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一、征地拆遷前建設(shè)違法嗎

在拆遷之前所修建的建筑物可能被視為非法修建，主要原因在于其建造過程未能嚴(yán)格遵循相關(guān)的法律法規(guī)及規(guī)定要求。

首要的是，任何房屋的構(gòu)建都必須嚴(yán)格遵循國家、省級以及市級乃至縣級政府層級的規(guī)劃與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

若其中任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)違反規(guī)劃或標(biāo)準(zhǔn)的情況，比如在禁止建設(shè)區(qū)域、綠地或者未經(jīng)土地規(guī)劃審批等場所進(jìn)行動土作業(yè)，那么相關(guān)責(zé)任人將會承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并受到嚴(yán)格懲罰。

行為人若無法滿足法定建設(shè)手續(xù)的各項要求，也同樣會導(dǎo)致他們的行為被定性為非法。

具體來說，在房屋構(gòu)建期間，行為人需要向有關(guān)部門提交一整套完備的建設(shè)手續(xù)證明文書，如《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》以及《建設(shè)工程竣工驗收報告》等。

倘若行為人缺乏這些完善的手續(xù)支持，便會使其所修建的建筑物被認(rèn)定為非法建筑。

最后，務(wù)必要強調(diào)的是，城市土地利用方面亦需嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)的管理要求。

在此前提下，如果行為人沒有滿足獲得土地使用權(quán)合法性的建房資格條件，那么他們在該塊土地上所建造的建筑物就有可能被判定為非法建筑。

《土地管理法》第八條

國家實行占用耕地補償制度。在國土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地，以及在國土空間規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍外的能源、交通、水利、礦山、軍事設(shè)施等建設(shè)項目經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地的，分別由縣級人民政府、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和建設(shè)單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，?？钣糜陂_墾新的耕地。省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)組織自然資源主管部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門對開墾的耕地進(jìn)行驗收，確保開墾的耕地落實到地塊。劃入永久基本農(nóng)田的還應(yīng)當(dāng)納入國家永久基本農(nóng)田數(shù)據(jù)庫嚴(yán)格管理。占用耕地補充情況應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向社會公布。個別省、直轄市需要易地開墾耕地的，依照《土地管理法》第三十二條

執(zhí)行。

二、公司征地拆遷如何補償

關(guān)于公司因拆遷所獲得的補償事項，具體包括以下方面：首先，應(yīng)賠償遭受拆遷的公司所擁有的房屋及其無法移動的物品與設(shè)備等相關(guān)損失；其次，需補償由于公司需遷移至他處進(jìn)行臨時安置而產(chǎn)生的相應(yīng)費用開支。

至于企業(yè)在征地過程中所獲得的補償款項，則主要由四部分組成：土地補償費、安置補助費、住宅及其他地上附屬物補償費以及青苗補償費。

在企業(yè)征地環(huán)節(jié)中，必須按照土地原有的使用目的與功能，按時且足額地支付補償金額，同時還需妥善規(guī)劃并安排好被征地人群所需的社會保障費用。