拆遷房屋性質(zhì)和面積如何確定
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-15 06:00:22
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比如，被征收人的房產(chǎn)證上寫的是住宅，但實際房屋用途已被人變更其他用途，并領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照，對這種情況應(yīng)如何認(rèn)定?有人認(rèn)為，法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該房屋為非住宅;也有人認(rèn)為，法院不能代替行政機關(guān)作出認(rèn)定征收房屋性質(zhì)。據(jù)了解，行政機關(guān)具有頒布公告，發(fā)放許可證，還是對征收房屋性質(zhì)、征收面積的認(rèn)定以及確定被征收人的補償安置標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)力。同時，房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)有規(guī)定，國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，依法核準(zhǔn)登的房地產(chǎn)權(quán)利受法律保護(hù)。在房屋征收安置過程中，對房屋面積和性質(zhì)認(rèn)定應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)管理機關(guān)，人民法院及其他機關(guān)都不能擅自干預(yù)。
也就是說，對房屋使用性質(zhì)變更認(rèn)可權(quán)在行政機關(guān)手里，人民法院不能強行要求行政機關(guān)適用批復(fù)對某征收房屋作出非住宅的認(rèn)定，甚或在判決中徑行認(rèn)定。但是，如果行政機關(guān)適用批復(fù)，允許被征收人補辦房屋使用性質(zhì)變更登記手續(xù)，能否在訴訟中予以采信，則是人民法院的職權(quán)。
那么，行政機關(guān)補辦手續(xù)的時間效力如何確定?
只要行政機關(guān)在房屋征收主管部門裁決前依法給被征收入補辦了有關(guān)房屋使用性質(zhì)變更登記手續(xù)，人民法院就應(yīng)當(dāng)予以采信。這樣規(guī)定既充分尊重了行政機關(guān)的決定，也為政府機關(guān)自由裁量行力作了一定的限制。
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房屋拆遷如何確認(rèn)房屋面積，如何劃分面積江蘇在線咨詢 2022-05-01被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實際為準(zhǔn)。房屋的補償安置方式 1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置 (1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 (2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格 -
房屋拆遷后，房屋性質(zhì)和面積怎么分辨？河南在線咨詢 2021-11-06被拆遷房屋的性質(zhì)和面積以房屋所有權(quán)證書和所有權(quán)檔案的記載為準(zhǔn)。房屋拆遷補償以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算。 -
被拆遷房屋的建筑面積如何計算，如何確定拆遷房屋的建筑面積與使用浙江在線咨詢 2022-02-15房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但在1981年以前已經(jīng)建造用于居住的房屋，以有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面 -
房屋拆遷時面積拆遷后合法面積怎么確定黑龍江在線咨詢 2022-05-19被拆遷戶房屋合法面積的確認(rèn)原則上以被拆遷戶持有的《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》所載明的面積為準(zhǔn)。若證載面積與實際面積不一致的，以鑒定工作組認(rèn)定的合法面積為準(zhǔn)（成立以項目鄉(xiāng)鎮(zhèn)為鑒定主體，國土、住建等部門配合的鑒定工作組，對房屋拆遷合法面積進(jìn)行認(rèn)定）。 -
拆遷房屋的面積與被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積不一致應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行處理江蘇在線咨詢 2022-03-08《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》規(guī)定：第十二條 被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)；各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。 對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)
