城市拆遷房屋面積怎么算，拆遷房的性質(zhì)有哪幾種情況
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2022-07-12 22:41:41
315 人看過(guò)
城市拆遷房屋面積的計(jì)算方式有對(duì)于長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算等。拆遷房的性質(zhì)有三種情況，有在國(guó)有出讓土地上建設(shè)的商品房；在國(guó)家劃撥土地上建設(shè)的安置房；在集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地上建造的安置房等。
一、城市拆遷房屋面積怎么算
城市拆遷房屋面積的計(jì)算方式如下：
1．長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。
2．房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20米以上部位計(jì)算建筑面積。
3．穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。
4．樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。
二、拆遷房的性質(zhì)有哪幾種情況
拆遷房的性質(zhì)有以下幾種情況：
1．在國(guó)有出讓土地上建設(shè)的商品房；
2．在國(guó)家劃撥土地上建設(shè)的安置房；
3．在集體經(jīng)濟(jì)組織所有的土地上建造的安置房。
拆遷房的性質(zhì)主要取決于土地獲得方式的性質(zhì)。
法律依據(jù)
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
三、拆遷房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
拆遷房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由作出房屋征收的市、縣級(jí)人民政府制定的，各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并不相同，但補(bǔ)償是絕對(duì)不會(huì)低于同類型房屋的市場(chǎng)價(jià)值。而且因拆遷產(chǎn)生的花費(fèi)比如搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等都是會(huì)進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>
法律依據(jù)；
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
拆遷房的性質(zhì)有什么情況
55人看過(guò)
-
怎么計(jì)算拆遷房屋面積
441人看過(guò)
-
城市拆遷房屋面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
465人看過(guò)
-
農(nóng)村房屋拆遷面積怎么算，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格
123人看過(guò)
-
拆遷房屋怎么測(cè)量房屋的面積？
197人看過(guò)
-
如何計(jì)算房屋拆遷的面積
319人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多法律綜合知識(shí)相關(guān)文章
-
保全一、房屋拆遷閣樓算面積嗎只要符合條件就可以計(jì)算面積；拆除房屋閣樓的補(bǔ)償，按閣樓高度分別折算成建筑面積(前后包檐不等高的，取平均值)計(jì)算：1、高度在1米以下的，按閣樓平面面積的25%計(jì)算；2、高度在1米至1.49米的，按閣樓平面面積的50%計(jì)算；3、高度在1.50米至1.79米的，按閣樓平面面積的75%計(jì)算；4、高度在1.80米至2.19米的，按閣樓平面面積的90%計(jì)算；5、高度在2.2米以上的，按閣樓平面面積的100%計(jì)算；臨時(shí)閣樓、浮閣及征地調(diào)查后搭建的閣樓不予補(bǔ)償。二、拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目有哪些拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種賠償金。具體的賠償項(xiàng)目包括：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月2023-06-15402人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何測(cè)算拆遷房屋面積房屋拆遷面積以宅基地使用權(quán)證書(shū)或建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)認(rèn)定，或以房屋所有權(quán)證書(shū)載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)認(rèn)定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。二、拆遷房屋手續(xù)要準(zhǔn)備哪些1．房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。2．房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現(xiàn)公布）。3．房屋拆遷的拆遷人委托評(píng)估［發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知（5日）。4．根據(jù)有關(guān)規(guī)定結(jié)合2023-08-22263人看過(guò) -
土地使用權(quán)被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差額。因舊城改造征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改造地段更換房屋產(chǎn)權(quán)的，縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改造地段或者就近地段的房屋。拆遷建筑面積和土地使用權(quán)面積拆遷建筑面積和土地使用權(quán)面積：房屋拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會(huì)再補(bǔ)償其他土地面積，除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。土地上的房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估確定，按照被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積給予補(bǔ)償。你的土地面積、房屋面積和空地面積的計(jì)算相加等于批準(zhǔn)你的宅基地面積。房屋面積和空地面積標(biāo)準(zhǔn)是不同的?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條2023-08-08448人看過(guò) -
城市房屋拆遷《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條一、商鋪挖地下室違法嗎？業(yè)主亂挖亂建地下室隸屬行政違法做法（一）私挖亂建地下室違背了《土地管理法》《土地管理法》第八條明確限定，城市市區(qū)的土地隸屬國(guó)家所有。因此，任何單位或個(gè)人欲使用城市市區(qū)土地的地表、地上或地下空間，均應(yīng)得到權(quán)利人國(guó)家的認(rèn)可。其表現(xiàn)在法律上，就是應(yīng)通過(guò)出讓或劃拔方式從國(guó)家處得到土地使用權(quán)。根據(jù)《城市國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓規(guī)劃管理辦法》第五、六、七、十條的限定，出讓的地塊，必須具有城市規(guī)劃行政主管部門提議的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求及附圖，規(guī)劃設(shè)計(jì)要求包括：地塊面積，土地使用性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)高度等，且出讓方、受讓方不得私行變換規(guī)劃設(shè)計(jì)要求及附圖，在出讓轉(zhuǎn)讓經(jīng)過(guò)中確需變換的，必須經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門準(zhǔn)許認(rèn)可。從土地權(quán)屬角度考察，各商品房的購(gòu)房業(yè)主是在購(gòu)房商品房的同時(shí)，亦從開(kāi)發(fā)商處受讓了房屋所屬土地的使用權(quán)。而所受讓的土地使用權(quán)在開(kāi)發(fā)商從政2023-04-02418人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、被拆遷房屋的性質(zhì)和面積要按照何種標(biāo)準(zhǔn)確定被拆遷房屋的性質(zhì)的認(rèn)定以宅基地使用權(quán)證書(shū)或建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)登記情況為準(zhǔn)，面積的認(rèn)定以權(quán)利證書(shū)登記數(shù)據(jù)與國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，具體根據(jù)當(dāng)?shù)夭疬w政策而定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十九條，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。二、拆遷房屋價(jià)值該如何評(píng)估拆遷中被征收房屋的價(jià)值按照房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積計(jì)算，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，其補(bǔ)償數(shù)額2023-07-24339人看過(guò) -
1、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，城市房屋拆遷補(bǔ)償金按房屋面積計(jì)算，不按戶籍所在地計(jì)算，按被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。有關(guān)法律、法規(guī)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為滿足社會(huì)公共利益的需要，被征收房屋的所有人（以下簡(jiǎn)稱被征收人）在被征收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)給予公平補(bǔ)償國(guó)有土地上的單位和個(gè)人的財(cái)產(chǎn)被征收。第十九條被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過(guò)程中應(yīng)當(dāng)向社會(huì)征求意見(jiàn)。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，采取多數(shù)決、隨機(jī)選擇等方式確定，具體辦法由省制定，自治區(qū)2023-05-3167人看過(guò) -
農(nóng)村房屋拆遷(2)城市房屋拆遷與農(nóng)村房屋拆遷有何不同依被拆遷房屋所占土地的性質(zhì)，可分為征地拆遷行為和城市房屋拆遷行為，這種劃分在拆遷性質(zhì)上有不明確之處，即征地拆遷亦可能是為了商業(yè)開(kāi)發(fā)，所以我雖然作了這種劃分，但仍繼續(xù)對(duì)此加以研究，屆時(shí)再與時(shí)俱進(jìn)。1、征地拆遷行為。由于集體所有的土地（主要是農(nóng)村）上的房屋的拆遷，先要依法將土地的所用權(quán)性質(zhì)改變，即征收為國(guó)有，才可一并考慮地上附著物的征收，所以實(shí)踐中將農(nóng)村的拆遷稱為征地拆遷。在這里是房隨地走，將房屋視為土地的附著物，其法律依據(jù)是《土地管理法》。遺憾的是，歷史曾經(jīng)給我們開(kāi)了玩笑，征地拆遷是征地在前，面《土地管理法》中對(duì)征地的表述為征用——“不改變所有權(quán)的臨時(shí)占用”名不符實(shí)，后在包括筆者在內(nèi)的眾多法律界人士的呼吁下中華人民共和國(guó)憲法以及相關(guān)法律均予以了修改。憲法第十條第三款“國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征用?！毙薷臑椋骸皣?guó)家為了公共利益的2023-06-2662人看過(guò) -
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》10月26日?qǐng)?bào)道，白石洲，深圳核心城區(qū)目前最大的城中村，高峰時(shí)期，0.6平方公里的面積上住了15萬(wàn)人，被稱為深漂第一站。今年6月30日，這里的搬遷補(bǔ)償安置簽約正式啟動(dòng)，過(guò)去三個(gè)月，已有數(shù)萬(wàn)人被迫搬離。一，深圳城中村拆遷，房屋拆遷怎么計(jì)算拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷2023-06-05216人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)拆遷院子算面積。但是是分開(kāi)算的，一是土地補(bǔ)償金，就是整個(gè)房子加院子總面積，二是地面附著物，就是房子單獨(dú)算，院子是否硬化等，以及院子里樹(shù)木等分開(kāi)算都有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)可以從當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門查詢到。賠償主要有房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。2024-04-2654人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷房屋怎么算面積進(jìn)行賠償房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)，租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：公寓2．06、獨(dú)立住宅1．83、新里住宅1．82、新工房（有電梯、成套）2．00、新工房（無(wú)電梯、成套）1．98、新工房（無(wú)電梯、不成套）1．94、“兩萬(wàn)戶”新工房1．65、舊里住宅1．54、簡(jiǎn)屋1．25。二、房屋動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以2024-01-15491人看過(guò) -
房屋拆遷補(bǔ)償如果城市房屋被拆遷，那么被拆遷房屋的所有人理所應(yīng)當(dāng)獲得一定的補(bǔ)償和安置。補(bǔ)償、安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限、違約責(zé)任和當(dāng)事人認(rèn)為需要訂立的其他條款。一、城市房屋拆遷補(bǔ)償方式根據(jù)《征收條例》第二十一條第一款的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償是指在房屋征收補(bǔ)償中，以市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被征收房屋的所有權(quán)人以貨幣補(bǔ)償方式給予補(bǔ)償。協(xié)議貨幣補(bǔ)償，即房屋征收部門與被征收人以協(xié)商的方式選擇貨幣補(bǔ)償，并簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指房屋征收部門提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋與被征收房屋進(jìn)行調(diào)換，并按照被征收房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。依據(jù)《征收條例》二十一條第二款規(guī)定，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差2023-04-23274人看過(guò) -
房屋拆遷資格證書(shū)有三種。1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷。即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。它是國(guó)家提倡和鼓勵(lì)采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：“有條件的城市和城市中實(shí)行綜合開(kāi)發(fā)的地區(qū)，應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。”2、自行拆遷。它是指拆遷人自己對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書(shū)后才能上崗。3、委托拆遷。它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書(shū)的單位。違約責(zé)任的形式有哪幾種違約責(zé)任形式具體包括：1、繼續(xù)履行，在違約方不履行合同時(shí)，由法院強(qiáng)制違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的違約責(zé)任方式；2、采取補(bǔ)救措施，質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任；3、2023-07-07390人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、拆遷按照房屋面積如何算的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書(shū)記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書(shū)記載面積與實(shí)際面積不一致的，應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測(cè)量的面積為準(zhǔn)。房屋面積計(jì)算的具體情形是：1、長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．2米以上部位計(jì)算建筑面積。3、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．2米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。4、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。5、房屋天面上，屬長(zhǎng)久性建筑，層高在2．2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。6、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算，封閉陽(yáng)臺(tái)2024-02-05267人看過(guò) -
1、房屋拆遷怎么賠償？拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種賠償金。具體的賠償項(xiàng)目包括：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到搬家補(bǔ)償費(fèi)；設(shè)備遷移費(fèi)；過(guò)度期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。2、被征收的房屋性質(zhì)如何認(rèn)定？國(guó)務(wù)院辦公廳于2003年9月19日作出了國(guó)辦發(fā)明電〔2003〕42號(hào)緊急通知，明確提出在認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆2023-04-23313人看過(guò)
#法律綜合知識(shí)
北京
律師推薦
#法律綜合知識(shí)
知識(shí)導(dǎo)航
法律綜合知識(shí)頻道
展開(kāi)
#法律綜合知識(shí)
詞條
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
#法律綜合知識(shí)
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識(shí)
相關(guān)咨詢
-
房的性質(zhì)有哪幾種情況，對(duì)拆遷房怎么分？江蘇在線咨詢 2022-10-26一、拆遷房的性質(zhì)確定被拆遷房屋的性質(zhì)，通常有以下幾種情況： 1、被拆遷房屋是夫妻一方婚前財(cái)產(chǎn)，安置房是按使用人口標(biāo)準(zhǔn)安置的，夫妻另一方有一定的產(chǎn)權(quán)份額。 2、被拆遷房屋是夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方婚后對(duì)房屋進(jìn)行了擴(kuò)建或者添附，夫妻另一方也有一定的產(chǎn)權(quán)份額。 3、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財(cái)產(chǎn)，安置房是按使用人口標(biāo)準(zhǔn)安置的，夫妻雙方均有一定的產(chǎn)權(quán)份額。 4、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方 -
城市拆遷產(chǎn)證外的房屋面積計(jì)算？云南在線咨詢 2022-07-08這里需要區(qū)分有合法手續(xù)的自建房和無(wú)手續(xù)的自建房。有合法手續(xù)的自建房，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償主要包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋 -
城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆N類有哪些，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)考慮哪些房屋面積？海南在線咨詢 2022-03-18(一)貨幣補(bǔ)償。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，其補(bǔ)償款額，由拆遷人以城市房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格(以下簡(jiǎn)稱“基準(zhǔn)價(jià)格”)為依據(jù)確定，并在此基礎(chǔ)上每平方米增加1300元的放棄安置補(bǔ)助費(fèi)。 (二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，必須按照被拆遷房屋有證建筑面積或按照人均安置標(biāo)準(zhǔn)面積與安置房具體戶型建筑面積最接近的原則選擇安置房。拆遷雙方當(dāng)事人應(yīng)按房屋結(jié)構(gòu)、成新、區(qū)位、樓層、面積計(jì)算被拆遷房屋和安置房屋之間的差價(jià) -
面臨，城市市的房屋適用于哪種拆遷?山西在線咨詢 2022-11-01建議咨詢當(dāng)?shù)夭疬w主管部門。如果需要法律幫助或者存在其他疑問(wèn)，你可來(lái)電或當(dāng)面進(jìn)行咨詢 -
房屋拆遷，拆遷分房屋占用的性質(zhì)和土地種類有哪些福建在線咨詢 2022-04-27房屋拆遷因土地性質(zhì)的不同分為國(guó)有土地上的房屋拆遷和集體土地上的房屋拆遷。而集體土地上房屋的拆遷又因房屋的用途不同而分為居住房屋拆遷和非居住房屋拆遷。集體土地上非居住房屋的拆遷補(bǔ)償對(duì)象僅為被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人，房屋的承租人并未包括在內(nèi)，而且只能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。被拆遷人所能夠得到的補(bǔ)償共五項(xiàng)： 1、被拆遷房屋的建安重置價(jià); 2、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用; 3、貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝
