商承擔(dān)責(zé)任，但是前提是必須在保修期限內(nèi)才能有足夠的依據(jù)向建筑商主張賠償。

一、國(guó)家規(guī)定建筑工程質(zhì)保期是怎樣的

國(guó)家規(guī)定建筑工程質(zhì)保期的情況如下：

1、對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，其保修期為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。

2、對(duì)于屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程，其保修期為五年。

3、對(duì)于供熱與供冷系統(tǒng)工程，其保修期為兩個(gè)采暖期、供冷期。

4、對(duì)于電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，其保修期為兩年。

二、建筑工程質(zhì)保期和保修期的區(qū)別有什么

建筑工程質(zhì)保期和保修期的區(qū)別有：1、依據(jù)和性質(zhì)不同，質(zhì)量保修期屬于強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人約定的保修期不得違反法律規(guī)定。質(zhì)保期可由承、發(fā)包雙方在6個(gè)月、12個(gè)月、18個(gè)月或者是24個(gè)月自主約定，而僅僅是規(guī)定了約定的質(zhì)保期不得超過(guò)24個(gè)月。2、質(zhì)保期與保修期的期限不同，質(zhì)保期一般為6個(gè)月、12個(gè)月、18個(gè)月或者是24個(gè)月，但是最長(zhǎng)不得超過(guò)24個(gè)月。而根建設(shè)工程的最低保修期限為：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。3、質(zhì)保期與保修期的起算時(shí)間不同，質(zhì)保期自工程實(shí)際竣工之日起計(jì)算。而保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。4、當(dāng)事人對(duì)于質(zhì)保期和保修期進(jìn)行約定的自由程度不同，質(zhì)保期的期限可由當(dāng)事人自主約定，只要不超過(guò)24個(gè)月即可。而工程建設(shè)主要部位的保修期限主要由法律直接規(guī)定，即為做法定保修期限。5、與質(zhì)量保證金的關(guān)聯(lián)不同，質(zhì)保期也是發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金的期限，質(zhì)保期屆滿，如果沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題或發(fā)生承包人維修事宜，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)無(wú)息返還質(zhì)量保證金，否則，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。然而，質(zhì)量保證金的返還與工程保修期沒(méi)有關(guān)系。6、期滿的效力不同，質(zhì)量保修期屆滿，承包人的保修義務(wù)完成并消滅。關(guān)于質(zhì)保期，質(zhì)保期屆滿，僅是承包人承擔(dān)該期限內(nèi)出現(xiàn)的所有缺陷修復(fù)義務(wù)的消滅，但不排除其承擔(dān)該期限期滿后，根據(jù)法律規(guī)定和專用條件中約定的質(zhì)保期限屆滿前，因自身原因造成的質(zhì)量保修義務(wù)。

三、建筑工程質(zhì)量保證幾年，如何保修

建筑工程質(zhì)量保證年限：

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。