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物業(yè)催費(fèi)的律師函能不理嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-03 14:20:43 144 人看過

收到催款律師函的，應(yīng)該積極對待和處理：如果實(shí)際不欠款或欠款數(shù)額不對的，應(yīng)該及時向出具律師函的律師說明情況并盡可能地提供相應(yīng)的證據(jù)，以供律師進(jìn)行查實(shí)。如果對律師函置之不理的，對方可能會向法院起訴，到時你可能會產(chǎn)生法院訴訟費(fèi)、欠款利息的損失，并且有可能對個人信用產(chǎn)生不良影響。

《民法典》第九百四十四條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

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“3000多元的物業(yè)費(fèi)，怎么轉(zhuǎn)眼成了3萬元？”2009年12月7日，家住湖光山色家園的業(yè)主黃先生，發(fā)現(xiàn)家門口貼了一張催交物業(yè)費(fèi)的律師函。經(jīng)確認(rèn)后，黃先生認(rèn)為這律師函是假的。對此，該小區(qū)物業(yè)公司———濟(jì)南融基偉業(yè)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示，他們也是受害者，不但業(yè)主欠物業(yè)費(fèi)不交，公司委托的律師也出現(xiàn)了問題。黃先生告訴記者：“因?yàn)榉课菥S修等原因，包括自己在內(nèi)的幾十名業(yè)主從2008年2月1日開始沒有再交物業(yè)費(fèi)。其間，物業(yè)公司也曾口頭催交過幾次，沒想到現(xiàn)在收到這么一份律師函?！庇浾呖吹?，該律師函稱，黃先生自2008年2月1日至2009年12月31日共欠湖光山色家園物業(yè)費(fèi)3795.40元，根據(jù)其與融基偉業(yè)物業(yè)有限公司簽署的《業(yè)主手冊》，每日按應(yīng)交物業(yè)費(fèi)總額的3%收取滯納金，滯納金共計26232.50元，合計欠費(fèi)30027.90元，落款是一家律師事務(wù)所。據(jù)稱，有幾十位業(yè)主收到了這樣的律師函。黃先生說：“我們發(fā)現(xiàn)

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物業(yè)費(fèi)催收函模板

_______先生/女士：本律師受_______物業(yè)公司（以下簡稱_______物業(yè)）委托，依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)，就您拖欠物業(yè)費(fèi)等違約行為，特向您發(fā)出如下律師函：風(fēng)險提示：律師函在對事實(shí)部分進(jìn)行敘述時不需要像法律意見書那樣詳備，只需要根據(jù)委托人提供的材料，簡明扼要地將事實(shí)與雙方爭議的焦點(diǎn)總結(jié)出來即可。律師函更多承擔(dān)的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，后面還有一系列組合動作，不宜詳述，言多必失。依照您于_______年_______月_______日與_______公司簽署的《_______物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議》第_______條約定的“住宅物業(yè)服務(wù)管理費(fèi)為每月每平方米_______元”的標(biāo)準(zhǔn)，您應(yīng)為您居住的_______號樓建筑面積為_______㎡的房屋交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用_______元/年。但自_______年_______月_______日起至_______年_____

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2024-07-22

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律師函（催款）

律師函某某加工廠廠長：某某律師事務(wù)所接受＊＊S設(shè)備有限公司委托指派某某某律師處理＊＊S設(shè)備有限公司（以下簡稱S設(shè)備公司）與貴廠貨款糾紛事宜，根據(jù)調(diào)查確認(rèn)事實(shí)結(jié)合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特致函如下：××××年××月××日，貴廠與S公司簽訂了設(shè)備銷售合同。合同簽訂后S公司按照合同約定提供了SSS—120R－3000A色選機(jī)并經(jīng)安裝調(diào)試合格。合同第八條約定了具體付款方式。截止發(fā)函之日，貴廠僅支付了貨款貳拾萬元，剩余款項(xiàng)未按合同約定支付。就上述事實(shí)結(jié)合法律之規(guī)定，本律師認(rèn)為，＊＊設(shè)備公司作為合同供方提供并安裝、調(diào)試設(shè)備的主要義務(wù)已履行完畢，貴廠作為需方未能按合同約定支付設(shè)備款項(xiàng)已違反合同之約定，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。望貴廠接函后5日內(nèi)，按合同約定履行給付設(shè)備款義務(wù)，以免S設(shè)備公司提起違約訴訟，要求支付所有剩余款項(xiàng)并查封機(jī)械設(shè)備影響正常生產(chǎn)。特此函告某某律師事務(wù)所某某律師××××年××月××日

2024-04-04

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一、如何寫物業(yè)費(fèi)催交函繳費(fèi)催款通知書____業(yè)戶：____年度物業(yè)費(fèi)收繳工作已臨近尾聲，經(jīng)管理處統(tǒng)計，您戶的物業(yè)費(fèi)自________年______月_______日至___________年_______月_______日共計人民幣___________元還未繳付。上述欠款已超過繳納期限(應(yīng)寫成交納，下同)，本司唯恐閣下事務(wù)繁忙，一時遺忘，現(xiàn)特函告知：為了維護(hù)小區(qū)全體業(yè)主共同利益及保證小區(qū)物業(yè)管理工作正常進(jìn)行，請您配合及時交納物業(yè)費(fèi)!xxxxxxxxx有限公司xxx管理處20xx年x月x日二、物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

2023-05-09

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一、收到律師函，說明小區(qū)物業(yè)已經(jīng)在著手準(zhǔn)備起訴，你再不付款，你將被起訴。收到律師函，可以主動和小區(qū)物業(yè)聯(lián)系，交清物業(yè)費(fèi)；也可以通過法律途經(jīng)，維護(hù)自身利益，但物業(yè)費(fèi)都是需要交清的。二、塞紙條就是給你催款的，也就是為了讓訴訟時效中止，重新起算。相當(dāng)于你每月收到的繳費(fèi)小紙條時，則前面的訴訟時效歸零，重新起算兩年。這些催繳紙條都屬于證據(jù)，只要確定業(yè)主已經(jīng)收到就可以了。三、物業(yè)公司擅自建收費(fèi)停車場的行為已經(jīng)違法，不僅是違約行為，而是一種侵權(quán)行為，侵犯了小區(qū)業(yè)主共有部分的物權(quán)。但是如果經(jīng)過物業(yè)公司經(jīng)過了業(yè)主委員會的同意，那么其行為就是合法的；反之，擅自建收費(fèi)停車場，業(yè)主可以追究物業(yè)相關(guān)的法律責(zé)任，讓其予以賠償。四、收到催款律師函的，應(yīng)該積極對待和處理：1、如果實(shí)際不欠款或欠款數(shù)額不對的，應(yīng)該及時向出具律師函的律師說明情況并盡可能地提供相應(yīng)的證據(jù)，以供律師進(jìn)行查實(shí)。2、應(yīng)該及時和律師聯(lián)系，積極還款。如果

2024-04-28

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律師催款函的好處

第一、律師以事實(shí)為依據(jù)，法律為準(zhǔn)繩，將企業(yè)向客戶催款的事實(shí)和金額，不付款的法律后果等一一向?qū)Ψ疥U明，為了避免訴累，還會給對方一定的寬限期。再者，一般的債務(wù)糾紛由第三方來居中調(diào)解，效果會好很多。第二、如果對方收到律師催告函之后仍然不付款，那么律師催告函可以作為證據(jù)，將來起訴的時候可以向法院提交。因?yàn)槁蓭煱l(fā)函更專業(yè)更規(guī)范，企業(yè)債權(quán)的訴訟時效中斷，避免今后訴訟時效抗辯的麻煩。第三、維護(hù)好企業(yè)與客戶之間的關(guān)系，現(xiàn)在市場競爭激烈，能夠建立合作關(guān)系得到一個客戶并不容易，因此企業(yè)應(yīng)當(dāng)維護(hù)好和客戶之間的關(guān)系。一旦客戶有欠款了，不宜馬上走訴訟的途徑，發(fā)律師催告函，可以起到很好的訴訟緩沖作用，既讓客戶認(rèn)識到違法的嚴(yán)重性，又不至于鬧到法庭上成為原被告?zhèn)Ρ舜说母星?。律師催款函怎么收費(fèi)催款律師函一般比較簡單，費(fèi)用比較低，一般是500元－800元左右。發(fā)律師函的目的其實(shí)是一種警告，一種告知，是跟對方單位說，會用法律

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物業(yè)管理不作為，拒交物業(yè)費(fèi)后收到律師函，我該怎么辦

應(yīng)該與物業(yè)協(xié)商解決物業(yè)費(fèi)爭議。如果物業(yè)服務(wù)不到位，可以協(xié)商減免部分物業(yè)費(fèi)，但是不交物業(yè)費(fèi)是不合理的。律師函是指律師接受客戶的委托就有關(guān)事實(shí)或法律問題進(jìn)行披露、評價，進(jìn)而提出要求以達(dá)到一定效果而制作、發(fā)送的專業(yè)法律文書。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

2024-07-29

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近日，明天第一城[最新消息價格戶型點(diǎn)評][最新消息價格戶型點(diǎn)評]小區(qū)的近百位業(yè)主由于不滿物業(yè)提供的服務(wù)拒交物業(yè)費(fèi)，收到了物業(yè)送來的律師函。房產(chǎn)證糾紛怎么處理這封蓋有北京市智正律師事務(wù)所公章的律師函是物業(yè)在上周五前后送到業(yè)主手中的。住在7號院5號樓的張先生說，僅他們樓層，就有三戶收到。張先生給記者看了他的那份機(jī)打的律師函，其中物業(yè)費(fèi)、滯納金及其他雜項(xiàng)加起來共計7185.4元，張先生說，他已經(jīng)三年沒有交物業(yè)費(fèi)了。律師函上說明，如11月15日之前再不交齊，物業(yè)將通過法律手段解決。張先生表示，長城物業(yè)的服務(wù)太差，小區(qū)保安形同虛設(shè)、停車難、樓宇廣告收入從不公開物業(yè)和業(yè)主之間的矛盾由來已久，所以很多業(yè)主都拒交物業(yè)費(fèi)。記者在明天第一城論壇看到，有業(yè)主甚至列出了長城物業(yè)的72宗罪，包括大家反映最多的安全問題、停車問題，以及阻撓業(yè)委會成立、對黑摩的聽之任之等。采訪過程中，記者隨機(jī)挑選了十位業(yè)主，八位沒有交物

2023-06-05

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催收的律師函件要簽收嗎

若接到催收款項(xiàng)的律師函，我們應(yīng)秉持著認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度進(jìn)行應(yīng)對及處理：首先，您務(wù)必盡早與律所取得聯(lián)絡(luò)，主動履行還款義務(wù)。倘若您在短期內(nèi)無法一次性完成全部欠款償還，推薦您嘗試與律所協(xié)商，尋求分期還款方案。反之，若對此事置若罔聞，那么對方可能會采取法律手段將您訴諸法庭，屆時，閣下可能面臨法院訴訟費(fèi)用、欠款利息等方面的額外支出，甚至還有可能給自身信用留下不良記錄。其次，如您實(shí)際上并不拖欠借款或者欠款金額存在錯誤，請立即向發(fā)出律師函的律所澄清事實(shí)，并盡全力搜集有關(guān)證據(jù)，以便律所能核查確認(rèn)相關(guān)信息?！睹穹ǖ洹返诹倨呤鍡l借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。

2024-07-24

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一、沒交物業(yè)費(fèi)被發(fā)律師函怎么辦關(guān)于您收到律師函這一情況，可能意味著小區(qū)物業(yè)已經(jīng)開始著手啟動訴訟程序，若未能及時支付相關(guān)費(fèi)用，便會面臨被正式提起訴訟的風(fēng)險。在收到律師函之后，您可以選擇與小區(qū)物業(yè)主動取得聯(lián)系并按時足額地繳納物業(yè)費(fèi)用；同時，您也有權(quán)運(yùn)用法律途徑來保護(hù)自己的合法權(quán)益，但無論如何，拖欠的物業(yè)費(fèi)用在任何情況下都必須得到全面清償。另外提醒您注意的是，小區(qū)物業(yè)所要求您補(bǔ)繳的并非僅限于最近兩年的物業(yè)費(fèi)用，而是涵蓋此前所有未盡義務(wù)的部分。根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)拖欠物業(yè)費(fèi)的違約責(zé)任，訴訟時效通常為兩年，然而即使物業(yè)公司在嚴(yán)格履行催收義務(wù)的過程中，該時效期限仍是從最后一次催收行為發(fā)生之日起開始計算的。因此，判斷是否已超出訴訟時效的關(guān)鍵在于您最后一次收到催繳物業(yè)費(fèi)用書面通知的具體日期。此外，您提到的“塞紙條”實(shí)際上是物業(yè)公司進(jìn)行催收的一種方式，其目的在于使訴訟時效得以暫時中止，然后從新的起點(diǎn)重新

2024-07-25

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致：--H置業(yè)有限公司--律師事務(wù)所系根據(jù)中國法律登記注冊的中國律師事務(wù)所，本律師函署名律師具有完全的合法執(zhí)業(yè)資格。本律師依法取得--D房地產(chǎn)營銷策劃有限公司及F先生(以下稱“委托人”)的授權(quán)，向貴-司致函。貴-司與委托人在-年-月-日簽訂商品房買賣合同，由委托人購買貴-司H廣場-幢--07、--08、--09號房屋，并于-年-月-日交接房屋。委托人入駐后，在當(dāng)年6月、7月份的幾場陰雨中，外墻面(玻璃幕墻)發(fā)生嚴(yán)重的雨水滲入、倒灌現(xiàn)象，有的部位用盆器接水因面積大而接不過來，地面靠墻的地毯大面積浸水，辦公桌、文件等損害明顯。在向貴-司指定的物業(yè)管理部門多次反映后，維修人員僅來過一次，對其中一處漏水較輕的部位進(jìn)行了處理，其余多處較嚴(yán)重的部位一直沒有處理，也沒有明確答復(fù)，目前每到陰雨天就要接雨防水，嚴(yán)重影響了正常工作。有鑒于此，本律師代表委托人函告貴-司：第一、依照雙方簽訂的商品房買賣合同附件四

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